パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[27: 匿名さん]

＞＞１７　ホテルニュージャパン跡地だって・・・わかりませんよね？

有り得ません。

もし、わからなかったら
東京の超一等地なのに１０年以上も廃墟にはならないです。

死人が出て資産価値が絶対下がらないという方は、業者の方ですよね。
そういう無責任な考え方だから、事故が起こるんですよ。

少しでも責任があると思うなら
あなた達の給料でマンション全部買い取ってくださいね。

[30: 匿名さん]

大成建設関係の最近の記事

・日本の政府開発援助（ＯＤＡ）で建設中の「カントー橋」が崩落した。ロイター通信によるとベトナム人作業員ら約６０人が下敷きになるなどして死亡、約１５０人が負傷した。工事を請け負っている大成建設（東京都新宿区）によると現場には同社の技術者ら日本人１６人がいたが、全員無事だった。

・東京都渋谷区の温泉施設「シエスパ」で昨年６月、従業員３人が死亡するなどした爆発事故で、施設の建設を請け負った大手ゼネコン「大成建設」側が、ガスの配管に結露した水がたまり、ガスが排出されなくなる危険性を認識しながら、管理会社や施設側に「水抜き」の対処方法を伝えていなかったことが１８日、警視庁捜査１課の調べで分かった。対処法が一度も実施されなかったことから、逆流したガスが機械室に充満して爆発を起こしたとみられ、業務上過失致死傷容疑で調べている捜査１課は、詰めの捜査を急いでいる。
大成建設側から管理会社や施設側に水抜きの必要性が伝えられず、開業から事故までの約１年半の間、一度も水抜きは行われなかった。
このため、配管に水がたまってガスが排出されずに逆流。密閉性の高い地下の機械室に充満し、配電盤のスイッチの静電気などで引火したとみられている。
捜査１課は、大成建設側が水抜き栓を取り付けた時点で、爆発を起こす危険性を十分認識していたとみており、伝達されなかった経緯を調べている。

・新宿副都心にデカデカとそびえ立つ東京都庁舎。　その無機的で威圧感あるデザインは、人によっては宇宙ステーションみたいだと、また人によっては巨大な墓のようだ・・と意見も色々です。　そしてこの都庁舎が、実は雨漏りがすごかったと知ったのは、今年2月21日の朝日新聞夕刊に掲載されていた記事。　読み損なったので、先日図書館へ行って読み直してきました。
記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。　今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。　防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。　他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！　ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。　大成は利益率が良い経営企業だろうがやはり何かが欠如しているのだと思います
私なら大成建設施工は選ばないというより選びたくない！！
これが私の基準です
だって総工費が1560億のビルなのに修繕費が10年ごとに1000億かかるなんて！！！！
その理由が雨漏りなんてありえない施工じゃないですか？？？？！！！！！
それがやむなく税金から払われているんですよ！！！
そんな施工ありえます！！？？　都民として怒りを覚えます！

[32: 匿名さん]

都庁といえば、行政の窓口ありますよね。

MRで意見しても、うまの耳に念仏でしょうから、都庁行きませんか？

[34: 匿名]

>>33
>法律相談

なんか行っても、時間の無駄。

[35: 匿名]

もし霊があるのなら、私たちもいずれ霊になるのだから今から霊と親しくしておくのは良い事だろうし、（将来お仲間になった時はよろしくって感じで）、もし霊がないのなら、この事故で霊と言うものが出る事もないのだから、それはそれで事故が有ろうが無かろうが資産価値は変わらないと思うが。

あまり霊と資産価値をいっしょに話しても仕方が無い。
京都の河原町って、京都の繁華街だが、昔は斬首場だったんだろう、でも今は人が多く集まりマンションも建っている。

また、住宅地図なんか見ていると、数年前の住宅地図には。お寺がありその境内に墓地が有った事が書かれている場所に、１０階建てのマンションが立っていたりする。

そう言えば京都の繁華街に有る大きな商業施設の一角も、２０年程前は寺が集中する寺町で、お寺が数軒有った場所、でも今は商業施設のビルの一部になっているよ。

霊のプロであるお坊さんは霊と上手くつき合っているから、それを習えば良いのじゃないかな。

[36: 匿名さん]

