【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

[芳名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/

[2: 匿名さん]

二番get

[3: 匿名さん]

>440
私は予算の関係でセンターコートにしましたが、アーバンコートが一番いいと思います。

[4: 匿名さん]

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜

[5: 匿名さん]

久しぶりに　物件HPを見てみたら　最初のところが　わりあい上品に変わっています。

[6: 匿名さん]

>>05さん
それは新庄選手との契約期間が終わってしまったからなのだと思います。
ＴＶＣＭの閲覧もできなくなって、「シングル＆ディンクス」に変わっていますね。

[7: 匿名さん]

明日は第３期の抽選です。販売も終盤に差し掛かってきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[8: 匿名さん]

前スレでアーバンコートで最もセンターコート寄りの80Ａの話がありましたが、
センターコートの55Ｂ、65Ｃ、65Ｄといったあたりもまだ残っているのでしょうか？
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/00124130/...

[9: 匿名さん]

SCTらしく、じわじわと　売れていけばいいでしょう。

[10: 匿名さん]

キャナルコートの低層階の購入を検討しております。正直購入を戸惑っております。将来的に豊洲の町は便利になるのでしょうか？会社が有楽町のため便利なのですが，年齢的にちょっと若いので，５年後くらいに豊洲で駐車場込みでスターコートと同じ価格帯であればベストなのですが・・・。契約日が近づいてきており相当悩んでおります。

[11: 匿名さん]

将来この地区に駐車100％は　もうでないでしょう。
マイナス要因も踏まえてご自身で決めるしかないでしょう。

[12: 匿名さん]

HP見てたらなんだか欲しくなってきた！

[13: 匿名さん]

>>10
豊洲の街は再開発中で、地価は上昇基調にあると思います。将来のことは何とも
言えませんが、来年４月の時点でも十分便利になっていると考えます。
ただ、物件が増えていますから、５年後であれば新築、中古ともいろいろと
ありそうです。豊洲４丁目はともかく、豊洲５丁目、６丁目には空き地が
たくさんあるので、新築も出てくるでしょう。

[14: 匿名さん]

Ｄｏ！の跡地が条件的にどうか…ですかね。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

>>15
スポーツネタですか。（笑）
オリンピックが東京で開催されるかどうかわかりませんが、
もし神宮の国立競技場が晴海に来ると、いろいろな影響があるでしょうね。
地元からすると、どちらかと言えばプラスの影響が大きいのかな？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm

[17: 匿名さん]

>10
今後の物件価格は間違いなく上昇します。あらゆる材料が値上がり
しているからです。鉄筋から大理石までものすごい勢いで値上がり
してます。建築費から考えれば今が買いです。

一方で土地価格は下落すると思います。金利が上昇するからです。
この数ヶ月で資金の調達コストがかなり上がりました。今までは金
余りで投機マネーが集まりましたが、今は集まりません。
今日の朝日新聞の社説を読んでいただけば、日本だけがデフレで世
界はインフレだということが分かるります。早晩、日本も金利を引
き上げざるを得ないと言うことが書かれています。すると資金調達
コストはさらに上昇するため、土地価格は下落するでしょう。

豊洲に関して言えば、既にマンションに適した土地は少なくなりま
した。高値でつかんだ土地の上に高騰した建築費で立てる訳なので
これから出る新築の価格は高くならざるを得ません。新築にこだわ
る人はＳＣＴは買いです。ただし、景気が後退する可能性が高く、
中古物件の数は増えると思います。中には、信じられないくらい安
い物件もあると思いますので、運がよければ、新築ではとても手の
出ない物件を手にすることができるかもしれません。新築にこだわ
らなければこの選択肢もあります。

[18: 匿名さん]

>>17
それは10年後ですか20年後ですか？（中古が安くなるのは）

[19: 匿名さん]

物件価格が年収の5倍以内という基準は、頭金の多寡を計算に入れていないのでおかしい。
親の援助で2,000万、自前で1,000万頭金を用意できる年収1,000万の人が、3,000万の借金で6,000万の物件を買っても問題ないでしょう。

借り入れでいうと、一般的に返済率が25%ということになっているけど、高額所得者ほど可処分所得に余裕があるので、実際には、

年収 〜500万 20%以下
〜1,000万 25%以下
1,000万以上 30%以下

くらいで見ていいと思う。
実際、銀行も年収1,000万オーバーだと大体30%まで貸してくれるし。

[20: 匿名さん]

13 17さん。有難うございました。昨日の夜も豊洲の街を見に行きました。イオンもビバもあり街に満足しております。今日明日中に判断します。転勤が多いので１９年３月に住めなかったりしたらショックです。

[21: 匿名さん]

>20
転勤でも購入した物件を賃貸に出した場合の予想される賃料は、豊洲の場合、
新築で約坪8,000円です。66平米の部屋であれば、160,000円前後で貸せるでしょう。
管理費、修繕積立金は自己負担なので、手元に残るのは145,000円くらいでしょうか。
購入しても、借入さえ少なければ、十分にペイすると思います。

[22: 匿名さん]

>>20
こんな記事もあります。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060613D/index.ht...

