パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[482: 匿名さん]

自分は悪口を言うつもりはないのですが、赤坂タワーレジデンスは転売が苦戦してますね。
今日も「新価格」と称して、何件も値下げしてましたな。
とうとう坪420万くらいまで落ちてきました。
なんだか、一時盛んに予想されていた坪単価350万が現実のものになる？？？

[483: 匿名さん]

というか、１０月にはいったタイミングで都心中古物件全般に劇的な値下がりが見られる。
1000万円の値引きというものもかなりある。
PC赤坂他今後の都心新築物件の過剰供給が影響しているのでは？
都心物件の価格の是正がついに本格的に始まったかという感じです。

[484: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの方は販売時の値段がかなり安かったし、
その後、相場がグッと上がったからから転売で儲けようという思った人も多かっただろうけど、
厳しい状況になってきたね。

[485: 匿名さん]

>>481
あの議員のいわゆる「自殺」、近所ではもっぱらうわさが。
政治の世界は黒い・・・

[486: 匿名さん]

都心中古相場ですが、面白いことに赤坂、六本木、麻布十番、神宮前、青山あたりが先行して下がっている様子。
でもこの立地でもほとんど下がらない人気物件（青山パークタワーなど）は強いけれど。
比較して白金、広尾、恵比寿はまだまだ割高感が強いです。

[487: 匿名さん]

ネット見たけど、赤坂ＴＲだって下がってないよ。いい加減な情報はやめてほしい。

[489: 匿名さん]

１７階　51.33平米　7,500万円→7,000万円
４０階　84.31平米　13,840万円→12,800万円

[491: 匿名さん]

今は、どの物件も全体的に動きがにぶいですね。
新築が残っている位ですから。（笑）

青山ＰＴも以前よりは、かなり買い易い価格になりました。

今回のバブル？以前（３年程度前）までは、１２,０００万円以上の物件は
購入できる方も少ないのでなかなか難しいと言われていましたが、その時代に戻った感じですね。

赤坂ＴＲも聞いてみると、良さそうな部屋は決まって来ているようです。

ただ、私も含め購入検討者がかなり慎重になっていますね。

[492: 匿名さん]

皆さんもご存じだと思いますが、港区のマンションでは自殺と窃盗被害は結構あります。

有名マンションでも自殺は多いですが、皆さんあまり気にしませんし、価格への影響も
無いようです。
窃盗団も外人の場合が多く組織的で、低層マンションで世帯数が少ない
高級マンションで夜間管理人がいない場合が危ないです。（両方経験者です・・・）
問題が起こった部屋の売買は大変だとは思いますが・・・

こちらは、窃盗被害の問題は無いと思います。
今回の人身事故をどう考えるかですね。

[497: ご近所さん]

赤坂６丁目在住です。
こちらでは、ＴＲ周辺をとても悪く言われていますが心外です。
「なんで〜も」と「サンサン赤坂」を利用しており、マンション前も毎日通りますが
普通の場所だと思います。
赤坂は名前の通り坂が多く、様々な方が住まわれているのは事実です。
多くの開発が進み、昔とは変わってきています。
赤坂、六本木・・・港区の未来に希望を持ち、町の変貌を楽しみにしています。

[498: 周辺住民さん]

更に、赤坂は住みやすくなりましたｗ
ＴＢＳサカス・ミッドタウンの効果か土日も人が増えましたね。
利便性住み易さから言っても赤坂は、生活しやすいですね。
ＴＲは、本当に良く目立ちますね。

[502: ご近所さん]

ここの営業マンは、必死の形相なの？赤さかは断然TRでしょ？TBSの知合いも言っていたな。
最上階のラウンジからの見晴らしが抜群に良いらしい。
数々の事故は不遇とはいえ、他人のマンションを卑下するのは、品が無い。
ここの販売の方は、ご苦労様です。
でも、競合は、住友不動産なんじゃないですか・・
三井より住友の販売攻勢は、半端なものじゃないからこれからも脅威だね。

[503: 周辺住民さん]

三井さん言いすぎです。

[505: 匿名さん]

はい。そうですね。
自分の目で見て確認するのが良いですね。

[506: 不動産購入勉強中さん]

