パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[461: 匿名さん]

確かに。
三井はこの時期いったん販売を中止しても他に客をとられる心配はそれほどないのではないだろうか？
CT麻布十番とはあまり競合しそうもないし、PC麻布十番も販売遅れているし、AT六本木もまだまだ販売は先そうだし。
ただし市況はどんどん悪くなりそうなので早く売りたいのはわかる。来年７月には引き渡しだし。
そうだとしても契約済みの方がデベともめてる物件というのはなかなか判断が難しい。

[462: 匿名さん]

基本的に457さんと同意見
１００％返還しかお考えでない方が多いようですが、契約上０％なのは明白
強行姿勢に対して三井は軽く応戦しているだけです
法的な手段に出れば撃沈されるでしょう

ここは如何に平和的に妥協点を見出すかが重要かと思われます

[463: 匿名さん]

妥協点とは例えば何が考えられるのでしょうか？

[464: 購入検討中さん]

>>462
真面目に購入を検討している私から見て、三井の方の発言に見えるのですが・・・

[465: 匿名さん]

弁護士に訊いてみたら、２度もテレビに建物が映し出されて事故が放映されたら、裁判で手付金返却が認められる可能性はあるということでした。少なくとも、今後の購入者には重要事項説明で必ず触れているはずとのこと。ただ、手付金返却の場合はそのことの守秘義務条項をつけるはずなのでこそっとやるだろうと言っていました。

[466: 匿名さん]

ゴネ得ってこと？

[468: 匿名さん]

ゴネ得とまでは言えないのでは？それなりの理由はあるわけで。ただ転売目的で契約して最近の不動産市況悪化を見て何とか手付金返却で解約できればという考えの人もいるのでしょうね。

[470: 匿名さん]

せっかくだったら
住めばいいのに。

[471: 契約済みさん]

＞４６０（４５４）さん

非常に良いこと言ってくれますね。
まさにその通りなんです。
いい解決方法があるといいのですが、、、

[472: 匿名さん]

何年か住んだ後いつかは売るにしても、転売だけが目的での購入者は少なそう。
ここが売り出されたとき既に不動産価格の下落傾向は素人目に見ても明らかだったから。

[473: 匿名さん]

＞470　そうは言っても、神経質な人とかはその場所通るたびに思い出して
住むのは無理なんじゃないですか？霊感が強い人もいるしね。

[474: 購入検討中さん]

454および460です。

販売スケジュールが送られてきました。
価格表の黄色の枠のある6戸がキャンセルになった分ですね。361戸は契約続行なのですからやはり自信を持っていい物件なのでしょう。

この間言っていたことと矛盾してしまうのですが、正直言って購入を真剣に考えている私にとって、事件がこれ以上有名になるのも困ります。（転売するときに）
友達が遊びにきてくれないから購入を迷っていらっしゃる方、これは友達を選ぶ良い機会かも知れません。それぐらいのことで来るのをいやがる友達は、本当はそれほどあなたを好きじゃないのかも...　友達を整理するいい機会です。

[475: 購入検討中さん]

上のものです。

転売と言ったのは、何年か住んだ後という意味で、転売目的で購入するのではありません。

[476: 匿名]

>>473
>住むのは無理なんじゃないですか？霊感が強い人もいるしね。

そうですね。
東京には、関東大震災や、東京大空襲で亡くなられた方の霊がそこら中にいっぱいおられますからね。
もう東京に住むの無理でしょう？
これからは地方の時代ですよ。

[477: 購入検討中]

事故って起こってしまうもので、自殺と違って亡くなった人が場所を選べるわけではないから。今回の件は、地震や戦争と同じだと考えていいと思います。

[478: 匿名さん]

これ程違う事で有名になってしまうと買ったはいいが売る時に売れなくなってしまう　マンションが売れないこの時代にもちろん資産価値にも影響がでてくる

[480: 匿名さん]

今朝はいっていた某社のチラシ、赤坂TRの中古が11戸もでている。
ついひと月前にも同社のチラシがはいっていてその時は8戸。うち再度広告されているものは3戸。ということは残り5戸は売れたのか？一方あらたに８戸の新しい物件が出ていることになる。
ちなみに前回より残っていた物件の２つは一ヶ月前より500-1,000万円の値引き。
転売目的での購入という時代は完全に終わったのでは。

[482: 匿名さん]

自分は悪口を言うつもりはないのですが、赤坂タワーレジデンスは転売が苦戦してますね。
今日も「新価格」と称して、何件も値下げしてましたな。
とうとう坪420万くらいまで落ちてきました。
なんだか、一時盛んに予想されていた坪単価350万が現実のものになる？？？

