日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[2: 匿名さん]

３分の１が地権者ですね。
完成は丸３年後。待たされる。
タワーとしては細長いかな。
駅前は魅力。お墓が見えそう。
価格は高いかも。

[3: 匿名さん]

地権者といっても、借地人、借家人までいたよ

[4: 匿名さん]

価格いくらぐらいになると予測されますか？

[5: 匿名さん]

ステーションの時よりは割高になるのは確かですね。

[6: 匿名さん]

っていうか、ここの再開発は遅れすぎなんだよ！
中央タワーなんてまだ何もできてねから。。。

[7: 匿名さん]

70㎡クラスで南向きなら最低でも5000万超えると予想します。

[8: 匿名さん]

＞07
坪単価235万円以上ですか・・・、日暮里徒歩圏の価格なら現状でしょうが
駅前だし3年後ですから6000万円（坪単価280万円〜）超えると予想しますよ

[9: 匿名さん]

荒川区で6000万ですか〜
高すぎますよね。。。

[10: 匿名さん]

こちらの方がＳＧＴより駐車場が若干多いようですね。

[11: 匿名さん]

特徴に「シングル・ＤＩＮＫＳ向き」となっているので小さそうですね。

[12: 匿名さん]

重複スレじゃんｗ

[13: 匿名さん]

やっとサイトがオープンしましたね。

こちらにも貼っておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6206

[14: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーの2〜3割増しくらいじゃないの？
それに完成が3年後って事は、金利も高いだろうし、
荒川区のくせにいくら山手直結とはいえ、70㎡で6000万超えはきついよな。

[15: 匿名さん]

ステーションガーデンの契約者です。ＣＭＴやタワーレジデンストーキョーなども同時期物件だったので検討しましたが、山手線徒歩1分で契約しました。港区でも中央区でも、駅遠はイヤです。

[16: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーの３４㎡が２３５０万円
坪単価は２２８万円から３２０万円だったことを考えると
ここの坪単価は２９０万円から４１０万円前後となりそう。
そうすると２６００万円から１億８千万円と予想します。

ただ、ここも地権者の比率が５割を超すこと、
タワーとして貧弱な共用施設及び眺望、荒川区といったイメージを
どう駅近とはかるかが購入の是非となりそうです。

また実質利回りは２．５パーセント前後となりそうなので
事務所用としての賃貸が認められなければ
投資用として向くかはかなり疑問ですね。


2,350万円 34平米 228万円/坪 8,580万円

[17: 匿名さん]

こちらの物件の資料が届いた方いますか？

[18: 匿名さん]

マジでそんな高くなるの？
荒川区でも買えないとは。。。情けない

[19: 匿名さん]

ここら辺は「荒川区」とか考えないほうが良いよ。
山手線のまさに沿いですから。
道灌山ＰＨも「北区」ですがかなりのものですし。
不動産は「区」って重要だけど、「山手線」は別物でしょ。
ステーションガーデンタワーがあのマンションが安い時期であっさり完売だから、ここもすぐでしょうね。

[20: 匿名さん]

山手線の内側、外側では比較になりません。文京区ではありませんが、道灌山（北区）と本物件（荒川区）とでは、やはり山手線とはいえ価格差はあります。荒川区は所詮荒川プライスです。ただ完成が3年後となると金利が恐いですね。

[21: 匿名さん]

>20
でもステーションガーデンタワーは道灌山と同じくらいの坪単価ですぐ売れたでしょう。
「山手線1分」というキーワードが「山手線内側」と似ている力があるということだと思います。

[22: 匿名さん]

うーん、地元で買う人いるの？って感じですよね？そうするとライオンズステージかナイスシティですかね〜・・・。

[23: 匿名さん]

それにしても高いよ

[24: 匿名さん]

ライオンズステージは完売済み

[25: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーの購入者です。
30年近く下町に住んでるけど、住み良いですよ。
商店街も近くて物価安いし。犯罪件数も意外と少ないし。

