【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

[芳名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/

[21: 匿名さん]

>20
転勤でも購入した物件を賃貸に出した場合の予想される賃料は、豊洲の場合、
新築で約坪8,000円です。66平米の部屋であれば、160,000円前後で貸せるでしょう。
管理費、修繕積立金は自己負担なので、手元に残るのは145,000円くらいでしょうか。
購入しても、借入さえ少なければ、十分にペイすると思います。

[22: 匿名さん]

>>20
こんな記事もあります。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060613D/index.ht...

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

はい、話題をかえましょう。

[28: 匿名さん]

第３期の発売も昨日無事に終わったのでしょうか。
公式サイトは既に第３期２次になっていますね。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

福井総裁が早期に利上げを行う方針であることを示唆しましたね。
住宅ローンの金利が上がりそうかな。公庫の予約を組んでおいた
ほうが正解ですね。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

>>29さん
26さんでも27さんでもありませんが、コメントを。

そういうことではないと思いますよ。この掲示板は、
「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？＃」というタイトルです。
つまり、スターコート豊洲とそれに関連する話題を中心に動いていく
掲示板です。だから、あまりそこから外れた話が続くと、ちょっと話が
ずれてきたよね、ということになります。
大切なことを議論しているかどうかではなく、この掲示板の趣旨に
合っているかどうかが第一の基準になると思います。
それに、話題がずれてきたら、別のスレッドも立てられますしね。
例えば、
「マンション購入時の適正な借入率はどれくらいですか？」
とか、いかがでしょう。

[33: 匿名さん]

>>31さんもそういう単語を使わないこと！！
公共の場です。

[34: 匿名さん]

>>29
その話題は人それぞれの価値観もあるし、明確な解答なんてあるわけ無いのだから
ある程度議論も出尽くしたのでそろそろ話題を変えましょうという提案でしょ。
話をしたいのは勝手ですが、場の雰囲気くらい読みましょうよ。

[35: 匿名さん]

>>33
申し訳ない、ついカッとなって…

[36: 匿名]

ここに住もうとしている人たちの品位が問われます。こういった話題は「みのさん」に相談してください。

[37: 匿名さん]

アーバンコートなんですけど、他と比べてやはり高いのですか？
もう売ってないのでしょうが…

[38: 匿名さん]

わたしは入り口の植栽やグランドエントランスが、ＳＣＴの売りだと思いますが
みなさんはどこが1番気に入って購入に至りましたか？

いろんないい所お聞きしたいと思います！

[39: 匿名さん]

>>37さん
特に高くはなかったと思います。ＳＣＴは住戸間で坪（平米）単価の差が
あまりないのが特徴です。
９、10階あたりで約60万円/㎡が標準的な価格だと思います。

>>38さん
駅に近いこと。全戸南西向き・南東向き。大規模マンションであること。
このあたりが気に入りました。

[40: 匿名さん]

>>38
基本的には将来性に加え、管理費の安さ、駐車場、駅近、買い物が便利
ってところです。

[41: 匿名さん]

39さん、わたしは大規模マンションはマイナス要因だったんですが、大規模マンションが
よいと思われた理由はなんですか？

[42: 匿名さん]

>41
39さんと違うけど、あなたおかしい。

[43: 39]

>>41さん
戸数が多いと、規模のメリットが出てきます。
フロントサービスの実施、共用施設の充実、24時間有人管理など、
一戸あたりの負担額が小さいからこそ、実現できることだと思います。

（参考）
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/ds_kiji/index.ht...

[44: 匿名さん]

>>41
たしかに大規模を嫌がる方もいますよね。
私は購入の際、義母から「大規模は管理組合がまとまらないわよ」と言われました。
でも買っちゃいましたけど（＾＾）

ちなみに私はＳＣＴに決めた要因は、タワーではないこと（＝管理費＆修繕が安い）、駅近、近くに大型ショッピングセンターが三つもできちゃうこと、です。

[45: 匿名さん]

>>44さん
私は親から「大規模なところにしておきなさい」と言われ、ここを買いました。
まあ人それぞれ、唯一の正解などないですからね。

[46: 匿名さん]

