日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[290: ヌンチャク]

当選された方、おめでとうございます！！！
本当に住むには良い場所です。
駅近もさることながら、徒歩圏内も谷根千が近かったり、
日本有数の博物館や美術館・動物園も充実してます。
スクーターがあれば、秋葉原の電気街や御茶ノ水・神田・神保町の本屋街もすぐに行かれます。
浅草も結構近いので、運動がてらランニングするには最適な距離ですね。

今回の三地区の再開発を起爆剤にして、店が増えるなど日暮里はさらに発展することでしょう。
特に、H22年の成田高速鉄道開通以降はとくにです。
それにまだまだ駅前は開発の余地があるので、
他の地区も再開発するかもしれませんね（駅前ロータリーの正面とか）。

なにはともあれ、良い物件です。
住民版のスレもよろしくお願いします。

[291: 契約済みさん]

今回当選された皆様、おめでとうございます。
第2期の抽選も終わり、これでほぼ住民も決まりましたね。
これからは、ヌンチャクさんの立てた住民版にお邪魔します。

[292: 購入したいのに当たらないさん]

私もよほど縁がないようで、ガーデンから数えて７回目の落選。
希望タイプの部屋は譲れないので最終は倍率が高くてもダメもとで申し込みます。
ここは山手線直結が魅力で希望していますが、本来の希望地域(山の手線内側・文京)に
目を戻して中古物件も含めて検討を始めます。

[293: 買いたいけどはずれた人]

購入したいのに当たらないさん、次回頑張りましょう！
あなたのレスを見てわかったのですが、希望の部屋・階数にこだわり過ぎると当たりづらいのですね。
私もダメもとで、次回妥協できる範囲の部屋に申し込みます。
また、今後人気マンションの抽選では、出来る範囲で倍率低いところにしてみます。
マンション申し込みはまだ２箇所目なので、いろいろ勉強になりました。

[294: 入居予定さん]

当選したので、現地を見に行きました。
谷中銀座方面は昔ながらの商店街で観光地化されてる部分もありますが、なかなかいい雰囲気でした。
が、駅の反対側は雑然とした町並みでターミナル駅となるにしては今ひとつ。
再開発地区は建設中で全容はまだ見えてきていませんが計画通りに出来上がれば雰囲気が変わってくるのでしょう。
先を見て契約すべきか、URの賃料からして収益性は今ひとつなのは歴然なので見送るべきなのか、
最後まで悩みそうです。
転勤になっても売るなり貸すなりどちらにしてもおいしい物件だろうと考えていたのですがそれは難しいみたいですから。

[295: 匿名さん]

URの設備はここよりレベルが低いようなので、
こちらの部屋の賃料の方が高くて当然と思います。
あちらは所詮、賃貸用に造られたグレード。
免震と制振の違いなど、貸す場合は関係ないでしょうし。

[296: 匿名さん]

それこそ、設備のグレードなんて借りるほうは関係ないでしょ。
まず値段で決めるはずです。見た目は一緒なんですから。

[297: 匿名さん]

＞２９４
おいしくなくても、要は自分が住みたいかどうかじゃないの？
山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
その雰囲気になじめるか、どうかじゃないの？
私は駅前の放置自転車が気になった。
まだまだ、田舎ですなぁ。埼玉でさえ駅前に放置自転車ないのに。（私鉄沿線は除く）

迷ったらたやめること、って誰か賢者が言ってたけど、
さんざん悩んだ末に出した結論なら、どっちに転んでも後悔はないんじゃ？

[298: 匿名さん]

部屋に入ると、まるで違うんですよ。
豊洲の某タワーがURと分譲の同居したマンションなのですが、
URの内装と設備は、分譲よりも安物を使ってるので
部屋に入るとグレードの低さが一目で分かります。
借りる前に部屋の内覧はするでしょう。

