パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[118: 競合物件企業さん]

①亡くなった方のご冥福をお祈りするのは人として当然。

②早急な原因究明と結果公表に努め、再発防止と風評悪化防止を図るのは監理者・デベとして当然。

③そして度重なる報道レベルの事故の発生に、不安を覚えるのは契約者・周辺住民・現場作業者として当然。


①と③はどうこう言う話ではない。

②が現状致命的に足りないのは事実。

[121: 匿名さん]

とりあえず、明日警察と東京都に電話してみるか。

売主としての三井と、ゼネコン大成と、エレベーター会社の、それぞれの管理に問題がなかったか調べてもらおう。

[122: 買い換え検討中]

この建物が竣工した後、毎年遺族の方たちは亡くなった方に挨拶にくるんじゃないですかね。
もし私が愛する人を亡くしたら、現場に花を捧げに行きますね。
遺族の方、ご冥福をお祈りします。
これ以上の犠牲を出してもらいたくないですよね。

[123: 買い換え検討中]

人の命って何ものにも代えられない
いくらお金持ちでも、死んでしまったら意味がない。
人の身にいつ何が起こるかわからない・・・
だから、お金持ちの人は、リスクを軽減するために安全の保証に高い金払っているんだよね。
でも、このような事件が発生することにより、自分のみに何か起きるんじゃないかって思うのも不思議じゃない。
わざわざ事故に遭うためにこの物件を買う人がいるだろうか・・・・

[124: 契約済みさん]

どうか契約者の皆様、契約者限定スレッドで書き込みをお願い致します。

こちらは悲しいことに心ない方のご意見が多いので残念です。

お亡くなりになった方とご遺族のことを悲しむとともに、
自分のこれからの生活のことまで考えなくてはならないので、本当に落ち込んでしまいます。
お互い助け合って良い生活を取り戻しましょう。

[126: 建築関係者]

経験上、
施工中の事故によって、契約を白紙に出来るかというと、難しいと思います。
痛ましい事故ですが、
契約者に引き渡される物がその事故によって物理的に変化しないことを考えると難しいです。
心情的なものは非常に大きいですが、心情的不安による損害、価値の低下による被害の査定は
それこそ裁判でもしないと難しいですね。

それよりも、
度重なる事故による工事のストップ、それによる完成、入居の遅れが心配かと思います。
2度目の事故かつ死亡災害なので、警察も監督所もしばらく工事は再開させないでしょう。

大成は面子をかけて間に合わせるかも知れませんが、突貫工事になると
どうしても最終的なものの品質に響いてきます。
やっつけ仕事になると(特に見えないところで)手抜き、雑な仕事が多くなります。
また、安全面もおろそかになるので、また事件が起きる可能性すらあります。

どうしても契約を白紙に戻したい方は、
入居時期と最終的な品質の保証がなくなった以上、解約したいという形で
今後の工程と品質管理についてデベロッパーに説明を求めていくのが近道かなと思います。

デベロッパーも同じ形で大成建設にペナルティを科すはずなので。

[127: 匿名]

>>122

>この建物が竣工した後、毎年遺族の方たちは亡くなった方に挨拶にくるんじゃないですかね。
>もし私が愛する人を亡くしたら、現場に花を捧げに行きますね。

でも敷地に入れば不法侵入になりますよ。
以前ビラ配りの人が捕まっていましたね。

[128: 匿名]

それはあり得ない。施工主も売主も含め関係者が皆集まり、毎年供養するのが当然でしょう。
管理人や警備担当にも当然事前に知らされるので、不法侵入には当たらない。

[129: 匿名さん]

>>127

不法侵入って、そんな血も涙もない・・・

[130: ご近所さん]

エレベータホールに菊の花を置くのには協力いたします。
毎週ボランティアで持参しますね。

[131: 匿名さん]

>>127
総合設計制度による公開空地は不法侵入にならないのでは？

[132: 俺は無理]

毎日、マンションを見上げるたびに

「あのあたりから落下したのか・・・」
「落ちたのはこのあたりだっけ・・・」

って思うのは、資産価値以前の問題で、相当なストレスだと思う。

[133: 匿名さん]