＞35
京都(関西)は、関東よりも紛争や戦争の歴史が多かったので忌み嫌うような場所に建物を建設する場合には必ず「地鎮祭」を執り行っています。
国家神道による手続きを経てから建設しているので問題ないのです。

[37: 匿名さん]

資産価値？　下落するに決まってます。

よく資産価値擁護派の方は、立地・建物に関係ない、東京中死人だらけだからここだけじゃない、、
と仰いますが、資産価値というのは、ハードよりもソフトに大きく依存するものなのです。

もし立地・建物の価値は変わらないとおっしゃるのなら、
なぜ数年前にオウム事件で賑わした「上九一色村」は周辺対比、半値なのでしょうか。
なぜ都心人気立地に建てた素晴らしい構造のマンションを同じ構造で、利便性もそう変わらない
城東に建てたら、価格が半値になるのか。

相場や資産価値というものは、利便性も多少影響するのは否定しませんが、「人のイメージ」で
決まるのです。

ホテルニュージャパン跡地も今は業績好調の外資系企業「プルデンシャルタワー」が入って落ち着いていますが、当時は火事で消失した後、ずっと更地でどんなに安くしても全く買い手がいませんでした。また、激安時に何社かオフィスを建てましたが、ことごとく倒産。。「すべてニュージャパンののろい」と言われその悪いイメージは継承されました。あの国会の真裏の超好立地の土地でさえ、周辺対比４割引でも売れない時期（資産価値下落時期）があった。

人の記憶はこびりつきます。ニュージャパン跡地も今の状況になるまで２５年かかりました。

買う人がいなければ価格は下落する。資産価値は下がる。何か不振なことがおきるとすべて「のろい」だと思われる。

こういうイメージのついたマンションをはたして「富裕層」がすすんで買うでしょうか。他にももっと都心好立地マンションはありますよ。

ブランド＝イメージです。

三井はフラッグシップ・最高級ブランドと言い張るでしょうが、何れも「地に落ちた」と言わざるをえません。そのイメージ回復には１０年単位でかかります。

[38: 匿名さん]

>>37
＞今の状況になるまで２５年かかりました

それならちょうど買い替えの頃には記憶が薄れている、と。
ちょうどいいタイミングじゃないですか。

・・・というのは見当違いとしても、
高層マンションの現場では人知れず事故は多いものです。
今回のように２回も危険極まりない事故が続くのは珍しいですが、
敷地計画に無理がある以上致し方ないと思います。

死亡事故があっても知らずに引き渡しを受けて住んでいる物件などいくらでもありますよ。

[39: 匿名さん]

だから？
仕方ない・・・とかであきらめられると思ってるのは、関係者しかいません。

ぜんぜん関係ない人間ですが、「仕方ない」にはびっくりです

[40: 匿名さん]

>>19
契約者と近所の人には説明は必要だけど、
世間になぜ謝罪する必要あるのでしょうか

[41: 匿名さん]

ご冥福といいながら、クレーマ。
いままでこの地で何人生きて、何人死んでるんだよ。
しかも今回の事故はエレベーターメーカーが起こしたわけだろ？

ただ騒ぐだけはクレーマだ

[42: 匿名さん]

建築現場で事故がどれだけあるか、一般人はすぐに忘れるよ。
それを資産価値とか補償とか、すぐ金にむすびつける。
モノが完成したら、それでＯＫでしょ

[46: 匿名さん]

＞４２
＞建築現場で事故がどれだけあるか、一般人はすぐに忘れるよ。

こういう物件を買う層は、常に不動産マーケットを見ているし、今回のような大事件は
絶対に忘れません。過去の事件や事故をきちんと覚えているし、さらに再確認して物件の
購入を決める。また、過去のこういう検討板スレを確認したりもする。

