日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[310: 匿名さん]

303さん、感謝します。考えてなかったけど、そういえばそうですね。マジに検討します。

[311: 匿名さん]

そうねー、お金があれば、飯田橋いいかもね。だけど買うと、生活が・・・・。

[312: 匿名さん]

秋葉原のUDXにすら、ワイズマートがあるんだからね。日暮里駅前にスーパーはできて当然だと思う。

[313: 大学教授さん]

ここも地価上昇してますか？

[314: ヌンチャク]

みなさん、こんにちは。初めて画像投稿してみます。どきどき。
EOS-1DsMarkⅡ＆EF24-70Lで、谷中の墓地下の道から撮りました。

マンション部分のデザインがちょっと・・・なステーションポートタワーも、
夕日に映えてかっこよく見えました。３棟完成したらどんな風景になるか、
日暮里生まれ日暮里育ちの私には本当に楽しみです。

商業施設、ご近所さんのご意見に私も賛成！
（お褒めに預かり、光栄です・・・）
他の街に行かなくても良いように、もっとショップが充実して欲しい。
リーデンスタワーみたいなスーパー入らないかなぁ・・・
今度、日暮里のいなげやに行ったら、駅前に作れってお客様ハガキに
要望を書き込みまくります！！！みんなで署名運動しませんか？
話は変わりますが、駄菓子の問屋は何軒か入るそうですね・・・
再開発コンセプトの日本の下町文化っていうのは守られそうです。

>ここも地価上昇してますか？
どれくらいか分かりませんが、数年前から上がっているようですよ。
友人が日暮里でマンションを買おうとしたら、再開発のおかげで
値段が高くなっていると怒っていました。
その方は、三河島にマンション買ったそうです。

[315: ヌンチャク]

やったー、投稿成功です。

住民版でも話題に出ましたが、ステーションポートタワーの
棟内モデルルーム公開が遅れたようですね。
低層階が工事中で危ないのによく公開するよなぁと
思っていたら、案の定です。

工事の様子は写真のとおり。

※ベランダで一部出っ張っているのが、ペデストリアンデッキとの
連結部分でしょうか。

※奥に一部、ステーションプラザタワーの工事現場が写っています。

[316: ヌンチャク]

調子に乗ってもう一枚・・・
三地区の間の道路からポートタワーを撮影しました。
三脚立てないで撮ったんでわずかに手ブレしています。

３棟建ったら、ここにも活気があふれてニュー下町が
情緒堪能できるんですね。

ポートタワーも商業階は雰囲気がいいのに・・・
マンション部の赤とか青の色がちょっとキツイですね。
バルコニーのアルミの柵も白く光りすぎかな。
できれば他の２棟と同じデザインにして欲しかったです。

[317: 入居予定さん]

ヌンチャクさん、楽しんでますね。
ステーションポートタワーの棟内モデルルームが公開されたら、また写真を投稿してください。

[318: 匿名さん]

倍率は高い物件なのでしょうか？最終期で申し込みをしたいと思っているのですが・

[319: ヌンチャク]

>ヌンチャクさん、楽しんでますね。
連投してしまってすみません・・・でも、モデルルームの写真は投稿させていただきます。

>倍率は高い物件なのでしょうか？
今度で本当に最後ですから、間取りや階数にこだわらず、
この立地のマンションに住みたい方は申し込むでしょうね。
どの部屋か分かりませんが、販売戸数がたった12戸ですので、
倍率も高そうな気がします。。。
是非がんばってください！！！

[320: 購入検討中さん]

一般の申込状況ってどんな感じだったんですか？
倍率とかごらんになった方いますか？
優先は４００くらいの申込があったって書いてありますが・・・。
人気のタイプがもう少なかったんでしょうかね？（なくなっているのもあった？）

[321: 匿名さん]

一般は優先に比べたら激減。隣のＵＲ賃料が出たから、賃貸貸し目的の人はいなくなったんでしょう。なんせ向こうは礼金・更新料・契約料・保証人なし。さすがにそれを基準にすると、おいしくなかったのでしょう。
今回は小さい部屋５室は一番倍率高そう、日が当たらない２ＬＤＫ１〜3倍、３ＬＤＫは角で倍率高そう、って感じでしょうか？

[322: 匿名さん]

賃貸目的だと、厳しいですよね。ここは。

[323: 匿名]

2回の抽選に外れた者です。
ここの倍率はすごいです。　最上階とその下の階を申し込んだのですが、倍率６倍と１４倍で外れてしまいました。
低層階はサイドに２棟マンションが立つ形になってしまうので、検討中です。
話によれば、１棟目に比べ、２棟めは価格が上昇しているようです。

[324: 匿名さん]

タワーの最上階は、倍率が高いのは普通だけど。

[325: ヌンチャク]

抽選・・・みなさん苦労されていますね。
以下はアホな話で大変恐縮ですが、
冗談半分だと思って読んでください・・・

験担ぎとして、しょっちゅう現場に足を運び、そこに住んでいる
イメージトレーニングをすると、当たるとテレビで女優が言っていました。
実際、私の場合も相当現場には車でわざと近くを通るなど、
足を運んでいます。

