プラウドシティ神戸西神南《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用のプラウドシティ神戸西神南スレです。
いろいろと情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報：神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
総戸数：236戸
間取り：3LDK+N＋WIC+STC ～4LDK+N＋3WIC
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373537/

[14: 契約済みさん]

キッチンをフラットにされた方いらっしゃいますか？
あと食洗機は後付けのほうがいいでしょうか？

[15: 主婦さん]

3ヶ月程まえに現地を見に行ったきり見に行ってません。
何階くらいまでできているのですかね。

食洗機は後付けにしましたよ！
キッチンをフラットとはどういうことでしょうか？

[16: 契約済みさん]

今日見に行って来ました！6階くらいまではできてました！また北側の建物も建ちはじめてました。

[17: 主婦さん]

もう6階くらいまでできているのですね！
また時間のある時に見に行ってきます(^^)

契約したときはまだ北側の間取りがでていなかったので気になります(･･;)

[18: 契約済みさん]

北側の建物は間取りとか価格とか出てるんですかね？？

[19: 主婦さん]

もう北側も建っていってるということなので、間取りは決まっているだろうし価格もでてそうですね！

[20: 契約済みさん]

ヒルサイドヴィラの間取りとか価格わかる方いますか？？

[21: 契約済みさん]

>>15
食洗機は後付けのほうが安いですか？
キッチンのフラットっていうのは、天板がフラットかどうかって意味なんですが…説明が下手ですみません。
シンクを隠せるようにするか、オープンにするか迷っていて。

[22: 契約済みさん]

>>21
私はキッチンの天板をフラットにしました。
友人がアイルランド型が多くて準備しながらでも隔たり感なく話が出来ていいなぁと思っていたので迷いませんでした。
食洗機は後付けの予定ですが、費用を考えるならオプションのほうが安く済むかもしれません。

[23: 契約済みさん]

アイランド型の間違いです。

[24: 契約済みさん]

>>22
やはり私も使い勝手も良く、部屋を少しでも広く見せるように、フラットタイプにします。
食洗機は価格見積りしたら、後付けよりオプションのほうが安いので、はじめに付けておくことにします。
参考になりました、ありがとうございました。

[25: 契約済みさん]

>>24
参考になって何よりです。
私は三菱の食洗機が嫌だったので後付けにしようと思ったのですが、知り合いにお願いしたら難しいかもと返事がありました。
でも何とかして食洗機は付けようと思っています。

[26: 契約済みさん]

食洗機ってどこのメーカーがいいんでしょうか？

[27: 匿名さん]

早く引っ越したいです。

[28: 契約済みさん]

ここは書き込みが少ないですねーー
マンションは７階か８階くらいまでできているのかな？
早く内覧会に行きたいです。

[29: 契約済みさん]

実家が西神中央なのでこの間見に行きましたが外観は10階まで完成してるようでしたよ。
内覧会はいつごろなんですかねー？

[30: 契約済みさん]

ここはやはり地元の方が多いのでしょうか？
地方の方もいらっしゃるのでしょうか？
それと、どんな年齢層．．．家族構成．．．子どもの年齢．．．
などなど．．．
知りたいです。

[31: 匿名さん]

私は30代前半で4人家族で就学前の子どもが2人です。
神戸出身です。

[32: 契約済みさん]

うちは40代 子ども3人 小学校
同じ西区からです。

[33: ﾏﾏさん]

うちは20代半ば、子どもは0歳です（＾ν＾）

[34: 匿名さん]

やっぱり20〜40代中心なんですね！
私は先日幼稚園の申し込みに行ってきました。

[35: 契約済みさん]

やはり小さいお子さんが多いみたいですね。
小学生のお子さんもいらっしゃるのかな〜？

[36: 匿名さん]

近所に変な人が来ませんように。。。

[37: 契約済みさん]

変な人とは．．．？

[38: 匿名さん]

ヤンキーとか、常識のない人とかです。。。
ずっとニュータウン育ちなんでガラの悪い人が苦手です。

[39: 匿名さん]