[483: 匿名さん]

というか、１０月にはいったタイミングで都心中古物件全般に劇的な値下がりが見られる。
1000万円の値引きというものもかなりある。
PC赤坂他今後の都心新築物件の過剰供給が影響しているのでは？
都心物件の価格の是正がついに本格的に始まったかという感じです。

[484: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスの方は販売時の値段がかなり安かったし、
その後、相場がグッと上がったからから転売で儲けようという思った人も多かっただろうけど、
厳しい状況になってきたね。

[485: 匿名さん]

>>481
あの議員のいわゆる「自殺」、近所ではもっぱらうわさが。
政治の世界は黒い・・・

[486: 匿名さん]

都心中古相場ですが、面白いことに赤坂、六本木、麻布十番、神宮前、青山あたりが先行して下がっている様子。
でもこの立地でもほとんど下がらない人気物件（青山パークタワーなど）は強いけれど。
比較して白金、広尾、恵比寿はまだまだ割高感が強いです。

[487: 匿名さん]

ネット見たけど、赤坂ＴＲだって下がってないよ。いい加減な情報はやめてほしい。

[489: 匿名さん]

１７階　51.33平米　7,500万円→7,000万円
４０階　84.31平米　13,840万円→12,800万円

[491: 匿名さん]

今は、どの物件も全体的に動きがにぶいですね。
新築が残っている位ですから。（笑）

青山ＰＴも以前よりは、かなり買い易い価格になりました。

今回のバブル？以前（３年程度前）までは、１２,０００万円以上の物件は
購入できる方も少ないのでなかなか難しいと言われていましたが、その時代に戻った感じですね。

赤坂ＴＲも聞いてみると、良さそうな部屋は決まって来ているようです。

ただ、私も含め購入検討者がかなり慎重になっていますね。

[492: 匿名さん]

皆さんもご存じだと思いますが、港区のマンションでは自殺と窃盗被害は結構あります。

有名マンションでも自殺は多いですが、皆さんあまり気にしませんし、価格への影響も
無いようです。
窃盗団も外人の場合が多く組織的で、低層マンションで世帯数が少ない
高級マンションで夜間管理人がいない場合が危ないです。（両方経験者です・・・）
問題が起こった部屋の売買は大変だとは思いますが・・・

こちらは、窃盗被害の問題は無いと思います。
今回の人身事故をどう考えるかですね。

[497: ご近所さん]

赤坂６丁目在住です。
こちらでは、ＴＲ周辺をとても悪く言われていますが心外です。
「なんで〜も」と「サンサン赤坂」を利用しており、マンション前も毎日通りますが
普通の場所だと思います。
赤坂は名前の通り坂が多く、様々な方が住まわれているのは事実です。
多くの開発が進み、昔とは変わってきています。
赤坂、六本木・・・港区の未来に希望を持ち、町の変貌を楽しみにしています。

[498: 周辺住民さん]

更に、赤坂は住みやすくなりましたｗ
ＴＢＳサカス・ミッドタウンの効果か土日も人が増えましたね。
利便性住み易さから言っても赤坂は、生活しやすいですね。
ＴＲは、本当に良く目立ちますね。

[502: ご近所さん]

ここの営業マンは、必死の形相なの？赤さかは断然TRでしょ？TBSの知合いも言っていたな。
最上階のラウンジからの見晴らしが抜群に良いらしい。
数々の事故は不遇とはいえ、他人のマンションを卑下するのは、品が無い。
ここの販売の方は、ご苦労様です。
でも、競合は、住友不動産なんじゃないですか・・
三井より住友の販売攻勢は、半端なものじゃないからこれからも脅威だね。

[503: 周辺住民さん]

三井さん言いすぎです。

[505: 匿名さん]

はい。そうですね。
自分の目で見て確認するのが良いですね。

[506: 不動産購入勉強中さん]

これから、新築マンションって売りにくい時代が来るよ〜
景気の目先指標の株がこれだけ低いと、新築で場所が良くても、纏って２００戸とか。・・１００戸だってそう、こういうセンチメントになると、誰も勇気を出して買う気にはなれない。

この先どうなるんだろう、と民衆は立ち止まり周りを見回すだけ。マーケットの前では、タダ立ちすくむだけ。

マンションなんていらないって心では思っていてもついつい気にしてしまう、そんな程度。
ああ・・・株下がりすぎでしょうか？

[507: 匿名さん]

下がると、永久に下がるような錯覚をするが
株はいつかは上がる。
株ってそういうもの。
マンションもいつかは買い手が戻って来るさ。