おっしゃる通り、このマンションが「一般人」が買うような価格に下がれば、調べずに
買うかもしれませんが。。

２５年くらい経って記憶のかなたに忘却すれば、また人気も出るかもしれませんが、
更地ならともかく、築２５年の老巧化してきたマンションを誰が高値で買うの？？

こういう事件事故があった段階で、将来ヴィンテージマンションとなるのはもう
不可能なのに。

[47: 匿名さん]

それでも赤坂にホテル住まいするより安いのだから。
ポータやベルボーイが在中、数多くのホテルが近隣にある。

もともと5000万以上10億の物件は一般の使い方と違いますよ？

[48: 匿名さん]

最上階や５億や１０億払う人ほど、物件の心情的な目に見えない価値や満足感を買う。
そういう人にとって死傷事故のイメージ悪化は最悪の出来事。

ペントハウスや広いリビングに招くお客さんが万一にでも、ここの事件を知っている
可能性があるのなら、その満足感は得られない。

目先「すごいリビングと眺望ですね！」と言ってるお客さんに対して「でも確か死傷
事故あった物件だったよな（笑）」なんて笑ってるんじゃないか。。。？

と疑心暗鬼になる、そんな物件には満足感はなし。

[49: 匿名さん]

＞47
この期に及んで見苦しい言い訳。

[50: 契約済みさん]

まず、お亡くなりになった方とご遺族の方にはご冥福をお祈り致しますとともにお悔やみ申し上げます。
そしてその方々だけでなく、今回ショックで眠れない私たち契約者もまた被害者だと言いたいのです。資産価値が下がらない、気にならない、と言っている方もいるようですが、そうでしょうか？　私のようにその場所を通るたびにお亡くなりになられた方のこと、そのご遺族の心情を思い出してしまうような人間にはとても辛いことです。この猛暑の中、建設現場で危険をかえりみず一生懸命あのような高層マンションを作って下さってる人達がいて、その中で事故が起こり、そのマンションでのうのうと楽しくホームパーティーなど開くことが出来るでしょうか？

人によって「以前お墓があったところなんて至る所にあるよ」と言われる方もいるとは思いますが、お墓と事故現場は全く違いますし、その事故の現場をニュースでですが目の当たりにしてしまっては話が違います。少なくともそ思う私の様な人間がいる限り、転売するときの買主の数が減ることは確かです。＝資産価値が減ってしまうのです。私は数年後には海外に行くつもりで転売を前提に考えて購入しました。数年間では世間では忘れられませんよね。

人生最大の大きな買い物をし、今住んでいる家を引渡しパークコートに住み替えること前提で、忙しい中すべて時間と労力を費やしてきて、それがたった半年でキャンセルをせざるを得なく、また手付け金数千万を捨てることになった私は被害者ではないのででしょうか？　（誤解をしないで頂きたいのは、お亡くなりになった方やご遺族の方々に対してではなく、そういう事故を防ぐ管理体制をきちんとしなかった建設会社や売主に対してです。管理がしっかりしていればこのような事故は防げたはずで、お亡くなりになった方の不注意の事故ではないのです。）

そういうことを考えると、責任は売主のほうにあり、被害者である遺族はもちろん、私たち契約者にもきちんとした対応をしてほしいと思います。もしこちらの望む対応でなければ、弁護士に相談し戦っていかなければなりません。

[51: 匿名さん]

状況的に基本は大成の監督責任が一番問われるところです
でも売った以上三井にも監督責任があります
皆 三井という安心を買ったのだから
それは値段が高くても安心と信じているから
今後しっかりした対応しないと
しかし都庁舎の雨漏りみても 大成が高層得意とは思えないのに この物件に限って何故？

[52: 契約済みさん]

私のように数億だして買う人間は、精神的な満足感がすべてなんです。物理的な価値＋自分の満足感でこの高いマンションを買いました。自分の価値観をなしにしてはやはり高すぎるでしょう。満足感を失ってしまった今、あの金額は出せません。

[53: 匿名さん]

最近の三井は事件事故・裁判沙汰が多いね。浜田山にしても成城、市川にしてもここにしても。　最近はやっぱりパークハウスかプラウドがいいんじゃね。

[54: 匿名さん]

