日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[370: 匿名さん]

ポートの賃貸抽選会に行ってきました。
物凄い倍率でハズレました。
熱気のない白けた抽選会場。

[371: ヌンチャク]

ポートタワーの抽選、さすがに高倍率だと当たる気もしないから、
半分あきらめモードだったんでしょうね。

ところで、ポートタワーと駅を結ぶペデストリアンデッキの工事が進んでいるようです。
先日撮ってきた写真ですが、植え込みをいじっている人がいましたよ。
陸橋側の柵が取れれば開通といった感じです。

またポートタワーの下の歩道も整備、幅の拡張が行われ、
大分ゆったりしたオープンな印象になっていました。
早くお店が入らないかと思います。

[372: 匿名さん]

ステーションプラザまでのペデストリアンデッキは、上に屋根があるのでしょうかね？

[373: ヌンチャク]

>372
基本的に、ありません。
つけて欲しい・・・

建物の中を通るルートなら一時的に雨をしのげますが、
それ以外は露天です。

[374: ヌンチャク]

マンションギャラリーの1/100模型の写真です。
プラザタワーの商業フロアを駅の反対側から見た感じ。

1F/2F、スーパーが入りそうなデザインですね。
ぜひ入って欲しいです。

[375: ヌンチャク]

日暮里駅の横にできる、デッキ・陸橋に上がるための
エレベーター・階段の入る建物。
骨組みは大部出来上がり、あとはガラスを張るだけで外観は完成。
出来上がれば、周囲の印象も大部変わると思います。

[376: マンション投資家さん]

さっき、近くを通ったけど、でかいほうのクレーンは迫力あるね。
ほぼ真下で見られたのは、初めて。

クレーンが上り下りする柱は、どうやって運んできたんだろう。
分解できるのかな。
見たかった。

[377: ヌンチャク]

>376
そうですねー。分解式ですが、どうやって組み立てたんでしょうね？
クレーンが自分自身を組み立てる事はできないと思いますし、
移動式だとあんなに大きくて背の高いものクレーンを
組み立てられるか謎です。

[378: ヌンチャク]

最近、ポートタワーの横にあった陸橋から降りる階段が撤去されました。
くさかったので嬉しい限りです。

立ちションする連中も一緒に撤去されないかなぁ(^_^;)

[379: 匿名さん]

サンマークシティーのテナントは決まったのでしょうか？もし、ご存知の方いますか？

[380: 周辺住民さん]

ポートタワーが売りに出ていますが、分譲もあるんですか？

[381: 匿名さん]

いわゆる「地権者住宅」というやつかな〜？と思いました。
大手仲介業者のＨＰによると、今週末オープンハウスと。

[382: 周辺住民さん]

なるほど。そういう可能性はありますね。

[383: 匿名さん]

地権者住宅は早い話が、築浅中古になりますね。

[384: 匿名さん]

以前、ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。
そのうえでの感想は「高い！」
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTizbdwdc
プラザと同等のつもりなんですね。
ビックリした。

[385: 匿名さん]

呆れた。
北西向きで坪３３０万ぐらいですか。

[386: 匿名さん]

こちらもなかなか・・・↓
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsq8ptge
いずれにしろ坪３００万越えです。
文京タワー価格でしょうか。。。？

[387: ビギナーさん]

近所のチャレンジ価格の物件がさらしものになっているのにねぇ。

[388: 周辺住民さん]

ポートタワーに住む者ですが会社から月10万の家賃補助が出るのと
日暮里周辺のイメージの悪さから様子見をしたいと言う理由から
ポートタワーに住んでいます。

さて、入居テナントですがラーメン屋、美容院、マッサージ店、タバコ屋、パチンコ景品交換所が入ってます。
地権者なんでしょうが最後の二つはマンションに入る店としてはどうかと思います。
テナントについては全居住者がほぼ入居した後に三井不動産より
公開されました。
みなさん勘違いされてますがポートタワーの所管はURではなく
三井不動産です・・・。
URは8F〜21Fまでの居住区を三井不動産から買い上げて安価で
賃貸しているだけです。

中央地区、北地区の分譲マンションに入居するテナント情報は勿論
未定なんですよね？
あの辺りには風俗店等あった覚えがあるのですが、地権者と言う
権利を使ってそのまま風俗店等を営業する可能性はあるんじゃない
でしょうか・・・・。
パチンコ景品交換所が作られたり、マンション横の道路にラブホテルの
看板が堂々と置かれてたりするような土地柄なのでゼロでは無いかと。

賃貸ならすぐ引っ越せますが、分譲なら厳しいですよね。
入居前にテナントの工事が終わっていれば事前にわかるでしょうが
そうでないと入居後に初めてわかる訳で・・・・。

自分は元々谷中民なので日暮里周辺の事は以前から知ってましたが
購入された方は熟知された上で購入しているんですか？
三河島方面に向かって探索すると一生住みたいと思うような
土地には思えなくなると思うのですが・・・。

[389: 刻舟]

かなり遅いレスポンスですが、私もNo.388周辺住民さんと同じくJR日暮里駅近くに６０年ほど住んでいます。それで日暮里から三河島・町屋・尾久方面にはあまり住みたくないなあと思っていました。
それでもステーションプラザを購入したのはJR駅に近いという理由が主です。しかしパチンコの景品交換とはひどいですね。
住まいが山手線の内側という自己満足がなくなりますが、日常生活は従来通り谷根千方面を中心にしようと考えています。ハレの日はやはり銀座ですかね。door to door でも２０分程度で行けますから。

[390: 契約済みさん]

駅前が大きなパチンコ屋で占められてますからね〜。でも、先日外から眺めたら、ラーメン屋さんとタバコやさんしか目に付きませんでした。けっこう小奇麗な感じ。駅も改装してるので、どの程度綺麗になるか期待しています。
再開発で今までの日暮里のイメージを変えてもらいたい（希望）
そういえば、ポートにペデストリアンつながっていないようだったけど、いつつながるのですか？

[391: ヌンチャク]

久々に投稿します(^_^;)

パチンコの景品交換所、タバコ屋・・・
地権者がいる再開発ではありがちですね。
これほどの規模の再開発でこうした商売をするのはめずらしいのですが、細分化した土地をまとめてつくった18階ぐらいマンションでは
金物屋とか乾物屋が入っていて驚く事があります。

再開発で生まれ変わったのですからココロも一新して、
今どきのテナントに賃貸したほうが地域の発展のためにも
自身の収益のためにもよいのに・・・
再開発当事者でありながら立地の価値や再開発の意義を
理解しないビジネスセンスには舌を巻くばかり。
本当にもったいないですねぇ〜。

優良テナントがこの街区の雰囲気を盛り上げて、
経営者にこの恥ずかしさを自覚させてくれることを
激しく期待します。

写真：ポートタワーのペデストリアンデッキと階段・エレベーター棟

[392: 匿名さん]

駅前に公衆便所なんていらないのに。
なんでそんなもの設置するんだろう。
ルンペンが増えるよ！

[393: 匿名さん]

ここのＵＲに外れたから人形町のタワーに申し込みました。
正確には外れたと言うより、呆れるような順位の補欠だったのですが。

人形町は内廊下、エアコン２台、洗浄トイレ。
でも家賃が高い。倍率も高い。

[394: 匿名さん]

ここを将来貸すことになりそうだけど、ポートタワーがそんなに高倍率だったなら、貸し手に困らないよね。よかった♪

[395: 匿名さん]

URの賃料見てみな。
安いから。

40平米台の1LDKで13万くらいから。
とても素人さんが、貸して儲かる物件ではないよ。

[396: 契約済みさん]

儲からなくても、住めなくなりそうなのです。
かといって、売るのももったいないし…。
2年後に売ったほうがいいのかな？（売るなら特例のため少し住みます）
確かに儲からないけど、最低でトントンか少し＋になりそうです。（管理費込みで）
悩むところです。

[397: 契約済みさん]

引渡しまで２年もあると皆さん色々大変なんですね…。

[398: 匿名さん]

エスカレータが、できてたね。

[399: 匿名さん]

公衆便所の前に看板が、できてたね。

[400: 匿名さん]

2年後撃沈、ご愁傷様。

[401: 匿名さん]

>>400

「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」

[402: 匿名さん]

2年後撃沈の可能性は十分あるだろう？

[403: 匿名さん]

沈む可能性はあるが、撃沈はないだろろう。

[404: 匿名さん]

江東区湾岸よりはマシ

[405: 匿名さん]

こちら旭化成ホームズのようですが、「偽装耐火壁」問題は影響はないのでしょうか？

[406: @ZARA]

