パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[555: ご近所さん]

なんてたってＴＲのラウンジは最高だからなぁ。

[556: ご近所さん]

販売厳しそうですね。
私の住んでいるTRは物件たくさん出ていたのですが、9月までにすべて売れてしまいました。
場所がどうとか言われてますけど、実物を見学するとやはり心が動くんですかね。

売ってくれ、売ってくれと案内が頻繁に来て少し困っておりますが。

[557: 匿名さん]

いざとなったら隣のお城もゲストルームに早変わりw

[558: 匿名さん]

とある情報ソースによると本日現在売りに出ているTR物件は全部で４３件、最安物件が16F、51.05平米6,980万円、最も高額な物件は41F、128.95平米,２億8,900万円。

[559: 物件比較中さん]

何かそこらじゅうでTRは売れまくっているということを書き込んでいる人は何を主張したいのかな。逆に売れていないで困っているからでしょうか。

[560: 匿名さん]

このご時世で本当に売れまくっているとしたら驚愕ものです。
落ち着いて考えればよくわかることなのに。

[561: 匿名さん]

＞５５８

情報源は何ですか？

[562: 匿名さん]

＞560

あなたはTR販売時の状況を全く把握していないです。
まあ通りすがりでレスされたと思いますが。

TRは最高倍率50倍、平均5-6倍、2ヶ月程度で完売した物件です。

430戸ｘ5倍＝2000人以上、すなわち抽選に落ちた人が1500人いるわけです。
その後大多数はラブ穂だのコリアンだのアンチTRに回ったようです。

現在TRの未入居は一部かなり吊り上げて売りに出してますが、販売当時の価格＋1割り増し程度で販売している部屋も多数。　その値段でも新新価格のここと比べて判断した結果TRを買っている人がいるということ。

[563: 契約済みさん]

>>562
　>抽選に落ちた人がラブ穂だのコリアンだのアンチTRに回ったようです。

アンチTRというか、TRの物件を認めない人を勝手に抽選で落ちた逆恨みのように言わないでよ。
私はTRの販売時にあなたの言う「ラブ穂だのコリアン」その環境の悪さが嫌で、PC赤坂の販売まで待ちました。結果TRよりもPC赤坂を選んだ一人ですが、別に抽選など落ちてませんよ。

ちなみに私はデベのブランド力の点も森ビルというよりサンウッドや東急不動産よりも三井を選んだ理由です。

[564: ご近所さん]

＞いざとなったら隣のお城もゲストルームに早変わりw

コンシェルジュのお姉さんに言うと、割引券くれるよ。

[565: 契約済みさん]

私はTR販売の時期は、赤坂は特に注目していなかったので正直良く知りませんでした。

今回のPC赤坂で、周辺を散策し、購入を決めました。２４６からチョット引いたいいところですよね。眺望が開けていて気持ちいいですし。

５６３さんの言うように、色々な人がいるんですよ。

[566: 匿名さん]

売り物４３件なんてないし、嘘は良くないよ…重複していて…１０件程度でしょう

[568: 匿名さん]

43件調べたものです。
結構マメというか真剣に購入を考えて研究中なので、ホントに真面目に物件を書き出しメモしました。再度メモを見直して階数と平米数から重複分の可能性をさぐってみたのですがやっぱり重複していないようです。
私自身この数には目を疑ったものです。
情報ソースはあるブログの方がいつも定点観測しているソースをそのままいただいてアプローチしました。
この方のブログによると同ソースで調べた７月末の赤坂TRの販売物件は21件でした。
情報の信頼性はそれなりにありそうですが、自分で一件一件電話したわけではないのでどの程度信頼できるのかは定かでありません。
しかし、この情報は個人的にとても役に立っているのでソースを他人に教えるのは遠慮しておきます。
いや、実際間違ってるのかもしれないし。

いろいろな情報が錯綜していますが、私のように実需で購入を考える立場としてはあくまでも自分の目を信じてコツコツと調べるしかないのだと思ってます。過去２、３年の都心不動産高騰の原因となった転売屋の口車にはのりたくないのが本音です。結果として彼らから買うことになったとしても。
TRの物件数を調べるのはPC赤坂の販売状況に少なからずの影響を与えると信じているからです。

[569: 匿名さん]

だって重複分までカウントしてるのおかしいでしょう？原告的立場なら全て羅列するぐらい証明しないとね

一般的に信用できない。

[570: 匿名さん]

>>568
さんのソースのブログ(多分)にはこんな事も載っていましたね。

『赤坂タワーレジデンス　Top of the Hill』の中古価格は急速に下落、上記の平均坪単価528万円と、『パークコート赤坂　ザタワー』を下回る価格に至っています。
　もともと値上がり益や投資目的で購入した方も多く、売り戸数がふくらんでいることも中古価格の下落をみている要因です。金儲けに関しては皆考えることが同様ですので、どんなに良い物件でも、キャピタルゲインを得ることはなかなか難しいものだという印象です。

[572: 匿名さん]

568です。

私が参考にしたのは会員制の不動産情報サイトです。
自分の個人情報をある程度登録しないと見られないようになっています。

[574: 匿名さん]

