日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[51: 匿名さん]

南もタワーだけど。

[52: 匿名さん]

真南にタワーがあるわではないので、大丈夫でしょ？
眺望って意味なら、北西の方が綺麗だと思うよ

[53: 匿名さん]

この地域は、マンション自体が少ないですから、結構いいかもしれませんね

[54: 匿名さん]

北西方向で、何を眺めるの…

[55: 匿名さん]

眺めるものが無いから良いんですよ

[56: 匿名さん]

普通は、富士山が見えるとか綺麗な物が見えるのが、
眺望だけど。

[57: 匿名さん]

観光じゃないんだし眺望期待してどうするの？
どんなにきれいな景色だって三日で飽きるよ。

[58: 匿名さん]

明日、事前説明会に行ってきます。
当方、豊洲も考えているのですがこっちの方はあまり、書き込みないですね。

[59: 匿名さん]

事前説明会行ってきました！
予想どうりかなり高いですね。70平米５３００万〜という感じでしょうか
内装は結構いいですけどね！
70クラスでも埋め込みエアコン、タンクレストイレなどが標準です。
この金額だったら、豊洲狙うか
武蔵小杉で８０平米買おうかな？

[60: 匿名さん]

>59
＞70平米５３００万〜
ということは坪260万円位で、カセットエアコン、タンクレス等が
標準でしたら買い得じゃないですか。
さらに都心方面は目に見えて価格が上がってますから、
ここら辺に土地勘があるのでしたら、文字どうりの駅隣接物件ですから
希少価値は大きいですよ。山手線沿線で駅にくっ付いたタワーなんか
めったにお目に掛かれないでしょう。

駅自体も山手、京浜東北、京成、舎人新線に千代田線も至近なのは
都心北部地区では有数のターミナル駅なわけですしね。
駅構内も手直ししているようだし、駅前タワーは直ぐ電車に乗れて、
雨風の時もほとんど影響がないので通勤には本当に便利でしょうね。

[61: 60]

追加ですが、
ここも極当たり前に人気になり即完売になるでしょうね。

[62: 匿名さん]

買い得かなぁ。ガーデンタワーと比べると、もちろんアップしてるし。当たり前か。小さい部屋は坪３１０万もあるよ。まわりに高層のビルが建たない、とも言い切れない。（西、北）
駅近が利点で、この辺に住みたい人には良い物件ですね。
都内どこでもいい私にとっては、湾岸あたりと同じ単価は少し高い・・・
あぁ、ガーデン落ちた事が悔やまれる。

[63: 匿名さん]

私も駅近物件としてここと武蔵小杉を検討していますが、迷っています。

日暮里ステーションプラザタワーは東京のアドレスが魅力ですね。
一方、パークシティー武蔵小杉は駅前の再開発が大規模なので魅力です。

両スレッドを眺めていると・・・
ホント悩みますね。

[64: 匿名さん]

私もそれで悩んでます

[65: 匿名さん]

武蔵小杉は便利なんでしょうけど新しい街なんですよね
私たちにはちょっと情緒ある街のほうがいいかなと思ってます。
武蔵小杉はこれからも次々大規模マンションが建つようなんですよね
街が栄えるのが早いか、15年後の供給過剰を覚悟するかとも思えたので

[66: 60]

田舎から出てきた第一世代なら、まだ東京の固有の地区に
そんなに思い入れがないでしょう。

勤務先が東京駅周辺、日本橋、新橋・霞ヶ関、池袋、
秋葉・上野、品川・田町あたりなら日暮里が便利でしょう。
武蔵小杉もターミナル駅になるものの、日暮里なら、
買い物も上野・御徒町、日本橋は電車、車とも近いですし、
電気なら秋葉原、スポーツ用品なら小川町、駿台下で
休みの日には、浅草から台場への船もあります。
要はトータルの利便ならここでしょう。

武蔵小杉は駅前周辺が大変貌を遂げるますね。ファミリー
主体でやや郊外でのんびり完結した生活が好みなら
こちらになります。

[67: 匿名さん]

山手線駅徒歩2分にマンションが売り出されるってすごいことなんでは？
もうちょと話題になってもよさそうだけど

[68: 匿名さん]

日暮里と武蔵小杉か〜

日暮里って城北ですか？城東ですか？

武蔵小杉は城南のイメージがありますけど。

[69: 匿名さん]