まだ何も建ってないからおそらく大丈夫かと…。

事前に発覚してくれて逆にラッキーです^^;

[407: 刻舟]

現在日暮里から離れて暮らしていて、ステーションプラザタワーの進行加減ががわかりません。ガーデンタワーがかなり出来てきたとききましたが、プラザタワーの方はどんな按配でしょうか？どなたか教えてくれませんか。

[408: @ZARA]

『ステーションプラザタワー通信』の「ステーションポートタワーの施設紹介」欄にパチンコの景品交換所が載っていなかったけど、そのうち無くなるのかな？

[409: @ZARA]

>>407

本日のステーションプラザタワーです。

「メリークリスマス！」

[410: @ZARA]

>>407

もう一丁。

[411: 刻舟]

ZARAさん、写真有難うございます。
地上部分はまだ出来ていないということですね。

[412: 春待ち人さん]

12/30の状況はこんな感じでした。
地上部分はまだですね。

[413: 入居予定さん]

刻舟さん、住民版の方はご覧になりましたか？
情報を知りたいのであれば、
あちらの方がいいのではないかと思うのですが。

というか、みなさん、書き込みは住民版だけにしませんか？
すでに完売ですし・・・。
こちらは何だか不穏な書き込みをされる方もいらっしゃいますし。

住民版のステーションプラザタワーの方で
情報交換を活発にできたらいいなあと思います！！
私も地上部分ができてきたら、住民版の方に写真など投稿します！

[414: 刻舟]

入居予定さん、有難うございます。
早速見ました。あちらの方が充実していますね。
しばらくは情報発信できませんが、そのうちに皆様のお役に立つような情報を、と考えています。
この近辺に約６０年間住んでいて、親類がポートタワーの住人なのでその辺りのことなら多少は分かります。

[415: ヌンチャク]

ようやく復活できました。ヌンチャクです。

SPTは入居まで、まだ少し年月を待たなければなりませんね。
写真の投稿を続けますので、よろしくお願いします。

あと、SGT/SPTの住民版へも書き込んでいるので、
そちらもご覧ください。

最近、SGTの賃貸サイト立ち上げましたので、こちらもご覧ください。
http://e-ktk.com/sgtでもって、先日、地権者向けのSGT内覧会に行ってきました。
だいぶ写真を撮ったので、まずは40階から西側の風景を投稿いたします。

SPTからの眺めもこのようなものだと思います。
肉眼で大宮あたりまで見えますよ。
個人的に、田端の車両基地や新幹線が走っているのが見えて
面白い眺めだと思っています(^o^)／

[416: 匿名さん]

おめでとうございます。
2007年度人気マンションのランキング第5位に
選ばれました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php

[417: 入居予定さん]

ヌンチャクさんへ
こんにちは。
私は、プラザを購入したのですが、知人がガーデンかプラザに住みたいと言っています。
そこで、こちらのサイトに興味があります。
いつ頃、詳しいお部屋の情報が見られるようになりますか？
あと、賃貸だけでなく販売もあるのでしょうか？
地権者物件の放出もあるのではないかとちょっぴり期待しています。
情報があったら、教えて下さい。

[418: ヌンチャク]

>No.417
こんばんわ！

今回貸し出す物件は1LDK/STUDIOがほとんどで2LDKもひとつあります。
来月初旬までには賃料を決めた上で、
すべてサイト上に間取りPDFをUPしようと思います。

訳あって数年後、3DLKを1部屋追加で賃貸しようとしていますが、
こちらはまだ未定です。。。

間取りの話をWebで先にしていなかったので、
もしかしたら過剰な期待をさせてしまったかもしれませんが、
なにとぞよろしくお願いいたします。


>No.416
うれしい情報ですね〜。
日暮里の物件が「全国」４位とは快挙です！！！


■今回の写真
SGTの粘性体制震壁（制震装置）。
タワーが完成したら壁の中に入って見えなくなります。

SGTは粘性体制震壁＋低降伏点鋼せんだんパネル。
SPTは低降伏点鋼せんだんパネルのみ。。。
どう違うんでしょうね？？？
建物の規模や構造が違うから良いのかな？？？
揺れてみなければ、わかりませんね(^_^;)

[419: ヌンチャク]

>No.417
すみません、書き忘れました。

うちの物件の販売は、ありません。
たぶん、他の地権者の方の放出があるかもしれません。
しかし現時点では、時期や数や出るかについて
私のほうで把握できていません・・・

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