私は幸い、会員優先の抽選で当選していますが、
SGTの抽選で３度落ちているので今度こそ・・・と、
自分に言い聞かせ、かなり強い気持ちで望みました。
背水の陣といった感じですね。
半ば念力か＊＊のようで、気味の悪い話ですが、
それで本当に当たってしまいました。
当たった瞬間は、信じられませんでしたが。。。

だまされたと思って、ぜひ試してみてください。
損はありません。

ちなみに、価格はSGTの時より上がっていますよ。
（１割強ぐらい？？？）

※SGTの時、抽選会に来ないと当たるとか言われましたが、
当てになりませんね（前書いたっけ？）。

■写真は、先々週ぐらに撮ったSPT建設現場。
現状でもさほど変わり栄えはしていませんが、
また撮影してきます。

[326: 匿名さん]

自分自身で抽選できないのが悔しいなぁ。
他人が当落を決めてしまうのですから。

[327: 匿名さん]

今週末から、登録受付ですか？　見に行ってこようと思いますが、混んでるのかな？

[328: ヌンチャク]

最終期は12部屋しかないから、あまり混んでいなくても
倍率はある程度上がるでしょうね。

みなさんの、健闘をお祈りします。

工事現場の写真、アップします。
基礎杭のコンクリを流し込む穴を掘っていました。
しばらくは、この作業が続くでしょうね。

[329: 買い換え検討中]

今日いきましたが、すいてました。やはり、・・・・。

[330: 賃貸住まいさん]

ここは、ペアガラスですか？

[331: 入居予定さん]

住民版の掲示板で話題になっていたUR賃貸のステーションポートタワーを見に行ってきました。
東側の部屋から見るとガーデンは、正面ですね。

[332: 入居予定さん]

工事中のプラザの写真も撮ってきました。
北側には、部屋がなくエレベーターホールです。
プラザは、東側の部屋のベランダからかなり身を乗り出さないと見えませんね。

[333: ヌンチャク]

入居予定さんも写真撮られましたか！
私も部屋の内覧もそこそこに、ベランダから風景ばかり見ていました。
昼間に入って、出てきたのは夜７時です・・・

>ここは、ペアガラスですか？
残念ながら違います。

ステーションポートタワーの眺望はどうやら、
SGT/SPTの16階レベルぐらいでしたが、
遠くまで見えました。
幕張新都心のビル郡、さいたま新都心、スーパーアリーナ、富士山・・・

[334: ヌンチャク]

ポートタワー20Fのベランダから超広角で撮りました。
圧倒的な開放感と、美しい夕景を独り占めできるよい部屋ですね。
ベランダは相当風が強く、手ブレしないように岩のようになって撮りました。

SGT/SPTの南東・南西向きの高層階には、
さらなる眺望が約束されていますよ。

[335: 物件比較中さん]

明日までですね。無抽選で購入できる部屋あるのかな？ならば、申し込みたいのですが。、

[336: 購入検討中さん]

欲しい部屋は３０倍以上がついていました。

[337: 匿名さん]

どの部屋が３０倍もの倍率になったんですか？

[338: 匿名さん]

今回の抽選は、４〜３５倍。
３１階東角の８０Ｆの部屋が３５倍でした。

[339: 匿名さん]

結構倍率あがったのですね。

[340: 匿名さん]

すごい倍率。
大成功のプロジェクトでしたね。
山手線の価値を思い知りました。
デベはもっと高い値段にすればと思ってるかも。

[341: 匿名さん]

これでも、ぎりぎりの価格だったのでは？

[342: 匿名さん]

都心部居住ですが、ここは本当に買い得だったですね。
なんと言っても山手線駅隣接のターミナル駅ですから、
60、61、66、171、240、242の自身の書き込みで、だいぶ推奨しましたが、
否定論が多いのが不思議でしたが、1期は軽く即完売で残りも、
「あっという間に売れちゃう」は予測どうり当然だったと感じてます。

[343: 匿名さん]

ぎりぎりならこんな倍率つかないよ。
>342
僕も否定的な意見は不思議に思ってました。
山手線直結で売れないわけないのにね。
しかも日暮里は成田行けたり、かなりのターミナルだし。

[344: 匿名さん]

豊洲の物件と比べると、どちらがお得なのだろう？

[345: 匿名さん]

>344
得かどうかは人による。
ただ資産価値維持は山手線に近いここのほうが保ちやすいことは容易に想像できる。

[346: 匿名さん]

そうか、モデルルームに行ってみてこようかな。

[347: 匿名さん]

今の豊洲価格と比べるなら圧倒的にこっちだと思う。
但し下町の雰囲気とか山手線駅周辺の猥雑さが許せる人のみ。

[348: 匿名さん]

モデルルームは4/20（金）で終わってますよ。
全戸完売したとのことで、その日にCLOSEした様です。

[349: 匿名さん]

キャンセルとかないのかな？

[350: ヌンチャク]