荒川区とりわけ日暮里周辺って地価が急上昇してるでしょ？
日暮里とか町屋とか南千住とか交通の便が良い所については、
今後も資産価値上昇すると思いますよ（投資用に向くかは知りませんが）

サラリーマンにとって交通の便は重要ですからね・・・
イメージよりも山の手線ダイレクトの方を取りたいです。

[26: 匿名さん]

やはり山手線直結ってのはポイント高いですよね？

[27: 匿名さん]

はい。新規の駅近物件の供給が徐々に減ってきてるので、
“山の手直結”に興味を引かれる人も多いと思います。

[28: STG購入者]

この物件は立地につきます。立地を差し引いたら何も残らないくらい。その意味で交通の利便性は、素晴らしいですよ。日暮里の隣の山手線の駅に住んでいますが、都内の全てのターミナル駅から電車一本で帰って来れますから。また意外に知られていませんが、池袋・新宿方面に通勤なら、朝の山手線は座っていけます。
問題は日暮里駅前が寂れているので、再開発によってどう生まれ変わるかですね。徒歩5分圏内ならスーパーがありますが、どうせなら直結して買い物できるスーパーが欲しいです。

[29: 匿名さん]

東京・新橋方面へ向けても、（朝９時ちかくになればですが）前のほうの車両を選んで座ることができます。２つ目の上野駅からゴッテリと乗ってきますので、東京駅方面に通勤するにも、日暮里というポジションは良い選択でしょう。
購入者は、周辺の開発には期待していないのでは？すぐに電車、それも山手線に乗れるのが利点だから、周辺を歩くつもりもあまりないでしょう。買い物は、多くの場合、銀座とか池袋のデパチカかな？しかし、すぐ近くにスーパーの大きいのがあったらそれに越したことはないね。

[30: 匿名さん]

「いなげや」があるんじゃん？

[31: STG購入者]

いなげやは、尾久橋通りの向こうだからいきにくいですよ。再開発地区の中にスーパー出来て欲しいです。

[32: 匿名さん]

ステーションプラザはスーパーを誘致するらしいですよ。
お隣を購入した時に営業さんに聞きました。

[33: 匿名さん]

>31さんへ
歩いてすぐだから別に良いでしょ？

[34: STG購入者]

営業さんからそんな話は聞かなかったな。でもスーパーが来るなら嬉しい。

>33さん
駅からの帰り途中にスーパーいきたいです。

[35: 匿名さん]

＞STG購入者

SGTでは？

[36: 匿名さん]

販売価格高くなりそうだなぁ
ブランドイメージと利便性の天秤が納得いかない価格にするんだよね

[37: 匿名さん]

だいぶ人気あるみたいね。
ttp://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html

[38: 匿名さん]

まあ最低でも5000万以上だね

[39: 匿名さん]

5000万円かぁ
想像通りというか、想像以上というか
坪単価200万円コースかなぁ

[40: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーだって南向きのちょっと良い部屋は5000万以上だったよね？ってことはもっと価格は高いんじゃない？？

[42: 匿名さん]

いやいや250万円はないない
あの立地で、都心湾岸を上回ることはない。
あそこは仕込みが速いから本来旧価格で売り出してもいいはずの場所なんですから

間をとって220万円くらいじゃないですか

[43: 匿名さん]

ひぐらしの里は荒川価格じゃないよ。
湾岸と張る感じの価格だった。
ＳＧＴの坪単価考えたらここも250万オーバー。

[44: 匿名さん]

完璧に文京価格だね。

[45: 匿名さん]

賃貸棟はほぼ完成したみたいだが、なんか細くて外見も普通っぽいね。

[46: 匿名さん]

個人的には山手線直結という点には魅力を感じざるをえません。

[47: 匿名さん]

モデルルームオープンが１月予定から２月になっていますね。

[48: 匿名]

ホームページに間取り出てましたね。眺望はどうでしょうか？

[49: 匿名さん]

眺望は良いでしょう。

[50: 匿名さん]

本当に眺望は良いの？
東はタワーが目障りだし、この辺墓地多いし。

[51: 匿名さん]

南もタワーだけど。