日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[186: 匿名さん]

皆さん、大切なことを忘れています。
ここは荒川区です。くれぐれも高額な賃料を取れるとユメユメ期待しないことです。
まずは、隣の賃料を聞き、空きがあるか、満室か？そこが基準になるでしょう。
高かったら、何も日暮里に住む必要がないでしょ。オフィスがあるわけでもなく、ここの住人は日暮里以外に勤めていると思います。安いからみんな日暮里に住むのです。
１５万払うなら私なら四谷に住みます。麻布でもいいかな。超高級マンションや共用施設がなければ、相場はそうそう上がりません。

[187: 匿名]

四谷や麻布の４５ｍ２新築に月１５万で住めるの？
住めるとしたら、劣悪な条件（日照なしとか、騒音とか）では？

[188: 匿名さん]

赤坂一ツ木通りに９万で住んだことあります。築古、３０ｍ２でしたが・・・

[189: 匿名さん]

騒音と言えば、電車の音はどうでしょう？
ガラスはペアガラスではないそうです。見えるところにお金を使ってくれますが、（カセットエアコン）見えないところはお金使ってなさそう。不安はありませんか？
線路ぎわに住んでた人、電車の騒音について情報ください。

[190: 購入検討中さん]

うちの上さんは、キャッシュで買うらしい。ローンなんて組んだら目も当てられないでしょう。横の賃貸もまだ募集開始してないしなぁ。パークタワー目黒が落選したからと言って、意地でも買うらしい。便利と言っても、買い物もいなげやオンリー。電車に乗っていちいち買い物にいくのもね。
そうそう、仕様と言えば、サッシュは最低。これだけうるさいのにＴ−２だって。一重サッシュの限界であるＴ−３は最低でもほしいね。デベが仕様下げたんだろうな。

[191: 匿名さん]

高いな〜ステーションガーデンタワー買っておいて正解だったな

[192: 匿名さん]

私もガーデンタワー購入する時は相当迷いましたが、買っておいて正解でした。
投資にするつもりは無いのですが、ここまでプラザタワーが値上がりするとは思っていなかったので。
まぁ、本当に良い買い物をしたかどうかは実際に住んでみないとわからないですけどね。

[193: 匿名]

投資はともかく、利便性に加えて南西の眺望はなかなかいいんじゃない？
半永久的に眺望が確保できる「寺院ビュー」しかも高台。
ペアガラスでないところは結構不安要素だけれど、このクラスの今時の物件としては他はまあまあ許容範囲では？

[194: 匿名さん]

>>190
パークタワー目黒は投資に最適でしたね。ここもガーデンまでなら投資可能だったでしょう。
プラザは投資しようにも、もう２，３割上がってますから。
もし市場が数年上り続けても、住居用じゃない転売は税金４割持ってかれますので、２００万儲かれば御の字でしょう。ま、最低赤字覚悟で安くしたら住む人には困りません。なんたって駅前。
>>１９３
南西が一番眺望いいですね。だから高いです。
南西は今は１0階位のビルマンションですが、どの位まで建てられるのでしょう？ポートが２５階だから、２５階以上は半永久的だとは思います。２０階以下の人はいつ眺望が遮られるかわかりませんけど。
おっしゃるように、いまどき物件にしたら全てまあまま許容範囲ですね。
ただ、ちょっとだけ何か足りない。全てにOKな物件はお金かかりますから、何を優先するかですね。

[199: 匿名さん]

＞１９８

つーか、規約に同意してからレスしてくださいまし。

[200: 匿名さん]

最近削除されるのが早いな〜

[201: 匿名さん]

このスレって管理人にマークされてる？
別に問題がありそうじゃないレスも速攻で消されるよね。

[202: 匿名さん]

過去の値段にこだわっていたら買い時を逃すって、誰かが他のスレで言ってたけど。
隣のマンションと５００万、１ッ千万違う物件を買うのは勇気がいる・・・
誰か肩を押してくれ！

[203: 購入検討中さん]

町屋のマークスタワー１４階東向きの51平米が１６万円で賃貸に出されてるようです。
日暮里だと１８万円以上で賃貸できれば、将来的に賃貸ししても
２０年くらいで元が取れそう。
キャッシュで買った場合の話ですけどね。

[204: 匿名さん]

空き室は立地がいいからまだしも、引っ越した場合のリフォーム代とか引くと２０年じゃ怪しいと思うけどね。
分譲物件は内装が豪華で通常の敷金じゃリフォーム代がまず足が出てしまう。
最初に借りた人がそのまま数十年借りてくれればいいけど、それを期待するのはどうだろう。

[205: 匿名さん]

今日から会員荒川区優先販売ですけど、申し込んだ人いるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

家賃が高ければ高いほど、一入居者の住み続ける年数は短いと思うのですが、
どうなんでしょうね？

[207: 匿名さん]

賃貸で儲かるとは思えません。一つは施工後の3年後に相場がかなり上がると予測して転売にかけるか、（でも損はしなくても、そんなに儲かるとは思えない。多分骨折り損）
一番良いのは自分が住む事です。利便性は最高ですよ！！！それだけだけど・・・

[208: 匿名さん]

もう少しで抽選ですね。
今回の倍率はどのくらいなのでしょう？

[209: 購入検討中さん]

１９時からの抽選会場に行ってきました。
１〜２５倍で、平均倍率は４．２５倍でした。

[210: 匿名さん]

まだ連絡が来ません。
また外れたのかな・・・。

[211: 購入検討中さん]

今回は上さんに購入を見遅らしましたが、倍率的にはどうでしょう。１倍も結構ありましたか？

[212: 匿名さん]