これから、新築マンションって売りにくい時代が来るよ〜
景気の目先指標の株がこれだけ低いと、新築で場所が良くても、纏って２００戸とか。・・１００戸だってそう、こういうセンチメントになると、誰も勇気を出して買う気にはなれない。

この先どうなるんだろう、と民衆は立ち止まり周りを見回すだけ。マーケットの前では、タダ立ちすくむだけ。

マンションなんていらないって心では思っていてもついつい気にしてしまう、そんな程度。
ああ・・・株下がりすぎでしょうか？

[507: 匿名さん]

下がると、永久に下がるような錯覚をするが
株はいつかは上がる。
株ってそういうもの。
マンションもいつかは買い手が戻って来るさ。

[518: 匿名さん]

このスレはいつ来ても活気があっていいですね！

[519: 匿名さん]

PC赤坂検討板→TR賞賛板→TR中傷板→PC赤坂中傷板&TR中傷削除依頼板→互いの物件褒め称え仲直り^^→しばらく板沈む→PC赤坂検討板→(以下ループ)

これらを繰り返し活気に満ち溢れてます。

[520: 匿名さん]

こちらの物件（もちろんＰＣ赤坂）の話しになかなかなりませんね？
やはり、時期が悪いのか？
人身事故が影響しているのか？
世界経済は大変な状態ですしね〜

[521: 購入検討中さん]

契約者限定版を読ませていただきました。
当方は検討中ですが、もうあきらめて他の物件を捜し始めてみては、どうしてもこの物件を切り捨てられない者です。
私も三井の態度は褒められないと思います。MRでも、セールスの人たちは少し弱者を見下した感じがあります。まあ、こんなことがあって少し不自然になっているのでしょうが。皆様のお怒りの心情を知り、欧米での生活が長かったせいか、礼儀知らずな態度をそうと感じなくなってしまっていた自分に恥じ入る次第です。海外ではデベロッパーはさっさと売って次のセールスに移るというのが当たり前ですので。
先日も、赤坂ミッドタウンのテラスから見たパークコート赤坂の姿は、美しいという形容詞がふさわしくそびえ立っていました。
三井によって販売されていますが、彼らは礼儀を知らない販売屋にすぎません。私は、あの建物だけをデベロッパーから切り離して、その美を讃える価値はあると思います。
私の-PC赤坂でなくてはならない理由-は、来年から6-7年間住むところを捜していることです。人生も折り返し地点を過ぎた私にとって今はとても貴重な時間で、他にもこのようなマンションが出てくるのを待っているのは辛いのです。
三井は悪いことをした時に謝りそびれた子供のような態度をとっています。こういう人たちに詰め寄ると、よけいこじれて絶対に謝ってもらえません。
もう彼らは放っておきませんか？　みなさんそれぞれ三井へのリベンジを合法的にやるのはいかがですか。たとえばここはがまんするけど、もう二度と三井から買わないとか。

[522: 匿名さん]

私は三井だからブランドと資産価値があると思っています。

この物件が赤坂でも２丁目や３丁目での立地や、
三井以外のデベではそれほど資産価値が上がるとは思わないのですが。。。

[523: 匿名さん]

タダの販売担当ならまだあきらめがつく。

売主なんですよ。

[525: 匿名さん]

三井だからブランド。って根拠はどこから出てくるのでしょうか？
セールスの人たちの態度や、他の三井マンションの売れ行きを見てると、ブランドが理解できません。

[526: 匿名さん]

>>524
ここは谷底じゃないから、歩いていて空が見えるね。
五反田、大崎、三田はだめだよ。

[527: 匿名さん]

購入者様の意見を読んでいると、白紙に戻してキャンセルを望む方より、三井が姿勢を改めれば気が静まるという方々が多いように見受けられます。
前回の説明会で引き渡し期限を守ると約束した人ではなく、もっと然るべき人から購入者様にきちんとした説明をしていただくことはできないのでしょうか。

[528: 匿名さん]

同じ三井でももう少し優秀なセールスや責任者が担当していたら、私たちの受けた印象は違ったはず...
今回の物件が良かったので、三井はさほど優秀ではない者に任せても大丈夫と穿ったのではないでしょうか。

