ランドステージ碑文谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ランドステージ碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://ls-himonya.com/

物件データ：
所在地：東京都目黒区碑文谷1丁目5-2（地番）東京都目黒区碑文谷1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
価格：4460万円-6340万円
間取：1LDK＋S-3LDK
面積：54.76平米-70.96平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理担当者）2008.7.15】

[2: 周辺住民さん]

碑文谷は閑静な住宅街ですよ。
駅からは遠いですけどね。
価値が分かる方に住んでいただければと思います。
この物件、検討中です。

[3: 匿名さん]

俺もここは環境いいと思う。碑文谷アドレスも評価高い。坪単価的には現在の市況を
勘案しても安いんじゃないかな。
ただランドステージという聞いたことのないブランドが？だが…。

[4: 匿名さん]

メインステージの物件ですよね…
私ならとてもじゃないですが、この会社の物件というだけで信用できません
建築の専門家で物件の信頼性をご自分で担保できる方なら別ですが

碑文谷という立地が良いことについては同意ですが、
専有部分の設備は最低ランクだと思いますので価格的な割安感はないですね

[5: 匿名さん]

実際の建物を見てきました。
私は専門家ではないので、構造等については言及しませんが、仕様はかなり低いなと感じました。
場所は碑文谷なので、駅から遠くても納得できますが、価格と仕様のバランスは正直合わないと感じました。どうしても碑文谷に住みたいという方には価格は適正なんでしょうね。

[6: 合格！]

なかなか割安な物件だと思いました。碑文谷でこの価格は
他にはないでしょう。絶賛！

[7: 匿名さん]

でも、キミ買うつもりないでしょ？

[8: 匿名さん]

ここは最終的に値引きどのくらいになりますかね

1000万円以上なら検討したいと思うのですが、、、

[9: 匿名さん]

既に周りより安い価格から更に1000万も引かないでしょう。
そもそも検討すべきエリアが間違っているのでは？

[10: 匿名さん]

８さん返答ありがとうゴザイマス。

しかし、ご意見には一部納得しかねます。

価格は時間だけの問題だと思いますけど、、、

つまり私の立場ではエリアが間違っているんじゃなくて
今が最適ではないというだけだと思います。

半年〜1年くらい経てばそのくらいになると思いますが、
現状の情報も集めておく必要があると考えております。

[11: 匿名さん]

間違えました

８さん→９さん

[12: 匿名さん]

検討しているんであれば交渉してみればいいのでは？？
多分無理でしょうが・・

しかし、仕様から考えればもう少し安くしないと厳しいでしょうね。

[13: 匿名さん]

マンションを見てきました。
グレードは標準で価格は割安と感じました。
そもそも、ステータスの高いこの地域であれば、総合的に◎ではないでしょうか。
これから、他に売りマンションがでても、我々が買える金額にはならないでしょうから。

[14: ゲン]

行ってビックリ！
碑文谷というからサレジオ教会周辺をイメージしていたら思いっきり場末なかんじ。
物件向かいの飲食店には『カアちゃんの味』と出ていました。
これは高いかも。

[15: ご近所さん]

このマンションだが、1億以上とは、今の時代だと高すぎ。わしなら6,000万円がいいところだ。
１．売主が青山メインランドという、あっちの会社。良い物件は皆無
２．名前は碑文谷だが、駅は西小山、周りは下町風で貧相
３．駅まで遠すぎ、これより駅に近い良質な一戸建てがいくらでもある
４．物件価格以外に徴収される費用が年間50万ある。40年住んだら2000万円にもなる。そのころはスラム化しタダでも売れないなら。一戸建てが良い
５．間取図を見たが、区分所有部分の中にＥＶとホールの共有部分（他人が入れる部分）がある。玄関ドアが二つあり、意味不明の間取り。セキュリティ上重大な問題がある
６．100平米以上、築2年で売りに出ていると言うことは、問題がある可能性が高い
７．駐車場が物件価格に強制的に含まれているってどういうことか。共同住宅の場合車をやめれば駐車場代が浮くのに、意味不明
８．ＲＣで陸屋根、最上階、隣室無しの場合、夏は灼熱地獄、冬は厳寒。
快適な生活は不可能（当たり前の話だが、、）
９．1億もする割には、エントランス、共有部分が貧相で地方のファミリー物件のよう

[16: 入居済み住民さん]

最上階で、隣室なし、ベランダ多数。
犯罪者の格好の標的にならないといいけど。

リビングにいて、さあ寝ようとするとき、こうなるの？
玄関ドア開けて鍵閉めて、外に出てエレベーターホールを通って、また別の玄関の鍵あけてドア開けて鍵閉める。

この間取りは、、、、恐ろしいわ

[17: ご近所さん]

非常に珍しい間取りプランなんですね。ちょっと外観が気になっていたのでこちらに来て見ました。億ションだっていうのは知っていたけど、他のマンションサイトに中古物件で売り出されていましたよ、ここ。リビングにいたら玄関から一度抜けて寝室とこ個室に行くような間取りなんですね。すっごく使いづらいな、これが第一印象。住んでみてすぐ中古に出すっていうくらいなんだから大変な物件だと思います。

[18: 周辺住民さん]

売りに出されている1億280万円の部屋ですが、間取り図を見るとほんと使いにくそう。
今の季節は大変じゃないかな。

廊下の東側の寝室で起床→顔を洗って、着替える。お化粧もしておかないとまずい→靴を履いて鍵を持って、玄関を出て、冷え切った廊下を歩いて西側の部屋に向かい→ドアを開けて靴を脱ぎ、リビングに入り、朝食の用意をし、食事を済ませる→また鍵を持って、靴を履いて寒い廊下を渡って、靴を脱いで東側の部屋に入り、持ち物を揃えて外出の用意をし、部屋を出る、、、、

夜、リビングでくつろいだ後に、鍵を持って外出しないと寝室に入れないのはあまりにも不便というか、防犯上どうかな？

反対に、この物件は隣室がないので夏場の暑さは殺人的ではないかな。
ベランダの机と椅子が、わびしいね。周りから丸見えで使えないと思う。

[19: 地元不動産業者さん]

不動産業界に40年以上です。このような間取りは初めて見ました。
売主は零細企業だから良い土地を仕入れるのが困難なのはわかるけど、碑文谷の雰囲気はなく下町風。
共同住宅なのに駅からものすごく遠い。共同住宅は駅から遠すぎると売るとき売れない。（半年売れてないね）
夏灼熱地獄、冬厳寒の最上階陸屋根。
専有部分が共有部分で分断されているので、セキュリティの不安。

たぶん売主は5,000万でも売るよ！

[20: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】