前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
[スレ作成日時]2006-06-18 01:32:00
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
| No.101 |
by 匿名さん 2006-06-24 23:46:00
削除依頼
>>100さん
>人によっては余り気にしない方もいるでしょうし、 >きっと、この程度のディスカウントが業界標準なんでしょうね。 過去の他物件の取引実績から、おそらくそうなんでしょうね。 4000万円を超えるくらいの物件で500万円以上（10％以上）の差を つけたら、大き過ぎるのでしょうね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2006-06-25 00:06:00
【日本の人口推移予想】 0人 1.0億人 1.5億人 __________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____ 1975年 111939643人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1980年 117060396人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1985年 121048923人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1990年 123611167人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1995年 125570246人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2000年 126697282人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ 2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2020年 121471466人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2025年 117812582人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2030年 113328774人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2035年 108077489人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2040年 102167125人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2045年 *95898305人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||| 2050年 *89484841人|||| |||||||||||||||||||||||| 2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 2060年 *76494443人|||| ||||||||||| 2065年 *70062552人|||| |||| 安くしたいならコピぺしろ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-06-25 00:56:00
>102
表ありがとう、でも最後の文の意味不明 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-06-25 01:01:00
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-06-25 13:32:00
>>103さん
意味がわかりました。102はPCT Part31の305にも同じ投稿がされています。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/ つまり、 ・今後日本の人口は減少していく。 ↓ ・よって、これからのマンション購入者数は減っていく。 ↓ ・マンションを作っても売れないため、マンション販売価格は下がっていく。 と主張したいのでしょう。 「安くしたいならコピぺしろ」というのは、この主張を世に広めていくために、 他のスレッドにもどんどんコピー＆ペーストしてください、との 依頼なのでしょう。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-06-25 13:46:00
そんなの先進国の多くが行っている移民政策をとれば解消してしまう問題ですね。
それより２０年後にはインフレ及び各種住宅政策で住宅価格は相当に高くなってると思うよ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-06-25 14:25:00
日本全体として捉えるならば、人口動態と地価に相関関係があるとも言えますが、
同じ日本でも人口が減少する地域と増加する地域では、地価動向は別物になる可能性が高いのではないでしょうか。 簡単に言えば地方と都市部（特に首都圏の都心近郊）の二極化です。 地方は人口が減少→住宅需要低迷→地価下落 都心部近郊は人口増加→住宅需要増加→地価上昇 もちろん、地価は住宅需要だけではなく、オフィス・商業・工業用地の需要も反映して決まるので、実際には単純な図式にはなりませんが、 少なくとも、日本の人口減少＝都心部近郊のマンション価格下落とはならないと思います。 マンションのコストの一部である鉄、セメント、樹脂製品といった原材料費や労働コストが上昇している現在の状況では、より一層、単純な図式は当てはまらないような気がします。 特に原材料費の上昇は、世界的な人口増加と、中国・インドといった人口大国の経済成長が背景にあるので、一時的に下落しても、基本的には上昇トレンドを辿るように思われます。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-06-25 15:23:00
そうですね、人口が減っても長くみれば 東京の地価上昇は続くでしょう。
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-06-25 16:42:00