誰でも入れる公開空地を設けることによって、容積率緩和を受けてるから誰でも入れますよ。
毎年決まった時期にお花とお供え物があるのは許してあげたら。

[135: 匿名さん]

>>132
正直ストレスは誰でも感じるでしょう。

[137: 契約者さん]

自分はすでに吹っ切りつつある。
工事現場で人が死んだ？
しゃーないな。
24時間テレビ見てたら、達観しちゃったよ、俺はさ。
住民が毎日笑顔で暮らすことが最大の供養だろ。
な！？

[138: 匿名さん]

>>137
なんだか感銘を受けました。

[139: 匿名さん]

何でもいいけど、早く謝罪と状況説明がほしいですね。
危機管理体制がなっていませんね。

[140: 匿名さん]

>>137
が、いいこと言った！

これに優る供養はないし、外野ががたがた言う必要なし。
野次馬は消えな、消えな！

[141: 匿名さん]

ていうか、野次馬しかいないしｗ

[142: 匿名さん]

それにしても、、、
三井がFLAGSHIPという割には公に謝罪もないってどういうものかね。

二度目、しかも人が亡くなるという人身事故まで起こして
マスコミを通じて多くの人に事故物件として認知されているのに。

知人からも「FLAGSHIPどころか沈没船だね」と言われる始末。

契約者への配慮や企業倫理を疑うね。

[143: 匿名さん]

ここって大成なんだ‥‥悩むなあ

[144: ご近所さん]

>>137
よっ塩漬け職人！！　かっこいい！！

[145: ご近所さん]

>>142
三井不動産の規範となるマンションですから、後に続くマンションも大変だと思います。

公式な謝罪文はでないと思いますが、個別に所長に丁寧にお願いすれば、

希望者には、「だめだこりゃ」と言って最後に締めてくださります(たぶん)

[147: 契約済みさん]

今日、三井から謝罪文が届きましたが..。

できれば、三井の他の物件に変更したいので、手付金はそちらに
そのまま回して欲しいのですが、無理だろうなぁ...。

キャンセルできないのでしょうね。

[149: たま]

本日、配達記録郵便で今回の事故のお詫び状が届きました。
これからも、購入者対応は迅速にお願いしたいものです。

[150: たま]

本日、配達記録郵便で今回の事故について、お詫び状が届きました。
これからも購入者に対する対応は、迅速にお願いしたいものです。

[151: たま]

重複してしまい、すみませんでした。

[152: 匿名]

>>146
なるほど。

確かに神は時々残酷な事をなされるからね。
まずは、アダムとイブを楽園から追放したし、ヨゼフだったと思うが子供を生け贄に要求したし、
モーセはエジプトを出たが、安住の地には着けなかった。

ノアの家族以外はみな水害で滅ぼされたし、まそう言う意味では人類みな親戚なんだが。
町を一つ滅ぼされたし、その様子を見ようと振り返った女を石にしてしまったし、本当神は時々私たちでは理解出来ない位残酷な事を要求なされるね。
まあ私たち人類に理解出来ない所が、神の証しなのだが。

[153: 匿名さん]

今は大成建設以外を選んだ方が堅実だね
大成は最近事故それも死亡事故が多すぎだよ

[154: 匿名]

>>153
>大成は最近事故それも死亡事故が多すぎだよ

そんなにあちこちのマンション工事で転落死亡事故があるんですか？
じゃここの事故もそんなに珍しい事じゃないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

渋谷の温泉爆発事故とか海外での工事で大量の死傷者を出したとかじゃない

[156: 匿名]

>>155
>海外での工事で大量の死傷者を出したとかじゃない

そんな海外の事故まで知っておられると言う事は、大成内部の方なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

海外の事故とは去年ベトナムで橋が崩壊した事故のことでしょ？
結構報道されましたよ。

[158: 匿名さん]

去年の市川に続いて、ここで２回問題起こした三井は？
デべとしての三井は良いわけかな？

[159: 匿名さん]

