日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[230: 匿名さん]

なんだか、大変な申し込み数だったのですね。
私も結構な倍率でしたが、第１希望に当選しました。
ラッキーでした。
再開発に期待したいのですが、組合が３つそれぞれあって
うまくいくのかが少し心配ですが、きれいになって
駅につながって、成田も近くなってなので満足です！！
オプション高いのが気になりますね。。。

[231: 契約済みさん]

>229 刻舟さん
次回の一般応募、頑張ってくださいね。私も次々点からの繰り上がり当選でした。運が良かったと感謝しています。

>230さん
確かに管理組合が３つもあるようですね。その辺のことは、よくわからないのでこれから勉強します。組合の仕事とか順番でまわってくるのかな？
それから、オプション高い。特にキッチン系。
IHヒーターと食器洗い乾燥機は、付けたかったんですが、どうしようかな〜。
食器棚関係は、オプションを諦めることにしました。

[232: 匿名さん]

質問があります。第二希望って同じタイプの階数違いの部屋を申し込んでも良いのでしょうか？同じく倍率高くても？それとも通常は違うタイプの部屋に希望をいれるもの？すみません、無知なもので・・・

[233: ヌンチャク]

>232さん
部屋が違えば、よいと思いますよ。次回の販売も相当な倍率が予想されます。是非がんばってください！

[234: ２３２]

>ヌンチャクさん
ありがとうございます。やはり違う部屋なのですね。
実はガーデンの時も第一希望にこだわって玉砕。
今回も第一希望が倍率高いので、少し妥協をして倍率低い部屋にしようか、相当悩んでいます。
でも希望でない部屋はやっぱり後悔するかな〜と。

[235: ヌンチャク]

抽選は高倍率でしたが、高層階を何とか当てました。奇跡です！
ガーデンは中層階を持っていますが、眺望が得られない部屋でしたので、念願がかないました。
今オプションを色々と検討中です。多少こだわりが、あるので相当な金額になりそう。。。
一つ一つが高いから・・・

次回以降の販売では北側中心となるようですが、ご購入を検討中の方は迷わず購入したほうがよいですよ。H22年開通の成田高速鉄道（日暮里〜成田が36分）ができたら物件の価値もまたあがるんじゃないですかね。北側の中〜上層階では１倍も結構ありました。

[236: ２３２]

↑　だから〜当たらないんだって！（泣）

[237: 匿名]

一般抽選頑張ろう！

[238: 購入検討中さん]

区民優先、会員優先ともに見事に次々点にも入れず、
ちょっと、あきらめムードが漂って、
空元気にも少し無理がありますが、一般抽選にも再挑戦してみたいと思います♪

[239: 匿名]

一般販売の案内来ました。今回殆ど売リ出し、２期？（最終期）１２戸でおしまいです。優先販売と一般１回でほぼ完売予定。凄すぎ。

[240: 171]

やはり捌けるの早い物件ですね。
会員向け販売したと思ったら、直ぐ一般販売ですし、
これが終わると、残戸争奪戦で完売御礼となりそうです。
まあ、山手線隣接ですから当たり前に捌けるのは
事前予想通りということのようです。

[241: 購入検討中さん]

私も会員優先ハズレでした。次々点にすら入れず。ハズレの連絡も当日には無く翌日。
軽く見られてるなと感じつつ、一般にも申し込みます。
会員でハズレた人に優遇とかあっても良いのにね。

[242: 240]

>241
希望物件なら善は急げで、再商談に早めに出向きましょう。
第一希望以外に２点候補を決めて営業と念入りに相談する。
あちらのプランが良いとか、こちらのプランは
ここが難点とかの、変な駆け引き会話はしないで、
絞ったプランの購入意思を強く出すこと。
別途２点の候補を決めて出かけるのは、要望が集中して
いる時の営業見解による代替要望プラン。そちらにシフトしたら
キッパリ第一候補は念頭から外す。

[243: 買いたいけどはずれた人]

やっぱり第一希望が高倍率なら、他に移ったほうが良いわけだ。

倍率少ないところはほぼ内定しているような雰囲気だったので、
倍率高いところのほうがフェアじゃないの？
倍率低いところにいい客がいない場合は可能性があるけど。

[244: 刻舟]

3月4日の抽選に行きましたが、あの方法ならどの部屋も特にアンフェアと言うことはない思います。
一昨日電話で問い合わせたところ、申込順序には関係なく抽選で決めるとのことなのでぎりぎりに行って申込の少なそうなところを狙ってみようかと考えています。3月4日も直前の申込が多かったそうです。生来、籤運が悪いほうなのであまり期待していませんが。

[245: 契約済みさん]

