クレヴィア新大塚はどうでしょう。

[匿名さん]

２００８年２月ＭＲオープンです。

[2: 匿名さん]

住友の物件をみるついでにこちらも見てきました。今年の８月に完成ですね。

[3: 匿名さん]

春日通りに面してますが交差点角の写真のビル敷地は
とりこめなかったみたい・・ですね。

[4: 匿名さん]

南側の開口は春日通りに面していますが、北側は西巣鴨中に面しているので
ある意味「確定眺望」。抜けているからといって何が見えるわけでもないですが。
池袋副都心の夜景ならば春日通り側、閑静な環境を優先するなら敢えて北側を
選ぶのもテか？ただ学校と面しているのでウイークデイは相当うるさいと思いますが。
部屋の大きさから考えるとシングル・ＤＩＮＫＳオンリーでしょうから、関係ないか。

坪単価はずばり！３３０万くらい？ターゲットが違いますが住友よりはずっと安いしょうね。

[5: 匿名さん]

坪300万以下だと思いますよ！！
3年前にこの直ぐ近くの高層マンションを新築で買いましたが坪250万でした。
近くのパークタワー池袋がほとんど坪300万以下で売られているから、ここが坪300万以上だと見向きもされないでしょうね。
ここはまだ坪300万が定着するエリアでは無いと思いますね。

[6: 匿名さん]

>>05

いい時期に買いましたね。貴殿のＭＳで中古は買った値段よりも高く出てるんじゃないですか？
大塚アドレスとはいえ、山手線内側で新築・坪３００以下はありえないでしょう。

[7: 匿名さん]

まだＭＲ行ってなくて値段がわからない・・・。

人気度はどんなもんでしょう？

[8: 匿名さん]

平均350近く行っちゃいそうですよ。
おそるべし、新新価格。

[9: 匿名さん]

280が妥当

[10: 匿名さん]

>>06

パークタワー池袋は山手線内側で新築・坪３００以下だよ。
しかも売れていない…。

[11: 匿名でし]

パークタワーはいい部屋は完売してる。
残ってるのは間取りの部屋、方向の悪い部屋だね。
後は上層階のいい部屋の売り渋り分かな。
まあ、なんだかんだで完売しそうだけどね（ｗ

[12: 匿名さん]

>>08

マジですか？
狭い部屋とはいえ、大塚・ロードサイドでありえなくない？

[13: 物件比較中さん]

南大塚2丁目の住友不動産のシティハウス南大塚は、プレミアム住戸を除いても
平均坪単価は350万円くらいです。プレミアムを含めれば400万円弱の平均

住宅情報ナビを見ると坪315〜535万円になてっていた。

従って、こちらが300万円未満になることは考えにくい。

[14: 匿名さん]

＞8
本郷のクレヴィアの板にも「恐るべし新新価格！」という書き込みがありますね〜。
一種のプレマーケティングですかね！？

「新新価格」なんて今の世の中、もう死 語ですよ。去年の高値一直線！！の市場環境下でのね。
新新価格に誰も消費者はついてこなかった、みたいに引用されることはありますが。
むしろ最近は中古物件の広告なんかで「新価格！」とか言って値下げを意味するようになってますよ。

[15: 匿名さん]

三井の池袋タワーは駅から遠く、環境も極悪。

だからここがそれより高いのはわかるけどいくらなんでも３５０はね・・・

部屋が小さいからそれなりにまともに見えてしまうのは目の錯覚か。

ただ14が言うような中古の新価格＝値下げは郊外の話。

それなりに利回る物件なら安値で売るくらいならもっておけばいいんだから・・・

[16: 匿名さん]

>>12　さん

ここからの情報です。

ttp://www.kaiteki.gr.jp/ranking/rank6_10.html#r8

[17: 匿名さん]

>>16さん

ありがとうございます。

確かにこれだと平均３５０くらいになりますね・・・

きょうクレヴィア本郷の１期価格表きました。
地権者部屋のぞいた一般販売分６８戸のうち１期２６戸。
中層以上の高単価部屋はあまりついてない感じですね・・・・

３８０くらい、と聞いてましたが若干それよりは安くなってるように
見えます。ここは登録まだ先ですが、やっぱり今の市況だとこの価格帯ではすんなりとはいかないのでは？

[18: ご近所さん]

ここはすでに完売でしょうか？　どこでもこの物件の情報が掲載されていないみたいですが

[19: 匿名さん]

>>18

http://www.crevia-s.jp/outline/index.html

復活しましたね。建築確認が３月になてるので２月にモデルオープンしたあと
計画変更になたんでしょう・・・

[20: ビギナーさん]

3LDKまでが作られるそうですね　前はなかったみたい　

1DK・1LDK・2LDK・3LDK
29.92m2〜72.76m2

[21: 物件比較中さん]

モデルルームの見学に行きました。
交通の便はとてもよいのですが、春日通りに面しているので車や緊急車両のサイレン等の騒音が心配です。
騒音対策として、春日通りに面した部屋の一部分のみ二重サッシになっていますが、その他の部屋は計測上T-1等級の窓ガラスで大丈夫ということでした（複層ガラスにはなっています）。
大通りに面した物件には、音の問題は必ずあるのでしょうか。

今は住宅街に住んでいるため騒音とは無縁の生活です。
まだ完成していないため、実際に確かめてから購入する事が出来ないのが難点です。
騒音が気になるのであればこの物件はやめたほうがよいでしょうか。

それから、この場所でこの値段は相場より高いのでしょうか。
マンション購入を考え始めてまだ一ヶ月くらいなので、勉強不足ですみません。
どなたか教えてください。
よろしくお願いいたします。