Brillia護国寺富士見坂

[匿名さん]

文京区・護国寺のすぐ東隣の不忍通り沿いにて建設中です。
恐らくですが、有楽町線護国寺駅徒歩２分となるのではないでしょうか。
まだ東京建物や東京建物不動産販売のＨＰにはアップされてませんが、
建設現場には既に「Brillia護国寺富士見坂」の名称が出ています。
都心のBrilliaシリーズにまたもう一つ加わるようですよ。

[22: 匿名さん]

私は正直安いと思いました。小石川のアトラスタワーの中古以下の値段。

マンション相場って文京区でもやっぱり頭打ちになっているのかなという印象ですね。この印象が逆に購入意欲を削いでしまう。皆さんがこのように感じることでどんどん相場って落ちていくのでしょうね。

不忍通りの反対側の住不の物件が全く売れないのがよくわかります、この御時世なのに、ここより10％以上高いでしょ。

[23: 匿名さん]

住宅地の路地裏のここと、住友のプレミアムグレードMSの護国寺を
比較するというのは失礼というか、相場観がなさ過ぎると思います。
それに、ここは文京区らしい土地柄でしょうかね。

ここと、シティハウス文京護国寺は全く違ったコンセプト、購入層も別次元だと思いませんか？
スミフ売れないのか、売らないのかわかりません、それが証拠に最上階のプレミアム住戸は
まだ売りに出していませんし、MRだってシティテラス目白の片隅でPCだけで販売すよ、基本的に
完成販売のつもりなのでしょう。

[24: 匿名さん]

シティハウス文京護国寺は全戸売ってます、それこそ販売担当と直接お話はされたないのかな？。申込みがないから販売対象となっていないだけです。

そんなに高く評価されているのなら、ためしに申し込みされてみたら如何ですか？、どちらにしろ、手付を払うまで、購入者はノーリスクですからね。

よくつかわれる売り渋りというのは価格が上昇基調にあるときに物件自体（全体の）販売を遅らせることです。いわゆる第1期販売とかに入っていないというのと売り渋りは意味が違いますよね。

それこそ、スミフはそんなに　マ　ヌ　ケ　じゃありません、欲しいという客がいる時に売らないというわけありません。

[25: 匿名さん]

＞シティハウス文京護国寺は全戸売ってます、それこそ販売担当と直接お話はされたないのかな？。

どんな立場の方なのでしょうか？

大人げない虚偽の投稿はやめましょうね、混乱しますから。
電話すればすぐにばれることです。
物件概要に載せずに販売するのは、コンプライアンス違反だと思いますよ。
HPの物件概要には最高で84㎡までしか記載がありません。
プレミアム住戸は、予定価格では1億7000万円とか2億円前後らしいですよ。

通りを挟んで真向かいですが、土地の大きさも、建物規模もグレードも違ってどう考えても
比較検討しないでしょう。
ブリリアは、たった25戸こじんまりと普通のマンションですよね、駐車場の設置率も10台と並です。
施工はオリエンタル白石社で完成販売。

[26: 匿名さん]

シティハウスとブリリアの営業どうしで、ケンカはやめなよ。

[27: 匿名さん]

販売対象住戸はどこのMSでも、申込があったか、または倍率ついてくじ引きに外れた人が買ってくれそうな所だけ。販売対象になっていないのは売らない部屋ではなくて、お客に見向きもされない部屋ということです。

どれだけ部屋があっても、購入検討者もいなければその部屋を販売対象とはしないし、販売対象としなければ価格も出さない。

なぜなら、その”期”における売れ残りになるから。たとえば総戸数90戸でも第1期で30戸しか申込みがなくても30個が確実に売れればその全体の1/3でも”１期即日完売”と言えるわけです。

＞通りを挟んで真向かいですが、土地の大きさも、建物規模もグレードも違ってどう考えても
比較検討しないでしょう。

私は護国寺のPHとブリリアとシティハウスと南大塚のシティハウスを検討してますよ。みんな売れてなくて、やっとすべての物件の価格が判明してきてゆっくり検討できて助かってます。似たような人いると思いますけどね。たぶん、予算が少ない人の感覚だと思います、これらを一緒に検討しないのでは？という意見って。私は坪４５０前後で地元のこの辺探してるのですが、ブリリアも最上階の全方向部屋なんて、シティハウスに負けない魅力ありますよ。

[28: 匿名さん]

ブリリアのほうが仕様が低いのは事実だけど、スミフが空気読めないのも事実。
どっちもどっちだから、ケンカはやめなよ。

[29: 匿名さん]

値段出たので、文京区の物件も動き出るんじゃないの？

[30: 匿名さん]