[529: 匿名さん]

519さん　まさに同感ですね。

販売の方は、必死すぎますものね、これだけ世界的に株も下がるとね、恐らく世界大不況なんだから。
もうお分かりの通り、新築はなかなか販売難しいですね。
日経平均もこれだけ下がって、二年前の中古物件とここの新築物件を比べて焦ってしまうなんて。
販売もギブアップ末期的状態ですよね。

困難の極み。

世間が悪い、マーケットが悪い、会社の販売時期が悪い。

大手デベも大苦戦でしょうか？
販売の方は、ご苦労様です。

[530: 物件比較中さん]

マンション大暴落ももう始まっているようです。中古、新古、新築売れ残り、新築青田、いずれも契約は激減、買い叩くには絶好の時期です。が、この経済情勢だとキャッシュをもっているべきだと考える方が大半です。来年いっぱいまでは歴史的稀に見る「買手市場」だと思いますのでじっくり物件を見定めて価格交渉をするのが得策です。

[532: 匿名さん]

実刑判決が出るかもしれませんね

[533: 匿名さん]

裁判てなに？

[534: 匿名さん]

歴史的買い場か？
面白い表現だね・・

[535: 契約済みさん]

裁判ってなんですか？

あと、契約者の集まりはどんな感じで話が進んでいるのでしょう？

私自身もマンションは気に入っているのですが、今回の事故による資産価値の下落を考えると
一旦は手付解約の白紙に戻していただき購入を考え直したいのです。
契約者向けの掲示板ってどこにあるのですか？

[536: 購入検討中さん]

現在TRの中古とこちらの次期への申込で迷っているものです。
TRはいかにも森ビルらしいゴージャスなマンションでしたが、やはり周辺環境がどうしてもひっかかってしまいます。あと、うちは普通の家族ですが、TRだと居住者がバブリーな業界人とかばかりではないかと不安です。
ところで、こちらってちゃんと売れているのでしょうか？この前あった第3期募集は販売対象の部屋が相当少なそうな上、倍率も1〜2倍と聞きました。私自身はPCにかなり期待しており、人気も出るのではと思っていたので、逆に不安になってしまいました。不人気の理由が事故（及びその後の三井の一連の対応）にあるのであればあまり気にならないのですが、価格や物件の内容が原因であるなら考え直さねばならないか・・と。
あと、キャンセル物件ってけっこうでるんでしょうか？キャンセルだと値下げもあり得ますよね？次期に申し込むよりキャンセル待ったほうがよいのでしょうか？？不動産購入は初めてなので悩みます。。。

[537: 匿名さん]

536さん

なぜ中古と新築を比較するんですか？
不思議です。新築は新築で比べたほうがいいのでは？
販売個数が多い新築は、売れ残り物件を値引く確率高いでしょうし、恐らくもう個別に始まっているはずですよ。
一度聞いてみては？

[538: 匿名さん]

＞537
あの三井がいくら売れ残ったからと言って絶対新築で値引きはしないぞ。
値引販売するくらいなら、三井の社員に無理やり買わせるだろう。

[539: 匿名さん]

537さん

なぜ中古と新築を比較してはいけないんですか？
不思議です。

新築と中古を価格等で割り引いて比較するのは、
別にいいのでは？

[540: 匿名さん]

>>538

三井の東池袋のタワーは値引きしてるのでは？

[542: 匿名さん]

》541

花火の見えるラウンジ最高ね〜(笑)あちらは、都内ナンバーワンの絶景らしいわ

[543: 匿名さん]

》541

花火の見えるラウンジ最高ね〜(笑)あちらは、都内ナンバーワンの絶景らしいわ

ここも良いんじゃないの？

[545: 物件比較中さん]

TRが９月に入りどんどん売れているとは結構ですなー。いまは１０月ですが１０月に入ってもどんどん売れているんでしょうかねー。

[546: 匿名さん]

531さん532さん

裁判って何のことですか？
教えてください。

[547: 匿名さん]

死者を書類送検していいのか？っていう裁判でしょう。

[548: ご近所さん]

TRはＴＢＳからみてもカッコいいです。
あのマンションの最上階でまったりしているんだ。

と、ついつい、まわりに自慢しそうになる。

[549: ご近所さん]

あ、ＰＣはトップラウンジ無かったですね。失礼!