マンション価格が上がるかどうかは、様々な要素に影響されるのでそのときにならないと分からないと思いますが、人口激減は需要低減、地価下落につながるので長期的には下落傾向に向かう可能性は高いのではないかな？
短期的に見ても、今の相場が大規模需要が見込める価格帯の上限だと思うので、今以上に上がることは無いと思います。 でもマンション価格の心配よりも、税金地獄と化す日本経済がどうなってるかの方が問題だよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-06-25 17:55:00
昔から東京の土地はたかく ”土地1升に 金1升”などの表現があります。
バブルがはじけて下落したのは、歴史的にみれば例外的なことで、どんな時代になっても 上昇していくと思います。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-06-25 18:19:00
このスレのテーマとは関係ない話題なので、余りつっこみたくないのですが、 マンションの価格自体云々ではなく、ものの値段が上昇する過程に入ったのではないかと言うことです。 現在の財政悪化状況を打開するためには、増税もしくは、増税＋インフレ誘導しか 手はないでしょう。 消費税が3〜5％上昇すれば、自動的にほとんど全ての物の値段は上がります。 二次的に給与水準も徐々に上がり、購買力も上昇、物の値段の上昇という過程に入る可能性が高いのではないでしょうか。 過去10数年間のデフレは、日本経済の低迷と旧共産国（中国は現在も体制は維持していますが） の崩壊により、安い労働力と原材料が西側諸国の経済圏に入ってきたことが大きな要因です。 現在のエマージング諸国をはじめとする世界経済、日本経済の状況は過去10数年の状況とは様変わりしており、デフレに慣れ親しんだ私たちの感覚も、『適度なインフレ感覚』に換えていかないとならない時期だと思います。 個人的には、1980年代の土地バブルのようなことは望ましくないと思っています。 マンションの価格が上がっても、固定資産税が増える（減らない）だけで、 いいことはないと思います。 売って買い替えようとしても、買い替え対象も上がっているのですから意味がないわけです。 喜ぶのは、固定資産税や譲渡益課税、相続税が増えるお国だけでしょう。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-06-25 23:40:00
ちょっと難しい話が続いたので、話題を変えてもいいですか？
豊洲にない店、施設で欲しいものはありますか。 よく「レンタルビデオ店」が言われていますね。 それから、完結した街であるためには、都市銀行の支店が欲しいと思います。 今は門前仲町、東陽町あたりに行かないとないですよね。 皆さん、いかがでしょう。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-06-26 00:21:00
そうですね、現在はどんな銀行が豊洲にありますか？
それから郵便局はSCTの近くにありますか？ どなたかご存知でしたら教えてください。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-06-26 01:11:00
ろうきん豊洲支店の店舗があります。
ATMだったら、みずほもありますが、店舗があるといいですね。 郵便ポストは７イレブン前にあります。郵便局は豊洲センタービルにあります。 レンタルビデオは東雲にネットで予約できるところありますが、メジャーじゃないですね。 木場のTSUTAYAは歩いていける距離じゃないですし。。。 |
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| No.115 |
by ７７４３ 2006-06-26 10:33:00
ろうきんですか… 一応組合のメインバンクですが今は使ってないですねぇ。
そのうち利用するかもです。ありがとうございます。 ツタヤの配達レンタル使えばまあ凌げます＞ビデオレンタル屋 音楽については STAR Digio (スカパー、ピカパー）があれば問題ないですよ。 (光で録音可能ですし) そう前SCTの資料でも見たんですが、都銀の支店ないんですよね。みずほのATMしかない。 あとはコンビニ(ファミマとセブン)ATMですか… 三井住友や三菱東京UFJも欲しいですね。 その場合、サンクスやam.pm.ができればいいんですが。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-06-26 12:07:00
支店はないけどATMは駅に三菱東京UFJ、りそながある。
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-06-26 12:23:00
ららぽーとの中にもＡＴＭならできそうな気がします。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-06-26 12:37:00
みずほ豊洲店は開店準備中ですよ。
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-06-26 15:04:00
88
赤ん坊いるならタバコやめればいいのに・・・ そこまでして吸いたいなんて男性ってだめですね。 88さんがもしうちの下だったら聞こえるように 「たばこ臭いけど誰ですか〜？」きこえるように言ってあげます＾＾ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-06-26 15:26:00
>>118 みずほ豊洲店は開店準備中ですよ。
ほんとうならうれしいですね。ネタ元はどこですか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-06-26 19:14:00
煙草吸わないので分からないんだけど、窓開けて家の中で吸う分には
たとえ外に煙が行っても規約違反ではないって事？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-06-26 20:13:00
118ではありませんが、みずほ豊洲支店の話は行員さんから直接聞きましたよ。
みずほは石川島播磨工業のメインバンクで、ＰＣＴのローン面でも相当力を入れているようです。 ＰＣＴ住人への顧客サービスの一環では・・・？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-06-26 21:34:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-06-26 21:35:00
