パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[502: ご近所さん]

ここの営業マンは、必死の形相なの？赤さかは断然TRでしょ？TBSの知合いも言っていたな。
最上階のラウンジからの見晴らしが抜群に良いらしい。
数々の事故は不遇とはいえ、他人のマンションを卑下するのは、品が無い。
ここの販売の方は、ご苦労様です。
でも、競合は、住友不動産なんじゃないですか・・
三井より住友の販売攻勢は、半端なものじゃないからこれからも脅威だね。

[503: 周辺住民さん]

三井さん言いすぎです。

[505: 匿名さん]

はい。そうですね。
自分の目で見て確認するのが良いですね。

[506: 不動産購入勉強中さん]

これから、新築マンションって売りにくい時代が来るよ〜
景気の目先指標の株がこれだけ低いと、新築で場所が良くても、纏って２００戸とか。・・１００戸だってそう、こういうセンチメントになると、誰も勇気を出して買う気にはなれない。

この先どうなるんだろう、と民衆は立ち止まり周りを見回すだけ。マーケットの前では、タダ立ちすくむだけ。

マンションなんていらないって心では思っていてもついつい気にしてしまう、そんな程度。
ああ・・・株下がりすぎでしょうか？

[507: 匿名さん]

下がると、永久に下がるような錯覚をするが
株はいつかは上がる。
株ってそういうもの。
マンションもいつかは買い手が戻って来るさ。

[518: 匿名さん]

このスレはいつ来ても活気があっていいですね！

[519: 匿名さん]

PC赤坂検討板→TR賞賛板→TR中傷板→PC赤坂中傷板&TR中傷削除依頼板→互いの物件褒め称え仲直り^^→しばらく板沈む→PC赤坂検討板→(以下ループ)

これらを繰り返し活気に満ち溢れてます。

[520: 匿名さん]

こちらの物件（もちろんＰＣ赤坂）の話しになかなかなりませんね？
やはり、時期が悪いのか？
人身事故が影響しているのか？
世界経済は大変な状態ですしね〜

[521: 購入検討中さん]

契約者限定版を読ませていただきました。
当方は検討中ですが、もうあきらめて他の物件を捜し始めてみては、どうしてもこの物件を切り捨てられない者です。
私も三井の態度は褒められないと思います。MRでも、セールスの人たちは少し弱者を見下した感じがあります。まあ、こんなことがあって少し不自然になっているのでしょうが。皆様のお怒りの心情を知り、欧米での生活が長かったせいか、礼儀知らずな態度をそうと感じなくなってしまっていた自分に恥じ入る次第です。海外ではデベロッパーはさっさと売って次のセールスに移るというのが当たり前ですので。
先日も、赤坂ミッドタウンのテラスから見たパークコート赤坂の姿は、美しいという形容詞がふさわしくそびえ立っていました。
三井によって販売されていますが、彼らは礼儀を知らない販売屋にすぎません。私は、あの建物だけをデベロッパーから切り離して、その美を讃える価値はあると思います。
私の-PC赤坂でなくてはならない理由-は、来年から6-7年間住むところを捜していることです。人生も折り返し地点を過ぎた私にとって今はとても貴重な時間で、他にもこのようなマンションが出てくるのを待っているのは辛いのです。
三井は悪いことをした時に謝りそびれた子供のような態度をとっています。こういう人たちに詰め寄ると、よけいこじれて絶対に謝ってもらえません。
もう彼らは放っておきませんか？　みなさんそれぞれ三井へのリベンジを合法的にやるのはいかがですか。たとえばここはがまんするけど、もう二度と三井から買わないとか。

[522: 匿名さん]

私は三井だからブランドと資産価値があると思っています。

この物件が赤坂でも２丁目や３丁目での立地や、
三井以外のデベではそれほど資産価値が上がるとは思わないのですが。。。

[523: 匿名さん]

タダの販売担当ならまだあきらめがつく。

売主なんですよ。

[525: 匿名さん]

三井だからブランド。って根拠はどこから出てくるのでしょうか？
セールスの人たちの態度や、他の三井マンションの売れ行きを見てると、ブランドが理解できません。

[526: 匿名さん]

>>524
ここは谷底じゃないから、歩いていて空が見えるね。
五反田、大崎、三田はだめだよ。

[527: 匿名さん]

購入者様の意見を読んでいると、白紙に戻してキャンセルを望む方より、三井が姿勢を改めれば気が静まるという方々が多いように見受けられます。
前回の説明会で引き渡し期限を守ると約束した人ではなく、もっと然るべき人から購入者様にきちんとした説明をしていただくことはできないのでしょうか。

[528: 匿名さん]

