パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[321: 購入検討中さん]

いやー、お気持ちはよくわかりますよ。私もここをかなり前から検討中です。やっぱり死亡事故は重いですよ。それに住民スレの情報による三井の対応もとてもじゃないけど誠意ある、あるいは精一杯の対応をしている、という評価はできません。難しい物件になってきました。

[322: 匿名さん]

今日は赤坂祭りだね。

警官が交通規制してるけど、みこしでてるの？

[324: 匿名さん]

お祭りどうでした？

[325: 匿名さん]

>>318

×赤坂警察署のご近所さん
○赤坂のお城のご近所さん

[326: 318]

>>325 ギクり
タワーレジデンス良いよ。中古お買い得。

[327: ご近所さん]

先週、外壁に設置されている工事用エレベーターが動いているのを目撃
夜になると内部からチラチラと明かりが見えます

半月以上止まっていた工事が再開するのかな？

[328: 匿名さん]

＞３２４


こんなの出てました。

http://mako-f.mitto-f.com/

薬研坂も通るみたいで、来年は楽しみだ！

[330: 匿名さん]

セカンドハウスとして買うひともいるんだろうか？

[331: 契約済みさん]

セカンドというかマンションコレクターなのでここも契約しました。
住むか貸すかはまだ決めていません。
貸してたとしてもトランクルームと駐車場の権利は貸さずに乗ってないフェラーリを置いておくのにちょうどいいかと思ってます。

[332: 匿名さん]

>>331
ここの駐車場はフェラーリが置けるんですか！
フェラーリの置ける駐車場は少ないから良いですね。

[333: 匿名さん]

フェラーリのような車高の低い車は、実際試してみないと何とも言えないよ。

車庫から道路に出るまでに結構凹凸があったりするからね。

[334: 匿名さん]

付近に行けばすぐにわかりそうなもんだけど、この付近の坂の入り口と出口は急なので、私のローダウンしたポルでもゴリゴリいきます。
まぁけずるのが趣味の人にはお薦めです。

[335: 匿名]

リーマンは、もともとプライム層相手のインベストメントバンク。
それがサブプライムの証券化で破綻するなんて皮肉としかいいようがない。

ＰＣ赤坂も、プライム層の分譲マンション。
この層に対し、サブプライムな対応しか出来ないなんてブランドが泣いてる。
ＴＶＣＭとかなんかで何億、数十億かけるなら、まずは顧客に真摯に直接説明
する方が何倍効果的か。
相続税課税対象者と同じで、億単位のマンション買える人の層は限定的。
それをサブプライム対応で敵に回すなんて、将来（アンチ増加等）を考えれば
信じ難き損得勘定の甘さ。
10年来の三井ユーザーとしては悲しい限りだ。（アフターはしっかりしている）

例えば、一回目の事故は無通知、二回目は一番安い配達記録郵便、、、
ついている専門家も大丈夫か、詰めが甘すぎないか、、、こっちが心配になる。

これはもはや経営マター。
現場の担当者に任せておけば楽だろうけど、そこに溜まるストレスとリスク
は相当だ。
掲示板（検討＋住民）にあるように、顕在化している有志の"契約者の会"の
人数だけでも相当（既契約者の１割見当？）な模様。
現場はやめれば済むけど、最後に具体的なリスク取るのは経営者だ。
初動から躓き、さらに酷い対応になっていることを見逃し黙認しこれが原因で
集団○○〜株価△△〜代表○○なんてなったら、、、当方も困る、、、正直
(当方も株主だ)

リスクのミニマイズは、タイムリーディスクローズと早期損切り、どのビジネス
でも一緒。

過去は変えられないが未来は変えられる、そのため現在進行形での対応望む。

（参考；リーマン）
http://news.goo.ne.jp/article/ft/world/ft-20080915-01.html

[336: 匿名さん]

>>333

周囲良く走っているほうだけど、ぜんぜん平気だよ、それほどスピード落とさなくても。

[337: 匿名さん]

三井にとってはマンション事業はメインじゃないからあんまり真面目に対応しないんじゃ？他で十分やっていけるからね。

[338: 購入経験者さん]

故意に車高ベタベタに落としてなけりゃ全然大丈夫
段差をスピードだしたまま直角にクロスしない、などは基本だ

[339: 匿名]

>>335
結局言いたいのは、タカビーな女だと言う事か？
でもそれでも好きだという奴はなんぼでもいるんだよ。

[340: 匿名さん]

電車通勤だと　どうでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
ここは中小企業の連中が多いから、雰囲気悪い住民層になる。

[342: 匿名さん]

また市川の三井物件で事故だ。
最近マンションの人身事故多すぎだぞ。

[343: 匿名さん]

タイムマシーンに乗った？

[344: 匿名さん]

