日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[201: 匿名さん]

このスレって管理人にマークされてる？
別に問題がありそうじゃないレスも速攻で消されるよね。

[202: 匿名さん]

過去の値段にこだわっていたら買い時を逃すって、誰かが他のスレで言ってたけど。
隣のマンションと５００万、１ッ千万違う物件を買うのは勇気がいる・・・
誰か肩を押してくれ！

[203: 購入検討中さん]

町屋のマークスタワー１４階東向きの51平米が１６万円で賃貸に出されてるようです。
日暮里だと１８万円以上で賃貸できれば、将来的に賃貸ししても
２０年くらいで元が取れそう。
キャッシュで買った場合の話ですけどね。

[204: 匿名さん]

空き室は立地がいいからまだしも、引っ越した場合のリフォーム代とか引くと２０年じゃ怪しいと思うけどね。
分譲物件は内装が豪華で通常の敷金じゃリフォーム代がまず足が出てしまう。
最初に借りた人がそのまま数十年借りてくれればいいけど、それを期待するのはどうだろう。

[205: 匿名さん]

今日から会員荒川区優先販売ですけど、申し込んだ人いるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

家賃が高ければ高いほど、一入居者の住み続ける年数は短いと思うのですが、
どうなんでしょうね？

[207: 匿名さん]

賃貸で儲かるとは思えません。一つは施工後の3年後に相場がかなり上がると予測して転売にかけるか、（でも損はしなくても、そんなに儲かるとは思えない。多分骨折り損）
一番良いのは自分が住む事です。利便性は最高ですよ！！！それだけだけど・・・

[208: 匿名さん]

もう少しで抽選ですね。
今回の倍率はどのくらいなのでしょう？

[209: 購入検討中さん]

１９時からの抽選会場に行ってきました。
１〜２５倍で、平均倍率は４．２５倍でした。

[210: 匿名さん]

まだ連絡が来ません。
また外れたのかな・・・。

[211: 購入検討中さん]

今回は上さんに購入を見遅らしましたが、倍率的にはどうでしょう。１倍も結構ありましたか？

[212: 匿名さん]

１倍は、１３部屋ありましたよ。

[213: 210]

連絡来ました。残念。。。
１倍の部屋はどのタイプだったのだろう。

[214: 購入検討中さん]

おそらく１倍は北側でしょう。違うかな。都心のタワーの場合、眺望は北というのがありますが、ここは、眺望ともに南だもんね。地権者の選択を見ても一目瞭然。次回からの販売に期待。

[215: 購入検討中さん]

申し込みの入らなかった部屋もあるのかな？

[216: 購入検討中さん]

私も抽選会に行ってきました。ただし、9倍で外れましたが＞＜
申し込みのない部屋はありませんでした。
1倍は荒川区民優先と45㎡台の北西の部屋が多かったです。
北側の部屋でも上層回は7倍〜9倍の倍率が付いていました。積み立て君も2部屋ありました。
次回は2月10日からのようです。次回、がんばります☆

[217: 匿名さん]

213さん、はずれても連絡きたのですね。わたしは連絡来ませんでした。担当によるのかな？
皆さんは倍率高くても一番希望で頑張りますか？

[218: 匿名]

こちらもハズレたようです。担当者には２３時位まで可能性があるのでって言われてましたが・・。
電話来ませんでした。ハズレても連絡くれるって言っていたのに・・。

[219: 匿名さん]

同じくハズレても連絡すると言われて連絡なし・・・。
忙しいのは解るけど、営業さんもうちょっとしっかりして欲しいなぁ。

[220: 匿名さん]

ここはどちらかというと、頑張らなくても売れるので、一生懸命ではないのでしょう。10倍〜20倍ほどの人気はなくても確実に1倍〜3倍は入っている。売るのは１人でいいわけだから、すでに全戸分の需要があると踏んでるんでしょう。落ちた人を人気のない部屋に誘導すればいいわけだし。

[221: 匿名さん]

私も希望の部屋を言っているのに、何故か違う部屋をさりげなく勧められます。希望の部屋はもうダメってこと？

[222: 213]

私の担当さんはガーデンの時からすべて連絡くれていましたよ。
申し込み数は400ぐらいだったそうです。
倍率の高い部屋では繰り上げの無さそうな順位の低い人には連絡しなかったんでしょうかね。
でも待ってるほうとしては連絡来なければ低い順位かどうかも分からないのに・・・。