同じ三井でももう少し優秀なセールスや責任者が担当していたら、私たちの受けた印象は違ったはず...
今回の物件が良かったので、三井はさほど優秀ではない者に任せても大丈夫と穿ったのではないでしょうか。

[529: 匿名さん]

519さん　まさに同感ですね。

販売の方は、必死すぎますものね、これだけ世界的に株も下がるとね、恐らく世界大不況なんだから。
もうお分かりの通り、新築はなかなか販売難しいですね。
日経平均もこれだけ下がって、二年前の中古物件とここの新築物件を比べて焦ってしまうなんて。
販売もギブアップ末期的状態ですよね。

困難の極み。

世間が悪い、マーケットが悪い、会社の販売時期が悪い。

大手デベも大苦戦でしょうか？
販売の方は、ご苦労様です。

[530: 物件比較中さん]

マンション大暴落ももう始まっているようです。中古、新古、新築売れ残り、新築青田、いずれも契約は激減、買い叩くには絶好の時期です。が、この経済情勢だとキャッシュをもっているべきだと考える方が大半です。来年いっぱいまでは歴史的稀に見る「買手市場」だと思いますのでじっくり物件を見定めて価格交渉をするのが得策です。

[532: 匿名さん]

実刑判決が出るかもしれませんね

[533: 匿名さん]

裁判てなに？

[534: 匿名さん]

歴史的買い場か？
面白い表現だね・・

[535: 契約済みさん]

裁判ってなんですか？

あと、契約者の集まりはどんな感じで話が進んでいるのでしょう？

私自身もマンションは気に入っているのですが、今回の事故による資産価値の下落を考えると
一旦は手付解約の白紙に戻していただき購入を考え直したいのです。
契約者向けの掲示板ってどこにあるのですか？

[536: 購入検討中さん]

現在TRの中古とこちらの次期への申込で迷っているものです。
TRはいかにも森ビルらしいゴージャスなマンションでしたが、やはり周辺環境がどうしてもひっかかってしまいます。あと、うちは普通の家族ですが、TRだと居住者がバブリーな業界人とかばかりではないかと不安です。
ところで、こちらってちゃんと売れているのでしょうか？この前あった第3期募集は販売対象の部屋が相当少なそうな上、倍率も1〜2倍と聞きました。私自身はPCにかなり期待しており、人気も出るのではと思っていたので、逆に不安になってしまいました。不人気の理由が事故（及びその後の三井の一連の対応）にあるのであればあまり気にならないのですが、価格や物件の内容が原因であるなら考え直さねばならないか・・と。
あと、キャンセル物件ってけっこうでるんでしょうか？キャンセルだと値下げもあり得ますよね？次期に申し込むよりキャンセル待ったほうがよいのでしょうか？？不動産購入は初めてなので悩みます。。。

[537: 匿名さん]

536さん

なぜ中古と新築を比較するんですか？
不思議です。新築は新築で比べたほうがいいのでは？
販売個数が多い新築は、売れ残り物件を値引く確率高いでしょうし、恐らくもう個別に始まっているはずですよ。
一度聞いてみては？

[538: 匿名さん]

＞537
あの三井がいくら売れ残ったからと言って絶対新築で値引きはしないぞ。
値引販売するくらいなら、三井の社員に無理やり買わせるだろう。

[539: 匿名さん]

537さん

なぜ中古と新築を比較してはいけないんですか？
不思議です。

新築と中古を価格等で割り引いて比較するのは、
別にいいのでは？

[540: 匿名さん]

>>538

三井の東池袋のタワーは値引きしてるのでは？

[542: 匿名さん]

》541

花火の見えるラウンジ最高ね〜(笑)あちらは、都内ナンバーワンの絶景らしいわ

[543: 匿名さん]

》541

花火の見えるラウンジ最高ね〜(笑)あちらは、都内ナンバーワンの絶景らしいわ

ここも良いんじゃないの？

[545: 物件比較中さん]

TRが９月に入りどんどん売れているとは結構ですなー。いまは１０月ですが１０月に入ってもどんどん売れているんでしょうかねー。

[546: 匿名さん]

531さん532さん

裁判って何のことですか？
教えてください。

[547: 匿名さん]

死者を書類送検していいのか？っていう裁判でしょう。

[548: ご近所さん]

TRはＴＢＳからみてもカッコいいです。
あのマンションの最上階でまったりしているんだ。

と、ついつい、まわりに自慢しそうになる。

[549: ご近所さん]

あ、ＰＣはトップラウンジ無かったですね。失礼!

[550: ご近所さん]

3階のエントランス上の住戸に、布団を干す人が住んだりしたら、
布団つきエントランスですよね。

引越し引越し言いながら布団をたたいて、エントランス上で迎えてくださると尚良いです。