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-06-26 23:02:00
>116
豊洲駅のどのへんにありますか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-06-26 23:42:00
115です。
サンクスありますか！ サンク…どうもです。 東京三菱UFJもありがたいです。 ちなみに三井住友銀行だけはどうしようもないようです。 東雲のampmだけみたいです。JUSCOの裏ですね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-06-27 00:02:00
>>125さん
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭです。 http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA590786&pg=1&grp=bk_... りそな銀行のＡＴＭです。 http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&grp=resona&ino=BA471679 豊洲駅構内にある郵便局のＡＴＭです。 http://www.tokyometro.jp/rosen/shop/atm/index.html http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/map.asp?GPOS=139.7993...,35.6522924789272&GSCL=6&IDS= |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-06-27 00:03:00
127の最後、途中でＵＲＬリンクが切れてしまいました。ご注意ください。
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-06-27 09:17:00
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| No.130 |
by ７７４３ 2006-06-27 13:04:00
>129
それがですね、どうやらここには三井住友のATMがないのですよ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-06-27 22:09:00
銀行が少ないのは、いままでは街としての体裁をなしていなかったからでしょう。
これから街らしくなっていけば 自然に開設していくと考えたい、期待したい。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-06-27 22:24:00
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-06-27 23:15:00
突然ですが、通りがかりにマンションの警報機が鳴っているのを見ました。 近隣の人々がなんだなんだと集まっていましたがマンションの住人の人達は あまり出てきていませんでした。 誤作動なのか火災なのか通りかかっただけなので結局わかりませんでしたが こういった場合大規模マンションなんかだとマンション内で放送のようなものはあるのでしょうか？ それとも各自が管理室に問い合わせるのでしょうか？ というのもたとえば○○号室で火災があったとかいう場合 火の手が大きく上がるまでは個人で判断して非難するしかないのかしら？ というような疑問です。 誤作動等もあると思いますのでいちいち非常階段等で非難するのもなにかなぁと思うし、 かといって逃げ遅れてもいけないし。 どこでどの様なことが起きたかなんていうことは非常の場合はどこかで （たとえば管理室とか警備会社とか）でわかるものなのでしょうか？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-06-28 00:04:00
>>133
それはわかるでしょうし、対応してくれるでしょう。 それがスタッフの方のお仕事です。 http://www.toyosu-star.com/art/security.html 「セキュリティシステム」の箇所をご覧ください。 館内放送の有無についてはよくわかりませんが。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-06-28 00:34:00
融資 公庫で決めちゃおうかなぁ。。。
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-06-28 16:01:00
公庫って契約しておいてキャンセルできるって本当ですか？ 公庫をおさえておいて金利動向によって直前に（といっても11月という制限ありますが） 民間に替えることできるって別スレで読んだんですが・・・ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-06-28 20:57:00
本当ですよ！
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| No.138 |
by obacyan 2006-06-28 21:07:00
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1
荒れるから購入者の皆さんは移動しませんか？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-06-28 22:16:00
銀行もキャンセルできるところあるよ…
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:44:00
銀行については、現在のところセンタービルの郵便局だけということですか？
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:55:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:07:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:32:00
以前、住んでいたところが学校裏だったのですが、給食時の匂いに
