東京23区の新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 江東区
  5. 豊洲
  6. 【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】
 

広告を掲載

芳名さん [更新日時] 2008-11-25 00:12:00
 

前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?3【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?4【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?5【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?6【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?7【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/

[スレ作成日時]2006-06-18 01:32:00

現在の物件
スターコート豊洲
スターコート豊洲
 
所在地:東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩4分
総戸数: 740戸

【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】

No.181  
by 匿名さん 2006-07-01 13:09:00
>>174さん
微妙ですね。使用規則上は曖昧です。まったく駄目ということはなさそうです。
あとはおっしゃるとおりマナーの問題が強いですね。
乗る人が多くて定員オーバーになるときは、他の方を優先して、
自転車は次の回まで待ってもらうなどでしょうか。

使用規則(抜粋)
第7条(注意事項)
居住者は、共同生活を円滑に行うため、次の事項について注意・協力しなければならない。
二 エレベーター
 イ エレベーターは自動運転となっており、重量超過の場合はブザーが鳴るため、
  無理な乗り込みは避けること
 ロ 重量物や容積の大きな品物をエレベーターを使用して搬出入する場合は、
  あらかじめライフマネージャー(管理員)に申し出て、その指示に従うこと

No.182  
by 匿名さん 2006-07-01 13:33:00
無限収納システムの委託者の地位は管理組合に帰属し、個々の区分所有者
には帰属しません。(使用規則 附則 一 ロ)
このことは売買契約書第18条1⑦にも同じ記述があります。
よって、個々の区分所有者は個別に解約することができません。

委託契約を解約する(=使用規則 附則を改正する)ためには、
管理組合総会の普通決議(過半数出席、過半数賛成)が
必要になると思います。(管理規約 第52条 一 へ)
No.183  
by 匿名さん 2006-07-01 13:38:00
蛇足ですが、総会の議決権は1戸1議決権ではなかったのですね。

85㎡未満 1議決権
85㎡以上 2議決権
保育所等部分 16議決権

と差があります。気づかずに購入していました。
No.184  
by 匿名さん 2006-07-01 13:58:00
管理組合の運営関連のです。
管理会社が、マンションの住民からの管理費で潤ういうのは はっきり言って“社会悪”です。
これにつき 改善の為の情報です。

ご存知のとおり、5月から会社法が施行されました。このなかで会社の取締役会の決議が会社のルール(定款)の変更により、インターネットでも有効決議に参加ができるようになりました。
いまでは、会議出席が要件でしたから大きな改正です。 重要なことは、社会がこういう仕組みを公認したことです。 SCTの管理規定を私は時間がなくて読んでいませんが、一度ど総会で変更すればこの方式を採用できます。実際に機能する管理組合のため皆さんで考えましょう。
また 法律に詳しい方がいましたらさらに教えてください。 
No.185  
by 匿名さん 2006-07-01 14:22:00
>>委託契約を解約する(=使用規則 附則を改正する)ためには、
>>管理組合総会の普通決議(過半数出席、過半数賛成)
ちょっと難しそうですね。
年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん!
大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。

>>ただマンションを建てて雇用を生み出したりフィービジネスで恒久的に稼ぐなんて事は
>>どこでもやっているのではないでしょうか。
私もそうだと思います。ただ、フィーの払い手のニーズがあるビジネスでフィーを稼いでもらえたらと言う感じですね。

>>85㎡未満 1議決権
>>85㎡以上 2議決権
いや〜勉強になりました。
管理規約集に載ってましたか。今度じっくり見てみます。

No.186  
by 匿名さん 2006-07-01 14:41:00
>年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん!
>大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。
うまい線をついてきますよね。
高すぎれば解約されてしまうし、安ければ商売にならない。

無限収納システム、なければないで済みそうなのに、使っても使わなくても
同額の料金(管理費)を払うということになると、使わないと損みたいで
試しに使ってみるか、ということになりそうです。
そして、一度使い始めると荷物も増え、止めるのが面倒になる。
巧妙ですね。

議決権については、管理規約集34〜36ページの別表3をご参照ください。
55Bタイプの面積を基準にして、整数単位に丸めているそうです。

No.187  
by 匿名さん 2006-07-01 14:45:00
スターコートの立つ旧7号埋立地って、ゴミの埋立地というのを聞きました。
砂の上の楼閣どころか、ゴミの上の楼閣かよ
No.188  
by 匿名さん 2006-07-01 14:48:00
フィービジネス強化は、長谷工が債権放棄で助けられたあと、
産業再生法の適用を受けるため、収益構造改革の一環として進めているものです。
会社の中長期計画に組み込まれています。

もちろん、購入者、消費者が望むサービスを、自由に選択出来る形で提供するなら、
フィービジネスになんら問題はありませんが、
抱き合わせにしたり、解約しにくいような縛りをかけるというのは、
あまり感心できる商売とは考えにくいのですが。

今となっては、面倒がらずに、住人の力を結集して、
自由な契約形態を勝ち取るほかないのでしょうね。
No.189  
by 匿名さん 2006-07-01 14:57:00
東京湾の埋立の歴史を知りたい方はこちらへ。(PDFファイル)
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

大地は神が創りましたが、オランダと江東区は人間が造ったのです。

楼閣:高層のりっぱな建物。楼台。たかどの。
No.190  
by 匿名さん 2006-07-01 15:24:00
>187
そんこと書くんじゃないよ。
No.191  
by 匿名さん 2006-07-01 17:27:00
>>181さん
ありがとうございました。
利用規約の文章からすると、自転車の運搬は可のように思えます。
>重量物や容積の大きな品物
とも言えないので、管理人の了解も不要ですね。
やはり、後はマナーの問題でしょうか。
もっとも、マナー・一般常識といったものが一番難しいところですが。
No.192  
by 匿名さん 2006-07-01 17:44:00
長谷工さんには、他のフィービジネスで頑張ってもうらうとして、
この無限収納のフィーは諦めてもらいましょう!
過半数の賛同を得て、何とかしたいものです。
No.193  
by 匿名さん 2006-07-01 17:49:00

賛成〜!!
No.194  
by 匿名さん 2006-07-01 18:12:00
ていうか ここの売主は長谷工じゃないだろうよ。
No.195  
by 匿名さん 2006-07-01 18:32:00
金利上がったね。
3.71%ですって
みなさんのローン金利は何%ですか?
公庫でされますか?
No.196  
by 匿名さん 2006-07-01 19:07:00
>>194
デベは名鉄不動産他数社ですけど、
無限収納の契約窓口には絡んでいるのでは?
確か荷物を預ける倉庫会社は財閥系某社だったけど、
契約は倉庫会社直ではなかったような気がします。
No.197  
by 匿名さん 2006-07-01 19:10:00
>>195
ローン契約は、まだ先でしょう。
したがって、金利も来年3月時点まで不明では?
No.198  
by 匿名さん 2006-07-01 19:20:00
>>195
7月適用分だと 変動金利1.399%
No.199  
by 匿名さん 2006-07-01 20:10:00
>>189
本当にゴミで出来てんですね.....
でも明治時代のゴミの上に住むのってちょっと面白いね
No.200  
by 匿名さん 2006-07-01 21:04:00
もったいないオバケが出そう
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる