THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？８

[匿名さん]

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/

[2: 匿名さん]

■第4期概要

販売戸数 15戸
専有面積 91.58m2（8戸）〜116.94m2（1戸）
間取り 3LDK・4LDK
販売価格 6,860万円（1戸）〜10,620万円（1戸）
最多販売価格帯 6,900万円台・7,000万円台（各3戸）
管理費（月額） 19,820円(8戸)〜25,020円(1戸)
修繕積立金（月額） 6,870円(8戸)〜8,770円(1戸)
修繕積立基金
（引渡時一括払） 366,320円(8戸)〜467,760円(1戸)
管理準備金
（引渡時一括払） 5,220円(8戸)〜6,670円(1戸)
登録受付期間 平成18年5月6日(土)〜平成18年5月14日（日）
登録締切時間 19:00(土・日10:00〜19:00、平日11:00〜19:00)

抽選日時 平成18年5月14日（日）20:00

[3: 匿名さん]

今回でファイングレード・ハイグレードはいよいよ最終販売ですね。
ＭＩＤ南西向きＭＦ９０Ｅは眺望良さそうだね。でも、7000万円かぁ

[4: 匿名さん]

ＴＴＴの間取りのＦＩＸガラスには、カウンターが付いているんですね。
外の景色を眺めながらカウンターでワインを飲んだら、気持ち良さそう。

[5: 匿名さん]

昨日横浜のランドマークタワーに行ってきましたが、吹き抜けは開放感があって良いですね。
柵は１７０ｃｍ位で、下から上まで強化ガラスでした。手すりはステンレスですが開放感もあり
安心感もありいい感じでした。
海外のリゾートホテルや沖縄のホテルは吹き抜け外廊下が多いですね。
国内のホテルでは、浜松のオークラや築地の新阪急ホテルに吹き抜けがありましたがＴＴＴも
いい感じに仕上がればいいなと思います。
新宿の住友三角ビルも５０階の吹き抜けですね。

[6: 匿名]

建築オプションの担当の方、照明を全くわかっていないので、効果的なダウンライトの数やら位置を決めかねていましたが、6月5日いよいよ最終締め切りだそうです。他業者で無料で、図案を出してもらいました、良かったですよ。電子オーブンレンジに食洗乾燥機はインテリアオプション会の時が機種が新しいって本当ですか？

[7: 匿名さん]

>>04
カウンターといっても梁なので
テーブルのように足を入れておくスペースはないです。

>>05
住友ビルは吹き抜けだけど通路に雨風が入ってこないガラスのある内廊下ですよ。

[8: 匿名さん]

私も　建築オプション会の担当の方　何もわからないような人でした。
何の役にも立たないのでかなり自分で研究していかないとだめですね。

全スレ　にありましたが　調光スイッチ高すぎじゃないですか？セコイ話ですが後から自分で
工事することにしました（＾＾；

[9: 匿名]

契約して間もなくあった建築オプション会で注文してきたものは、本決定ではなかったということ？そういえば、まだ半金の支払いもしていませんし、追加や変更の見直しが出来ますね、良かったです。カラーセレクトなどは、色の好みが入居時まで同じかが正直心配です。私は決まっていたカラーを最終契約の時慌てて変更してもらっていて、潔いタイプではないので、より一層入居までの道のりは長いです。

[10: 匿名さん]

あのカウンターは個人的には凄く好き
逆梁を巧く利用して造ってますね
腰掛けて眺めるも良し、小さめの椅子を斜めに置けば左右の景色も楽しめる（モデルルームで実証済み）
眺望の良さは、窓と逆梁ベランダのガラス二枚を通した景色とは比べものにならない位良い
カウンターは分の平米数は加算されるが十分その価値はありますね

[11: 匿名さん]

カウンターは
の「は」余計でした・・・

[12: 匿名]

10様
角部屋を購入された方ですね、羨ましいです。

[13: 匿名さん]

高所恐怖症ではありませんが、高層階であのカウンターがなかったらガラス一枚隔てた外は何百ｍも下って思うとカウンターがあるだけでも安心します。カウンターがなかったら・・・怖すぎます。

[14: 匿名さん]

