パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[255: 匿名さん]

もうすぐ、再開します。

[256: 匿名さん]

三井の物件だから、大丈夫に決まってます！

[257: 匿名さん]

再開するよりも建て直したほうが良くないか？

[258: 匿名さん]

>>255

そうなんですか？思ったより随分早いですが、本当なのでしょうか？？？

[260: 匿名さん]

三井物件だから、正直不安です。

[261: 匿名さん]

三井だからではなくて 大成建設だから正直不安でしょ！

[262: 匿名さん]

成城、浜田山、市川、そして赤坂、、と連続して問題起こしてるから「三井だからこそ不安」です。
東京都の再開発系の三井は危ないってもっぱら噂で、都と三井が闇で組んでるみたいだから、仕事が雑らしい。

[263: 匿名]

>>626
>東京都の再開発系の三井は危ないってもっぱら噂で、都と三井が闇で組んでるみたいだから、仕事
>が雑らしい。


ソースは？
今日日いろいろな事書き込んで業務に支障きたすとな〜

[264: 匿名さん]

浜田山も何かあったのですか？

[266: 匿名さん]

三井が危なかったら長谷工物件なんてどうなんのよ!?

[267: デベにお勤めさん]

三井と都の繋がりは不動産業界では常識だろう。ＰＦＩで横からヒョイってのが多いってことだよ。分からん人はわからんでいい。浜田山も杉並区に力かけた感じだしな。

[268: 匿名さん]

さっさと作ろうよ

[269: 匿名]

>>267
>三井と都の繋がりは不動産業界では常識だろう。

じゃ都が、『都は三井と繋がっています。』と認めるのか？

都が認めたら、明日の新聞は大騒ぎになるだろうな。
しかし認めなかったら、お前根も葉もない事を書き込んだ事になるぞ。

[270: デベにお勤めさん]

認めるわけ無いじゃん。だって暗黙なんだから。でも業界では常識。
なんでも、ソースは？　とか証拠は？　って杓子定規に言う人がいるけど、
不動産業界は旧態依然のそういう暗黙の世界なんだよ。良く覚えときな。

[271: 購入検討中さん]

スティグマって、業界用語なんですね。

土壌汚染の土地をいかに浄化しても、
土壌汚染されていたという事実に
心理的嫌悪を感じるひとが多く、
その分不動産価値が低下する
ことが典型例とか。
土壌汚染のみならず、
人身事故もスティグマ
の対象でしょうね。

[272: 匿名さん]

はいはいはい、みなさん御苦労さま〜

いくら書いても、ここ買えるようにはならないからｗ

[273: 匿名さん]

ネガキャン張ってもらって結構。
どんどん書いて、三井と大成に反省をさせよう。
市場価格が安くなるのは自業自得。残りが売れなくなろうと、契約者から訴えられようとそれも三井と大成の自業自得。

[281: 匿名さん]

大成建設は優秀な社員ばかり。
だから、設計部の35歳で1500万円を超す年収があると思います。

[282: 匿名さん]

ちなみに、現場の所長クラスでは1800から2000万円平均。対外的には所長クラスで1200万円ということになっていますが、あれはマスコミ用で、実状は上記の通りです。

[283: 匿名]

>>281
>大成建設は優秀な社員ばかり。
>だから、設計部の35歳で1500万円を超す年収があると思います。

すごいですね。
私も入社したかった。

[284: 匿名さん]

>>281 >>282

早速ですが、明日面接受けてきます！

[287: 購入検討中さん]

ここのスレは削除が多く、読んでてわからんなくなります。

私は本当に検討中で良い話も悪い話も知りたいのに
悪い話が出てくるとすぐ削除されているようで残念です。

スレの文にも「色々と意見交換をしたい」と書いてあるのに
いい話しか交換しては駄目なスレになっている気がします。

管理人の問題なのでしょうか？

[288: 匿名さん]

＞私は本当に検討中で良い話も悪い話も知りたいのに

これだって、真実はあなた自身しか分からないよね〜

[291: 匿名さん]

