パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[482: 匿名さん]

自分は悪口を言うつもりはないのですが、赤坂タワーレジデンスは転売が苦戦してますね。
今日も「新価格」と称して、何件も値下げしてましたな。
とうとう坪420万くらいまで落ちてきました。
なんだか、一時盛んに予想されていた坪単価350万が現実のものになる？？？

[483: 匿名さん]

というか、１０月にはいったタイミングで都心中古物件全般に劇的な値下がりが見られる。
1000万円の値引きというものもかなりある。
PC赤坂他今後の都心新築物件の過剰供給が影響しているのでは？
都心物件の価格の是正がついに本格的に始まったかという感じです。

[484: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの方は販売時の値段がかなり安かったし、
その後、相場がグッと上がったからから転売で儲けようという思った人も多かっただろうけど、
厳しい状況になってきたね。

[485: 匿名さん]

>>481
あの議員のいわゆる「自殺」、近所ではもっぱらうわさが。
政治の世界は黒い・・・

[486: 匿名さん]

都心中古相場ですが、面白いことに赤坂、六本木、麻布十番、神宮前、青山あたりが先行して下がっている様子。
でもこの立地でもほとんど下がらない人気物件（青山パークタワーなど）は強いけれど。
比較して白金、広尾、恵比寿はまだまだ割高感が強いです。

[487: 匿名さん]

ネット見たけど、赤坂ＴＲだって下がってないよ。いい加減な情報はやめてほしい。

[489: 匿名さん]

１７階　51.33平米　7,500万円→7,000万円
４０階　84.31平米　13,840万円→12,800万円

[491: 匿名さん]

今は、どの物件も全体的に動きがにぶいですね。
新築が残っている位ですから。（笑）

青山ＰＴも以前よりは、かなり買い易い価格になりました。

今回のバブル？以前（３年程度前）までは、１２,０００万円以上の物件は
購入できる方も少ないのでなかなか難しいと言われていましたが、その時代に戻った感じですね。

赤坂ＴＲも聞いてみると、良さそうな部屋は決まって来ているようです。

ただ、私も含め購入検討者がかなり慎重になっていますね。

[492: 匿名さん]

皆さんもご存じだと思いますが、港区のマンションでは自殺と窃盗被害は結構あります。

有名マンションでも自殺は多いですが、皆さんあまり気にしませんし、価格への影響も
無いようです。
窃盗団も外人の場合が多く組織的で、低層マンションで世帯数が少ない
高級マンションで夜間管理人がいない場合が危ないです。（両方経験者です・・・）
問題が起こった部屋の売買は大変だとは思いますが・・・

こちらは、窃盗被害の問題は無いと思います。
今回の人身事故をどう考えるかですね。

[497: ご近所さん]

赤坂６丁目在住です。
こちらでは、ＴＲ周辺をとても悪く言われていますが心外です。
「なんで〜も」と「サンサン赤坂」を利用しており、マンション前も毎日通りますが
普通の場所だと思います。
赤坂は名前の通り坂が多く、様々な方が住まわれているのは事実です。
多くの開発が進み、昔とは変わってきています。
赤坂、六本木・・・港区の未来に希望を持ち、町の変貌を楽しみにしています。

[498: 周辺住民さん]

更に、赤坂は住みやすくなりましたｗ
ＴＢＳサカス・ミッドタウンの効果か土日も人が増えましたね。
利便性住み易さから言っても赤坂は、生活しやすいですね。
ＴＲは、本当に良く目立ちますね。

[502: ご近所さん]

ここの営業マンは、必死の形相なの？赤さかは断然TRでしょ？TBSの知合いも言っていたな。
最上階のラウンジからの見晴らしが抜群に良いらしい。
数々の事故は不遇とはいえ、他人のマンションを卑下するのは、品が無い。
ここの販売の方は、ご苦労様です。
でも、競合は、住友不動産なんじゃないですか・・
三井より住友の販売攻勢は、半端なものじゃないからこれからも脅威だね。

[503: 周辺住民さん]

三井さん言いすぎです。

[505: 匿名さん]

はい。そうですね。
自分の目で見て確認するのが良いですね。

[506: 不動産購入勉強中さん]

これから、新築マンションって売りにくい時代が来るよ〜
景気の目先指標の株がこれだけ低いと、新築で場所が良くても、纏って２００戸とか。・・１００戸だってそう、こういうセンチメントになると、誰も勇気を出して買う気にはなれない。

この先どうなるんだろう、と民衆は立ち止まり周りを見回すだけ。マーケットの前では、タダ立ちすくむだけ。

マンションなんていらないって心では思っていてもついつい気にしてしまう、そんな程度。
ああ・・・株下がりすぎでしょうか？

[507: 匿名さん]