[299: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですよね。豊洲物件は知らないけど、ポートは写真を見る限り、そんなにグレード違うと思えないけど。プラザとの違いはビューラウンジとカセットエアコンですね。
よくて1万アップ位じゃないですか？私なら２万違うなら賃貸選びます。
また、競合物件はポートだけじゃないですよ。
ガーデンも340戸あるから、供給数多そう。高く出したら空室の可能性も。
ところで、住まいサーフィンのガーデンの評価、コストパフォーマンス1.9（めちゃくちゃ高い）になってます。今見ると、大笑いです。相場はそれだけ様変わりしたということですね。
合計点: 78.1点
住戸設計 4.6 住戸環境 4.1 使い勝手 4.0 共用部分 2.4 周辺環境 4.1 総合評価 3.9
コストパフォーマンス 1.9

[300: 匿名さん]

玄関ドアからして賃貸と分譲は違うけど。
それ以前にポートはダブルオートロックじゃないらしいし。

[301: 匿名さん]

>山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。
山手線の駅はどこもごちゃごちゃして放置自転車ありますが・・・。
田舎の人の妄想さん？

[302: 契約済みさん]

もともと賃貸で儲けようと考える人向きでない物件なんですよ。
荒川区で生まれ荒川区で育った。だから、故郷である荒川区が好き。
今までもこれからも荒川区に住んでいたいからこのマンションに住みたかった。
他者の格付けなんて関係ないんです。
駅前のごちゃごちゃしてるところも慣れっこだからあんまり気にしていません。
もちろん、改善されればいいと思っていますけど、荒川区は、自転車社会ですからね。
自分で住む気がない方は、無理して契約しなくていいんじゃないんですか？

[303: 匿名さん]

そうそう、投資家は他に行ってくれ。
投資するなら飯田橋駅2分の　千代田富士見プロジェクト　がお勧め。
買い付け金額持ってるなら、超都心はこれから一番上がるし、下がるとも思えない。
宝くじ当たったら絶対買います。

[304: 匿名さん]

そうですね。投資目的の人は、ここは割高物件なのでやめてほしいですね。

[305: ヌンチャク]

ガーデン・プラザともに、やはり投資用でもファミリー向けでもなくDINKS向けか、子供が巣立って人生を謳歌したい団塊世代向けですね。非常に希少価値が高い物件なので、ここは一つご自分のために買われてはいかがですか？　本当に投資したいなら他行くか、ご自分で1DK/1Kのアパート・マンションでも建てた方が良いですよ。

ちなみに駅前の自転車ですが、ガーデンの地下には1300台規模の公共駐輪場ができますので、多少はスッキリするはずです。問題は、日暮里駅の陸橋・階段付近が汚いこと・・・ちょっと前までルンペンがいておしっこ臭かった。鳩の糞もすごかった・・・。しかしこれも、ペデストリアンデッキの整備で何とかなるはずです。

あと、駅前のパチンコ屋の並びも駅直結の商業施設にしちゃえばいいのに・・・

[306: 匿名さん]

そうですね。駅前のパチンコ屋は東京ではしょうがないのでしょうが、商業施設のほうがよいですね。また、ホテル街なども。。。

[307: ヌンチャク]

ホテル街・・・しかも、このあたりのホテル街は鶯谷に比べて和風な感じで割りと
地味な感じですね。それが逆にいけないムードを醸すのかもしれませんね（冗談）

ホテル街があるのなら、３地区に入る商業施設もデートにうってつけの
おしゃれなお店や施設が入れば街全体の雰囲気が明るくなりますね。
ホテルに行く若者をターゲットにすれば、まずはこの地区で遊ぶっていう
流れが出来て経済効果も抜群。
雰囲気が盛り上がったところでホテルに・・・といった感じ。

冗談はさておき、このあたりで足りないものはレンタルビデオだと思います。
TUTAYAとかが入れば、老若男女ともに退屈しませんね。

[308: ご近所さん]

ヌンチャクさん、面白い！
もともと、ニポカジファッションの街ですから昼間は奇抜な服装の若い子も多いので、カップル向きのお店が増えると夜も楽しくなりそうです。

それから、ＴＵＴＡＹＡ賛成。駅前の本屋は規模が小さいので、もう少し大型店が欲しい。
あと、アキバに行くほどじゃない時に便利な電気屋（YAMADAデンキくらいの規模）。
東急ハンズなんかも出来てくれたら万々歳。
まあ、あんまり期待しないで楽しみに待ってましょう。

[309: 匿名さん]

商業施設には、スーパーの入る予定はあるのでしょうか？
それも決まってないのでしょうか。