本当に悩まされました。ＳＣＴ前の中学校も給食制でしょうか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-06-29 01:10:00
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-06-29 07:42:00
わたしも学校給食の大量のニンニクの臭い まいったなぁ〜
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-06-29 08:53:00
周辺環境を気にしてたら住めるマンションではないし、それを求める人はほかへ行かないと。
ここは利便性がすべてです。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:26:00
確かに利便性重視ですが、だからといって環境全く無視ってことはないでしょう。
高い買い物するんですから。 妥協する点は十人十色だと思いますが。。 給食の臭い、初めて着目しました！たしかに昼時に強烈なニンニク臭はキツいですね。 臭いが外に漏れないことを祈ります。。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:40:00
子供達が楽しみにしてる給食のにおいくらい、おおらかに甘受してはどうですか？
どうしても嫌な方は、そもそもこの立地を選ぶには不向きでしょう。 夕食のカレーライスの匂いが漏れて、苦情を言われるような住民層だと住みにくそうです。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-06-29 16:31:00
えっと、荒れそうなので言っときますけど、まつ価値観をぶつけ合っても結論でません。
我慢できない人は我慢できないし、気にならない人は気にならないのだから、それぞれそう思えば いいのではないでしょうか。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-06-29 17:42:00
SCTはきれいな空気や静けさ、景観といったものとは無縁ですよね。
それを求めても無理なわけだし。 無い物ねだりするのではなく、豊洲という便利な立地にメリットを見いださないと。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-06-29 19:06:00
そう考えるのがより幸せだと思います、１５０さん。
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-06-29 22:58:00
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:07:00
立地がいいということはイコール飲食店なども多く、匂いなんかは給食に限らずあると思いますし それはまたＳＣＴに限らずあることだと思います。 ラーメン屋さん洋食屋さんうなぎやさんなんかもモウレツです。 自分はぜんぜん気にならないです。窓閉めちゃえば結構平気。 それより毎日が行楽気分で過ごせそうで楽しみです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:22:00
駅から４分、適度に離れていますし、飲食店の匂いは届かないように思いますが。
いかがでしょう。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-06-30 08:29:00
これだけの世帯数。外廊下に各家庭の食事の匂いが出るんですから、
SCT自体が匂いの発生源になると思います。給食なんて微々たる物では？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-06-30 09:11:00
某中学校の裏に住んでたときがありましたが、全然臭いませんでしたよ。
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-06-30 11:33:00
給食の匂いの話で、こんなに続くとは・・・。論じてもどうにもならない事は そろそろやめにしましょう。
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-06-30 12:11:00
やっぱり…
だから>>149に書いたのに。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-06-30 18:41:00
東京都は本日正式に提出しましたね
良い面も悪い面もあるでしょうが、 なぜかウキウキします。 第３１回オリンピック競技大会 開催概要計画書の提出について http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6u700.htm |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-06-30 21:22:00
今日、仕事でゆりかもめに乗りました。
沿線のあちこちで開発が進んでいて、車窓からきょろきょろ見渡してしまいました。 豊洲、有明、晴海あたりは大きく変わりつつあります。 その地の住民になれる日が楽しみになってきました。 未来の可能性にわくわくしています。 今日は少し曇り気味でしたが、ぜひ晴れた日にゆりかもめに乗って、 街の変貌ぶりを実感してみてください。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-06-30 22:22:00
駐輪所について、教えてください。子供の三輪車、補助輪付き自転車も一台と考え契約しないといけないのでしょうか？
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:00:00
>>１６１
そうらしいです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:39:00
想像以上にプライベートガーデンが狭くてショック。
日当たりも悪そう。。。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:42:00
プライベートガーデンを期待してる方もおられたんですね。
私などは、居室以外は狭い方が無駄がなくていいと思っているので、 全く問題ないです。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:47:00
>>162
