【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

[芳名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/

[241: 匿名さん]

本当にグローバルＩＰ５個なのでしょうか。
グローバルＩＰ１個（サイトでは１個以上と書いてあります。）と、
プライベートＩＰ最大５個で、単にＩＰマスカレード（ＮＡＰＴ）を使うだけでは？

[242: 匿名さん]

確かにUGAはいいね。ついでにUSEN放送も入れてくれればいいのに。

IPアドレスは結局1個でしょ。だからPC5台繋ぐ為にはルータがいるんだから。
でも確かクローゼットにルータっぽいのついてたよね。誰かMR確かめた人いる？
あれって、ただの＊＊ハブだったのかな？

[243: 匿名さん]

＞２１０ですが、なんでか荒れてますね。
信じない人は別にどうでもいいのです。私が担当者と電話して聞いたと言っても信じようとしないのでしょうから。
よかれと思って提供した情報ですが残念です。不愉快になっても仕方ありませんのでしばらくここは見ないことにしますね。

[244: 匿名さん]

↑かんじわるー

[245: 匿名さん]

確かに感じ悪いけど煽る方もどうかね・・・

[246: 匿名さん]

インターネットの話やめません？

4丁目に新しい　つけめん屋さんが出来たらしいですよ　しかも美味しそう　値段も安い。

[247: 匿名さん]

>>246
何という名前のお店ですか？

[248: 匿名さん]

246さんではありませんが
「つけ麺　さとう」です。
ちなみにまだオープンしてません。7日です。
つけ麺ブームですね。

[249: 匿名さん]

>>248さん
ありがとうございました。
お店の公式ホームページはなさそうですね。

[250: 匿名さん]

７月利上げが確実になってきましたね！金利上がりそうです。
新聞読むと年内に１％を超えるくらいの金利になるそうです。
住宅ローンは直接は連動していないそうですが、現状より上
がるのは間違いなしとのことです。公庫でまかなえない分は
高い金利が適用されそうで怖い・・・。

[251: 匿名さん]

＞＞２５０
公庫で借り入れする分は高い金利ですが
公庫でまかなえない分は優遇金利で安いですよ
7月で２．３％くらい(10年固定)です

[252: 匿名さん]

＞251
250さんは来年の金利を話しているのでは？銀行融資は融資実行時
の金利が適用されるので、そのころの金利はプラス1％くらいにな
るのでは？ということでしょう。（融資実行は物件の引渡し時）

うちも銀行を併用しようと考えていましたが、10年固定で4％は超
えて欲しくないな・・・。

[253: 匿名さん]

ＳＣＴは全戸数分あるので駐車場の心配はないのですが、
後はどの場所かが問題になります。
当然抽選ということになるのでしょうが、
抽選の方法をご存知の方いらっしゃいませんか。

[254: 匿名さん]

あみだクジじゃない？
もしくは、回転する的に向かってダーツを投げるタイプ

[255: 匿名さん]

>254さん
なるほど、さすが！
よくご存知ですね。敬服しました。

[256: 匿名さん]

「がらがら」とか。

でも、253さんはそのようなことを聞きたいのでしょうか。
抽選の手段ではなくて、抽選に際してのルールを知りたいのかも。
（単純な抽選なのか、何らかの基準で優遇される人がいるのか。）

[257: 匿名さん]

駐車場一つ一つを抽選するのでは時間も手間もかかりますから
駐車場希望者全ての人に優先番号を抽選するのではないでしょうか？
仮に1番が当たったら1番最初に好きな場所を決めれて
50番が当たれば50番目に好きな場所を決められる
もちろん自分の順番までに前の番号の人が
自分の第1希望に入っていたら第2、第3希望以下になるって感じです
保有率100%なので車を持っていない人分の空きが必ず出ますから
その辺がどうなるか・・・

[258: 匿名さん]

大型の物件（１，０００戸超、８０％程度の駐車場提供率）に入居した際ですが、第２０位くらいまで希望区画を書いて提出し、希望区画・希望順位別の抽選になっていました。使い易い場所は値段設定高めにするなどのメリハリがあれば、それなりに希望区画はバラけるのだと思います。

[259: 匿名さん]

>>
253です。
257さん、258さん、ありがとうございました。
258さんのケースですと、
20位までの全て希望を人気が高い場所に入れると、
最悪の場合、全て外れて誰も希望していない残りの場所になることが
あるということですね。
やはり、人気の場所から不人気の場所に分散して
希望順位を入れるのがテクニックなのでしょうか？

ところで、どの辺りが人気/不人気なんでしょうね。
1Ｆは便利ですが、賃料も1万円と高い。
最上階は安いが、屋根無し。
賃料設定が適性であれば、人気もバラけるのが理屈なのですが・・・。

[260: 257]

青空駐車を気にしない人には最上階の値段は魅力ですよね
ただ駐車場に行くまでがかなり遠いと思うのですが
週1くらいの頻度で使う人なら問題ないのかな？
私は車の使用頻度高くないですし出来るだけ安い方がいいので
最上階を申し込もうかなと思ってます(笑)
１階の値段は私にはブルジョア〜

[261: 匿名さん]

一番人気は1階と上層階。
一番値段も距離も中途半端な３〜４階辺りが人気薄。

[262: 匿名さん]

>>257さんの方法は簡明で公平ですね。
出入庫にかかる所要時間は１階上がるごとに＋30秒といったところですか。

[263: 匿名さん]

平日の８時半ごろ、月島から豊洲まで有楽町線に乗りました。
新木場方向は空いているのかと思っていたら、座席はほとんど一杯で、
立っている人もいました。むしろ、有楽町方向の方が座れそうでした。
かなりの人が豊洲で降りたところを見ると、豊洲への通勤者も結構いる
のですね。今後は、有楽町方向も少しずつ混んでいくのでしょう。

[264: 匿名さん]

>豊洲への通勤者も結構いるのですね。
自己レスですが、ゆりかもめへの乗換客はわずかでした。
ほとんどの方は改札から外へ出ていました。

[265: 匿名さん]

固定資産税も意外に高いですね！５千万強の部屋だと年間２０万弱かな。
最初の何年かは減額されるみたいですが・・・。

特別減税も今年で半減、来年廃止されるんですね。所得税と住民税がそれぞれ
２０％と１５％あがるのか・・・。考えても見ませんでしたがこれらも考慮
した上で資金計画を立てる必要があります。

[266: 匿名さん]

>263
豊洲はマンションが多いので住宅地のような印象が強くなってきてますが、
ＩＨＩやＮＴＴデータ、日本ユニシス、ＩＢＭなど大きな会社が多いので
通勤者はかなりの人数いますよ。
今は豊洲から出勤する人より、豊洲に出勤する人のほうが多いと思います。

[267: 匿名さん]

駐車場の件ですが、11月頃（？）にアンケートを実施し、その時点で
①車両を所有しかつ、重量・大きさ等により収容可能な区画に制限を受ける方
②制限を受けない方
③未所有の方
の順に優先して選定するみたいです。

何番を希望というより、何番〜何番区画（区画表の）って決まっている区画を幾つか希望
するような形で、その中の何番になるかは管理業者が勝手に選ぶそうです。
（一つ一つやっていると大変な時間がかかるので）
但し、同じ区画希望が超える場合は抽選だそうです。はずれても制限のある方は、
優先して次の希望の別な区画のような事も。
（今の時点ではそうするような事言っていましたが、後で変わるかも。）

ちなみに重い車（車両総重量）は1階です。ミニバン、1ＢＯＸだと下手すると
このあたりになってしまうかも。
但し、緩和条件もあるそうです。（売買契約等に書いてあります。）
うちは、普通に考えると1階になってしまいますが、緩和条件で何とか上の
階も選択できそうです。（なるべく安く済ませたいので出来れば上が・・・。）
また、駐車区画は勾配になっているみたいなのでその辺も考慮したほうが良い
と思います。話によると1〜2階が3.9％　2階〜が1.6％予定だそうです。

[268: 匿名さん]

＞265
所得税が20％上がるということは、住宅ローンの減税が10％あっても、差引
10％の増税と言うこと？

[269: 匿名さん]

つけめん　美味かったなぁ〜

[270: 匿名さん]

>>266さん
豊洲の従業者数（平成16年）　　13,990人（うち、情報通信業9,365人）
豊洲の人口（平成18年７月１日）13,224人

確かに通勤者数は多そうですね。
今後はシエルタワーの入居が始まり、ららぽーとができ、
ＳＣＴができ、ＰＣＴができていきますね。
さらにマンションやオフィスビルも増えます。
ますます豊洲は賑わいそうですね。

[271: 匿名さん]

豊洲の未来に浸る。明日を訪ねる。　by UR都市機構（シエルタワー）
http://www.ur-toyosu.com/special2/index.html

[272: 匿名さん]

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20060708k0000m02015800...
ついにこの日が。これで3月までにどれくらいの金利に上がるのか。

[273: 匿名さん]

いよいよですね。公庫の金利は、申し込み時の適用されますから、押さえで　申し込んでいたほうがいいでしょうね。7月は、3，71％だと思いますが。8月には、やはりこれより高くなりそうですか？
市場金利と公庫金利はリンクするでよね？
勉強不足ですいません。　どなたか教えてくださいませ。