>>341 へぇ〜〜〜〜
契約者の職業の統計、どうやって調べたんですか？

[345: 匿名さん]

この物件で、誠意ある対応をしないと、麻布の販売を始め
今後の三井不動産の評価に大きく影響すると思うんだが
責任者はどう考えているのだろう？

一回目の事故の時に対応でも、三井を信じて何らかのアクションを待っていた多くの顧客の信頼を失っていると思うが誰の判断なのか？

この物件の責任者が阿呆なのか？

[346: 契約済みさん]

本人限定受け取り郵便を配達記録にしてみたり

問い合わせせずに黙って待っていた人には手紙を送らなかったり

僅かなお金、僅かな手間を惜しんで、

お客様に不安を与えないためという言い訳のもと

バレすに済んだら何もなかったことにしようという子供じみた考え方で

長年かけて積み上げてきた大きな信頼を、自らの手で壊している。

一度失った信頼を取り戻すのは容易ではないのに。

[347: 本当の契約済みさん]

>>346の契約済みさんへ

残念・・・

あなたの書き込みに、自分がニセモノで「契約済みさん」に成りすましているだけ、ってことがばれる部分がありますね＾＾。

さてどこだか、お気づきになりましたか？

[348: 匿名さん]

今から施工者変えるか？！
そもそもこんな事故の多い会社にするからだ！

[349: 匿名さん]

>>343

歴史は繰り返す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080917-00000035-san-l12

[350: 周辺住民さん]

パークコート赤坂 タワー オブ テラー のほうがしっくりくると思う。高級感もあるし。

[351: ご近所さん]

また契約者の集まりがあるようですね。
住民版の方で告知されていました。
まあ、聞いてる限り契約者に対する三井の対応がイマイチな感じだし、心配にはなるわな。
昔はもっと丁寧だったと思うけど、今は三井もいろいろ大変なのかな。

直接大成建設と話したほうが早いんじゃないか？

[352: 契約済みさん]

>>347
346です。残念ながら本当の契約者ですよ。
どこか書き間違いがありましたか？

一度目の事故より前に契約しましたが、対応に不信感を抱きこのまま購入するかどうかは迷っています。

そもそも成りすまして何の得があるのでしょう。疑い深い気の毒な方ですね。

[353: 契約済みさん]

本人限定受取郵便すべきところを配達記録にしてみたりってところですか？

そんなところで僅かな経費を惜しんで、配達記録にしたせいで
家族や同居人が受け取った後に紛失したりして、本人が見ていないケースもあるだろうに・・・と思って書いたのですが・・・。

[354: 匿名さん]

>>352

というかこんな匿名掲示板で相手のこと「疑い深いで気の毒」と批判するあなたも・・・？だけどね、傍から見ていて。
どんな仕事してるか知らないけど、その感覚が気になるよね。

[355: 匿名さん]

>>351
契約者はマンションをデべから買うわけで、
施工会社と契約者が直接、デべ抜きで話し合うことはありえませんね。

[356: 匿名]

>>353
>本人限定受取郵便

にしても、内容が残らないから意味がない。
本人限定受取郵便にしても、『中身なタダの挨拶文でした。』とか言われると、本人限定受取郵便で送っても意味がないでしょう。
もしそれをするのなら、内容証明で送らないと、意味がない。
つまり、内容証明で、これこれの内容の手紙を、本人限定受取郵便で送り、この方に送りちゃんと受け取ってもらいましたよ。
としないと、意味がない。
でも普通契約者に内容証明の手紙は送らないから、配達記録にしたんだろう。

[357: 匿名さん]

内容証明とか配達証明郵便は、督促とか債権譲渡とか法的な意味合いを持つ。

配達記録は、相手方宅に届けた事を郵便局に記録として残すものにすぎない。

[358: 不動産購入勉強中さん]

＞『中身なタダの挨拶文でした。』

その手があったか、、、メモろっ、、、

でも、中身の文章見て「タダの挨拶文でした」の理解力の人間に
あのマンション買えねえだろっ。
それにそれじゃ、裁判やっても負けるね。

買主様に内容証明もないだろうから、せめて１００円＋して
本人限定受取郵便にするのが、やっぱり落とし所だろうね。

せっかく本人限定受取郵便ってのあるんだから。

[359: 匿名さん]

共有名義だったら、
私も共有者なのに、なんで受け取れないんだ！
と怒る人が出かねない。

[360: 不動産購入勉強中さん]

＞共有名義だったら

メモろっ！

これは言えるわ！！

[362: 匿名さん]

>>347　で、結局どこでなんですか？偽契約者って判断したのは？

[363: 買い換え検討中]

共有名義だったら本人限定受取郵便を二通送れば良いのでは？たとえば二人の場合。

[364: 匿名さん]