向かいの市営住宅はヤンキーやガラが悪いのが多いとは聞きました。

[40: 匿名さん]

それデマですよ。あそこは復興住宅なので、年配の方が多いです。

[41: 契約済みさん]

え〜、そうですか〜？
私の見た限りでは、結構ガラの悪い若夫婦や若者が出入りしてると思いますが…
前の公園で、禁止のバーベキューをやっているのも何度も見たことがありますけど？
禁止の張り紙の前で、子ども連れの団体が堂々とやってました。
そして、材料などを取りに市営に出入りしてました。
じゅうぶん、ガラが悪いですよ。
まあ、一部の人達だとは思いますが…

[42: 匿名さん]

谷口公園のバーベキューもプラウドが建った後は苦情も出て警察も来てくれるでしょうからなくなるのでは？

[43: 住民さんＡ]

↑それはどうでしょう…？
警察なんてきませんよ。
どれだけ言っても、やる人はやるんですよね〜

[44: 匿名さん]

警察は無理でも神戸市や野村リビングサポートに話してみるのはどうですか？
グランヴィラの低層階なんか洗濯物干せませんよ。

[45: 契約済みさん]

谷口公園のバーベキューの件、検討スレにも時々書き込みあるし、気になっている人は結構多いと思う。
管理の神戸市？ももっと対応してほしい。

[46: 匿名さん]

鍵引き渡し3月25日か。。。遅いなぁ。。

[47: 契約済みさん]

丁度サラリーマンの異動時期でもあり、早めに引越業者を手配しないと・・・！3月中に入居したいですしね。　ところで提携引越業者はどのあたりかご存知ですか？

[48: 契約済みさん]

かなり引越し料金も高いんでしょうね。引越し日も指定されるみたいですし。。

[49: 契約済みさん]

料金はシーズン真っ只中なので、どこに頼んでも高いでしょうね〜
逆にこの時期にお安いのは危険と聞きましたよ。
下手に安いと人手がなく、結果、荷物を雑に扱われたりするし、対応が悪いですよ。経験談ですが…
まあ、3月末でも平日なら意外と引越し業者確保は大丈夫ですよ。
この10年間で5回、東京⇆大阪⇆名古屋に3月初めに辞令が出て、3月末には引越ししてますが、自分で探しましたが、いつも大丈夫でしたよ。

[50: 契約済みさん]

うちは4月に引越し予定です。
子どもさんがいる家庭はやっぱり春休みになるんじゃないですか〜？
なぜ、3月中に引越ししたいのかわかりませ〜ん。

[51: 契約済みさん]

去年転勤で引っ越しましたが増税前ということもあり、家族3人で中国地方から神戸で40万円かかりましたよ。子供はまだ乳幼児でしたが。
今年も高いんじゃないですかね？あと期間指定されるので3月中に引っ越さないとダメじゃないですか？？

[52: 入居予定さん]

金額は3月だったらそのくらいで普通じゃないですか？
高いのは当たり前。
200戸以上あるのに3月中に引越しなんてありえないですよ。引き渡しが25日なのに…
指定はされるだろうけど、各家庭で都合もありますからね〜みんながみんな3月に引越ししたいわけじゃないだろうから…
でも、指定されてもある程度融通は利くはずです。

[53: 契約済みさん]

いや高すぎでしょ。家財道具もそこまでなかったし。会社に聞いたら引越し業者が手配できず相見積もりも出来なかったから言い値だったと言ってました。
うちは幼稚園があるので3月中になるなぁ。

[54: 入居予定さん]

だから〜、3月なんてどこも高いんですよ。
業者が手配できないんだから、高いのは当たり前。
これが6月とか仏滅とかの値段だったら、高いですけどね。
費用は会社持ちなんでしょ？
法人で頼んだら、そりゃあボッタクられますよ。

[55: 契約済みさん]

うちは仕事の都合上、ゴールデンウィークになりそうです。
子どもも中途半端な時期に転入です。

[56: 契約済みさん]

皆さん、ローンは提携ローンになされますか？
確かに勧められた金利は魅力的ですが、申込の時に銀行側の都合が悪いことはサラッと流されて信用出来るのかな。
と思ってます…