[274: 匿名さん]

>267さん
車高が低い乗用車について　制限はあったかしら？　もしご存知でしたら。

[275: 匿名さん]

キャナルコート側に宇部興産の防音壁ができますが，実際コンクリート工場の騒音はどれくらいすごいのですか？現地調査された方教えて下さい。近隣にお住まいの方でも結構です。
ちなみに，ＳＣＴの防音効果って他のマンションに比べレベルは高いのですか？生活音程度であれば全然気になりませんが・・・。キャナルコートの値段って，他のコートと全く変わりません。騒音問題はクリアしたのかなという印象ですが。
ご教示ください。

[276: 匿名さん]

近隣もみんな生活してんだから問題ないでしょ。

[277: 匿名さん]

>>275
自走式だから、ないでしょう。

[278: 匿名さん]

キャンルコートはセンターやアーバンと比べて、
○向きが南東と良い。
○晴海通りの騒音が少ない。
○学校の音や砂への懸念がない。
×宇部の騒音＋工場閉鎖後の跡地最開発リスクがある。
×エントランスから最も遠い。
他にも色々とあると思いますが、
上記3点を考慮すると、同程度の価格設定が妥当では？
後は、個人差で何を取るか（何を我慢するか）の問題とも思います。

[279: 匿名さん]

長谷工から住宅ローンのアンケートが送付されてきました。
提携ローンだと、手数料がかかると記憶しているのですが、
どの程度の金額かご存知の方いらっしゃるでしょうか。

紹介？手数料が高ければ、自分で銀行ローンを組んだ方が得なような
気もするのですが、皆さんどのようにされるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

＞＞277　意味が理解できないのですが。

[281: 匿名さん]

>>277さんの
>>275は
>>274の間違いでは。
そうすれば意味が通ります。

[282: 匿名さん]

>>275さん
運河を通る船やボート、上空を通るヘリ、
晴海通りの車の音、以上の音源の方が気になります。

[283: 匿名さん]

274です。
車高が低いと入庫の自動チェックができないというのがあったような気がします。
勘違いかな？

[284: 匿名さん]

>>282さん
近隣にお住まいの方かと拝察いたします。
差し支えなければ、船やボート、ヘリの運航曜日・時間帯、
運航頻度などをお教えいただけますか。
時々現地を訪問する程度では、なかなか出会えないようなのです。

[285: 匿名さん]

>>279
契約者の方なら、試算表があると思うのですがどうですか？

[286: 匿名さん]

>284
船もヘリも大きな問題にはならないと思いますよ。それほど
頻繁に通るわけではないし・・。それより宇部の騒音がではないですか？
忘れてはいけないことは生コン工場ですよ。毎日、百台単位の大型
車が出入りして、騒音や粉塵がたたないわけないと思いますが・・・。
ちなみにいすゞの車検場も洗車の音が昼間はうるさいです。

[287: 匿名さん]

>273
住宅ローンは長期金利に連動するため、8月の金利が高くなるかは分かりませんが、
短期金利は既に上がっています。新聞によると7月の公定歩合の上昇は0.25％で
年内には1％程度まで上げるとのことですから、短期の市場金利は年末に1.5％あたりで
推移するとおもいます。

普通に考えれば長期の上昇幅は短期より大きいはずですが、こればかりは分かりま
せん。個人的には4%を超えてくるとは見ていますが・・・。

[288: 匿名さん]

>>286さん
ありがとうございます。
誤解させてしまったかもしれませんが、275さん≠284です。
船、ボート、ヘリの話は過去スレでもあまり情報交換されていないため、
お尋ねした次第です。

[289: 匿名さん]

275です。
>>286さん。何度も申し訳ございません。豊洲にお住まいになっていて，特段生コンの音はあまり気にならないのですね。当マンションは隣のため，距離の問題から相当程度の騒音は覚悟しておりますが，いわゆる不快音（生コンを移動させる際のガーとかザーとかの音）等がなければ，良いなと思っており，確認させて頂いている次第です。

[290: 匿名さん]

すみません。金利間ですが，私は短期金利（インターバンク）は確かに上がる気配のため，法人向け金利である市場金利連動型金利は上がるでしょうが，いわゆる短プラは今の水準でいくのかと思っております。理由は依然としてインターバンクの金利と短プラの差が大きいことやこの金余りのなかで銀行間で過当競争しているためです。
多分，当面短プラ連動の借入を行っていた方が無難かと思っておりますが如何でしょうか？