ゼネコンの中でも業界再編とかあるんですか。

大成が竹中を合併するとか…。

[292: 匿名さん]

確かに一方的に削除されすぎる。
>>289のいうことは十分理解できます。
途中がドバっと抜けていると前後の話がかみ合わない。

[293: たま]

本日、速達郵便で三井さんから手紙が届きました。
先日の事故に関するお詫びと今後の対策・対応について、３枚の便箋で丁寧に説明されてました。
今後は、大成さんからも連絡があるそうです。
今回は、２度目で重大事故ということもあり、さすがに対応はきちんとしているように思います。

[294: や]

れ

[295: 契約済みさん]

２９３さん、

あの軽いお手紙を読んで、今度は対応がまし、とは・・・・。
社会人経験がある私としては、とてもあの２社のお手紙が立証要件を満たしているとは
読み取れませんし、何の誠意も感じません。
通常、お詫び状というものは代表権を持つ役員の判があり、氏名が書かれているものです。
あれは庶務の女の子が書いたものと言われても何ら反論できる代物ではありません。

むしろ、三井と大成の幕引きを図っている姿勢がありありと浮かび上がってきて、
不愉快以外の何物でもないと感じる方が多いのではないかと思います。

私は怒り心頭に達しました。

[296: 匿名さん]

怒り心頭になったらネットでカキコか…

[297: 匿名さん]

同志を募っているのでは？

[298: 契約済みさん]

あの手紙はひどい、、、
誰もチェックしてないのか？？？
しらけたよ

[299: 匿名さん]

>>296
三井レジデンシャル＊＊＊。

>>297
大成建設東京支店＊＊＊。

[300: 匿名さん]

一生に一度の大きな買い物をする客の立場を考えた文章というよりは、
事故は起こしましたが「私は悪くありません」と駄目社員が書く始末書のようだった。
しかも、誰も責任を取りたくないから代表者の名前の記載も無い。

あれだけ報道されている事故を２回も起こしているわりには、購入者を馬 鹿にしているのではと思いました。
ある意味、馬 鹿にされた分。今週の日曜日の契約者ONLY会合は盛り上がるでしょう。
勿論私も参加いたします。

[301: 299]

社員　乙　。

と書いたら伏字にされた。

外部の冷やかしというよりは、話をそらせたい内部者の香りがする書き込みなのにな。

徒党を組まれて困るのは誰なのか？三井と大成でしょ。
子供でも分かる理屈だ。

[302: 契約済みさん]

>>300さん

私もまったく同じ感想を持ちました。
大成は、問題を起こした東京支店の役員が直接見回りに来て安全を確認したので、もう完璧に安全ですと主張してますが、これはロジックになってますかね？
まともな大学を出た人が書いた文章には思えないし、これが世の中に通ると思っている社員がいる大成建設はどういう会社なのかと軽蔑の気持ちしか沸いてきません。

[305: 匿名さん]

焦ってるね。

[306: 匿名さん]

他のＭＳをこき下ろさないと精神安定しないんでしょうな。
とても可哀想な人だ。見てて痛々しいね。

[307: ご近所さん]

本当だ。
三井の販売関係者だろうが大人気のお隣TRに敵意持つなんて、浅い。自分の心配するべきだろ。

PC赤坂は、毎日使うマンションEV内で作業員が２人も死んでいるのに・・・・呑気な人間だ。

奥さん方は大騒ぎでしょ、年末に向けて解約ラッシュだよ。三井さんには同情するがね。
解約できないで、募る不安。

イヤイヤ関係者は精神的にキツイヨ。

[309: 匿名さん]

お呼びじゃないってば、銀行は痛んでないから。
預金は集まりまくってるし、
邦銀は低金利で金は余りまくりだから、

値下がりは無いっしょ。
せめて湾岸いきな。また値上がるかも。

[310: 匿名さん]

>>307

マンション内ＥＶだっけ？

[312: 契約済みさん]