>>50

辛いお気持ちよく分かります。

ただ慌てすぎないでください。
どの程度の価格帯のお部屋をご購入されたのか分かりませんが、数千万も手付金を
お支払いになって、それを万が一放棄しないとキャンセルできないのであれば、
多少資産価値の目減りがあったとしても購入後売却した方が損が少ないことも
考えられます。ペントハウス等数億円の物件であれば別ですが…。

その辺り十分に検討された方がよろしいのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

残念ながら現実的には手付金をあきらめるか、覚悟を決めて住むかの選択になりそうな気がします。

大手といっても買い手の心情までは考えないだろう。こちらも心情的に今後は他の会社を使うことに

なりそうですが・・

[56: 契約済みさん]

５４さん、ありがとうございます！

しかし、価格が高くなってくればくるほど、その人の精神的満足感で購入される方が多いと思います。三井のブランド・保証がしっかりしていることだったり、メンテナンスの安心感、サービスの質だったり、災害のときの安心感だったり、物件そのものの価値よりも無形の価値の方にお金をだす人が多いように思われます。私もその安心を高いお金で買った一人です。

しかし、今の現状は、今回の件に対して全く連絡のない売主や、今回の管理に問題があった建設会社に対して、安心どころか不安に思ってしまいます。　ブランド力や安心感のなくなった売主・建設会社のマンションを買う人はそう多くはないのではないでしょうか？

購入価格＋手付け金＋オプション代金（結構つけました）＋今回の事故の精神的負担＋売却手数料＝　
で購入してくれる方は・・・難しいと思います。　また、こちらも売却するときの時間や労力を考えると大変です。数千万は一生懸命働いている私にはとても大きいので、それを放棄することはしたくありません。再度新しいマンションを探して購入したいと思いますので、売主に手数料返還を求めたいと思います。必要とあらば集団で対応していきたいです。

[57: 契約済みさん]

本当にきちんとした建物なのか正直、不安になっています。
何だかヒュ○ザーの耐震偽造問題事件を思い出しました・・・
デベロッパーとして誠意ある対応をして頂いて誠意が伝わらないようでしたら
今回は自分に縁がない物件にして見送らせて頂きます。

[58: 購入検討中さん]

今回の事故でかなり物件のイメージが落ちましたね・・・

イメージと同様に資産価値もだいぶ落ちたと感じます。

ちなみに今回の事故は前回と同じ北側で起きたというのは
本当ですか？

もし、それが事実だとしたら北側の物件は特にイメージが悪くなりましたね。

[59: 匿名]

まあ、市川のマンショッンは筐体に問題が有ったのに、解約を認めただけ、ここは建物自体になにも影響がないのだから、白紙解約も認めるかどうかわからないだろうな。

[60: 匿名さん]

二度というのが、いけなかったな。
大成建設でも問題なく完成している物件もある中、ここの現場に他とは違う問題点があったのだろうか？

恐らく、営業担当者に個々の判断で行動させないようにしているせいで謝罪も説明も何もないのだろうけれど早めに何らかのアクションを起こさないと企業イメージのダウンは免れられない。

三井不動産もある意味、被害者なのかもしれないが、売主としての責任は全うしてもらいたいです。

[61: 匿名さん]

現在、それと近い将来の港区での高級物件の需給ギャップの予測から、
ここは確かに立地はいいですが（交通の便は除いて）、
数年後にプレミアムつけて転売しようという考えは甘いかもしれませんね。

タワーマンションということ自体、修繕・維持管理に疑問がつく上、
将来のスラム化懸念（ここはないでしょうが）がいわれているなか、
つい先日「高さ60メートル以上」の超高層建築物について国交省が耐震基準見直しへ動き始めましたので
この観点からも今、この市況価格でこの物件を購入するのは実需しか考えられないと思います。

[62: 匿名さん]

ゴンドラを吊っていた梁は仮設の物なのか、或いはマンション本来の構造部分なのかは判っているのでしょうか？
仮設の物ならエレベーター会社の責任という可能性もありますが、間違いなく大成建設が作った所であるならば、一事が万事で心配の種はつきません。
もし契約された方もご存知ないのであれば、早急に調査と証拠の保全のんをされた方が良いと思います。