下がると、永久に下がるような錯覚をするが
株はいつかは上がる。
株ってそういうもの。
マンションもいつかは買い手が戻って来るさ。

[518: 匿名さん]

このスレはいつ来ても活気があっていいですね！

[519: 匿名さん]

PC赤坂検討板→TR賞賛板→TR中傷板→PC赤坂中傷板&TR中傷削除依頼板→互いの物件褒め称え仲直り^^→しばらく板沈む→PC赤坂検討板→(以下ループ)

これらを繰り返し活気に満ち溢れてます。

[520: 匿名さん]

こちらの物件（もちろんＰＣ赤坂）の話しになかなかなりませんね？
やはり、時期が悪いのか？
人身事故が影響しているのか？
世界経済は大変な状態ですしね〜

[521: 購入検討中さん]

契約者限定版を読ませていただきました。
当方は検討中ですが、もうあきらめて他の物件を捜し始めてみては、どうしてもこの物件を切り捨てられない者です。
私も三井の態度は褒められないと思います。MRでも、セールスの人たちは少し弱者を見下した感じがあります。まあ、こんなことがあって少し不自然になっているのでしょうが。皆様のお怒りの心情を知り、欧米での生活が長かったせいか、礼儀知らずな態度をそうと感じなくなってしまっていた自分に恥じ入る次第です。海外ではデベロッパーはさっさと売って次のセールスに移るというのが当たり前ですので。
先日も、赤坂ミッドタウンのテラスから見たパークコート赤坂の姿は、美しいという形容詞がふさわしくそびえ立っていました。
三井によって販売されていますが、彼らは礼儀を知らない販売屋にすぎません。私は、あの建物だけをデベロッパーから切り離して、その美を讃える価値はあると思います。
私の-PC赤坂でなくてはならない理由-は、来年から6-7年間住むところを捜していることです。人生も折り返し地点を過ぎた私にとって今はとても貴重な時間で、他にもこのようなマンションが出てくるのを待っているのは辛いのです。
三井は悪いことをした時に謝りそびれた子供のような態度をとっています。こういう人たちに詰め寄ると、よけいこじれて絶対に謝ってもらえません。
もう彼らは放っておきませんか？　みなさんそれぞれ三井へのリベンジを合法的にやるのはいかがですか。たとえばここはがまんするけど、もう二度と三井から買わないとか。

[522: 匿名さん]

私は三井だからブランドと資産価値があると思っています。

この物件が赤坂でも２丁目や３丁目での立地や、
三井以外のデベではそれほど資産価値が上がるとは思わないのですが。。。

[523: 匿名さん]

タダの販売担当ならまだあきらめがつく。

売主なんですよ。

[525: 匿名さん]

三井だからブランド。って根拠はどこから出てくるのでしょうか？
セールスの人たちの態度や、他の三井マンションの売れ行きを見てると、ブランドが理解できません。

[526: 匿名さん]

>>524
ここは谷底じゃないから、歩いていて空が見えるね。
五反田、大崎、三田はだめだよ。

[527: 匿名さん]

購入者様の意見を読んでいると、白紙に戻してキャンセルを望む方より、三井が姿勢を改めれば気が静まるという方々が多いように見受けられます。
前回の説明会で引き渡し期限を守ると約束した人ではなく、もっと然るべき人から購入者様にきちんとした説明をしていただくことはできないのでしょうか。

[528: 匿名さん]

同じ三井でももう少し優秀なセールスや責任者が担当していたら、私たちの受けた印象は違ったはず...
今回の物件が良かったので、三井はさほど優秀ではない者に任せても大丈夫と穿ったのではないでしょうか。

[529: 匿名さん]

519さん　まさに同感ですね。

販売の方は、必死すぎますものね、これだけ世界的に株も下がるとね、恐らく世界大不況なんだから。
もうお分かりの通り、新築はなかなか販売難しいですね。
日経平均もこれだけ下がって、二年前の中古物件とここの新築物件を比べて焦ってしまうなんて。
販売もギブアップ末期的状態ですよね。

困難の極み。

世間が悪い、マーケットが悪い、会社の販売時期が悪い。

大手デベも大苦戦でしょうか？
販売の方は、ご苦労様です。

[530: 物件比較中さん]

マンション大暴落ももう始まっているようです。中古、新古、新築売れ残り、新築青田、いずれも契約は激減、買い叩くには絶好の時期です。が、この経済情勢だとキャッシュをもっているべきだと考える方が大半です。来年いっぱいまでは歴史的稀に見る「買手市場」だと思いますのでじっくり物件を見定めて価格交渉をするのが得策です。