パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[631: 通りすがり]

失礼。×試行　→　○施行　ね。

[632: 匿名さん]

↑
と、通りすがるのが精一杯のワーキングプアが申してます。

[633: 契約済みさん]

PC赤坂の市場価格は、これから徐々に下がっていくことは
現在の経済情勢を考えるとやむを得ないと考えています。
私は来年7月（引き渡し時＝残金支払時）に赤坂の
中古マンション価格の指標としてTRの価格を見て、
キャンセルするかどうか判断します。

個人的にはTRとの差は、坪あたり150万円と思うので、
その時点のTR価格に150万円を足してみた上で、
キャンセル代を含めて決めるのが合理的と思っています、
値下げがあれば、それはそれで同じ基準で考えればいいでしょう。

皆さんご意見を頂けますでしょうか。

[634: 手付金支払い済みの者]

まったく同感。

みずほ証券不動産アナリストが、9月25日に毎日新聞夕刊に書いているが、リート、外資系投資銀行の引き上げで、都心のマンションでも4割の値下がりが起きる可能性が高いとのこと。
それに加えて、今後実体経済の悪化も避けられない。

ここパークコート赤坂も市場価値はこれから2年間は下がり続けると考えておくべき。
株や投資信託の値下がりは、3−4割が普通だから、マンションの契約キャンセル費用の１０％は大したことはない。

PC赤坂は、値下がりの少ない最も優れた物件の一つだろうが、今回の金融崩壊の影響はまぬがれない。
まして、周囲の住環境が劣る大型物件が多数売りに出されれば、ここも引きずられて値下がりに手が打てなくなるのは必至。

手付金以上の損失はないと割り切って考えておけば、そのうち三井も、市況に応じた大幅な値下げを打ち出さざるを得ない。
高額物件で完工後にキャンセル続出となると、困るのは販売デベ側だからね。

購入前でよかったよ。引き渡し後だと不安と悔しさで眠れないな。

[635: 匿名はん]

夜、一人でエ○○ー○ーに乗れるのかな？
自分だけでなく家族も含めて考えないと。

ここは屈強な勝ち組だけが住む城になるのではないかな。
これぞフラッグシップ？

[636: 匿名さん]

赤坂ってミンドが低いよね。

[637: 匿名さん]

>値下がりは、3−4割が普通

日経平均は昨夏に下がり始めてから、すでに半額以下だよ。

[638: 匿名さん]

結局勝ち組はＣＴ品川だけということか、、、。

[639: 匿名さん]

あんなチープな海側タワーと思っていたが、確かに今となってはちょっと悔しい。
安かったよねー定借だけどさ。

[640: 匿名さん]

>>636
特に２丁目はそうだよね。

[641: 購入検討中さん]

むむむ。第三期狙っていたのですが、きっと心に余裕があれば完成まで待って売れ残りを値引き交渉、というのが正解ですな。
でもなー売れ残るのかなー、どうなんだろうPC赤坂？
結局愛宕と高輪は少々売れ残ってた（キャンセルかもね）けれど。

[642: 匿名さん]

4割の値下がりって今残ってる29階の北向き　108平米で14400万の物件が8600万で買える様になるってこと?　これ坪270ぐらいになるってことなんですけど。2003年ころの底値でもこの辺一番安い部屋で坪320ぐらいしてたでしょ。
もちろんその価格で買える様になるって夢の様な話だけど、流石にそこまではって感じしますよね。

どっちにしろ住民版を読んでるとかわいそうで、買う気にならない物件である事は事実だね。やっぱり今更って感じだけど、三井は初期対応を誤ったよ。せめて期間限定にしてでも申し訳ありません解約可能ですってすれば、みんなに見直されたのにね。下手なCM打つよりよっぽど企業イメージ上がったし、ここのキャンセルも減っただろうに。

[643: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスを売りきった木木木は賢い。
木木木は賃貸も特殊な便宜を与えて、一般オーナーは
貸すに貸せないです。

TRは坪350万なんて言われているけど、その価格は
この経済情勢ではもう無理ではないですか？

我が赤坂PCもどうするかね。好評なことは間違いないけど、
価格調整はすべきだね。赤坂TRがここで言われているように
350万から280万に下がれば、PC赤坂は430万以下だな。
立地がいいから早く立ち直るだろうけどね。

[644: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは売り希望数が多いだけに、港区タワーマンション価格の指標になるのではないかな。PCを同列にされたくないな。

[645: 匿名さん]

>>625さん

>ＴＲを持ち上げる人は、他の検討板で当該マンションの悪口を書き込み、
>それがまた多方面で反感を買っておりました。

PCだけでなく確か麻布の物件でもやってましたよ^^;

[646: 建設労働者]

６３５さんよ、あなたは何が言いたいの？犯罪すれすれだな？
エレベーターから突き落とすぞと脅かしているように
読めるぞ。TRの住民だろうな。で、なければ反論しなさい。

[647: 匿名さん]

６３５さん

何のために、誰に対して、脅しているのかい。どんな方ですか？

[648: 匿名さん]

６４２

PCは、なかなか下がりませんが、TRは３５０が通り相場。2年以内に２５０まで下がるでしょう。

[649: 物件比較中さん]

TRが坪２５０万になったらTRでもいいかなと思う人も結構でてくるのでは。

[650: 匿名さん]

>>635

これは脅迫の文章かな？犯罪予告に読める。
最近警察は相当敏感だからなぁ。

管理人さん、635の発言について、警察当局に通報したほうがいいんじゃないかな？

[651: 匿名さん]

TRのチラシ上の希望転売価格は坪単価445万まで落ちたね。
値下げ交渉すれば、こっそりもっと引き下げるだろ。

しかし、まだだな。

まだ下がる。

結局、購入価格と同程度でもまだ高いと思われる物件だな、TRは。

[652: 匿名さん]

PC赤坂の板なのにTRの話題ばかりですね。
しかもTRの値下がりを期待しているということは、
ここを転売目的で買った人なのでしょう。

実需で買っている人間としては、TRと比較することに意味がないので。

[653: 匿名さん]

TRは売り物が多すぎます。PCの完成する来年の夏ごろまで、
売れずに値段だけが下がっていくことになるでしょう。
金融問題が収まり不動産にも底値感が出るまでは
売るに売れないと思います。
445万では寄り付きもしないでしょう。
300万円台でもこの経済情勢では考えてしまいます。

PC赤坂も物件価値はTRより高いとは思いますが、
キャンセルを防ぎ完売するためには、
値下げに踏み切らざるを得ないでしょう。

[654: 匿名さん]

ここの投稿者ってPCとTRのどちらを検討しているのですか？

[655: 匿名さん]

>>652
>>654
そう来ましたね。
もちろんPC赤坂を検討しています。
が、このスレがPC赤坂の検討板として役目を果たしていると
何故か、どこからともなくTR絶賛のレスが飛び込んでPC赤坂にケチをつけていきます。
そうしてここの検討者がPC赤坂とTRを比較検討しているような錯覚スレにさせ、
気が付けばPC赤坂とTRを同等物件扱いにさせていきます。

それは知らぬ間に竹島を乗っ取っていくあの国に非常に酷似しています。

[656: 物件比較中さん]

来年中にはTRが２５０万/坪、PCが４００万/坪を切る、ここらへんが狙いどころということでしょうか？

[657: 匿名さん]

私は韓国にはなんの私怨もないし、マンションの検討板には全然関係ないことなので竹島問題は持ち込みたくないなー。

それより去年前半までの不動産の勢いが永遠に続くと信じてTRとPCと両方２戸づつぐらい買った転売屋さんは大変だね。
まずはPCたたいといて在庫のTR売れたら今度はTRたたくのかね？

実需で検討してる立場としては今年いっぱいはいずれの物件にも手をだしたくないな。

[658: 契約済みさん]

６５６さん

その通りだと思います。PCは、住環境、利便性、希少性、いずれも優れた一級の物件です。
今となれば高いのですが、他物件と比較すれば市場価値は高いと思われます。

TRが販売された頃は、都心物件の数も少なく先高感があって完売しましたが、赤坂2丁目をよく知っている私は購入を躊躇しました。
周辺の雑多な雰囲気に加えて、森リビングの賃貸が10階までを占めていることにより、永住するに足る落ち着いた住民環境は望むべくもないと感じたものです。内も外もキムチ臭が強くなるでしょう。

[659: 匿名さん]

>>657
PC赤坂は叩く所ないです。

[660: 契約済みさん]

＞６５９

その通りだ。
色々悩んだが、最終的には入居するよ。
この物件はもう出ないよ、きっと。
オリンピック・タームで見たら値段も買値よりあがるよ。
銀座線、半蔵門線、丸ノ内線、南北線、千代田線、ちいバス？
に徒歩１０分以内でいけるタワーなんて、もう出ないよ。
だから、安心して検討してくれ。
待ってるよ。

[661: 匿名さん]

値段上がらなくていいんですけれどね、何十年か先、売るとき苦労しなければいいと思うだけ。
でもそんな先のことは誰にもわからないか。

[662: 匿名さん]

＞660
少しデベっぽいコメントだけど、心配しなくても検討してますよ。
安くしてくださいね？

[663: ご近所さん]

マクロ経済は復活シナリオがスタート、また都内不動産にお金入ってくる。
ここのネガティブキャンペーンは、果たしてこれからも有効か？

赤坂なんて分譲個数が極端に少ないから値下がりなんてしないと思うが。

[666: 匿名さん]

ここはもちろん、TRも買えないやつが
TRを酷評してTRを安く買えればと思っているのが見え見えですね。

あとはここを無理して転売目的に買ったけど、こないだの死亡事故＋株安で
大分鬱積のたまっている人もいそうですね。

いずれにせよ実需で買っている人ではないので、ここの民度は高いと信じたいものです。
竣工前からこれだけ荒れている三井のマンションもなかなかないですね。

[668: 契約済みさん]

>>662

デべ、っぽかった？ごめんね
お詫びにもっと安心させてあげるよ。
前回書かなかったけど、大江戸線も有楽町線もあるよ。
頑張って六本木まで歩けば、日比谷線もね。
まあ、行きでわざわざ遠くまで歩かないが、仕事帰りは散歩がてら
徒歩圏の駅から歩くのもいいんじゃないか。
検討祈る！

>>667

オーメンじゃないの？

[670: 購入検討中]

素人なので教えていただきたいのですが、PCのような新築分譲物件の（裏）値引きって具体的にはどのように行われるんですか？三井に「安くなりませんかね〜」と打診するんですか？タイミングは？？竣工・引き渡し後に売りに出ているキャンセル物件について値引き交渉が可能なのはわかるのですが、たとえば今の段階で値引き交渉の余地なんてあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[671: 匿名さん]

「安くなりませんかね〜」ではダメです。
「安くして頂けませんでしょうか？」がベターです。
タイミングは相手が息を吐いた時です。

[672: 匿名さん]

住民板では、事故による補償交渉をされている契約者も相当数おられる様子ですね(実際はわかりませんが)、やはり交渉次第なのでしょう。

[673: 匿名さん]

>>671

相手が息を吐いたときって？次の期（第3期）の前にもありうるの？

てゆか、この物件何期まであるのでしょうか？あと１回で完売するとも思えないけど、あんまりん何度もやってるとみっともないし、、どうなるんでしょうね？

[674: 住まいに詳しい人]

お金が無い人の値引き交渉は、なかなか捗らないのが実情。
現金で売残りを買います。

コレ言える人案外居ないんだよね。

[675: 匿名さん]

>>673
ごめん、本気で聞いていたのね。
三井は値引き難しいと思うよ。

[676: 匿名さん]

>>674

現金かローンかなんて売主には関係ないでしょ。いずれにしろ売主には現金が入るんだから。

[678: 匿名さん]

はい、
昨夜遅くまで電気がクレーンに付いていたのは工事だからです。　
どちらにしても、夜９時過ぎはありえませんからね！
０時過ぎには電気消したので、消し忘れは無いと思います。

[680: 物件比較中さん]

竣工後に売れ残りがあるような気がしますが。その時に価格交渉で十分だと思います。
「ケチ」がついた物件はそうそう売れるものではありませんし、来年にかけての景気も
みなさんご承知のとおりですから。

[681: 住まいに詳しい人]

ローン組む人間がマケテマケテって騒いでも、値引くのは微々たるモノだよ。

圧倒的に叩くなら現金！

これからは、年収低い人はローンが付き難くなる。

[682: ご近所さん]

暗い時間の工事は粗が見落とされるので、品質に影響する。
工期に間に合わせるなら日の出から工事するべき。

[683: 匿名さん]

>>678
はネタだよ。

[684: 契約済みさん]

三井は来年4月ごろまで粘って、最終的に坪400万辺りで落ち着かせるのではないか。
坪100-150万円の値引きならこの物件はお買い得。
現行価格ならキャンセルしかないです。
ケチがついたとかは関係なし。クレーマーみたいなことはやっても無駄です。
あくまでも住環境や利便性、賃貸件数の多さなどを考慮した上でのマーケット価格で判断すべきと思います。

[685: サラリーマンさん]

≫684
知り合いの不動産業者(◎●◎コーポ)他、同様の予想をしていますね。
旧価格をベースにそれ以下までは落ちないだろうと思います。
あっ、つりだと思われても敢えて反論は致しません。

[690: 匿名さん]

