日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[2: 匿名さん]

３分の１が地権者ですね。
完成は丸３年後。待たされる。
タワーとしては細長いかな。
駅前は魅力。お墓が見えそう。
価格は高いかも。

[3: 匿名さん]

地権者といっても、借地人、借家人までいたよ

[4: 匿名さん]

価格いくらぐらいになると予測されますか？

[5: 匿名さん]

ステーションの時よりは割高になるのは確かですね。

[6: 匿名さん]

っていうか、ここの再開発は遅れすぎなんだよ！
中央タワーなんてまだ何もできてねから。。。

[7: 匿名さん]

70㎡クラスで南向きなら最低でも5000万超えると予想します。

[8: 匿名さん]

＞07
坪単価235万円以上ですか・・・、日暮里徒歩圏の価格なら現状でしょうが
駅前だし3年後ですから6000万円（坪単価280万円〜）超えると予想しますよ

[9: 匿名さん]

荒川区で6000万ですか〜
高すぎますよね。。。

[10: 匿名さん]

こちらの方がＳＧＴより駐車場が若干多いようですね。

[11: 匿名さん]

特徴に「シングル・ＤＩＮＫＳ向き」となっているので小さそうですね。

[12: 匿名さん]

重複スレじゃんｗ

[13: 匿名さん]

やっとサイトがオープンしましたね。

こちらにも貼っておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6206

[14: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーの2〜3割増しくらいじゃないの？
それに完成が3年後って事は、金利も高いだろうし、
荒川区のくせにいくら山手直結とはいえ、70㎡で6000万超えはきついよな。

[15: 匿名さん]

ステーションガーデンの契約者です。ＣＭＴやタワーレジデンストーキョーなども同時期物件だったので検討しましたが、山手線徒歩1分で契約しました。港区でも中央区でも、駅遠はイヤです。

[16: 匿名さん]

ステーションガーデンタワーの３４㎡が２３５０万円
坪単価は２２８万円から３２０万円だったことを考えると
ここの坪単価は２９０万円から４１０万円前後となりそう。
そうすると２６００万円から１億８千万円と予想します。

ただ、ここも地権者の比率が５割を超すこと、
タワーとして貧弱な共用施設及び眺望、荒川区といったイメージを
どう駅近とはかるかが購入の是非となりそうです。

また実質利回りは２．５パーセント前後となりそうなので
事務所用としての賃貸が認められなければ
投資用として向くかはかなり疑問ですね。


2,350万円 34平米 228万円/坪 8,580万円

[17: 匿名さん]

こちらの物件の資料が届いた方いますか？

[18: 匿名さん]

マジでそんな高くなるの？
荒川区でも買えないとは。。。情けない

[19: 匿名さん]

ここら辺は「荒川区」とか考えないほうが良いよ。
山手線のまさに沿いですから。
道灌山ＰＨも「北区」ですがかなりのものですし。
不動産は「区」って重要だけど、「山手線」は別物でしょ。
ステーションガーデンタワーがあのマンションが安い時期であっさり完売だから、ここもすぐでしょうね。

[20: 匿名さん]

山手線の内側、外側では比較になりません。文京区ではありませんが、道灌山（北区）と本物件（荒川区）とでは、やはり山手線とはいえ価格差はあります。荒川区は所詮荒川プライスです。ただ完成が3年後となると金利が恐いですね。

[21: 匿名さん]

>20
でもステーションガーデンタワーは道灌山と同じくらいの坪単価ですぐ売れたでしょう。
「山手線1分」というキーワードが「山手線内側」と似ている力があるということだと思います。