[550: ご近所さん]

3階のエントランス上の住戸に、布団を干す人が住んだりしたら、
布団つきエントランスですよね。

引越し引越し言いながら布団をたたいて、エントランス上で迎えてくださると尚良いです。

[551: 匿名さん]

いざとなればゴンドラがあります。

[552: ご近所さん]

ゴンドラを使って、ディズニーシーのタワーオブテラーが体験できそうですね。

[553: 匿名さん]

神宮花火大会を皆で盛り上がれないなんて…(泣)ラウンジないの？

アリャリャンコリアンで寂しい

[554: 匿名さん]

TRにはラウンジ族がいっぱい居る、とまでは読めたｗ。

まあ場所柄、そういう住人が多いのも仕方ないね。

[555: ご近所さん]

なんてたってＴＲのラウンジは最高だからなぁ。

[556: ご近所さん]

販売厳しそうですね。
私の住んでいるTRは物件たくさん出ていたのですが、9月までにすべて売れてしまいました。
場所がどうとか言われてますけど、実物を見学するとやはり心が動くんですかね。

売ってくれ、売ってくれと案内が頻繁に来て少し困っておりますが。

[557: 匿名さん]

いざとなったら隣のお城もゲストルームに早変わりw

[558: 匿名さん]

とある情報ソースによると本日現在売りに出ているTR物件は全部で４３件、最安物件が16F、51.05平米6,980万円、最も高額な物件は41F、128.95平米,２億8,900万円。

[559: 物件比較中さん]

何かそこらじゅうでTRは売れまくっているということを書き込んでいる人は何を主張したいのかな。逆に売れていないで困っているからでしょうか。

[560: 匿名さん]

このご時世で本当に売れまくっているとしたら驚愕ものです。
落ち着いて考えればよくわかることなのに。

[561: 匿名さん]

＞５５８

情報源は何ですか？

[562: 匿名さん]

＞560

あなたはTR販売時の状況を全く把握していないです。
まあ通りすがりでレスされたと思いますが。

TRは最高倍率50倍、平均5-6倍、2ヶ月程度で完売した物件です。

430戸ｘ5倍＝2000人以上、すなわち抽選に落ちた人が1500人いるわけです。
その後大多数はラブ穂だのコリアンだのアンチTRに回ったようです。

現在TRの未入居は一部かなり吊り上げて売りに出してますが、販売当時の価格＋1割り増し程度で販売している部屋も多数。　その値段でも新新価格のここと比べて判断した結果TRを買っている人がいるということ。

[563: 契約済みさん]

>>562
　>抽選に落ちた人がラブ穂だのコリアンだのアンチTRに回ったようです。

アンチTRというか、TRの物件を認めない人を勝手に抽選で落ちた逆恨みのように言わないでよ。
私はTRの販売時にあなたの言う「ラブ穂だのコリアン」その環境の悪さが嫌で、PC赤坂の販売まで待ちました。結果TRよりもPC赤坂を選んだ一人ですが、別に抽選など落ちてませんよ。

ちなみに私はデベのブランド力の点も森ビルというよりサンウッドや東急不動産よりも三井を選んだ理由です。

[564: ご近所さん]

＞いざとなったら隣のお城もゲストルームに早変わりw

コンシェルジュのお姉さんに言うと、割引券くれるよ。

[565: 契約済みさん]

私はTR販売の時期は、赤坂は特に注目していなかったので正直良く知りませんでした。

今回のPC赤坂で、周辺を散策し、購入を決めました。２４６からチョット引いたいいところですよね。眺望が開けていて気持ちいいですし。

５６３さんの言うように、色々な人がいるんですよ。

[566: 匿名さん]

売り物４３件なんてないし、嘘は良くないよ…重複していて…１０件程度でしょう

[568: 匿名さん]