＞私は坪４５０前後で地元のこの辺探してるのですが、ブリリアも最上階の全方向部屋なんて、シティハウスに負けない魅力ありますよ。

シティハウス護国寺はMRもなし、完成もしていないのに見てきたようによく言いますね、
爆笑だわ。
シティハウス南大塚も売れないのではなくて、19日にやっとMRオープンなんですけど。
それに豊島区ですから、比較する人も少ないのでは、バーチャルなら何でもありですけど、

[31: 匿名さん]

この近辺の物件は昨年の秋以降に売り出された物件も沢山残ってますので、これから春の人事異動の時期に、27の様な検討している人って、他にも居ると思いますよ。売れ残っている事は検討者にはとてもうれしい事でもありますよね、焦って買わなくて良いので。

住まいのさ○○○見てますか？。物件のページには、その物件を見てる人が他にどんな物件を見てるか（検討しているか）見れるのですが、この物件の検討者は、まさに２７さんの様な感じです。後は小石川とか千石の物件ですよね。

まあ、みんなで、近隣の物件の比較検討することってこのスレで意味ある事と思うので是非、皆さんの御意見を御伺いしたいと思うのですが、２５さんの様に、

＞どう考えても比較検討しないでしょう。

という意見が出ると、、、。まあ、他のHPに検討している人がいる事が明らかであることが出てるので確認してみて下さい。
少なくとも、そういう人も居るというのも、参考にしてみて下さい。

[32: 物件比較中さん]

あの・・・、どちらの物件も本当に検討している人にとって
有意義な掲示板になってもらいたいと思います。

ところで、こちらの動きはどんな感じですか？
私はまだまだ手が届かないので、比較検討中です。
もう下がることはないでしょうかね？余所では多少の値下がりがあったようですが。

ＭＲに行った人いますか？

[33: 匿名さん]

来ましたね、恒例のチラ見せ価格表・笑。

＠３７０くらいでしょうか？？？パークハウスを意識した設定・・・ですね？

価格表を見るとソレナリに見えるけど現実的に考えれば７０㎡そこそこの
DINKSあるいは子供一人で限界の狭い３LDK・・・どうでしょう？

[34: 物件比較中さん]

↑　　アホか・・・。

「価格表を見ると・・・どうでしょう？」までの意味がわからんよ。

広さは70㎡そこそこって書いてあるし間取りは全部3LDKって見ればわかるでしょうよ。
どういう意味で書いてるのか翻訳してくれるかな？

それにしても文京区のマンションのスレは盛り上がりませんな。。

[35: 匿名さん]

>それにしても文京区のマンションのスレは盛り上がりませんな。。

文京区に坪400程度のMSを購入しようとするような人って硬い商売の人とか、買い替えの年配の方が多いのだと思います。

港区、千代田区なら別なんでしょうけど、悪い意味でなく、自分でお金稼いだみたいなIT長者とか、お金持って、港区とかに行くでしょ。

文京区の物件の購入検討者で、この価格帯のお金を出せるネットを見てるような人が少ないのだと思いますね。

[36: 物件比較中さん]

＞文京区の物件の購入検討者で、この価格帯のお金を出せるネットを見てるような人が少ない

まさにその通りだとおもいます。
ネットで物件検索、さらに検討掲示板を見てるって、
全体から見れば偏ったグループだと思いますよ。

[37: 匿名さん]

そういえば、目白の物件も低層階で中住戸の契約者ばかりでした。
都心物件の場合、掲示板の主役はそのマンションで平均以下の部屋に集中している
プレミアム住戸の契約者は掲示板見てないと思いますよ。

[38: 匿名さん]

＞33
＞DINKSあるいは子供一人で限界の狭い３LDK・・・どうでしょう？

イメージと言いたい気持ちはわかりますが、100㎡の3ＬＤＫも70㎡の3ＬＤＫも
間取りは同じで、違いはリビング20畳か12畳かという感じ。
主寝室10畳と6畳の違い、洋室は6畳と5畳の違い。
つまり都心物件の100㎡はゆとりがあるだけで部屋数が多いわけでもない
なかなか4ＬＤＫの物件は120㎡超程度にならないとありません。
結果的に狭くても70㎡は部屋数は同じだから、子育ての人数には変わりなしですよ。

マンションのこと、もう少し勉強した方がいいと思います。

[39: 検討中]

ちらし入ってきて、シンプルなファミリー向けでいいな…と思います。
幹線道路沿いで、騒音など気になると思いますか？

[40: 匿名さん]

下の階は多少気になるかなと思いました。
人それぞれなので実際に行って確かめた方がいいかもしれませんね。

ところで１期の販売はどうだったのでしょうか？
結構申し込みがあるような話でしたが。。。

西側で空いている部屋はまだありますか？

[41: 匿名さん]

東側は、場所だけを鑑みると、お買い得かもしれませんね。
新築としては、坪単価は非常に安い。
西側は１２Ｆのみと聞いています。