[57: 契約済みさん]

提携ローンの予定です。金利が0.725とかかなり安いと思いますよ。

[58: 契約済み]

私も提携ローンにします。
つなぎ融資などがややこしくなりそうなので…

[59: 契約済みさん]

提携で0.725は普通ですよ？
ソニー銀行 0.53%
イオン銀行 0.56%
SBIネット銀行 0.65%
安いのはこの辺ですね。
ただし非提携やネット系はどうしても手続きが複雑になりますので、手間を取るか金利を取るかですねぇ。

[60: 契約済みさん]

提携ローンで問題ないと思ってます。ネット系は店舗がないので不安です。繰り上げも手数料かかるでしょうし。

[61: ﾏﾏさん]

みなさん、引越し代いくらくらいか営業から聞かれたんですか。

[62: 契約済みさん]

管理費の中のインターネットとは何なのでしょう？

[63: 入居予定さん]

↑私も知りたいです。

[64: 契約済みさん]

引越の料金なんて聞いてないですよ？
というか、料金は家庭によって荷物の量、引っ越す距離も違うんですから、料金なんて見積もり取るまでわかりませんよ。

[65: 契約済みさん]

インターネット代は確か1980円でしたよ。割安でインターネットが使えるようです。

[66: 契約済みさん]

インターネット代っていっても、それだけじゃ使えないですよね？
南はケーブルテレビ契約しなくてもテレビは見れるんですか？
中央の親戚はケーブルテレビを契約しないとテレビは見れないと言ってましたが．．．

[67: 匿名さん]

実家が西神中央の戸建てですが普通にテレビ見れますよ。
見れないのは押部谷とかバス便しかない西神中央と言うか田舎の地域でしょ？

[68: 契約済みさん]

うちの親戚は中央の駅、徒歩5分のマンションですが…
マンション全体がそうみたいですけど。

[69: 入居予定さん]

うちも西神中央の駅前ですが、ケーブルテレビ契約してます。
そうじゃないとテレビは見れません。って言われましたよ。

[70: 匿名さん]

え。。。美賀多台の戸建てですがケーブルなんか入ってませんよ。マンションだけじゃないですか？

[71: 入居予定さん]

そうなんですね〜
で、南はどうなんでしょうね？
知りたいのは南の情報なんで。

[72: 契約済みさん]

美賀多台も十分に田舎ですけど、、（笑）
上の方と同じく、で、西神南のあのあたりはどうなんでしょうか？

[73: 契約済みさん]

テレビの件ですけど、コンセプトブックではスカパー！光と書いて、「多彩な番組が楽しめるテレビサービスです。オプションで「スカパー！」（約70チャンネル）、「スカパープレミアムサービス光」（約250チャンネル）もご覧いただけます。」とあり、「スカパー！」、「スカパープレミアムサービス光」は別途有料契約が必要です。と説明がされています。
ですから、通常のテレビ（オプションでない）は無料ではないですか？
現に、私は北区のマンションに住んでいますが、以前は共聴アンテナで綺麗に見えていましたが、数年前にケーブル（J.com）が入りテレビ大阪も見られるようになりました。今まで通り、テレビに端子から繋いでますし、別に料金も払っておりません。オプションで多チャンネルの契約もできますが、私はしておりません。ですので西神南も同様ではないかと思い私は心配しておりません。
それよりもインターネットがプロバイダーとの契約が必要となるので高くなるのかなぁ？（今はeo光なので）

[74: 契約済みさん]

3月の引越しまでにしておいた方がいい事をアドバイスいただけませんか？

[75: 契約済みさん]

おすすめの引っ越し業者はありますか？

[76: 契約済みさん]

引っ越し業者はアリさんマークでしたね〜。
評判はどうなんだろう？
やっぱりアリさんでお願いする方がいいのかしら？

[77: 契約済みさん]

うちはアリさんにしようと思います。
あとは引っ越し日です。
予定では26日なんですが、引渡し当日25日の午後からと悩み中です…
25日だと、会社を休むのが1日で済むんですよね〜
みなさんはどんな感じですか？