＞38
エントランスに関しては反対の意見を持っています。私はもう少し
豪華なほうがいいな・・・と個人的には考えていました。（パーク
コートの豪華さまでいく必要はないですが・・・）特に非常階段だ
けは鉄骨むき出しでなくてよかった気がします。
ＳＣＴのよさは価格の安さでしょう。豊洲で坪２００万を切る最後
のマンションであろうし、住んだ後のコスト（管理費や駐車場代）
もリーズナブルです。

[47: 匿名さん]

やっぱりアーバンコートが一番ですよね？もう売り切れてますよね？

[48: 匿名さん]

１ＬＤＫにすごい惹かれる…。
安いし。間取りもいい。

[49: 匿名さん]

>47
少し前に　80Aが残っていると書いた方がいましたが。

[50: 匿名さん]

近隣住民のＳＣＴ反対運動ってあるって聞いたけど・・
現地行かれた方レポよろしくです。

[51: 匿名さん]

アーバンもドゥの跡地次第でしょうか。2年後には15,6階の建物が建つ
事を考えると晴海通りの騒音が反響する気がします。（グランアルト
の前に立つと騒音が大きくなるので実験して下さい。）

昨日の夜も建築現場に行きましたが騒音はかなり気になりました。
（夜でもひっきりなしで車が続いているのには参りました。）
購入する前に、夜、現地に行って確認する事をお勧めします。

[52: 匿名さん]

アーバンコートは慎重に選ばないとごみ収集場の上になります。
すぐそばだと異臭、ねずみや害虫が心配です。対策してくれれば問題ないですが。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

>>51 ドゥスポーツ跡のマンションは別にアーバンだけでなくSCT全体の問題のような。
晴海通りの交通量は今後減少するはずです。
だから騒音も減ると思います。バイパスが色々できますし。

>>52 それは上の方なら平気ですよね?
アーバンコートで気になるのは、あとは中学校の校庭の砂埃くらいですかね。
これは営業も注意って言ってましたけど、、、実際はどうだか？

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

江東区報を読んでいたら、「中学校の教室にエアコン導入します」
とありましたが、深川５中にも付くのかな？付くとしたら室外機
はどこに置くのでしょうか？知っている人がいたら教えて下さい。

[59: 匿名さん]

>>54
おれも絶対ベランダでたばこ吸う派（ヘビースモーカーなもんで）

[60: 匿名さん]

>56
三井の商業施設が出来て、豊洲市場ができるのに交通量が
減るとは考えにくいのではないか？

[61: 匿名さん]

ＳＣＴの購入者用の掲示板ってあるんですか？

[62: 匿名さん]

>61
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1

[63: 匿名さん]

＞＞62
ありがとうございます！早速見に行きましたがレスが３件しかありませんでした・・・

[64: 匿名さん]

>>60
海上に橋ができることで、晴海通りの名称がそちらに移るのではないかと思っています。
現晴海通りが屈曲しているため、将来は豊洲駅前を通ると距離が長くなってしまうことが
ありますから、交通量の減少が期待できます。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[65: 匿名さん]

>>60
【その５】の392もご参照のほどを。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
多分、１箇所の施設の影響はそれほどではなくて、臨海部全体の交通量と
経路を見る必要があると思います。

[66: 匿名さん]

>61さん
62さんと違いますが、次はどうでしょう？
http://blog.sct-life.com/?month=200606

[67: 匿名さん]

>59
ベランダでタバコ吸うのは勝手だけど隣に煙、臭いが行かないようにしないとね。なんで部屋の中で吸わないのかといえば、自分の家の中はタバコのヤニつけたくないから、なんて自己中にだけはならないように。

[68: 匿名さん]

ベランダでたばこを吸うんだから臭いは防ぎようがないでしょ。

[69: 匿名さん]

すごい身勝手ですね。まき散らしておいて、煙は仕方がないなんて。
自分の家はヤニ臭くなったらイヤで、
毎日ベランダで吸って毎日煙吸い込まなくてはならないとなりの部屋は可哀想。
ヤニ取りの弁償してくれるんでしょうね？

[70: 匿名さん]

自分はすわないけどたまに友人が来たときにベランダで吸ってもらうとかならまだしも、毎日なら部屋で吸うかやめるかしてほしいですよね。