前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?6【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?7【★★★】
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[スレ作成日時]2006-06-18 01:32:00
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】
No.181 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:09:00
削除依頼
>>174さん
微妙ですね。使用規則上は曖昧です。まったく駄目ということはなさそうです。 あとはおっしゃるとおりマナーの問題が強いですね。 乗る人が多くて定員オーバーになるときは、他の方を優先して、 自転車は次の回まで待ってもらうなどでしょうか。 使用規則(抜粋) 第7条(注意事項) 居住者は、共同生活を円滑に行うため、次の事項について注意・協力しなければならない。 二 エレベーター イ エレベーターは自動運転となっており、重量超過の場合はブザーが鳴るため、 無理な乗り込みは避けること ロ 重量物や容積の大きな品物をエレベーターを使用して搬出入する場合は、 あらかじめライフマネージャー(管理員)に申し出て、その指示に従うこと |
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No.182 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:33:00
無限収納システムの委託者の地位は管理組合に帰属し、個々の区分所有者
には帰属しません。(使用規則 附則 一 ロ) このことは売買契約書第18条1⑦にも同じ記述があります。 よって、個々の区分所有者は個別に解約することができません。 委託契約を解約する(=使用規則 附則を改正する)ためには、 管理組合総会の普通決議(過半数出席、過半数賛成)が 必要になると思います。(管理規約 第52条 一 へ) |
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No.183 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:38:00
蛇足ですが、総会の議決権は1戸1議決権ではなかったのですね。
85㎡未満 1議決権 85㎡以上 2議決権 保育所等部分 16議決権 と差があります。気づかずに購入していました。 |
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No.184 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:58:00
管理組合の運営関連のです。
管理会社が、マンションの住民からの管理費で潤ういうのは はっきり言って“社会悪”です。 これにつき 改善の為の情報です。 ご存知のとおり、5月から会社法が施行されました。このなかで会社の取締役会の決議が会社のルール(定款)の変更により、インターネットでも有効決議に参加ができるようになりました。 いまでは、会議出席が要件でしたから大きな改正です。 重要なことは、社会がこういう仕組みを公認したことです。 SCTの管理規定を私は時間がなくて読んでいませんが、一度ど総会で変更すればこの方式を採用できます。実際に機能する管理組合のため皆さんで考えましょう。 また 法律に詳しい方がいましたらさらに教えてください。 |
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No.185 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:22:00
>>委託契約を解約する(=使用規則 附則を改正する)ためには、
>>管理組合総会の普通決議(過半数出席、過半数賛成) ちょっと難しそうですね。 年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん! 大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。 >>ただマンションを建てて雇用を生み出したりフィービジネスで恒久的に稼ぐなんて事は >>どこでもやっているのではないでしょうか。 私もそうだと思います。ただ、フィーの払い手のニーズがあるビジネスでフィーを稼いでもらえたらと言う感じですね。 >>85㎡未満 1議決権 >>85㎡以上 2議決権 いや〜勉強になりました。 管理規約集に載ってましたか。今度じっくり見てみます。 |
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No.186 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:41:00
>年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん!
>大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。 うまい線をついてきますよね。 高すぎれば解約されてしまうし、安ければ商売にならない。 無限収納システム、なければないで済みそうなのに、使っても使わなくても 同額の料金(管理費)を払うということになると、使わないと損みたいで 試しに使ってみるか、ということになりそうです。 そして、一度使い始めると荷物も増え、止めるのが面倒になる。 巧妙ですね。 議決権については、管理規約集34〜36ページの別表3をご参照ください。 55Bタイプの面積を基準にして、整数単位に丸めているそうです。 |
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No.187 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:45:00
スターコートの立つ旧7号埋立地って、ゴミの埋立地というのを聞きました。
砂の上の楼閣どころか、ゴミの上の楼閣かよ |
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No.188 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:48:00
フィービジネス強化は、長谷工が債権放棄で助けられたあと、
産業再生法の適用を受けるため、収益構造改革の一環として進めているものです。 会社の中長期計画に組み込まれています。 もちろん、購入者、消費者が望むサービスを、自由に選択出来る形で提供するなら、 フィービジネスになんら問題はありませんが、 抱き合わせにしたり、解約しにくいような縛りをかけるというのは、 あまり感心できる商売とは考えにくいのですが。 今となっては、面倒がらずに、住人の力を結集して、 自由な契約形態を勝ち取るほかないのでしょうね。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:57:00
東京湾の埋立の歴史を知りたい方はこちらへ。(PDFファイル)
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf 大地は神が創りましたが、オランダと江東区は人間が造ったのです。 楼閣:高層のりっぱな建物。楼台。たかどの。 |
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No.190 |
by 匿名さん 2006-07-01 15:24:00
>187
そんこと書くんじゃないよ。 |
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No.191 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:27:00
>>181さん
ありがとうございました。 利用規約の文章からすると、自転車の運搬は可のように思えます。 >重量物や容積の大きな品物 とも言えないので、管理人の了解も不要ですね。 やはり、後はマナーの問題でしょうか。 もっとも、マナー・一般常識といったものが一番難しいところですが。 |
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No.192 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:44:00
長谷工さんには、他のフィービジネスで頑張ってもうらうとして、
この無限収納のフィーは諦めてもらいましょう! 過半数の賛同を得て、何とかしたいものです。 |
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No.193 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:49:00
賛成〜!! |
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No.194 |
by 匿名さん 2006-07-01 18:12:00
ていうか ここの売主は長谷工じゃないだろうよ。
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No.195 |
by 匿名さん 2006-07-01 18:32:00
金利上がったね。
3.71%ですって みなさんのローン金利は何%ですか? 公庫でされますか? |
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No.196 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:07:00
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No.197 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:10:00
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No.198 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:20:00
>>195
7月適用分だと 変動金利1.399% |
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No.199 |
by 匿名さん 2006-07-01 20:10:00
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No.200 |
by 匿名さん 2006-07-01 21:04:00
もったいないオバケが出そう
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |