パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[621: 匿名さん]

以前は1000円両替すると7000ウォンしかもらえなかったのに今は13,000ウォンもくれるよ。
東京の百貨店で高級ブランド買ったり、三ツ星レストランに行ったりしてくれていただけに影響は大きいよね。
お隣の国だけにちょっと心配。

[622: 匿名さん]

韓国はホントにヤバイよ。
ウォンが紙くずになる日もそう遠くないでしょう。

人口7千万で実体経済の層が薄く、世界にとっての存在価値という意味ではすでに沈没したも同然では。

[623: 周辺住民さん]

韓国経済のお先は真っ暗ですが、韓国経済悪化に伴って2丁目赤坂韓国人街の
不法入国の朝鮮族が増えるのは困る。
引き渡し前にバブルになって、引き渡し後にバブルがはじけたTRですが、
戸数が多いだけに換金売りをはじめると大変なことになる。
この際、2丁目物件は韓国から円資金に変えた逃避資金を受け入れたらどうだろう。
PC赤坂は御所の近くで、2丁目から離れた所です。このあたりの永住環境は日本人として
しっかりと守っていきましょう。

[624: 匿名さん]

>>623さん
>引き渡し前にバブルになって、引き渡し後にバブルがはじけたTR

いや、おっしゃる通りですよ。
私はPCとTRを購入したのですが正直TRに関しては色々と考えてしまいます。
まず現実的に今売りに出したところで購入当時期待していた価格では売れないと思いますし、
私は居住はしていないので、このまま部屋を放置しておけば痛むだけで、
知人の韓国の女性の方に安く貸そうかとも思ったのですが、
異国の方ですと生活習慣も違いある意味逆にレジデンスの品位を落としても良くないのでどうしよかと思っています。

PCに関しては、自ら住まうつもりですので特に問題はないのですが。

[625: 匿名さん]

ＴＲは検討板の時代から、異様に持ち上げて自己満足に浸る人の書き込みと、
立地を踏まえた適正な価値を指摘する（つまり、ラブ穂横、小学生ブルセ・ラ監禁犯人自・殺現場となり、閉塞感をかもし出している飛び降り自・殺がおきた議員宿舎が隣にある点、コリアンタウンの中心地である点からして、まともな人は住めない、ということ）人の書き込みが交錯するカオスでありました。
また、ＴＲを持ち上げる人は、他の検討板で当該マンションの悪口を書き込み、それがまた多方面で反感を買っておりました。
おそらくは、転売目的の購入者たちが、引渡し後に到来する転売を少しでも有利に進められるようにとの浅はかな思いからの工作であったと思います。

そして今、ＴＲの転売は、彼らの期待を大きくしたまわり、希望転売価格の度重なる引き下げを余儀なくされております。
それがゆえ、ここＰＣ赤坂の検討板で相も変らぬ嘘で固めた情報操作を図り、

「ＴＲは順調に売れてますよー」

と書きのたまわっているわけです。

[626: 匿名さん]

ＴＲ赤坂の特殊性は立地だけではありません。

住民の構成がかなりいびつな点にあります。

先日も、平日の午後、なぞのプータロー風短パンＴシャツの若いひょろっとした欧米人と日本人の若い妊婦の女性がいがみあいながら、赤いコンビニを出てマンションに入って行きました。

あるいは、がっしりした体躯で、短髪で、朝青龍のような鋭い目つきの黒いスーツの方々が数人で颯爽と出入りをしておられたり、ハングルと思しき言葉のビジネスマンが10人ぐらいで見学に来ていたり、近所を通るたびに驚かされます。

某議員が大臣ではなくなったため、掘っ立て小屋のような警官詰め所もなくなってしまいました。

[627: 匿名さん]

PCにしろTRにしろ「住民板」の方が参考になる。
ここは、ストレス解消板だな。

他人のストレス解消を拝読するのも面白いからついつい見てしまう。もっと盛り上げてくれ。

[628: 物件比較中さん]

自ら居住するならPC赤坂ですよね。ただ、一連の事故に対しては「ケチのついて物件を買わなくても」という考えを持つ人も当然いらっしゃいます。私は事故のことは三井の対応がきちんとしたものなら気にしないでと思っていましたがこの対応ではデベに対しての不信感がつのるばかりです。
三井さん、もうちょっとしっかりしてくれー！！。

[629: 匿名さん]

>>627

なるほど。

確かにTR転売屋はPC赤坂の住民板のほうに、より力入れているのが見てて分かるからね。
契約者になり済ましてまでリアリティーを追及したり・・・（笑）

[630: 通りすがり]

ＰＣだＴＲだっていってるけどはたからみて５０歩１００歩だよ。
仲良くしなよ。
ＰＣ：２度も試行事故が起きお亡くなりになった人まででた欠陥追悼マンション
ＴＲ：歓楽街に囲まれ過去近辺で事件が起きた物騒な環境のマンション

[631: 通りすがり]

失礼。×試行　→　○施行　ね。

[632: 匿名さん]

↑
と、通りすがるのが精一杯のワーキングプアが申してます。

[633: 契約済みさん]

PC赤坂の市場価格は、これから徐々に下がっていくことは
現在の経済情勢を考えるとやむを得ないと考えています。
私は来年7月（引き渡し時＝残金支払時）に赤坂の
中古マンション価格の指標としてTRの価格を見て、
キャンセルするかどうか判断します。

個人的にはTRとの差は、坪あたり150万円と思うので、
その時点のTR価格に150万円を足してみた上で、
キャンセル代を含めて決めるのが合理的と思っています、
値下げがあれば、それはそれで同じ基準で考えればいいでしょう。

皆さんご意見を頂けますでしょうか。

[634: 手付金支払い済みの者]

まったく同感。

みずほ証券不動産アナリストが、9月25日に毎日新聞夕刊に書いているが、リート、外資系投資銀行の引き上げで、都心のマンションでも4割の値下がりが起きる可能性が高いとのこと。
それに加えて、今後実体経済の悪化も避けられない。

ここパークコート赤坂も市場価値はこれから2年間は下がり続けると考えておくべき。
株や投資信託の値下がりは、3−4割が普通だから、マンションの契約キャンセル費用の１０％は大したことはない。

PC赤坂は、値下がりの少ない最も優れた物件の一つだろうが、今回の金融崩壊の影響はまぬがれない。
まして、周囲の住環境が劣る大型物件が多数売りに出されれば、ここも引きずられて値下がりに手が打てなくなるのは必至。

手付金以上の損失はないと割り切って考えておけば、そのうち三井も、市況に応じた大幅な値下げを打ち出さざるを得ない。
高額物件で完工後にキャンセル続出となると、困るのは販売デベ側だからね。

購入前でよかったよ。引き渡し後だと不安と悔しさで眠れないな。

[635: 匿名はん]

夜、一人でエ○○ー○ーに乗れるのかな？
自分だけでなく家族も含めて考えないと。

ここは屈強な勝ち組だけが住む城になるのではないかな。
これぞフラッグシップ？

[636: 匿名さん]

赤坂ってミンドが低いよね。

[637: 匿名さん]

>値下がりは、3−4割が普通

日経平均は昨夏に下がり始めてから、すでに半額以下だよ。

[638: 匿名さん]

結局勝ち組はＣＴ品川だけということか、、、。

[639: 匿名さん]

あんなチープな海側タワーと思っていたが、確かに今となってはちょっと悔しい。
安かったよねー定借だけどさ。

[640: 匿名さん]

>>636
特に２丁目はそうだよね。