大成はここ最近立て続けだから 何か内部に問題があるんでしょうか？
なかなか起きない事故が起きる！？
やはりたたられてますよ！
大成は一度お祓いしたほうが良いかも
ところで渋谷の爆発事故はその後どうなったん？

[161: 匿名さん]

ましってことは、六本木は何回問題起こしたかな。

[162: 匿名さん]

５月の時の事故の写真がありました。
５枚ほどありますが、見るとこれも大きな事故で人身事故とならなかったのが不思議なくらいです。
産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/photos/affairs/disaster/080530/dst08053022310...
関連ニュース：高層ビル足場落下の防止措置を通知、港区・赤坂の事故受け厚労省
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080625/523826/

[163: 匿名さん]

>>161
>ましってことは、六本木は何回問題起こしたかな。

回転ドア
ボヤ二回

[164: 匿名さん]

六本木、っていうか、木木木だろ、問題デベはｗ

赤坂にもあるしｗ

[166: 匿名さん]

買い主の中には当然、腕利きの弁護士さんもいるはずです。
手付金を戻すのはおそらく可能でしょう。

[168: 匿名さん]

165さんは他のマンションスレでも色々面白半分に書き込みしてますよね？
そうやってストレス発散してるんですか？
あまり感心できませんね。

[169: 匿名さん]

>>161,163,164

プロが施工途中で起こした重大ミスと
施行後に一般人が想定外の利用をされて起きた事故とは
比べ物にならないのでは？

ただ単に三井マニア、アンチ森派な意見に思える。

[170: 物件比較中さん]

渋谷での温泉爆発その後の書き込みを２ｃｈで見つけした

◆◇スーパーゼネコン 大成建設　７工区目◇◆
391　415　423　650辺りかな

そのほか今回の事故に関しても

建設現場の作業ゴンドラが30mの高さから落下、2人救出中　同じ現場で5月には足場が落下する事故も
の　85　の話が本当なら大問題だね

気になる人は自分で調べてね

大成は最近どうしてこんなに死亡事故が多いんだろう？　名前にあぐらかいているんでしょ！

[171: 匿名]

渋谷での温泉爆発は、工事が原因じゃなく其の後の不適切な使用が原因で、ここと比べるのはちょっとこじ付けだな。

[172: 契約済みさん]

今回の事故もキャンセルの原因だと思いますが
ここのスレで下らない事を書き込んでいる一部の方が
同じマンションに住まれていると思うと購入しようという気がしません。

[173: 匿名さん]

171
渋谷の事故は大成側に責任があるのでは？
詳細はわかりませんが ２チャンからはその様に理解できます
ちなみに上の板の2と3から

[174: 申込予定さん]

>>165
良い事いった
でも内容が高度すぎて理解されていないみたいですよ？

[175: 匿名さん]

三井を信じましょう。

三井は最高！

[178: 匿名さん]

でも 嘘の情報ではなく本当の情報を知らせるのはむしろ良いと思っていましたが 契約者には聞きたくない情報だったかもしれませんね！
なかなか業者が口にしない情報が得られのはこの掲示板の唯一の利点
ただこのサイトは匿名であるためかなりの嘘が多いのも事実だと思います
しかしここはぜーんぜんマシな方
とある地域の物件のけなしあいはばかはかしくて笑えるほどです
三井は基本的にとても良いデベだと思いますのでこういう時こそ時間は多少かかってもしっかりした対応を取ってくるのではと契約者ではありませんが期待と注目して見ています
例えば 契約者含め全戸5パーセント引で再契約するか契約金返却キャンセル
これならば 文句も出ないでしょう

[184: 匿名さん]

三井も大成も、日頃そうとう恨みを買っているようですね。
しかしよく考えてみれば、日々交通事故によって亡くなる沢山の犠牲者をのみこんでいる道路を、誰もがなにくわぬ顔で利用してるんだし、この建物だけどうこう言うのはおかしい。

[185: 匿名さん]

個人的にはNo,178さんの解決方法に同意だな。
No,183,184さんらは是非こちらのキャンセル物件を買ってあげてください。新たな購入者が多ければ多いほど既存の契約者と三井との交渉がスムーズになります。