興味深い事例だが、最終的には裁判かな。

[365: 匿名]

>>357
内容証明とか配達証明郵便はただ手紙の内容をコピーして第三者の郵便局が保管して起き、原本の手紙はちゃんと宛名人に配達しましたよ、って事を保証する事。
別に法的な意味合いはない。
郵便局の行うサービスの一つ。
督促とか債権譲渡とは全然性格の違う物。
督促とか債権譲渡は債権債務問題。
内容証明とか配達証明郵便はただ郵便局のサービスの一環。

[366: 匿名]

>>358
>でも、中身の文章見て「タダの挨拶文でした」の理解力の人間に
>あのマンション買えねえだろっ。

でも、『中の文がタダの挨拶文だったから捨てました。』と言われたら、送った方は後で挨拶文じゃなく、説明文だったと言う事を証明出来ないから、内容証明で送らないと本人限定受取郵便を送っても意味がないんだよ。
本人限定受取郵便では本人が手紙を受け取った事は証明出来てもその内容までは証明できないからね。
俺なら、『タダの挨拶文だったので、もう捨てましたよ。』って言うだろうな。

[367: 不動産購入勉強中さん]

>>366

＞手紙を受け取った事は証明出来てもその内容までは証明できない

なるほどっ、、、
じゃあ、結局、三井ダメじゃん。

トラブルは勉強の母だ！

もう一つ質問。
では結局、売主は事故があった場合は買主に面前で説明し、面前で承諾を得ないと
意味がないのでしょうか？
重説のように？

[368: 匿名さん]

ビーコンでひどい言われ様です

[369: 匿名さん]

>>368

おまえ何をやりたいの？

[370: 匿名さん]

建設作業員亡くなってるし…

ちょっと遠慮したいですね

[371: 匿名さん]

俺も遠慮したいと思った。
あっ、買えないわけじゃないからね。

[372: 匿名さん]

遠慮したいにもここで一々書き込み・・・
律儀なかた達がいるものですね。

[373: 周辺住民さん]

上で遠慮したいと言っている文章の書き方は特徴があって、　
有明のマンション掲示板でマ ンセ ーして、東雲と豊洲のマンション掲示板を荒らしている連中と
一致するのだが、
不便だからってそこまで妬まなくていいとおもうだけどなぁ。

[374: マンション投資家さん]

普通に考えて、有明の人が訪れるスレじゃないんですけどね（笑）

[375: 匿名さん]

どうして笑ってるんですか？

[376: 匿名さん]

口を横に大きく広げてます。

[377: 匿名さん]

ここもすっかり話題に上らなくなったな。
人の噂も七十五日ってやつかい。
あきっぽいな、みんな。
ま、もう十分、三井と大成は風評被害受けたけどなｗ

[381: 匿名さん]

そりゃ事故がなけりゃ、1スレすら消費しなかったですから。

本当に買った人間は、本業で忙しいのですよ。

[384: 匿名さん]

何が起ころうと、三井のマンションはブランドマンション。
と言われる時代が続くのですよ。
一般の人には、ＣＭの印象が強いから。

[394: 匿名さん]

底値は収益還元価格。家賃相場×８５％÷キャップレート＝理論価格
キャップレートは赤坂だったら５％で計算すれば無難でしょ

[396: 匿名さん]

>2008/09/26(金) 10:44
　>他のマンションの非難中傷は如何かと思います。
　>理由：中傷投稿
　>お立場：購入検討者、購入者

↑↑↑
何を隠そう。
ＴＲ住民ｏｒ転売組は常にＴＲを脅かす建物のスレを監視し、
ＴＲに不都合なもしくは転売困難になるおそれの書き込みがあると、
ＴＲ住民特別委員会およびＴＲ転売組合員がファビョリ、
早急削除依頼が行われ、削除される仕組みになっているのだ。

[401: 匿名さん]

今度の衆院選挙で経済(MS市況)の流れも変化するのか。

民主党の公約。
民主党は、人件費２割の削減を打ち出している。公務員改革以外は自民党と目立つ差異は少ない。
都心部の高級MSの購入者の中には、利権に絡む官僚、政治家も多かったと想定すれば明らかに購入層が減少するだろう。有権者には圧倒的に受ける内容だが、果たして実現可能かどうか。
自民党の公約。
バラマキ行政の復活、消費税増税、等々。地方の票を取り込むために都心部が犠牲にされかねない。特に消費税増税は市況をさらに冷やすことになる。支持率からも自民の苦戦は明らかと言った感じ。

[402: ご近所さん]

２度に渡る足場の崩落事故も考えがたいですが
２度目の事故では死人もでたそうです。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

[403: やじ馬]

事故の詳細はどういうものだったの？

[406: ご近所さん]