43件調べたものです。
結構マメというか真剣に購入を考えて研究中なので、ホントに真面目に物件を書き出しメモしました。再度メモを見直して階数と平米数から重複分の可能性をさぐってみたのですがやっぱり重複していないようです。
私自身この数には目を疑ったものです。
情報ソースはあるブログの方がいつも定点観測しているソースをそのままいただいてアプローチしました。
この方のブログによると同ソースで調べた７月末の赤坂TRの販売物件は21件でした。
情報の信頼性はそれなりにありそうですが、自分で一件一件電話したわけではないのでどの程度信頼できるのかは定かでありません。
しかし、この情報は個人的にとても役に立っているのでソースを他人に教えるのは遠慮しておきます。
いや、実際間違ってるのかもしれないし。

いろいろな情報が錯綜していますが、私のように実需で購入を考える立場としてはあくまでも自分の目を信じてコツコツと調べるしかないのだと思ってます。過去２、３年の都心不動産高騰の原因となった転売屋の口車にはのりたくないのが本音です。結果として彼らから買うことになったとしても。
TRの物件数を調べるのはPC赤坂の販売状況に少なからずの影響を与えると信じているからです。

[569: 匿名さん]

だって重複分までカウントしてるのおかしいでしょう？原告的立場なら全て羅列するぐらい証明しないとね

一般的に信用できない。

[570: 匿名さん]

>>568
さんのソースのブログ(多分)にはこんな事も載っていましたね。

『赤坂タワーレジデンス　Top of the Hill』の中古価格は急速に下落、上記の平均坪単価528万円と、『パークコート赤坂　ザタワー』を下回る価格に至っています。
　もともと値上がり益や投資目的で購入した方も多く、売り戸数がふくらんでいることも中古価格の下落をみている要因です。金儲けに関しては皆考えることが同様ですので、どんなに良い物件でも、キャピタルゲインを得ることはなかなか難しいものだという印象です。

[572: 匿名さん]

568です。

私が参考にしたのは会員制の不動産情報サイトです。
自分の個人情報をある程度登録しないと見られないようになっています。

[574: 匿名さん]

そうですね。TRが有るべき価格に落ち着いたらTRの選択もあると思います。
実際物件を内覧したこともありますが、全体的な重厚感（内廊下のつくりなどはさすがに六本木に似てますね）、高層階のラウンジなどよい点は沢山あります。
それでも最初から駐車場がついていない物件は難しいかな・・・あの立地で近隣に探すのはなかなか大変そうですね。

[575: 契約済みさん]

＞５６２

TRは安かったので、購入を真剣に検討したけど、どうしても
コリアンタウンのイメージとラブホテル至近のロケーションが
嫌でした。その頃はあまりタワー物件もなかったので、本当に
迷いましたが、やめて心底良かったと思っています。

TRのような賃貸だらけでなく、近くにラブ歩もなく、赤坂駅までの
アクセスの環境のいいPC赤坂のような物件は、これからも
でないでしょう。青山にも近いですし。

マーケットが下がるのは仕方がありません。ここの価値が１０％以上
下がれば、キャンセルして、他の物件を探せばいいのですから。
そうなる可能性も高くなってきました。でも頭金だけで、契約から
逃げられるのですから楽なものです。

TRのように引き渡してから暴落した３５０物件は、キャンセルを
するわけもいかず大変お気の毒です。昨今の金融情勢とコリアの通貨の
悲惨な状態を鑑みると３５０ですまない気もしてきました。

[577: 契約済みさん]

私のようにＰＣに手付け払い込んでしまった俳は
来年の引渡しの時点で２割程度下がってたらＴＲの中古にしようかな。
と考えておりますです。

ＰＣ赤坂の引渡し時にＴＲの値段が大幅に下がっていればですが・・・

[578: 匿名さん]

TRの買い時はズバリ、来年３月でしょう。

[579: 匿名さん]

568さんは業者の方ですか？

もしそうなら教えてください。TRの販売状況だけでなく、もっと他のタワマンの販売状況がどのような感じなのでしょうか？

[580: 契約済みさん]

＞でも頭金だけで、契約から逃げられるのですから楽なものです。

ローン組んでいる人は、２割下がったら年収分は軽く飛びますよね
よっ！タダ働き！

レバー引いてファンド組んでいる業者よりはマシでしょうけどね。