契約者の皆様

詳細の経緯は「住民板」の方をご覧頂けると幸いですが、
先週の日曜日、MRで売主の責任のある方と複数の契約者の皆様で
お話をしました。

比較的冷静な話し合いが出来たと思いますが、
残念ながら、これまで売主から契約者に対しての対応がまちまちだったり、
契約者個々で持っている情報のみでは、なかなか納得性の高い判断が
しにくかったりすることが分かりました。

そこで、ＭＲでの話し合いの後、契約者のみで今後の対応なども含め
情報共有をする機会を作ろうということになりました。


下記が集合場所と時間になります。
折角の機会ですので、なるべく多くの契約者の方にお集まりいただけると
幸いです。

======================================================================
９月１４日（日）　１２：４５　（連休の合間で恐縮です）
場所は、田町駅の改札（出口は２つありますが、改札は一つしかありません）
に集合とさせて下さい。
======================================================================

当日契約書が入った青いカバーを目印に集合しますので
お忘れないようにお願いします。
（※本当はやりたくないですが、一応免許書など身分証明になるものもお持ちください。
　　まさかと思いますが、売主側の人間が混じっている可能性もゼロではないので・・・）


宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

業界のことよう知らんとですが、ジャストっちゅう会社ば有名なんですかの？
ふつうに考えると、㈱ジャストなる企業が厳正かつ中立な第三者機関であるならば、
検査を依頼した三井不動産レジデンシャルや大成建設の工事品質に問題があった場合、
会社の力関係や、今後の仕事の受注など会社存続に関わるような因果関係を一切超越して、
問題個所を遠慮なく指摘する高邁な理念の基に経営されている会社であるということになります。
それほどまでに厳正・中立かつ高邁な理念を持つ企業が、公的な文書に、具体的な検査方法や、
検査担当者及び責任役員の部署・氏名を記載しないというのは、おかしな話だと思う。
ま、文書も上から目線の書き方（あなた方素人にはわからんだろうが、みたいな）で、
数値化されたデータも掲載されていない、盲目的三井信仰提灯記事で、
受け取った契約者にとって火に油を注ぐような効果以外ないのだけど。
それともあの文書を作成したジャストの担当者は、
「三井さん、大成さん、ご安心ください。弊社の文書によって一切のクレームは雲散霧消します。」
とでも大真面目に思ったのか？

三井、大成、ジャストとも、とにかく責任をあいまいにしたいようですね。
ココロコス久米川の太っ腹な対応で名を上げた、もう一社の売主、新日鉄都市開発の意見も聞いてみたい。

[315: 匿名さん]

>>313さん、それがまともな方の反応、感想ですよ。

三井マンゼー、とか、三井を信じるので、とか、誠意を感じた、とか、今回は対応がすばやく良かった、とか、自作自演の痛い書き込みを見るにつけ、はらわたが煮えくり返っています。

[316: 匿名さん]

なんか、池尻大橋のマンションで以前あった
契約書と身分証を持って駅に集合しましょう、
に似てますね。

[317: 入居予定さん]

コンストラクションレポート届きましたね。

割ときちんとしている感じ。


事故が無かったら、
これ読んで信頼して引き渡しまで
楽しみにしてたんだけどなあ・・・三井不動産レジデンシャル様
新日鉄都市開発様
大成建設様


今後の安全対策しっかり
お願いします。

[318: 赤坂警察署のご近所さん]

結局は事故物件（それも体の一部が引きちぎれる痛ましい事故）になったから、
キャンセルできるようになっちゃったんだよね。

[320: 購入検討中さん]

あのー今頃＊＊ててすみませんが、事故のことも知らず閑散としたモデルルームに行ったところいきなり冒頭で事故のことを謝られてしまいました。
第３次募集だったからモデルルームが空いてるのかな？と思ったら事故の影響が大きかったんですね。
ウチは裕福でもないのであんまり高いところは買えないけど、ここは近隣の中古物件と比べてもそれほど値段の相違がなく、場合によっては安かったりしてよい物件だと思っていたんですけれど、このタイミングでケチのついたここを買うのはバカなんでしょうか。
自分たちの損得勘定で亡くなられた方々には本当に申し訳ないのですが。
これからキャンセル住戸が出るかもしれないと思うと少々複雑です。
ちなみに第３次の販売は１０月初旬にのびたみたいでした。
まだ考える時間は数週間はあるなあ・・。