[78: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが来ましたね〜
楽しみです。

[79: 契約済みさん]

ヒルサイド購入しました。宜しくお願いします。
うちは、駐車場の区画希望の資料が昨日来ました。内覧会いつですか？

[80: 契約済みさん]

内覧会は2回に分けてするみたいですよ。
うちは2月14日です。

[81: 契約済みさん]

>>80さん
ありがとうございます。
うちも今日来ました。2月21日みたいです。

[82: 契約済みさん]

うちは20日でした〜
楽しみですね〜
引っ越しの日をいつにするか悩み中です。

[83: 契約済みさん]

引っ越し悩みますよね。
25日にしようかと思いますが混みそうですし。希望出して他の日とされるとそれはそれで面倒。。。

[84: 契約済みさん]

うちも25日の引っ越しを検討中です。
ただ、引き渡し当日なので、新居の掃除とかもしたいし…
当日に引っ越しされる人はどんなスケジュールな感じですか？

[85: 契約済みさん]

関連スレの方、なにやら激しくなってますねー

[86: 内覧前さん]

だいぶ外観も見えてきましたね～
早く内覧会に行きたいです。
住居予定の方々、引っ越し業者はどうされますか？
提携のありさんにされますか？

[87: 契約済みさん]

ありさんです。
見積りもお願いしました。

[88: 契約済みさん]

先日マンション見に行きました！
最終追い込みといった感じですね。
引っ越しはありさんで検討中です。
時期が時期なので高いでしょうね…

[89: 匿名]

引っ越し業者は提携だと安くなるってことはないのでか？引越しが多くなる時期は料金が高くなるのは知っているのですが、提携となると何か特別な待遇があるのかなと思ったのですが。

[90: 匿名]

引っ越し見積もりしたけど高過ぎ
市内なのに25万

[91: 匿名さん]

アリさんマークの見積もり最悪でした。
初めに高い値段を提示してきて、この場で即決したら◯万円引きします。この場で決めていただけなければ◯万円値引きはできませんとのこと。
上から目線で顧客のことは全く考えない企業姿勢に不信感しか感じませんでした。
皆さんも、幹事会社だからといって安易にアリさんに決めず複数の業者の見積もりを取ったり話を聞くことをお勧めします。
あまりにも態度が悪すぎます。引っ越し会社なんてバカの集まりなのかもしれませんが。

[92: 匿名さん [男性 50代]]

90さん 25万とは値引きされた値段ですか？
後、何人家族、平日か土日かとか宜しければお伺いしていいですか？

[93: 匿名さん]

4人家族、平日でアリさん以外で21万で決めました。

[94: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会、もうすぐですね〜
楽しみですね。
内覧会は
初めてなんですが、注意する点とかありますか？

[95: 契約済みさん]

先日、子供を連れて谷口公園で遊んできました。足場取れましたね～！

[96: 住民でない人さん]

引っ越し、ヒカリが安かったなぁ

[97: 契約済みさん [女性 30代]]

昨日、今日の最終販売で完売したのでしょうか？
中途半端に1戸、2戸売れ残る事を考えれば、すっきりと完売してほしいです。

[98: 契約済みさん [男性 40代]]

引っ越し、見積もり高かったです。
子どもの学校があるので、春休み中じゃないといけないので仕方がないのですが、あまりにも高すぎて…
ありさんで30万です。
まあ、荷物も多いからなんですが。

[99: 匿名さん]

ありさんなんか、幹事会社だからってふっかけてくるだけですよ。
ほかの会社の方が絶対安いです。
火災保険も同じ内容で違う会社で見積もりだしたら3万円も安かったです。

[100: 入居予定さん]

そうですね、、
やっぱり引越しは相見積りした方がいいですね！私はネットで見積もりをしたところ、訪問見積りなしの安いところがあり、そこの値段を基準にアートで訪問見積もりをしてもらったところ、同じ値段(3分の1の値段)になりましたよ！アリさんには見積りお願いしませんでした。

火災保険も別で入る予定です！

[101: 内覧前さん [男性 40代]]