＞４０４さん
４０２ですが、邪推もはなはだしい。
根拠もなくそういうことを決め付けるのは非常識ではありませんか？

荒らしでもなんでもなく、４０３さんでもなく　周知の事実を述べているだけです。
デベさんにご確認ください。
まー新聞にも出ていたはずですが・・・。

ココ最近は建築現場での死亡事故はかなり少なくなりました。
特に住宅系では色々な意味で後の影響も考慮し現場がうるさくなっている企業努力の成果でしょう。
私の記憶なので見落としは当然あろうかとは思いますが、
最近の名だたる物件ではココとワールド○ティー○ワーズで亡くなっていると思います。

[408: 匿名さん]

ワールド○ティー○ワーズで、建築中に死亡事故があったんですか？
いつ頃でしょう？

[409: 匿名さん]

建築中では？

[410: 匿名さん]

何年の何月？
新聞に載ったのか？ってことでしょ。

[411: 購入検討中さん]

まぁTR転売屋は、まさしく、字のごとく、「必死」だろうね。

売れてないらしいからなぁ。

PC赤坂が優れているとは言わないが、TRはまぁ、・・・・・そういうことだ。

[412: 購入検討中さん]

売れていないのは高く売ろうとしているからです。当時の販売価格の５％高くらいで出せば売れるでしょうに。

[413: 匿名さん]

そうだそうだ！損切れ！資材価格高騰をそのまま購入者に押し付けるな。
資材価格高騰のリスクヘッジしなかった建設会社の落ち度。
欧米では商品先物市場でヘッジは当り前の話。
ぼーとしてる建設会社ばかりだから、こうなるんだ。

[414: 匿名さん]

三井なんだけど大成物件だからな〜
本当に残念だよ！

[415: 匿名さん]

>【削除依頼】
　>匿名さん　2008/09/27(土) 21:22
　>根拠も無く、他のマンション住民の中傷は宜しくないので削除を希望致します。
　>理由：中傷投稿
　>お立場：購入検討者、購入者

　>>404
　>>405
　>>407


削除され、途中や初めて来た人がよくわからなくなるので説明すると、
もちろん削除されたのはＴＲのことです。

[416: ご近所さん]

＞４０８さん
すみません。
正確な日時までは記憶していません。
概ねですが、赤坂では１度目が３〜４ヶ月前で
２度目は９月の上旬だったと思います。
品川の方は、工事中に１件（それ以上かも知れませんが情報を得ていません）
竣工引渡し後間もなくに飛び降りがあったとか（工事関係ではなく住民のようです）

詳しくは全てデベに聞いてみてください。
担当者がコロコロ変わるので、詳細までご存知かはなんとも言えませんが
認識はしているはずですし、ちゃんと調べて報告するよう求めればしてくれるはずです。

[419: 購入検討中さん]

両方見て来ましたが、どちらも甲乙付けがたい位、他のマンションより優れていると思います。
２つとも良いマンションですのに、中傷のような発言はどうかと・・・

私なりに比較検討してみますと・・
赤坂ＴＲ
夜も歩いてみましたが、確かに赤坂駅近くにそのようなホテルがありましたが、
全然気になりませんでした。
マンション前には、区の子供とお年寄りの為の施設があり、明るい雰囲気でした。
エントランス周辺は、引越し中の方？が多いようで車が多い状態ですが迫力がありなかなか目立った存在。
赤坂駅には４分かからないのでは？
衆議院宿舎方向の部屋も見せて頂きましたが、通常のマンションよりは気になりませんでした。（気になる方は気になるかも・・・）
確かに森ビルさんの社員が沢山いますが、設備の点検を真剣にしていたので良いような感じもしました。
ラウンジと最上階で茶やお酒が飲めるのは良いかも。
ただ、共用部があまりに巨大で住宅と言うよりもビルのような雰囲気が多少あります。

ＰＣ赤坂
多少不便ではありますが、全体開発の良さは出ていると思います。
三井さんは、見せる事はうまいですね。
ミッドタウンから見ると、とても目立ちます。
ただやはり、昨今の人身事故は気になりますね。
地権者が多いマンションなので住んでからの関係はどうでしょう？
こちらの方が住宅っぽいと言うか、ホッとする雰囲気はあるような・・・

結局どちらが良いかは好みの問題ですね。どのような使い方、暮らし方をするかです。悩みます。

[420: 匿名さん]

＞４１７
TRのスレは厳しい評価に耐えかねて閉じてしまいました。TRへの批判は許さず、
他への批判は舌鋒鋭くの姿勢は、２年間以上変わっていません。


TRのスレが閉じたのは、全戸完売したからとう理由が大きいと思います。
また、閉じたのは今年の６月２０日であり、２年もたっていません。