ローン控除も使えず、価格はグンと高くなるわで、「ガーデン買っておけばよかった」（申し込んでもあたらなかったかもしれませんが。）と思いましたが、やはりこの場所は荒川区であっても魅力でしたのでココは申し込みました。
区民ではないので会員優先一本でしたが、ふたを開ければ担当からきいた予想をはるかに超える高倍率で、次回の申し込みの部屋を考えていました。くじ運も悪いですが運よく当たりました。
申し込みしなければ当選資格もない！！と思いつつ、でもこんなに一生懸命検討して当たらないのも悲しいですから本当になやみどころなんですよね。。。１期でほとんど売り出してしまうんですか・・・
あまり参考にならないかと思いますが、お話を伺うと数が少ないタイプの部屋は、大激戦になりやすいのでは？
あとは、広さの割りに安い部屋（条件悪くても。）とか、条件がよくなる少数激戦区域。
３ＬＤＫも数が全体的に少ないので激戦なんですかね・・・？
北側のタイプは人気がないというよりは、同じタイプで一列数が多いので分散しやすいのかと思います。申し込み０（ゼロ）の部屋はまずないでしょう。
刻舟さんが言うように、倍率を見ながら最終日に申し込みする人は多いと思います。
優先の結果が残念だった方の再チャレンジ＋一般で、総申し込み数はいったいいくつになるのでしょう？

[246: 匿名さん]

逆ですよ。↑北西の同じタイプが多い部屋は高倍率です。
６倍から９倍以上です。上層階の１L＋DENは倍率低かったようですが。
北東はそこまではいかず・・・一番安いですけどね。
３LDKは要望少なかったようなので割合当たりやすかったようです。
でも、北以外はまんべんなく１〜３，４倍位じゃないですか？（人気の部屋は除く）
１L,２Lが人気のようです。

[247: 匿名さん]

ああ、北って北東のことですか？
確かに同じ部屋が多く、そんなでもありませんね。

[248: 購入検討中さん]

北西の上層階は9倍とかじゃ？

[249: 匿名さん]

なんで、このマンションだけが、倍率が何倍何倍で盛り上がっているのか不思議です。立地だけで、あとは全然よいとはおもいませんが。先の値上がりを考えて投資で買っている人ばかりなのでしょうか。家族で住むにはちょっと？駅から３〜５分以内にもっといい物件がたくさんあるのにね。でもここより値段はたかいけど。

[250: 匿名さん]

皆さん立地で買っているのです。
確かに、それ以外に飛びぬけて何かあるわけではありませんが・・・
ファミリー層には確かに？ですが、シングル・ディンクス・老夫婦にはもってこいです。

[251: 匿名さん]

>248さん
誰かの情報で北の上のほうは1倍って、北東だったのかもしれませんね。
いずれにせよ、北西は一番倍率高いようです。
買いやすい価格帯だからでしょう。

[252: 匿名さん]

マンションの価値の大半は立地だけにあるんでないのかな。
山の手線駅直近マンションとかにはずれはないでしょう。

[253: ヌンチャク]

今改めてメモった倍率表見てますが、前回の抽選で北側の１倍は北東側で５部屋、北角が４部屋、北西が３部屋ありましたね。ただし北東の低層階はなんと１４倍。かと思えば北東の最上階は１倍です。ほかでも、同じ間取りで一階違うだけで２倍、７倍の差がついている部屋がありましたね。こうなると、もはや予測不能。

一般販売は、要望を聞いて売り部屋を決める会員・区民優先と傾向がだいぶ変わると思いますので、
締め切り当日まで見守って低倍率のところに申し込んだほうがよさげですね。
（でも私はガーデンの第二期で、この方法でも倍率は２倍になり、落ちちゃいました、アベシ！・・・しかも、当日抽選会に来ないほうが当たるというジンクスを聞かされたのに）

何はともあれ、皆さんがんばってください。健闘をお祈りします。

※一応、住民版にスレを立てました。

[254: 購入したいのに当たらないさん]

本日申し込んできました。
申し込んだ部屋は昼の時点で前回落ちたのと同倍率になっていました。
最終的には何倍になっていることやら・・・。

[255: どうなんでしょう]

将来的には値上がりは難しいのでしょうか？

[256: 匿名さん]

賃貸はマークスタワーより安くなるのでしょうか？ちなみに、マークスタワーはここと比べてどれくらい安かったのでしょうか？

[257: 匿名さん]

あと長くて2年上昇、そのあとドカーンと下がると思います。株と一緒です。周囲が儲かるよ、といい始めたころに株は上昇、プロはそこをうまく売り抜け、素人は高値つかみ、値が下がっておたおたして損をする。
現に今かなりふっかけて中古市場の値をあげているのは、2003年〜2006年前半までの安い物件を買った人ですよね。ここはガーデンに比べすでに５％〜３０％上がってますから、期待するほど儲かるとは思いません。

