日暮里ステーションプラザタワー

[匿名さん]

旭化成ホームズと財団法人首都圏不燃建築公社共同プロジェクトとありますが、ここどうでしょう？

所在地：東京都荒川区西日暮里2-411-15(地番)
交通：山手線/日暮里 徒歩1分

[431: 匿名さん]

お疲れ様です。
他の部屋も早く売れるといいですね。

[432: 匿名]

ステーションプラザタワーは残念ながら完売です。

中古しか選択肢ないです。

[433: 匿名さん]

ネガさんは涙目ですね。

[434: 匿名さん]

失礼しました。中古の話かと思っていました。
新築で最後に残っていた最上階の部屋が最近売れたということなのですね。

[435: 匿名さん]

中古も３戸しかないですね～。

私も欲しいですが、5000万円では手が届かない…。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[436: 匿名さん]

3000マンならね。

[437: 匿名さん]

物件としてはすごく魅力的なのですが
テナントが貧相なんですよね、本社が近いエドウィンなんかは
立派な店構えだけど繁盛しているようには見えませんし。

そのかわりすぐそばに繊維問屋街とかあって手芸好きな人にはいいですね。

[438: 匿名]

435さんは中古を、売り手が言ってる希望価格で買う物だと思ってらっしゃるんですかぁ
それと、中古は必ずヤフーに広告出してると思ってらっしゃるんですかぁ

[439: 匿名さん]

何だかんだでココ、値上がりしてるね…。

[440: ご近所さん]

>>439さん
私はプラザではなくお隣のガーデン住民ですが、中古価格上がっていますね。ガーデンも9850万円という価格(実際取引されるときはもう少し下がる気がしますが。)はすごいなと思いました。

売りに出されている住戸の詳細は確認していませんが、自分が購入した時にはこんな価格ではなかったのは記憶しています。

今は中古もあまり買い時ではないのかもしれませんよね。私が言うのもなんですが、この価格だったら私も買いません。いや、買えないですね。

プラザ掲示板なのに失礼しました。

[441: 匿名さん]

まあこのエリアは湾岸とかと違って供給が少ないから強いよね〜

[442: 匿名さん]

まあ記憶が正しければSGTも分譲時は最上階南東角部屋で8千万円台だったからね…。
最上階以外だともっと全然安かった記憶が。

[443: 匿名さん]

中古が値上がり？
マンションも何らかの理由で手放す事を考えれば、供給過剰で価格競争となるような立地よりも分譲マンションが少ない立地が狙い目なんですね。
駅からの距離、商業施設の有無、子育て環境と価格帯だけで検討しているもので、希少性については全く頭に入れていませんでした。勉強になります。

[444: 匿名さん]

>>443さん

そうですね。
確かに私が購入した時の価格よりはやはり上がっているように思えます。
ただ実際の取引価格はもう少し下がると思いますね。

この地域はあまり分譲マンションって多くないですね。あることはあるのですが、駅近となると限定されますよね。

[445: 購入検討中さん]

マンションは分譲時よりかなり値上げされて中古市場に出ることはよくありますよ。
その値上げ分差額（キャピタルゲインという）で儲けるというマンションへの投資方法もあります。

ステーションプラザタワー、ステーションガーデンタワーともに今高層階南東・南西角部屋が、やはり分譲時より数割高い価格で中古市場に出ていますが、タワーマンション自体としては個人的にほぼ完璧なので今購入検討中です。（ガーデンタワーの方が第一候補です）

駅間近ということもありますが、なんといっても眺望が抜きん出て凄いですからね（特にガーデンタワー）。
逆に残念な点は天井高が約2400mmと今どきのタワーマンションにしては低めなところです。

ということで、一昨日仕事が早く終わったので、夕方に台東区の自宅から自転車でマンション周辺を見に行って来ましたが、日暮里駅周辺の環境が自分にはちょっと合わない感じで「ここに住む」という実感がわかなかったのが正直なところです（あくまで個人的感想です）。

時間帯もあったのかもしれませんが、駅前のキャバクラ等への呼び込みや、ガーデンタワー脇にチンピラ風の二人組が車を停めて外で言い争っていたり・・・。

ただ、昼間の雰囲気も見てみたいので週末の早い時間にサイクリングがてら、内覧も兼ねてもう一度街の雰囲気を見てこようとは思っています。

[446: 購入検討中さん]

445です。

あと、もう一点。
時間帯的に通行人も多かったのに、ガーデンタワー前の広場で自転車（マウンテンバイク？）の曲乗り（？）の練習をしている若者が4〜5人にて、危ないなぁ〜と思いました。
あれは禁止にできないのかな。。。