そそ　それは言える　あの窓にへばりついて　下は見れないよねきっと
>>12 様　角部屋とは限りませんです。

[15: 匿名さん]

品川のＷＣＴがまさにそれですよ。
窓に張り付いて下を見ると、100m下の地面が直接見えます。

[16: 匿名さん]

カラーセレクト、どれにしました？

[17: 匿名さん]

私はブリリアンホワイトにしました。
最初はスタイリッシュチャコールにしようと思ったのですが
モデルルームの印象がいまいちだったのと、
スタイリッシュを選んでいる方が多いと聞いていたので
逆にブリリアンにしてみました。
家具の色を選ばない様な気がしたので。。
リビングのイメージも
アジアンモダン→ニューヨークモダン風に変更するつもりです。(^^)

[18: 匿名さん]

カウンターの下には足が入るスペースがないのですね、ちょっと残念。。。
うちの間取りは洋室がＦＩＸガラスのカウンターなので、幅50cm程度なら、
子供の勉強机代わりの有効活用を考えていました。

[19: 匿名]

フュージョンエアに決めたのち、心変わりがして、アフタヌーンライトに変えました。モデルルームのPCで同じ間取りを全色で見比べた結果です。はっきりイメージつかめましたよ、最初の頃はあんなに細かく見れましたっけ？？アフタヌーンライトを選んだ方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

TTTの角部屋は、カウンターが邪魔しており、なければリビングルームの
自由度が格段に広がります。
リビングが２３畳強といっても実際は１８畳くらいでしょうか？
しかし広さの見た目は２３畳です。それからリビングルームからベランダ
に出れない設計で、ガーデニングなどやる人にはそれも不満の一因です。

[21: 匿名さん]

ここってＬＨ（重衝撃音）は５５らしいですよ、豊洲は５０だって
それでここ安いのかな
豊洲は高すぎる、あきらめます

[22: 匿名さん]

教えてください。
５５と５０ってそんなに違いがあるのですか？

[23: 匿名さん]

かなり違うらしいよ。

[24: 匿名さん]

だからどうに違うのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>21

確かLL45等級と書いてあったけど
LH55はどこに書いてあるの？
知らなかった。

[26: 匿名さん]

嘘だろＬＨ５５って、やばいよそれ。

[27: 匿名さん]

なんか一人で頑張ってる人がいますが
まずソース（情報源）を言って下さい

じゃないとタダの買えない僻みにしか聞こえませんよ・・・

[28: 匿名さん]

嘘なの？

[29: 匿名さん]

嘘です。申し訳ありませんでした（涙）

[30: 匿名さん]

なぜ嘘をついたの？
もしかしてPCTの回し者なの？

[31: 匿名さん]

なんのための回し者ｗ

[32: 匿名さん]

３期購入者です。私も建築オプションでいろいろ迷っています。
食洗機・電気オーブンレンジは新機種も気になりますが、インテリアオプション会だと値段が上がるそうなので、あまり拘らず今回決めてしまおうかと…。
ピクチャーレールやダウンライト・ウォールウォッシャーも変な位置に付けると格好悪くなりそうだし、皆さんどうやって決めたのかしら？

[33: 匿名さん]

基本フローリングの種類などではLL-45以上の性能を保証しているものはなく、
床の構成（特にスラブの厚さ）・部屋の形状などでLLにしてもLHにしても変わってくるそうですが。
仮にLH-50程度とうたっていてもLH-52,3の場合もあればLH-49の場合もある。
同じマンション、同一住戸でも部屋、位置で違うと言う事。
だからフローリング等級は明記できても、実際のLL・LHについて明記・保証するのは難しいのだそうです。
LH-55は別に普通でしょ。50のほうがよいに決まってるけれど。
スラブを厚くすれば一番よいらしいのですがこの戸数を確保したままスラブ厚くしたらお値段高くなってさらに天井高が低く・部屋が狭くなります。（ここは２００ｍ以下しか建築できませんから）
・・と建築関連の知り合いから教えてもらいました。
上部とお隣さんが常識的であることの方が静かで平穏な生活を左右するのです。
いま細かい等級は気にしても仕方ないですね。
＞２６さん
静かなマンション見つかるとよいですね。