[223: 匿名さん]

申込書に当選者のみに連絡するって書いてありました。
２１３さんは、ガーデン購入で２つめですか？もしそうなら、うらやましい・・・
４００って、すでに5倍ですね。３２０人があぶれてる。これからも倍率高そうな予感

[224: 213]

＞223
いえいえガーデン落ちての再挑戦です。
それなのにまた外れてかなり凹んでます。

[225: 匿名さん]

人気だね〜

[226: 契約済みさん]

本日、仮契約してきました。
投資目的なんて寂しいこと言わないで、下町・川の手あらかわに住もうよー。
老後は駅近が一番！

[227: 匿名さん]

＞２２６さん
おめでとうございます。おっしゃる通りです。

[228: 契約済みさん]

>227さん
ありがとうございます。

この街（荒川区出身者）にとっては、日暮里は住みよい場所です。
本当に住む気がある方には、是非次回当選していただきたいです。

[229: 刻舟]

私は日暮里出身且つ在住です。今回は６倍の部屋の次々点でした。たぶんダメでしょう。
一般応募に期待しています。

[230: 匿名さん]

なんだか、大変な申し込み数だったのですね。
私も結構な倍率でしたが、第１希望に当選しました。
ラッキーでした。
再開発に期待したいのですが、組合が３つそれぞれあって
うまくいくのかが少し心配ですが、きれいになって
駅につながって、成田も近くなってなので満足です！！
オプション高いのが気になりますね。。。

[231: 契約済みさん]

>229 刻舟さん
次回の一般応募、頑張ってくださいね。私も次々点からの繰り上がり当選でした。運が良かったと感謝しています。

>230さん
確かに管理組合が３つもあるようですね。その辺のことは、よくわからないのでこれから勉強します。組合の仕事とか順番でまわってくるのかな？
それから、オプション高い。特にキッチン系。
IHヒーターと食器洗い乾燥機は、付けたかったんですが、どうしようかな〜。
食器棚関係は、オプションを諦めることにしました。

[232: 匿名さん]

質問があります。第二希望って同じタイプの階数違いの部屋を申し込んでも良いのでしょうか？同じく倍率高くても？それとも通常は違うタイプの部屋に希望をいれるもの？すみません、無知なもので・・・

[233: ヌンチャク]

>232さん
部屋が違えば、よいと思いますよ。次回の販売も相当な倍率が予想されます。是非がんばってください！

[234: ２３２]

>ヌンチャクさん
ありがとうございます。やはり違う部屋なのですね。
実はガーデンの時も第一希望にこだわって玉砕。
今回も第一希望が倍率高いので、少し妥協をして倍率低い部屋にしようか、相当悩んでいます。
でも希望でない部屋はやっぱり後悔するかな〜と。

[235: ヌンチャク]

抽選は高倍率でしたが、高層階を何とか当てました。奇跡です！
ガーデンは中層階を持っていますが、眺望が得られない部屋でしたので、念願がかないました。
今オプションを色々と検討中です。多少こだわりが、あるので相当な金額になりそう。。。
一つ一つが高いから・・・

次回以降の販売では北側中心となるようですが、ご購入を検討中の方は迷わず購入したほうがよいですよ。H22年開通の成田高速鉄道（日暮里〜成田が36分）ができたら物件の価値もまたあがるんじゃないですかね。北側の中〜上層階では１倍も結構ありました。

[236: ２３２]

↑　だから〜当たらないんだって！（泣）

[237: 匿名]

一般抽選頑張ろう！

[238: 購入検討中さん]

区民優先、会員優先ともに見事に次々点にも入れず、
ちょっと、あきらめムードが漂って、
空元気にも少し無理がありますが、一般抽選にも再挑戦してみたいと思います♪

[239: 匿名]

一般販売の案内来ました。今回殆ど売リ出し、２期？（最終期）１２戸でおしまいです。優先販売と一般１回でほぼ完売予定。凄すぎ。

[240: 171]

やはり捌けるの早い物件ですね。
会員向け販売したと思ったら、直ぐ一般販売ですし、
これが終わると、残戸争奪戦で完売御礼となりそうです。
まあ、山手線隣接ですから当たり前に捌けるのは
事前予想通りということのようです。