本当にそうなのですか？管理規約集を読んでみましたが、よくわかりませんでした。 普通、「三輪車」は「自転車」とは異なりませんか？ そもそも三輪車は横幅があるので、置きたくても置けないような気がします。 ところで、２段式駐輪場の上段はかなり使いにくそうですねえ。 うまく収容できるか、自信がありません…。 http://tsuraiyo.com/topicCHURINJOROTTAI.html |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:51:00
>>164
居室も内覧会で初めて入ると思ったより狭いですよ。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:53:00
>>163
面積比は、プライベートガーデン：駐車場＝１：２くらいですか。 http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html 日当たりは、18階建てのセンターコートと６階建ての 駐車場の隣なのですから…。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:59:00
細かく言えばいろいろでしょうけど、
すべて「安く買えた」と言う満足感で納得できます。 資金的にぎりぎりだったので。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-07-01 01:04:00
私もいろいろなプラス要素がマイナス要素を大きく上回ると思い、購入しました。
来年３月が楽しみです。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-07-01 01:09:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-07-01 01:12:00
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-07-01 01:36:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:12:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:13:00
他のスレで、自転車をエレベータに載せる（載せて自室まで運ぶ）のが、
良いのかどうかと言う議論がありましたが、ＳＣＴはＯＫなんでしょうか？ 規約に書いてなければ良いという考え方と、常識だろう（マナー）という意見が あるとは思うのですが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:28:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:42:00
>>175
私は無限収納システムにネガティブです。 ご指摘のブログにも書いてあるように、年20,000円以上払う価値が あるのかどうか極めて疑問に思っています。 購入者なので、施工会社の悪口は書きたくないのですが、 これは施工会社の利益の為のシステムのような気がします。 （入居者が払う費用の一部は、施工会社にフィーとして入る仕組み） 740世帯もいると意見統一が難しいとは思うのですが、 入居後に契約解除出来ないものかと考えています。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:51:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:58:00
でも任意の契約解除が各戸毎にできそうですよね。
支払う値段が割引価格ってわけでもないようですし。 理事会で売り主側の強制契約だ不正だと認定できれば、速攻解除できると思いますけど。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:54:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:06:00
私も無限収納システムは要らないです。 個々に解約できればするかもしれません。 ただマンションを建てて雇用を生み出したりフィービジネスで恒久的に稼ぐなんて事はどこでも やっているのではないでしょうか。 新聞だか雑誌だか忘れてしまいましたけど建設業界で株価の下落が他ほど顕著でない会社に三井不動産があげられてましたけど徹底して在庫を持たないことと建てたマンション等から恒久的に得る利益に力を入れているというようなことを書かれていました。 営利企業はもうけなくちゃいけないし悪いことだとは思いませんが。 それに従う義務もないですし。 記事の内容がうろ覚えですいません。 必要があれば何で読んだか探します。時間かかりますけど・・・。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:09:00
>>174さん
微妙ですね。使用規則上は曖昧です。まったく駄目ということはなさそうです。 あとはおっしゃるとおりマナーの問題が強いですね。 乗る人が多くて定員オーバーになるときは、他の方を優先して、 自転車は次の回まで待ってもらうなどでしょうか。 使用規則（抜粋） 第７条（注意事項） 居住者は、共同生活を円滑に行うため、次の事項について注意・協力しなければならない。 二 エレベーター イ エレベーターは自動運転となっており、重量超過の場合はブザーが鳴るため、 無理な乗り込みは避けること ロ 重量物や容積の大きな品物をエレベーターを使用して搬出入する場合は、 あらかじめライフマネージャー（管理員）に申し出て、その指示に従うこと |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:33:00
無限収納システムの委託者の地位は管理組合に帰属し、個々の区分所有者
には帰属しません。（使用規則 附則 一 ロ） このことは売買契約書第18条１⑦にも同じ記述があります。 よって、個々の区分所有者は個別に解約することができません。 委託契約を解約する（＝使用規則 附則を改正する）ためには、 管理組合総会の普通決議（過半数出席、過半数賛成）が 必要になると思います。（管理規約 第52条 一 へ） |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:38:00
蛇足ですが、総会の議決権は１戸１議決権ではなかったのですね。
85㎡未満 １議決権 85㎡以上 ２議決権 保育所等部分 16議決権 と差があります。気づかずに購入していました。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:58:00