[63: 匿名さん]

>>62
>>もし契約された方もご存知ないのであれば、早急に調査と証拠の保全のんをされた方が良いと思います。

保全のん、とは？

[64: 匿名さん]

しかし、手付金数千万ということは、２−３億の部屋？ですね。

その購入者の方が、このような掲示板に出入りしてるんですかｗ

[65: 匿名さん]

↑
そういうまじめな質問はNG。
ここはあくまで、ネットの匿名掲示板だからｗ

[66: 匿名さん]

はい、出入りしております。
億を支払うだけに、情報収集も念入りです。

[67: 匿名さん]

確かに業者や転売屋にとって情報収集（＋操作）は大事だよね、分かります。

[68: 62]

>>63
大変失礼しました。
「証拠の保全」の間違いです。
ここではあまり話題になっていませんでしたが、このマンションは大成建設が最新の技術を使って梁の強度を高め、耐震性を向上させたと発表していたんですよね。
エレベーターのワイヤーを吊す梁と構造体は違うとしても、大成の作った梁に問題があるとしたら…という事です。

[69: 匿名さん]

このご時勢だからただでさえ値下がり懸念があるのに、こんなケチがついては一割引きぐらいでは
売れないだろうと思う。すっきり仕切りなおしをしたほうが賢明かもしれない。
手付金戻ればうれしいけど、長引くのは精神的にも良くないしな。

[70: ビギナーさん]

まず三井が契約者に連絡し
すぐに大成建設がしっかりとした説明をしないとダメでしょうね
三井もまず原因究明に追われるとは思いますが　まず契約者に説明を早急にしないとダメ！
三井としては工事用ゴンドラのチェックは当然大成建設が行うべきでそこまでのチェックは現実なかなか難しいのかもしれません
建築の出来を1つ1つ段階を追ってチェックするのは三井の仕事だと思います
しかし工事用ゴンドラのチェック　その他足場等のチェックは当然施工会社がすべきと考えてしまいます
そのように考えると今度の出来事は施工会社が前面に出て　責任を負うべき出来事だと第3者はおもってしまいました
どこもかなり安全には気を使って施工しているでしょうが　短期間に同現場で2度も事故となれば監督官庁もかなり問題視するのは言うまでもありませんよ

ちょっと意見させていただきました
とにかくこのような事故は2度と起こらない様に願うばかりです

[71: 匿名さん]

＞68
２チャンネル住宅建設業界の大成建設あたりに投稿されています。
あまり参考になるか分かりませんが、現場の職人さんたちの意見も閲覧できます。

[72: 匿名さん]

２ｃｈ見ました　背筋が凍りました
普通ありえない事故の様です
再発防止に努めて頂きたいです

[73: 匿名]

でもまさか、事故死なされた方の幽霊が出るかもしれないから、契約を白紙解約してくれとは言えないでしょう。
それに、幽霊が出るかもしれないから、値引きしてくれとも言えないし、
まあ、デベは最終お清めのお祓いするくらいじゃないだろうか？

[74: 匿名]

もし霊が出るかもしれないから白紙解約させてくれとか、幽霊が出るかもしれないから資産価値が下がる、という裁判にでもなれば、契約者の方から霊の存在を証明しなくてはならない事になるから、厳しい裁判になると思います。
過去に幽霊の存在を証明成された方っておられるのでしょうか？

[75: 匿名はん]

レベルの低い話で恐縮ですが、賃貸物件でも死者(殺人・自殺・病死に関わらず)の出た物件(当該室内に限られますが)ではその旨重説事項になりますし、UR物件では事故物件の価格もオープンになっていますね。期間に限定はありますが、概ね半額です。こういった慣例を考えると、分譲物件で、かつ室内でなく建物だとしても、建設時の事故死というのは、一定の心理的効果があることは裁判でもある程度は認められそうに思いますが．．．霊の存在を立証しなくてもですね。

[76: 匿名さん]

事故が起きるということは、管理に問題がある。

施工以外にも管理に問題が生じている可能性がある。
それが資産価値に多大な影響を与える。