[447: 住まいに詳しい人]

>>445

天井高は高くないですが、下がり天井が無く、キッチンとの高さも揃っているので、すっきりとした空間になっています。

イメージもあってか、利便性の割に割安なので、お勧めです。

サラリーマンが何とか買える価格で、このマンション程、眺望・利便性に優れた物件は無いと思います。

[448: 匿名さん]

ガーデン住人です。
おっしゃるとおり、湾岸タワーのようなお洒落な感じはないのですが、眺望は抜けていて高層階をお求めになれば期待出来る気がします。

あと、チンピラ風の方々の言い争い、キャバクラの客引き。お子さんがいらっしゃる方はなおさらですが、そうでない方も街のイメージにガッカリされますよね。ただ、マンションの入口自体は1階にもありますが、3階の入口を利用される方が多いので、そういう面倒な現場に出くわすことはあまり無いと思います。

ちなみに447さんもおっしゃる通り、ガーデンは天井高が240なんですよね。今のタワーマンションは結構天井高があるものが多い中少し残念という意見もありますが、逆梁工法で作られていることもあり梁が室内にほとんどなく広く感じられますよ。あくまで私見ですが。

[449: 購入検討中さん]

>>447さん、>>448さん、レスありがとうございました、大変参考になります。

確かに、天井がフラットであれば見通しもよく、心理的に圧迫感も感じないのかもしれません。
むしろ折り上げ天井で部分的に高さを出しているような天井の方が、逆に下がった部分の圧迫を感じるのかもしれませんね。

さて、本日午前中に再度日暮里駅前＝マンション周辺の雰囲気を見に行きました。
駅改札からペデストリアンデッキを歩いてみたかったので、今回は自転車ではなく電車に乗って行きました。

検討中のお部屋は、プラザタワー、ガーデンタワー共に居住中とのことで、お部屋の内覧はせず街の雰囲気を感じることのみを主体にしました。

まず、日暮里駅改札からペデストリアンデッキに行くまでに何度か迷ってしまいました。JR駅構内から舎人ライナー駅舎を伝っていくコースでは、一端エスカレーターの昇り降りがあるのですね、これは最初はわかりにくいな、と思いました。

そのコースで辿れることを確認してから一旦改札付近まで戻り、今度は駅東側の山手線線路をまたぐ橋のほうに出て、横断歩道をわたってペデストリアンデッキの方へ向かいました。
こちらのほうが高低差なく、シンプルにアクセスできるようですね。

先日の訪問とはうって変わって、土曜の午前中は街の喧騒も無く、再開発から年月もそれほど経っていないこともあってか、マンション周辺は非常に整った清潔感を感じました。
仰るとおり、マンション3階と同じレベルのペデストリアンデッキ上では、夕方〜夜の喧騒を気にせずマンションに出入りできそうですね。

お昼はガーデンタワー3階のハンバーグ店「ハンバーグトレイン」でランチを取りましたが、このお店私がよく行く浅草橋にある「肉食堂」と、店名は違えどほぼ同じ内容のメニューと食べ方でしたので、もしかして系列店なのかな？

帰りに何気に駅反対側を橋渡ってそのまま真っすぐ散歩してみましたが、下調べ時にあまり気に留めていなかった谷中銀座が賑わっていて雰囲気も凄く良かった！
これは日暮里に住むと考えるよりも「谷中近接地に住む」と意識を変えたほうが俄然テンションが上ります。

というわけで、前回とはかなり印象が好転いたしました。

[450: 匿名さん]

>>449さん

448です。
今日は電車で現地へいらしたのですね。

おっしゃるとおり日暮里駅からの経路がわかりづらいのは私も同感です。

一番早いのは北口改札 を出て東口方面に歩くと左手(パン屋さんの前)に小さな出口があるのでそこを出て横断歩道(信号なし)を渡り谷中とは逆の右方向に歩いていって頂くとポートタワーの方面に出ます。今日、谷中方面へ行かれた際に通られましたでしょうか？
そちらが一番早いのではないでしょうか。

駅までの通路が雨風を避ける作りになっていないのが少し残念ですよね。経路がわかりづらいのもちょっとなぁと思いますね。

今日は内覧はされなかったのですね。居住中だとやはり躊躇しますよね。
何かお知りになりたいことがありましたらわかる範囲でお答えしますのでおっしゃってくださいね

それよりもう少し価格が安くならないですかね。ちょっと高すぎますよね。