[321: 購入検討中さん]

いやー、お気持ちはよくわかりますよ。私もここをかなり前から検討中です。やっぱり死亡事故は重いですよ。それに住民スレの情報による三井の対応もとてもじゃないけど誠意ある、あるいは精一杯の対応をしている、という評価はできません。難しい物件になってきました。

[322: 匿名さん]

今日は赤坂祭りだね。

警官が交通規制してるけど、みこしでてるの？

[324: 匿名さん]

お祭りどうでした？

[325: 匿名さん]

>>318

×赤坂警察署のご近所さん
○赤坂のお城のご近所さん

[326: 318]

>>325 ギクり
タワーレジデンス良いよ。中古お買い得。

[327: ご近所さん]

先週、外壁に設置されている工事用エレベーターが動いているのを目撃
夜になると内部からチラチラと明かりが見えます

半月以上止まっていた工事が再開するのかな？

[328: 匿名さん]

＞３２４


こんなの出てました。

http://mako-f.mitto-f.com/

薬研坂も通るみたいで、来年は楽しみだ！

[330: 匿名さん]

セカンドハウスとして買うひともいるんだろうか？

[331: 契約済みさん]

セカンドというかマンションコレクターなのでここも契約しました。
住むか貸すかはまだ決めていません。
貸してたとしてもトランクルームと駐車場の権利は貸さずに乗ってないフェラーリを置いておくのにちょうどいいかと思ってます。

[332: 匿名さん]

>>331
ここの駐車場はフェラーリが置けるんですか！
フェラーリの置ける駐車場は少ないから良いですね。

[333: 匿名さん]

フェラーリのような車高の低い車は、実際試してみないと何とも言えないよ。

車庫から道路に出るまでに結構凹凸があったりするからね。

[334: 匿名さん]

付近に行けばすぐにわかりそうなもんだけど、この付近の坂の入り口と出口は急なので、私のローダウンしたポルでもゴリゴリいきます。
まぁけずるのが趣味の人にはお薦めです。

[335: 匿名]

リーマンは、もともとプライム層相手のインベストメントバンク。
それがサブプライムの証券化で破綻するなんて皮肉としかいいようがない。

ＰＣ赤坂も、プライム層の分譲マンション。
この層に対し、サブプライムな対応しか出来ないなんてブランドが泣いてる。
ＴＶＣＭとかなんかで何億、数十億かけるなら、まずは顧客に真摯に直接説明
する方が何倍効果的か。
相続税課税対象者と同じで、億単位のマンション買える人の層は限定的。
それをサブプライム対応で敵に回すなんて、将来（アンチ増加等）を考えれば
信じ難き損得勘定の甘さ。
10年来の三井ユーザーとしては悲しい限りだ。（アフターはしっかりしている）

例えば、一回目の事故は無通知、二回目は一番安い配達記録郵便、、、
ついている専門家も大丈夫か、詰めが甘すぎないか、、、こっちが心配になる。

これはもはや経営マター。
現場の担当者に任せておけば楽だろうけど、そこに溜まるストレスとリスク
は相当だ。
掲示板（検討＋住民）にあるように、顕在化している有志の"契約者の会"の
人数だけでも相当（既契約者の１割見当？）な模様。
現場はやめれば済むけど、最後に具体的なリスク取るのは経営者だ。
初動から躓き、さらに酷い対応になっていることを見逃し黙認しこれが原因で
集団○○〜株価△△〜代表○○なんてなったら、、、当方も困る、、、正直
(当方も株主だ)