[187: 匿名さん]

ちょっと教えていただきたいのですが、PC赤坂って修繕積み立て一時金が割高ではないですか？
HPに書いてなかったので、契約時に気が付いてびっくり。

[189: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の検討板です。

他のマンションの話はご遠慮願い致します。

[190: 匿名]

>>187
>HPに書いてなかったので、契約時に気が付いてびっくり。

でも普通契約書が正式な文書でホームページはパンフレットみたいなものだからね。

[191: 匿名さん]

↑ＰＣ麻布十番のＨＰには書いてあるんですけど、ＰＣ赤坂では触れてないですよね。
おなじ三井なのにガイドラインとか違うんですかね。

[192: 購入検討中さん]

ここで、皆さんが色々と意見を言うことは当たり前ですよね。
だって、書き込みしている人は、大体利害関係者の人が多いんだから。
人間誰しも、自分のことになると、細かいところまでこだわるものじゃないですか。
特にこの物件の場合は、数億円を払っている人もいるのだから、マジになりますよ。

[193: 匿名さん]

＞書き込みしている人は、大体利害関係者の人が多いんだから。

利害関係もいろいろですからね。
ネットの場合、単なる精神面の問題で書き込む人も多いので。

[194: 匿名]

心情的な問題ですから、それを計るメジャーはなかなかないのじゃないでしょうか？
部屋に致命的な欠陥があるとか、共有部分に設計図じゃない物があるとかならそれを復帰させれば良いのでしょうが、心情的な問題だからね。

[197: 匿名さん]

ＰＣ赤坂とＴＲの都合が悪い情報はすぐ削除依頼が出る。
そしてそれに答える管理人。

何かあるの？

[198: 匿名さん]

こちらは、ＰＣ赤坂の購入検討の為の板です。
こちらの購入検討と関係ない内容はご遠慮願います。

[199: 匿名さん]

>196

198に何か言われてるぞ！

[200: 匿名さん]

購入を検討するとき、死亡事故のことを気にするのは当たり前だろ。
崩落事故も気にするのが当然だろ。
なんでそんなにアッピアーかね。

[201: 匿名さん]

>>200

誰でも気にすることは賛成。が、気にする度合いは人それぞれである。

あまりにも気にする人は、正直言ってそもそもタワーマンションは避けるべきだと思う。
名だたる各タワーマンションの住民板を見ても分かるように、転落事故は想像以上に多いのが現実。

[203: 購入検討中さん]

この物件にコメントを出している人が多いということは、この物件に対する需要や期待が高いからとも考えられるよね。
それはさておき、今後３年以内に赤坂辺りに低層・タワマンが立てられる予定はあるんですかね。
どなたかご存知の方いませんか。

[205: 匿名さん]

具体例を。

[206: 匿名さん]

今回の事故をリーディングケースとして、契約時に「契約時に死亡事故を停止条件として解除」みたいな特約を求める購入者が増えるかもしれないね。新築工事の場合、購入者は完成時までに生じる減価要因を担保したいと考えるだろうし。今後の当事者の交渉の行方が気になるところ。

[207: 匿名さん]

>>205

財閥系でいうとTTT、WCT、TCT、芝浦島‥‥てか、キリがないから自分でスレ読め。

入居は1年未満なのに5〜6人目までいってるとこもあるし。

[213: 匿名さん]

いずれにしても、キーワードは「スティグマ」です。

不動産評価における心理的要因は近年非常に重視されています。

この物件も、いわゆる事故物件として、「スティグマ」から逃れられないでしょう。

つまり、資産価値にネガティブなインパクトが避け難いということです。

[216: 匿名さん]

資産価値下がったら買うことにするよ。

[217: 匿名さん]

あっちこっちで執拗にスティグマ、スティグマ・・・とカキコしてる>>213自身、スティグマの塊でしょうな。

もしかして、例の二丁目お城の隣人さんかな？
だとすれば日々、スティグマ意識せざる得ないのも分かりますね〜