城東と城北の境でしょうね。
武蔵小杉は神奈川とか郊外とかのイメージですね。

[70: 匿名さん]

現在東京に在住の方からすると、武蔵小杉はないんでしょうかね？

立地としては南千住に似ている気がしますが、どう思いますか？

[71: 匿名さん]

もうすこし安かったら買いたい。安くならないかな。

[72: 匿名さん]

>70
ないですね。東京から出たくないですから。
というか山手線から離れたくない。
日暮里は城東とか城北とかの区分けではなく、山手線の駅というイメージ。
武蔵小杉はたしかに昔の南千住の開発みたいな感じですが、比較にならないほど商業施設がしっかりつくれそうです。
東京にこだわりないとか、渋谷あたりの利便性があればいいという人には魅力があると思います。

[73: 匿名さん]

でも、資産価値うんぬんは抜きにしても
山手線駅直結はもう大崎とここぐらしかないよね
武蔵小杉はこれからも大量供給だからね

[74: 匿名さん]

>>70
やっぱり、東京は魅力ですね。（理由は腐っても23区の気持ち・・・）
>>71
同じ思いです。

[77: 匿名さん]

ここのスレッド・・・まだ《１》の７０台ですか？
ホント人気無いですね・・・
通りすがりですけど・・・

[78: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーもこの程度です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[79: 匿名さん]

掲示板の人気はないけど、即完売する物件だよ。
即完の物件で手ごろな坪単価だと掲示板の人気がない。
ステーションガーデンタワーも、まだ「日暮里プロジェクト」だっけな？
そういう名前のころは「日暮里で坪単価250万以上？割高！！」という意見が多くて賑わったが、平均倍率3倍以上とわかると下火に・・・。
割高とか煽る印象がある物件ほど掲示板は盛り上がるんだよ。

[80: 匿名さん]

5年後の駅前の利便性を鑑みて武蔵小杉に決めました。

日暮里は都内在住の方からも人気がないようです。
よく調べれば判ることですね。

[81: 匿名さん]

それはそうと、なんで第一期で申込数が少なくて第二期に大量の部屋が廻った武蔵小杉希望の人がこのスレにいるんだ？
山手線と神奈川で場所も全然違うし、比較対象にならない物件だと思うが・・・。

[82: 匿名さん]

荒川区のネットの普及率が低いだけでしょ。だいだい地元の人が書き込んでるんだから。

[84: 匿名さん]

ＭＲへ行ったら結構ご年配の方が多かったです。（たまたまかな？）
ご年配の方なんで、掲示板とか見てないだけでは？

[85: 匿名さん]

ご年配は現金を持っているからね。
現金買いでもお金が余る。

[86: 匿名さん]

ディンクスとご年配のマンションか。子供のいるファミリー向きではなさそうですねえ。

[87: 匿名さん]

なんたって日暮里駅ですから。子どものいる方はむしろ駅から少しだけ離れたほうが
環境はいいですよ、きっと。

[90: 匿名さん]

>89
88さんではありませんが、日暮里・西日暮里を山手線内側・外側で分けると感じが違う。
その坪単価って住まいサーフィンのだよね？
日暮里とか西日暮里の山手線内側だと、住居系の土地は坪350万くらいします（谷中とかね）。そこらへんの土地なら資産価値は大きい。どの層（ファミリー、DINKS、年配）にも資産価値がある。
永住向けって感じ。
で、このマンションがある外側ですが、周辺環境は住居としてはいまいちですが、交通利便性はめちゃ高いわりに坪単価はめちゃ安いです。
ということは賃貸利回りは結構良いということ。
永住向けではないが、利回りという点での資産価値はある。
だから、別に資産価値は高いといってもいいんじゃね？

[92: 匿名さん]

されど外側、けっこうこの違いは下町では大きいと思うけど。

[93: 匿名さん]

１９６/坪っていうと、田園都市線、東横あたりならはるか奥地だな。

[99: 匿名さん]

別に気にしないんじゃね？
池田山なんて駅が風俗街の五反田だけど、そんなこと気にしてないでしょ。
松涛だって、すぐそばは渋谷のラブホ街だ。
大和郷だって巣鴨の風俗、駒込のラブホ。
山手線の駅はたいてい風俗関係あるからね。