リスクのミニマイズは、タイムリーディスクローズと早期損切り、どのビジネス
でも一緒。

過去は変えられないが未来は変えられる、そのため現在進行形での対応望む。

（参考；リーマン）
http://news.goo.ne.jp/article/ft/world/ft-20080915-01.html

[336: 匿名さん]

>>333

周囲良く走っているほうだけど、ぜんぜん平気だよ、それほどスピード落とさなくても。

[337: 匿名さん]

三井にとってはマンション事業はメインじゃないからあんまり真面目に対応しないんじゃ？他で十分やっていけるからね。

[338: 購入経験者さん]

故意に車高ベタベタに落としてなけりゃ全然大丈夫
段差をスピードだしたまま直角にクロスしない、などは基本だ

[339: 匿名]

>>335
結局言いたいのは、タカビーな女だと言う事か？
でもそれでも好きだという奴はなんぼでもいるんだよ。

[340: 匿名さん]

電車通勤だと　どうでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
ここは中小企業の連中が多いから、雰囲気悪い住民層になる。

[342: 匿名さん]

また市川の三井物件で事故だ。
最近マンションの人身事故多すぎだぞ。

[343: 匿名さん]

タイムマシーンに乗った？

[344: 匿名さん]

>>341 へぇ〜〜〜〜
契約者の職業の統計、どうやって調べたんですか？

[345: 匿名さん]

この物件で、誠意ある対応をしないと、麻布の販売を始め
今後の三井不動産の評価に大きく影響すると思うんだが
責任者はどう考えているのだろう？

一回目の事故の時に対応でも、三井を信じて何らかのアクションを待っていた多くの顧客の信頼を失っていると思うが誰の判断なのか？

この物件の責任者が阿呆なのか？

[346: 契約済みさん]

本人限定受け取り郵便を配達記録にしてみたり

問い合わせせずに黙って待っていた人には手紙を送らなかったり

僅かなお金、僅かな手間を惜しんで、

お客様に不安を与えないためという言い訳のもと

バレすに済んだら何もなかったことにしようという子供じみた考え方で

長年かけて積み上げてきた大きな信頼を、自らの手で壊している。

一度失った信頼を取り戻すのは容易ではないのに。

[347: 本当の契約済みさん]

>>346の契約済みさんへ

残念・・・

あなたの書き込みに、自分がニセモノで「契約済みさん」に成りすましているだけ、ってことがばれる部分がありますね＾＾。

さてどこだか、お気づきになりましたか？

[348: 匿名さん]

今から施工者変えるか？！
そもそもこんな事故の多い会社にするからだ！

[349: 匿名さん]

>>343

歴史は繰り返す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080917-00000035-san-l12

[350: 周辺住民さん]

パークコート赤坂 タワー オブ テラー のほうがしっくりくると思う。高級感もあるし。

[351: ご近所さん]

また契約者の集まりがあるようですね。
住民版の方で告知されていました。
まあ、聞いてる限り契約者に対する三井の対応がイマイチな感じだし、心配にはなるわな。
昔はもっと丁寧だったと思うけど、今は三井もいろいろ大変なのかな。

直接大成建設と話したほうが早いんじゃないか？

[352: 契約済みさん]

>>347
346です。残念ながら本当の契約者ですよ。
どこか書き間違いがありましたか？

一度目の事故より前に契約しましたが、対応に不信感を抱きこのまま購入するかどうかは迷っています。

そもそも成りすまして何の得があるのでしょう。疑い深い気の毒な方ですね。

[353: 契約済みさん]

本人限定受取郵便すべきところを配達記録にしてみたりってところですか？

そんなところで僅かな経費を惜しんで、配達記録にしたせいで
家族や同居人が受け取った後に紛失したりして、本人が見ていないケースもあるだろうに・・・と思って書いたのですが・・・。

[354: 匿名さん]

>>352

というかこんな匿名掲示板で相手のこと「疑い深いで気の毒」と批判するあなたも・・・？だけどね、傍から見ていて。
どんな仕事してるか知らないけど、その感覚が気になるよね。