１倍は、１３部屋ありましたよ。

[213: 210]

連絡来ました。残念。。。
１倍の部屋はどのタイプだったのだろう。

[214: 購入検討中さん]

おそらく１倍は北側でしょう。違うかな。都心のタワーの場合、眺望は北というのがありますが、ここは、眺望ともに南だもんね。地権者の選択を見ても一目瞭然。次回からの販売に期待。

[215: 購入検討中さん]

申し込みの入らなかった部屋もあるのかな？

[216: 購入検討中さん]

私も抽選会に行ってきました。ただし、9倍で外れましたが＞＜
申し込みのない部屋はありませんでした。
1倍は荒川区民優先と45㎡台の北西の部屋が多かったです。
北側の部屋でも上層回は7倍〜9倍の倍率が付いていました。積み立て君も2部屋ありました。
次回は2月10日からのようです。次回、がんばります☆

[217: 匿名さん]

213さん、はずれても連絡きたのですね。わたしは連絡来ませんでした。担当によるのかな？
皆さんは倍率高くても一番希望で頑張りますか？

[218: 匿名]

こちらもハズレたようです。担当者には２３時位まで可能性があるのでって言われてましたが・・。
電話来ませんでした。ハズレても連絡くれるって言っていたのに・・。

[219: 匿名さん]

同じくハズレても連絡すると言われて連絡なし・・・。
忙しいのは解るけど、営業さんもうちょっとしっかりして欲しいなぁ。

[220: 匿名さん]

ここはどちらかというと、頑張らなくても売れるので、一生懸命ではないのでしょう。10倍〜20倍ほどの人気はなくても確実に1倍〜3倍は入っている。売るのは１人でいいわけだから、すでに全戸分の需要があると踏んでるんでしょう。落ちた人を人気のない部屋に誘導すればいいわけだし。

[221: 匿名さん]

私も希望の部屋を言っているのに、何故か違う部屋をさりげなく勧められます。希望の部屋はもうダメってこと？

[222: 213]

私の担当さんはガーデンの時からすべて連絡くれていましたよ。
申し込み数は400ぐらいだったそうです。
倍率の高い部屋では繰り上げの無さそうな順位の低い人には連絡しなかったんでしょうかね。
でも待ってるほうとしては連絡来なければ低い順位かどうかも分からないのに・・・。

[223: 匿名さん]

申込書に当選者のみに連絡するって書いてありました。
２１３さんは、ガーデン購入で２つめですか？もしそうなら、うらやましい・・・
４００って、すでに5倍ですね。３２０人があぶれてる。これからも倍率高そうな予感

[224: 213]

＞223
いえいえガーデン落ちての再挑戦です。
それなのにまた外れてかなり凹んでます。

[225: 匿名さん]

人気だね〜

[226: 契約済みさん]

本日、仮契約してきました。
投資目的なんて寂しいこと言わないで、下町・川の手あらかわに住もうよー。
老後は駅近が一番！

[227: 匿名さん]

＞２２６さん
おめでとうございます。おっしゃる通りです。

[228: 契約済みさん]

>227さん
ありがとうございます。

この街（荒川区出身者）にとっては、日暮里は住みよい場所です。
本当に住む気がある方には、是非次回当選していただきたいです。

[229: 刻舟]

私は日暮里出身且つ在住です。今回は６倍の部屋の次々点でした。たぶんダメでしょう。
一般応募に期待しています。

[230: 匿名さん]

なんだか、大変な申し込み数だったのですね。
私も結構な倍率でしたが、第１希望に当選しました。
ラッキーでした。
再開発に期待したいのですが、組合が３つそれぞれあって
うまくいくのかが少し心配ですが、きれいになって
駅につながって、成田も近くなってなので満足です！！
オプション高いのが気になりますね。。。

[231: 契約済みさん]

>229 刻舟さん
次回の一般応募、頑張ってくださいね。私も次々点からの繰り上がり当選でした。運が良かったと感謝しています。

>230さん
確かに管理組合が３つもあるようですね。その辺のことは、よくわからないのでこれから勉強します。組合の仕事とか順番でまわってくるのかな？
それから、オプション高い。特にキッチン系。
IHヒーターと食器洗い乾燥機は、付けたかったんですが、どうしようかな〜。
食器棚関係は、オプションを諦めることにしました。

[232: 匿名さん]

質問があります。第二希望って同じタイプの階数違いの部屋を申し込んでも良いのでしょうか？同じく倍率高くても？それとも通常は違うタイプの部屋に希望をいれるもの？すみません、無知なもので・・・

[233: ヌンチャク]

>232さん
部屋が違えば、よいと思いますよ。次回の販売も相当な倍率が予想されます。是非がんばってください！

[234: ２３２]

>ヌンチャクさん
ありがとうございます。やはり違う部屋なのですね。
実はガーデンの時も第一希望にこだわって玉砕。
今回も第一希望が倍率高いので、少し妥協をして倍率低い部屋にしようか、相当悩んでいます。
でも希望でない部屋はやっぱり後悔するかな〜と。

[235: ヌンチャク]

抽選は高倍率でしたが、高層階を何とか当てました。奇跡です！
ガーデンは中層階を持っていますが、眺望が得られない部屋でしたので、念願がかないました。
今オプションを色々と検討中です。多少こだわりが、あるので相当な金額になりそう。。。
一つ一つが高いから・・・

次回以降の販売では北側中心となるようですが、ご購入を検討中の方は迷わず購入したほうがよいですよ。H22年開通の成田高速鉄道（日暮里〜成田が36分）ができたら物件の価値もまたあがるんじゃないですかね。北側の中〜上層階では１倍も結構ありました。