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

はい、話題をかえましょう。

[28: 匿名さん]

第３期の発売も昨日無事に終わったのでしょうか。
公式サイトは既に第３期２次になっていますね。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

福井総裁が早期に利上げを行う方針であることを示唆しましたね。
住宅ローンの金利が上がりそうかな。公庫の予約を組んでおいた
ほうが正解ですね。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

>>29さん
26さんでも27さんでもありませんが、コメントを。

そういうことではないと思いますよ。この掲示板は、
「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？＃」というタイトルです。
つまり、スターコート豊洲とそれに関連する話題を中心に動いていく
掲示板です。だから、あまりそこから外れた話が続くと、ちょっと話が
ずれてきたよね、ということになります。
大切なことを議論しているかどうかではなく、この掲示板の趣旨に
合っているかどうかが第一の基準になると思います。
それに、話題がずれてきたら、別のスレッドも立てられますしね。
例えば、
「マンション購入時の適正な借入率はどれくらいですか？」
とか、いかがでしょう。

[33: 匿名さん]

>>31さんもそういう単語を使わないこと！！
公共の場です。

[34: 匿名さん]

>>29
その話題は人それぞれの価値観もあるし、明確な解答なんてあるわけ無いのだから
ある程度議論も出尽くしたのでそろそろ話題を変えましょうという提案でしょ。
話をしたいのは勝手ですが、場の雰囲気くらい読みましょうよ。

[35: 匿名さん]

>>33
申し訳ない、ついカッとなって…

[36: 匿名]

ここに住もうとしている人たちの品位が問われます。こういった話題は「みのさん」に相談してください。

[37: 匿名さん]

アーバンコートなんですけど、他と比べてやはり高いのですか？
もう売ってないのでしょうが…

[38: 匿名さん]

わたしは入り口の植栽やグランドエントランスが、ＳＣＴの売りだと思いますが
みなさんはどこが1番気に入って購入に至りましたか？

いろんないい所お聞きしたいと思います！

[39: 匿名さん]

>>37さん
特に高くはなかったと思います。ＳＣＴは住戸間で坪（平米）単価の差が
あまりないのが特徴です。
９、10階あたりで約60万円/㎡が標準的な価格だと思います。

>>38さん
駅に近いこと。全戸南西向き・南東向き。大規模マンションであること。
このあたりが気に入りました。

[40: 匿名さん]

>>38
基本的には将来性に加え、管理費の安さ、駐車場、駅近、買い物が便利
ってところです。

[41: 匿名さん]

39さん、わたしは大規模マンションはマイナス要因だったんですが、大規模マンションが
よいと思われた理由はなんですか？

[42: 匿名さん]

>41
39さんと違うけど、あなたおかしい。

[43: 39]

>>41さん
戸数が多いと、規模のメリットが出てきます。
フロントサービスの実施、共用施設の充実、24時間有人管理など、
一戸あたりの負担額が小さいからこそ、実現できることだと思います。

（参考）
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/ds_kiji/index.ht...

[44: 匿名さん]

>>41
たしかに大規模を嫌がる方もいますよね。
私は購入の際、義母から「大規模は管理組合がまとまらないわよ」と言われました。
でも買っちゃいましたけど（＾＾）

ちなみに私はＳＣＴに決めた要因は、タワーではないこと（＝管理費＆修繕が安い）、駅近、近くに大型ショッピングセンターが三つもできちゃうこと、です。

[45: 匿名さん]

>>44さん
私は親から「大規模なところにしておきなさい」と言われ、ここを買いました。
まあ人それぞれ、唯一の正解などないですからね。

[46: 匿名さん]

＞38
エントランスに関しては反対の意見を持っています。私はもう少し
豪華なほうがいいな・・・と個人的には考えていました。（パーク
コートの豪華さまでいく必要はないですが・・・）特に非常階段だ
けは鉄骨むき出しでなくてよかった気がします。
ＳＣＴのよさは価格の安さでしょう。豊洲で坪２００万を切る最後
のマンションであろうし、住んだ後のコスト（管理費や駐車場代）
もリーズナブルです。

[47: 匿名さん]

やっぱりアーバンコートが一番ですよね？もう売り切れてますよね？

[48: 匿名さん]

１ＬＤＫにすごい惹かれる…。
安いし。間取りもいい。

[49: 匿名さん]

>47
少し前に　80Aが残っていると書いた方がいましたが。

[50: 匿名さん]

近隣住民のＳＣＴ反対運動ってあるって聞いたけど・・
現地行かれた方レポよろしくです。

[51: 匿名さん]

アーバンもドゥの跡地次第でしょうか。2年後には15,6階の建物が建つ
事を考えると晴海通りの騒音が反響する気がします。（グランアルト
の前に立つと騒音が大きくなるので実験して下さい。）

昨日の夜も建築現場に行きましたが騒音はかなり気になりました。
（夜でもひっきりなしで車が続いているのには参りました。）
購入する前に、夜、現地に行って確認する事をお勧めします。