管理組合の運営関連のです。
管理会社が、マンションの住民からの管理費で潤ういうのは はっきり言って“社会悪”です。 これにつき 改善の為の情報です。 ご存知のとおり、5月から会社法が施行されました。このなかで会社の取締役会の決議が会社のルール（定款）の変更により、インターネットでも有効決議に参加ができるようになりました。 いまでは、会議出席が要件でしたから大きな改正です。 重要なことは、社会がこういう仕組みを公認したことです。 SCTの管理規定を私は時間がなくて読んでいませんが、一度ど総会で変更すればこの方式を採用できます。実際に機能する管理組合のため皆さんで考えましょう。 また 法律に詳しい方がいましたらさらに教えてください。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:22:00
>>委託契約を解約する（＝使用規則 附則を改正する）ためには、
>>管理組合総会の普通決議（過半数出席、過半数賛成） ちょっと難しそうですね。 年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん！ 大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。 >>ただマンションを建てて雇用を生み出したりフィービジネスで恒久的に稼ぐなんて事は >>どこでもやっているのではないでしょうか。 私もそうだと思います。ただ、フィーの払い手のニーズがあるビジネスでフィーを稼いでもらえたらと言う感じですね。 >>85㎡未満 １議決権 >>85㎡以上 ２議決権 いや〜勉強になりました。 管理規約集に載ってましたか。今度じっくり見てみます。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:41:00
>年20,000円を30年間払ったら60万円か。う〜〜ん！
>大した金額じゃないとも考えられるけど、なんか釈然としないな。 うまい線をついてきますよね。 高すぎれば解約されてしまうし、安ければ商売にならない。 無限収納システム、なければないで済みそうなのに、使っても使わなくても 同額の料金（管理費）を払うということになると、使わないと損みたいで 試しに使ってみるか、ということになりそうです。 そして、一度使い始めると荷物も増え、止めるのが面倒になる。 巧妙ですね。 議決権については、管理規約集34〜36ページの別表３をご参照ください。 55Ｂタイプの面積を基準にして、整数単位に丸めているそうです。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:45:00
スターコートの立つ旧７号埋立地って、ゴミの埋立地というのを聞きました。
砂の上の楼閣どころか、ゴミの上の楼閣かよ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:48:00
フィービジネス強化は、長谷工が債権放棄で助けられたあと、
産業再生法の適用を受けるため、収益構造改革の一環として進めているものです。 会社の中長期計画に組み込まれています。 もちろん、購入者、消費者が望むサービスを、自由に選択出来る形で提供するなら、 フィービジネスになんら問題はありませんが、 抱き合わせにしたり、解約しにくいような縛りをかけるというのは、 あまり感心できる商売とは考えにくいのですが。 今となっては、面倒がらずに、住人の力を結集して、 自由な契約形態を勝ち取るほかないのでしょうね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:57:00
東京湾の埋立の歴史を知りたい方はこちらへ。（ＰＤＦファイル）
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf 大地は神が創りましたが、オランダと江東区は人間が造ったのです。 楼閣：高層のりっぱな建物。楼台。たかどの。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-07-01 15:24:00
>187
そんこと書くんじゃないよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:27:00
>>181さん
ありがとうございました。 利用規約の文章からすると、自転車の運搬は可のように思えます。 ＞重量物や容積の大きな品物 とも言えないので、管理人の了解も不要ですね。 やはり、後はマナーの問題でしょうか。 もっとも、マナー・一般常識といったものが一番難しいところですが。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:44:00
長谷工さんには、他のフィービジネスで頑張ってもうらうとして、
この無限収納のフィーは諦めてもらいましょう！ 過半数の賛同を得て、何とかしたいものです。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:49:00
賛成〜！！ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-07-01 18:12:00
ていうか ここの売主は長谷工じゃないだろうよ。
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-07-01 18:32:00
金利上がったね。
３．７１％ですって みなさんのローン金利は何％ですか？ 公庫でされますか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:07:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:10:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-07-01 19:20:00
>>195
7月適用分だと 変動金利1.399% |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-07-01 20:10:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-07-01 21:04:00
もったいないオバケが出そう
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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