住宅エコポイント発動しましたね！
私たちのここは対象になるのでしょうか？
時期も構造的にも微妙ですが、対象なら
300,000ポイントですね！

[102: 匿名さん]

住宅エコポイント適用外のようですよ。

[103: 匿名 [男性 30代]]

みなさんインターネットのプロバイダはどこにされましたか？

[104: 住民板ユーザーさん1]

誰も見てくれないと思うので、勝手に愚痴らせていただきます。煙草を吸うのは自由です。ただ、エントランス付近から煙草を出し始め、まさかとは思いましたが火を付け歩きながら吸い始めました。立派な大人だったのでショックでしたね。小さな子どもが多いのでマナーは守ってほしいです。

[105: 匿名]

愚痴だね。
誰も見ないよ。

[106: 住民板ユーザーさん7]

>>105 匿名さん
見てるね！

[107: 匿名]

>>106 住民板ユーザーさん7さん
まいりました。

[108: 匿名さん]

なかなかいい値しますね
2,500万くらいが理想だけどさすがに無理かな
それでも西神南駅の中古で3,000万超えはさすがにないな


中古マンション プラウドシティ神戸西神南 6階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,240万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2015年2月(築4年3ヶ月)
専有面積 80.60m2
間取り ３ＳＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1032562132/


中古マンション プラウドシティ神戸西神南 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 10階建 / 5階
築年月 2015年2月(築4年3ヶ月)
専有面積 87.22m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1029434235/

[109: 匿名さん]

3ヶ月前に売りに出てた>>108の中古の2部屋は成約したのかな？
今は4部屋が売りに出てる

このマンションはいつも売りに出てるけど
お隣のプレサンスロジェ西神南は新築のまま築2年経ってまだ売れ残ってるから
ここは中古でも成約してるってことは資産の流動性が高いから良いことかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_91905646/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3150万円
専有面積74.4m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー16m2
所在階/構造・階建5階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92096863/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3280万円
専有面積82.81m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー13.2m2
所在階/構造・階建8階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92140347/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3380万円
専有面積91.76m2（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー13.8m2
所在階/構造・階建1階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92203523/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3500万円
専有面積81.6m2（壁芯）
間取り3LDK+2S（納戸）
バルコニー13m2
所在階/構造・階建9階/RC10階建

[110: 匿名さん]

新築のプレサンス ロジェ 西神南はいつまで経っても売れ残ってるし
中古のプラウドシティ神戸西神南はいつも売りに出てる割になかなか成約しないし
やっぱり西神南駅自体が人気無いってことかな？

[111: 匿名]

子供の泣き声が響きわたる毎日ですな

[112: 匿名さん]

あと4ヶ月早く売り出してたら売り逃げ出来たやろうな。
消費増税からのコロナウイルス問題でもう不動産は大幅下落してまうやろな。

プラウドシティ神戸西神南　4階 3,280万円 3SLDK 74.59㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93311755/

[113: 匿名さん]

2部屋売りに出てる。
築5年過ぎてからなかなか売れんようなってもうたな。

中古マンション プラウドシティ神戸西神南 4階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2015年2月(築5年5ヶ月) 専有面積 74.59m2 間取り ３ＳＬＤＫ
平米単価 42.64万円　管理費等 10,558円 修繕積立金 6,420円
現況 所有者居住中
情報公開日 2020年6月9日
https://www.athome.co.jp/mansion/1055041935/

中古マンション プラウドシティ神戸西神南 1階 ３ＳＬＤＫ
1階 3,380万円 3SLDK 82.81㎡ 南西
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 1階
築年月 2015年2月(築5年5ヶ月) 専有面積 82.81m2 間取り ３ＳＬＤＫ
平米単価 40.82万円　管理費等 11,458円 修繕積立金 7,130円
◆令和２年6月頃
室内ハウスクリーニング予定
全室クロス張替え
ＣＦ張替え　
ウォシュレット新調
現況 空家
情報公開日 2020年6月11日
https://www.athome.co.jp/mansion/1056287635/