[241: 購入検討中さん]

私も会員優先ハズレでした。次々点にすら入れず。ハズレの連絡も当日には無く翌日。
軽く見られてるなと感じつつ、一般にも申し込みます。
会員でハズレた人に優遇とかあっても良いのにね。

[242: 240]

>241
希望物件なら善は急げで、再商談に早めに出向きましょう。
第一希望以外に２点候補を決めて営業と念入りに相談する。
あちらのプランが良いとか、こちらのプランは
ここが難点とかの、変な駆け引き会話はしないで、
絞ったプランの購入意思を強く出すこと。
別途２点の候補を決めて出かけるのは、要望が集中して
いる時の営業見解による代替要望プラン。そちらにシフトしたら
キッパリ第一候補は念頭から外す。

[243: 買いたいけどはずれた人]

やっぱり第一希望が高倍率なら、他に移ったほうが良いわけだ。

倍率少ないところはほぼ内定しているような雰囲気だったので、
倍率高いところのほうがフェアじゃないの？
倍率低いところにいい客がいない場合は可能性があるけど。

[244: 刻舟]

3月4日の抽選に行きましたが、あの方法ならどの部屋も特にアンフェアと言うことはない思います。
一昨日電話で問い合わせたところ、申込順序には関係なく抽選で決めるとのことなのでぎりぎりに行って申込の少なそうなところを狙ってみようかと考えています。3月4日も直前の申込が多かったそうです。生来、籤運が悪いほうなのであまり期待していませんが。

[245: 契約済みさん]

ローン控除も使えず、価格はグンと高くなるわで、「ガーデン買っておけばよかった」（申し込んでもあたらなかったかもしれませんが。）と思いましたが、やはりこの場所は荒川区であっても魅力でしたのでココは申し込みました。
区民ではないので会員優先一本でしたが、ふたを開ければ担当からきいた予想をはるかに超える高倍率で、次回の申し込みの部屋を考えていました。くじ運も悪いですが運よく当たりました。
申し込みしなければ当選資格もない！！と思いつつ、でもこんなに一生懸命検討して当たらないのも悲しいですから本当になやみどころなんですよね。。。１期でほとんど売り出してしまうんですか・・・
あまり参考にならないかと思いますが、お話を伺うと数が少ないタイプの部屋は、大激戦になりやすいのでは？
あとは、広さの割りに安い部屋（条件悪くても。）とか、条件がよくなる少数激戦区域。
３ＬＤＫも数が全体的に少ないので激戦なんですかね・・・？
北側のタイプは人気がないというよりは、同じタイプで一列数が多いので分散しやすいのかと思います。申し込み０（ゼロ）の部屋はまずないでしょう。
刻舟さんが言うように、倍率を見ながら最終日に申し込みする人は多いと思います。
優先の結果が残念だった方の再チャレンジ＋一般で、総申し込み数はいったいいくつになるのでしょう？

[246: 匿名さん]

逆ですよ。↑北西の同じタイプが多い部屋は高倍率です。
６倍から９倍以上です。上層階の１L＋DENは倍率低かったようですが。
北東はそこまではいかず・・・一番安いですけどね。
３LDKは要望少なかったようなので割合当たりやすかったようです。
でも、北以外はまんべんなく１〜３，４倍位じゃないですか？（人気の部屋は除く）
１L,２Lが人気のようです。

[247: 匿名さん]

ああ、北って北東のことですか？
確かに同じ部屋が多く、そんなでもありませんね。

[248: 購入検討中さん]

北西の上層階は9倍とかじゃ？

[249: 匿名さん]

なんで、このマンションだけが、倍率が何倍何倍で盛り上がっているのか不思議です。立地だけで、あとは全然よいとはおもいませんが。先の値上がりを考えて投資で買っている人ばかりなのでしょうか。家族で住むにはちょっと？駅から３〜５分以内にもっといい物件がたくさんあるのにね。でもここより値段はたかいけど。

[250: 匿名さん]

皆さん立地で買っているのです。
確かに、それ以外に飛びぬけて何かあるわけではありませんが・・・
ファミリー層には確かに？ですが、シングル・ディンクス・老夫婦にはもってこいです。