>>684,685
値引きってどうやっておこなわれるのですか。一般募集終了後に個別に打診が来るのか？こちらから売れ残り物件の値引き販売を打診するのか？

[691: 匿名さん]

>>688 >>689
そりゃ中の工事が始まったら、ところどころで遅くまでやってることもあるでしょう。途中までで切り上げられる仕事ならともかく。
高層ビルやマンションの建築現場あまり見たことないのか、単なる釣りなのか…

[693: 匿名さん]

692さん、
そんなときのためのホットラインだろう？
電話すれば？

[694: 建設労働者]

６９２さん

だからな〜に？
工事現場だから夜だってやることはあるよ。高層部のクレーンには
明かりをつけておかないとヘリが飛んできたら危険だろう。
一度千節現場で肉体労働をやってみたらどうだい？

[695: 建設労働者]

６９４です。千節現場→建設現場でした。

[697: 匿名さん]

たまに出没してくる“建設労働者”さんは、実のところお金持ちじゃないのかな。
三井か大成の重役だったりして。

[699: 匿名さん]

葉山莞爾の息子ですょ

[700: 建設労働者]

６９７さん

違います。貧乏です。

６９８さん

ありがとう。がんばります。

[701: 購入検討中さん]

相変わらずTRの売り物件のチラシが入ってくるけど、
全く売れないようです。2町目なのに400万以上では
誰も買わないよね。PCとの差は坪150万以上でしょう。

[702: 匿名さん]

PCが下がって400万円に対して、TRの250万円は値ごろ感あるな。250万円なら2丁目でもセカンドで購入してもいいと思う。
いくらなんでもそこまでは、下がらんだろうけどね。

[705: 匿名さん]

ここはTRを中傷しなければ売れないほど切羽詰まってるの？笑える。

[710: 匿名さん]

705

TRは中傷する価値もない。2町目の賃貸だらけの物件だからね。

[712: 匿名さん]

白金高輪近辺値崩れ始まってるね。
でも立地がなー。
私には不便なのよ。

[713: ご近所さん]

今日の朝刊の折り込み広告にケン・コーポレーションの赤坂TR大売り出しが入っていました。
まとめてドーンと11件、４３０万からです。
サカスやミッドタウン、六本木ヒルズの写真はありますが、なぜか2丁目近隣のことは、写真も説明もない。

焦っているのがありあり。年内３５０万、来年は３００万かな。

[714: 匿名さん]

>703 「買わん」ではなくて「買えん」だろう。

[716: 物件比較中さん]

この物件に限らず不動産価格が今後上昇する要因がない。サブプライム問題全治３年と言われているので今後３年間はじっくり焦らず品定め、価格交渉ですよ。TRも坪３５０万は相場ではないかと。来年坪３００万は売主のご都合しだいですが当たらずとも遠からずの感じですね。

[717: 匿名さん]

とらぬ狸の皮算用

どうせ買えやしません。

あ、私もね。

[721: 匿名さん]

そうだよ、その通り、極端にふれ幅激しい意見には気を付けなければ、イケないなぁ‥(笑) 惑わされないように。

これだけ金利低い時代が続いてまた、麻生首相が景気対策すると言われている中で、まだまだ、値下がるとは…考え方買えないとなぁ‥


もう新築物件の調整に入っているから…今は新興デベ潰れる前夜だよ


大手はまだまだ体力有るから問題ないよ

[724: 匿名さん]

○○も休み休み言え！
ここが坪250万だったら、都心以外のマンションは殆ど150万以下。
東京都以外であれば数十万という価格になる。
そうなったらこのマンションだけでなく、日本という国がダメになってる。
国がダメならあなたの生活も。

大体において今の価格と落としどころの価格の2点でしか考えないから
○○なレスをつけることになる。

例えばここが、350万になったら。300万になったらと下がっていく過程を考える。
250万になる前に確実にどこかのタイミングで大量の買いが入るポイントが
あるはず。恐らく㎡単価100万程度になってしまったら瞬間蒸発だろう。
250万は絶対にありえない！

[726: 不動産購入勉強中さん]

＞７２０

素人の予想があたらないから株価もここまで暴落したのでは？
株価は暴落したが不動産価格は下がらないというのはどうですかねー。
もちろん、株価と比例して同じ割合で不動産価格が暴落するということではないですよ。

[727: 匿名さん]

素人どころか、
玄人の予想だって当たりませんが。

予想すること自体、どうですかねー。

[728: 匿名さん]

＞７２３さん

TR中古市場の崩壊を指摘されて頭に血がのぼってしまったね。（笑）