[34: 匿名さん]

>32
うちは食洗機・電気オーブンレンジはインテリアオプション会で、と覚悟を決めました。
ある程度生活を想定して考えないと失敗しそうですね。
ダウンライト・ピクチャーレールは平面図に家具などを数通り配置してみて決めましたよ。
模様替えしたら使えないのではもったいないから。

[35: 匿名さん]

>16、17、19
うちも、ホワイトにしました。
ちょっと明るすぎる気がしましたが、なんか選択肢から選びにくいので。
モデルルームの90とはフローリングの大きさが違いますが、
シューズクロークなどの建具は同じ（白っぽい横縞の木目調？）になるそうです。
ダウンライトはリビングの四隅に。

[36: 匿名さん]

オリンピックのメイン会場は晴海になりそうですね
SEA南東の人よかったですね

これで羽田から直通線が通るだろから、何とか誘致成功しませんかね！！

[37: 匿名さん]

>>27
重説で言われたでしょ、冊子にもある。読んでないんですか？

[38: 匿名さん]

>37

すみません。
確かでした・・・・。ショック。

[39: 匿名さん]

だから同時期に出た他の物件にくらべて劣るってこった
上の階とは喧嘩になりそうだな

[40: 匿名さん]

>36
南西の方が良さそうですね。

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

[41: 匿名さん]

>>18 あれは”梁”ですから、下に足を入れるスペースはまぁつくりようがありません。
逆梁が、下のスラブ面を吊り上げているわけです。　この部分も居室面積・専有面積の勘定に入ります。120系の角部屋では、4-5m^2というかなり大きなロスになっていますね。　

[42: 匿名さん]

二重床二重天井のＴＴＴが上階の部屋の足音位で喧嘩してたら
直床マンション、アパートが殆どの日本じゃアチコチで大喧嘩が
絶えないでしょうね・・・

[43: 匿名さん]

最近、この物件が購入出来なくて
仕方なく近隣マンションで妥協してる人が
悔しさ紛れに自演して書き込んでるレスが目立ちますね・・・

管理人さんに目を付けられないよう、ホドホドにしましょうね

[44: 匿名さん]

LH55って、普通に歩いてても下に響くの？
ドスンバタンと大きな音で騒がなければ、大丈夫なぐらいの
防音性はあるんでしょうか？
多少の響く音は仕方ないと思っていますが。。。

[45: 匿名さん]

http://house.www.infoseek.co.jp/column/home/002/index2.html
標準はＬＬ４５，ＬＨ５０ですよ。
それから二重床二重天井は遮音性とは関係ないですよ、むしろ悪くなることもあるそうです。

[46: 匿名さん]

なんか、スーパー出店しなくなったとかで、台場のマンションもめているが、うちはだいじょぶか?
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/

[47: 匿名さん]

↑
マルエツに対して随分不評みたいですが、
マルエツってそんなに良くないのでしょうか？
私は利用した事がないので良くわかりませんが、
価格は庶民的な価格が良いと思っています。高級なスーパーマーケットとかに
拘ってる方もいるようですが（他のスレ）
高級品は銀座でも手に入るし、築地で新鮮な魚を購入すればいいし、
今はネットで殆どの物が購入できるのでいいかな？と。
ただ、出店しなくなると困りますから〜！まぁ大丈夫と信じてますけど、
あくまでも「予定」ですから、確立ゼロではないですね。。

[48: 匿名さん]

マルエツ系ならリンコスがいい！という人も出てくるだろうけど、勝どきは、勝どき。
マルエツで周辺からも集客しつつ、住民も肩肘はらず、長い間使えるってのでいいよ。
中途半端な高級風味スーパーほどぱたぱたと店舗替わるし。

[49: 匿名さん]

マルエツはコ店のコスト重視で品揃えが単調なんだよね。
自転車族も多そうだし。
リンコスの方がいいな。買い物してて楽しい。

[50: 匿名さん]

まぁ、スーパーに逃げられて居酒屋が入るよりはいいのではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

>49
>マルエツはコ店のコスト重視で品揃えが単調なんだよね。
銀座にでも行ってくれ。。