そうですね。TRが有るべき価格に落ち着いたらTRの選択もあると思います。
実際物件を内覧したこともありますが、全体的な重厚感（内廊下のつくりなどはさすがに六本木に似てますね）、高層階のラウンジなどよい点は沢山あります。
それでも最初から駐車場がついていない物件は難しいかな・・・あの立地で近隣に探すのはなかなか大変そうですね。

[575: 契約済みさん]

＞５６２

TRは安かったので、購入を真剣に検討したけど、どうしても
コリアンタウンのイメージとラブホテル至近のロケーションが
嫌でした。その頃はあまりタワー物件もなかったので、本当に
迷いましたが、やめて心底良かったと思っています。

TRのような賃貸だらけでなく、近くにラブ歩もなく、赤坂駅までの
アクセスの環境のいいPC赤坂のような物件は、これからも
でないでしょう。青山にも近いですし。

マーケットが下がるのは仕方がありません。ここの価値が１０％以上
下がれば、キャンセルして、他の物件を探せばいいのですから。
そうなる可能性も高くなってきました。でも頭金だけで、契約から
逃げられるのですから楽なものです。

TRのように引き渡してから暴落した３５０物件は、キャンセルを
するわけもいかず大変お気の毒です。昨今の金融情勢とコリアの通貨の
悲惨な状態を鑑みると３５０ですまない気もしてきました。

[577: 契約済みさん]

私のようにＰＣに手付け払い込んでしまった俳は
来年の引渡しの時点で２割程度下がってたらＴＲの中古にしようかな。
と考えておりますです。

ＰＣ赤坂の引渡し時にＴＲの値段が大幅に下がっていればですが・・・

[578: 匿名さん]

TRの買い時はズバリ、来年３月でしょう。

[579: 匿名さん]

568さんは業者の方ですか？

もしそうなら教えてください。TRの販売状況だけでなく、もっと他のタワマンの販売状況がどのような感じなのでしょうか？

[580: 契約済みさん]

＞でも頭金だけで、契約から逃げられるのですから楽なものです。

ローン組んでいる人は、２割下がったら年収分は軽く飛びますよね
よっ！タダ働き！

レバー引いてファンド組んでいる業者よりはマシでしょうけどね。

[582: 匿名さん]

PC赤坂は最高の立地だと思います。青山から赤坂見附、サカスは、おしゃれな街です。


赤坂TRは、金融不況とミニバブル崩壊の不動産投げ売りの影響をまともに食らった、厳しい物件です。立地環境、利便性に優れたタワーマンションが数多く建設された中で、コリアンパブや焼き肉屋が多くあり、キムチねーちゃんがたくさん住んで、ラウンジでたむろしているところは、選ばないでしょう。

[583: 匿名さん]

568です。
いや、私は単なる勉強好きな購入検討者です。
ある分野の高額商品の輸出入およびディーラーをやっており、仕事柄高額商品の動向とマーケティングが好きなだけです。ある意味オタクなのかな。
あとごめんなさい、調べてるのはPC赤坂とTR赤坂、タワマンに限らず近隣の優良中古、その他個人的に狙ってる別地区のいくつかの物件ですがライバルが増えると困るので（笑）こんな程度の情報ですみません。
あんまり他のタワマンのことはわかりません。

仲介物件についてはいくつかの販売営業さんに情報をいただいていますが、皆さん口を揃えておっしゃるのが「全体的に動きは鈍っていますがよい物件は売れています」
きっとそうですよね。

[584: 匿名さん]

＞５７６さん

８月、９月に東急リバ○ルから買ってしまった人は、本当に気の毒ですね。買った人もキャンセル
するのではないでしょうか。ここ一週間で１５％以上は下がったと思うよ。

[586: マンション投資家さん]

５８１さんへ

ご心配なく。交渉すればぼこぼこ出てきますよ。キャッシュのご準備を！

[587: 匿名さん]

ほんと、この板いつも活気がありますね。リアルな感じで好きだなあ。

[589: 契約済みさん]

事故なんて関係ありません。事故があってもマーケット価格が
落ちなければ、買えばいいし、TRのように大幅に下がれば、
手付金はあきらめてキャンセルすればいいのです。
来年７月の引き渡し時の経済と不動産状況を見て決めればいいのです。

[594: 物件比較中さん]

なにか急に書き込みが増えてきましたね。株価崩落で様々な思惑、相場観が交錯しているようです。「ゲーム理論のナッシュ均衡」、「実験経済学」の生きた教材になりそうな板です。ゼミに使いたいですな。

[596: 匿名さん]

私ここ買いたいと思いつつ東宮御所周回ジョギングしてるんですけど少なくとも排気ガスは気になんないですよ。
都会人で肺が毒されてるのかもしれませんが。

[597: 匿名さん]

あ、１９日神宮外苑でレースです。頑張りマース！

[598: 匿名さん]

>赤坂TRは、キムチねーちゃんがたくさん住んで、ラウンジでたむろしているところ

さすがに購入した方の連れでたむろはしているかもしれませんが、住んではいません。

[599: 匿名さん]

597です。
ちなみに青山通りから見るここの建物はどきっとするほど素敵です。
なんて、宣伝しちゃダメか、なるべくラクに買いたいんだから。

[600: 匿名さん]

>>598
日本語変だよね？
「購入した方の連れでたむろはしているかもしれませんが、さすがに住んではいません。」
だよね。