賃貸は周囲との相場で決まります。割安だったら借り手に困る事はないし、割高なら困るでしょう。マークスタワーは、値段がめちゃくちゃ安かったそうです。ガーデンが高いといっていた当時ですから、ガーデンよりかなり安かったんでしょう。プラザの価格の４０％〜位じゃないですか？即完売で、ここのコミニュティでも、安いのを期待してここら辺を買いに来る購入層をよく心得ている、と書いてありますよ。
マークスタワーより高く貸せたとしても、儲かるのはマークスタワーでしょう。もう遅いですが・・・

[258: 匿名さん]

この2年はバブルですよ。来年買うなら今。5年待てるなら5年後。

[259: 購入検討中さん]

お隣のUR賃貸タワーの家賃が公表されました。
43平米の部屋で管理費込みで14.3万〜
ここの分譲価格＋管理費・修繕積立＋固定資産税等と比べて得かどうか。
計算してみましたが１LDK45平米の部屋で計算して25年くらいでトントンになる。
賃貸料累計と分譲価格＋経費累計が並ぶ。
分譲のほうは資産として残るというが築25年のタワーマンションにどれだけの値段が付くか不透明。
微妙ですね・・・・・
お買い得感は余り無いかも。

[260: 購入検討中さん]

上記はキャッシュで買った場合です。
ローンで買うと頭金にもよりますが30年くらいでようやくトントンか。
それもURが30年家賃の値下げしないのならという条件付き。
実際は家賃値下げもありうるでしょうから、インフレがこない限り購入が
得にはならないような気がします。

[261: 匿名さん]

やはり、ここは見送り案件ですか。。本日締め切りですが、当選しても考えてしまいます。

[262: 大学教授さん]

結局、倍率はどれくらいになりそうなのでしょうか？
いかれた方がいたら、教えていただけますか？

[263: 匿名さん]

だから、最初からここは投資物件ではないと言ってるでしょ。自分が住むためのマンションです。
投資の基本、安いものを買う。（賃貸に出すつもりなら中古で割安物件探したら？）また、日暮里でなく京成などで少し行けば驚くほど安い新築がまだまだあります。

[264: 匿名さん]

前回7倍、今回は何倍なんだろう？おおまかな部屋別倍率、教えてくださーーい！

[265: 匿名さん]

ちょっと、賃貸が免震で分譲が制震ってどういうこと？
それに床スクラブ厚も２５ｍｍって、プラザより良くない？

[266: 匿名さん]

A 　　1LDK-43m2 　9 １３３,５００　〜　１３８,３００ ３１００円/m2〜３２００/m2
B 　　1LDK-50m2 　9 １４３,４００　〜　１５１,６００ ２８６８〜３０３２
C 　　1LDK-54m2 　13 １５８,０００　〜　１６６,２００ 　　２９２５〜３０７７
D 　　1LDK+S-50m2 13 １４１,２００　〜　１５０,０００ 　　２８２４〜３０００円/m2

これは賃貸では絶対儲からない。上の人の計算は、内装の老朽化に対する計算が含まれていない。

それにしても、ひどいな〜。分譲は新価格、賃貸は荒川価格だよ。
港区や中央区なみに4000円5000円/m2は夢のまた夢でした・・・

[267: 匿名さん]

礼金・更新料・仲介手数料・保証人 ： 不要

[268: 物件比較中さん]

これで投資目的の人は当選しても辞退するでしょうから本当に買いたい人には朗報では？

[269: 匿名さん]

最後の最後に、他人を諦めさせるネガキャンだらけ。

[270: 匿名さん]

ずいぶんと、厳しい意見ばかりなんですね。倍率も低かったのでしょか？
キャンセルも出てるのでしょうか？

[271: 購入検討中さん]

抽選結果、そろそろ連絡入る頃でしょうか？
前回が21時過ぎからの連絡だったようなので、今回も遅れてるのかな？
それとも・・。ハズレた？？

[272: 購入したいのに当たらないさん]

うちもまだ来ません。

[273: 購入検討中さん]

当選しました。でもまだ迷ってる。

[274: 購入したいのに当たらないさん]

＞273さん

連絡が来ましたか？それとも抽選会立会い？

[275: 匿名さん]

>273
やめたほうがいいですよ
本当にほしい人がたくさんいるわけですから

[276: 匿名さん]

やめたほうがいいですよ　といわれると、買いたくなる気がします

[277: 購入検討中さん]

連絡ないから外れたかな

[278: 匿名さん]

倍率はどれくらいだったのでしょうか？

[279: 匿名さん]

前に誰かがマークスタワー16万で貸しているから、ここを18万でって言ってたけど、隣の賃貸棟の基準にされちゃうから、厳しいよね。逆に賃貸棟なんてないほうが自由に値付けできたのに・・・