これで販売は終わりましたが、今度は地権者の取得分の放出があると思います。
http://higurasi.com/bukken/bwest7-23.html
を見ると、ポートタワーの５部屋が売りに出ていますね。

もう売れてしまっているのか、定かではありませんが、
どうしても・・・という方は問い合わせてみてはいかがでしょうか？

写真：ステーションポートタワー20Fの北西側眺望
SPTの建設現場が右下に。JRの線路に沿って中央に見える高いビルは田端駅前。
中央の一番奥のビル群は川口です。

[351: 買いたいけど買えない人]

ステーションポートタワーの方も大人気ですね。
倍率6.4〜32.6（4月29日の時点）。
広めの部屋は、10倍前後ですが、それにしても多い。
やっぱり、便利な場所だからね〜。
ガーデンとプラザにも地権者さん取得分の放出は、ありますかね？
情報をお持ちの方（ヌンチャクさんが詳しいようでが・・・。）、書き込んで欲しいです。

[352: 買い換え検討中]

実際には、倍率優遇などがあるので、それほどではないのではないでしょうか？ＵＲの設備は今ひとつですね。分譲のほうが格段よいなと感じてしまいました。日暮里から、上野公園までは徒歩圏内なのでしょうか？

[353: ヌンチャク]

おはようございます。ご指名ですので、書き込みます！

ガーデンについては多少放出する方も折られると思い増すが、地権者間であまり相した情報交換は無いようです。また、誰がどの部屋を持っているのかも分かりません。

こうした状況ですが、地権者が放出しやすいのは、少なくとも躯体が全て完成するか、
内装も完成して入居できる状態になってからだと思います。また、同じガーデンでも、
デベの分譲時よりも高く可能性が大です（相場が上がっていますので）。
まあ、一概には言えませんが。。。

マザーズオークションや中古市場を定期的にチェックしていただければ、
多少は出てくる可能性はあります。プラザは、分かりませんが、
相当数が地権者所有分なので、根気良く待てば出てくるのではないでしょうか。
あと、デベのキャンセル待ちも聞いてみたほうがよいです。
ご期待に沿えない回答ですが、このような感じです。

[354: 匿名さん]

>352
15から20分だと思います。早歩きだと15分きりますね。
これを徒歩圏と思うかは人それぞれですが、散歩にはちょうど良いと思います。

[355: 買いたいけど買えない人]

＞ヌンチャクさん
ありがとうございます。ガーデンは、デベさんから「キャンセルないです。」と言われていますので、地権者さんが動く可能性がある来年まで待たなければならないようですね。
東南の景色は、ガーデンの方がいいような気がしていますが、内装は、プラザの方がいいようですね。

性懲りもなく、今日もポートタワーを見学してきましたが、やっぱり、アレじゃあなー。
分譲と比べるとあまりに貧弱ですね。
ガーデンかプラザで賃貸が出たら、そっちの方が断然いいですね。

ガーデンかプラザの高層階を所有している地権者さんとお知り合いになりたい！マジです！！

[356: 匿名さん]

日暮里から、谷中霊園をとおり、上野公園まで歩いてみましたが、裏道に入ると車も少ないし、お寺など緑あふれるところということを認識しました。１５分ぐらいで上野公園につき、散歩コースとしては町の雰囲気といいなど非常に満足でした。
一応、山手の外側ですが、実際にはあまり気にしなくても、よいのではないでしょうか？
教育面、駅前のお店など、若干不安なところもありますが、都心は都心のよさがありますが、これもひとつの選択であると思いました。ちなみに、マンションの下にはパチンコ屋なども入る可能性はあるのでしょうか？　それは、マンションの資産価値としてマイナスだと思うのですが。

[357: 近所をよく知る入居予定者]

日暮里から上野公園や湯島天神などへは中・高校生時代によく歩いてデートしてました。
健脚の方なら浅草はもちろん、亀戸天神へだって歩いて行けちゃいますよ。（明治生まれの祖母は、亀戸天神まで歩いて行ってました。）

教育面を心配されているようですが、そんなことないですよー。
近所のお兄さんは、開成学園から東大に進学したし、やはり近所のお兄さん（北島君）は、オリンピックで金メダルを取りました。
荒川区をなめないでほしいなぁー。（要するに、本人と親の教育次第でしょう。）

パチンコ屋は可能性として低いと思いますよ。（希望的観測も含む）
なぜなら、日暮里と西日暮里駅近のパチンコ屋は、他社の進出を阻止し続けて、存続してきました。
あの業界は、縄張りがあって、新規参入は難しいそうですから。
それに荒川区が第一種市街地再開発事業として“荒川区の表玄関として新しく生まれ変わります！”とうたっているので、外観については、うるさく規制されているようで、派手な装飾は出来ないようですよ。

[358: 匿名さん]

>教育面
東京23区と市も含めた小学校の学力調査だと13位。
一応中盤よりは結構上。
郊外の国立市や調布市は当たり前で、近隣の豊島・新宿・台東・北より勝っている。
本人次第だよ。
ちなみに一位は文京区。さすがだ・・・。

[359: 匿名さん]

中学生になると、若干下がってしまうのですね。