KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[855: 匿名さん]

>851
家賃が20で、年収が1300にして貯金800というのは出費が激しい方だと思われますので、853さんの言うことも一理ありです。
とはいえ、金利が3%でも8000のフルローンで月々の返済は30程度ですから、無理では無いでしょう。
実際にはフラット35でも1.73%程度ですから、月々の返済は25程度です。
5年後の年収が+200ということなので、3年後は+100と勝手に想定するならば、現在の家賃との差分5くらいはカバーできるでしょう。
変動の0.775%なら22程度ですから現在とほとんどかわり無しでしょう。

[856: 購入検討中さん]

>>853
40歳で年収2000万円なのに7000万円の部屋買えない方が色々問題アリ、としか思えないけどな。
生涯支出バランスを考えれば割高の賃貸に住み続けるなんてナンセンスなのに。

[857: 匿名さん]

デベの営業に相談すれば資金計画とか教えてもらえるのでは？
FPの相談会とかもちょいちょいありますよね。

[858: 匿名さん]

ここの安いお見合い部屋を投資目的で買うならわかるけど、高層階の普通に高い部屋を買うとかないなぁ。

[859: 私は買います]

>>853
収入不安定なの？

[860: 物件比較中さん]

皆さん色々ありがとうございます。
家賃月20位なら大丈夫でしたので、855さんの様なシミュレーションをしておりました。
ただ、853さんのおっしゃる話を聞いて、確かに...と不安にもなってきました。でも、そんな裕福な方ばかりがこのクラスのマンション買うのですかね。
職場と勤務時間の関係で通勤に時間をかけたくなく、都心の湾岸エリアが個人的には最も魅力的です。職場は銀座ですので。
オリンピック前位の値段次第では売却も想定しておりました。

[861: 匿名さん]

>>860
相談されると言う事はご自身も不安だったということですよね。悪いことは言いません、皆さんの言われる通りお辞めになった方が賢明かと思います。

[862: 購入検討中さん]

まあ、生涯設計人それぞれだからな。
私は養分になりたく無いので持ち家派。
税金とローンに利益が上乗せされる家賃を払うなんてどう考えても損するだけなのだが、その程度の金額なら捨ててもいいという金持ちも居るんですね。

[863: 私は買います]

心配ならやめておいた方がいい。
借金をするってことは多かれ少なかれリスクを負うものだからね

[864: 匿名さん]

常識的には買って問題ないと思いますが、不安があるなら値下がりリスクの少ない中古にすればよいかと。勤務地銀座なら有楽町線沿いの方がより便利とは思います。

[865: 匿名さん]

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

[866: 匿名さん]

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

[867: 匿名さん]

これからどうなるんだ一体

[868: 匿名さん]

嫌な人はやめれば、いいでしょう。

[869: 匿名さん]

865,866を見てもやはりTTTが格上ですな

[870: 買いたいけど買えない人]

うちは6000万円程度のマンションを買う予定です。7000万円を買えないことに問題有りとは思いません。
収入はサラリーマンと公務員ですので、収入は安定はしていますが、人生何が起こるか分かりませんし、余力は残しておきたいです。
また、子供が2人いますので、教育費も単純に2倍かかります。物件価格を1000万上げるより、子供が私立中学に行きたい、県外の大学に行きたい…と言った時に、いいよと言える親になりたいです。
この辺りは価値観の違いですけどね。

[871: 匿名さん]

うちは夫婦共に公務員。
子供1人なので6000万の高層2LDK。
余裕あるよ。
子供の数でかなり違う。

[872: 匿名さん]

ここが心配なのは共同Pjなところ。
問題有った場合、おしつけあってうまく回して逃げると思う。
会社の組織とかでもそうだけど複数任がいるとまずい

[873: 匿名さん]

>>870
貴方の年収なら余裕でしょう
押さえておかないといけないのは固定資産税ですね。
減税前で40万はあるので減税されても月2万は必要。
これに管理費修繕費等で6万。それを織り込めばOK

[874: 匿名さん]

世帯年収900万がボーダだろうね。
それより低いとカツカツで都心タワーを楽しむ余裕はないかと。
平均的には1400万ぐらいだとおもわれる。
（ただし投資目的の人除く）

[875: 匿名さん]

減税前で40万もありませんよ。固定資産税ネタは少しずつ前に結論出た筈なので議論はなしでお願いします。
管理修繕は油断は禁物ですが30年は六万になることはないでしょう。

[876: 匿名さん]

>>875
税金含めて全部込みで6万っていってんじゃないの？
実際それぐらいはするでそ。

[877: 匿名さん]

世帯年収９００ですか。。それぐらいですか。

だったら日本人なら、全員ここ買えますね。

億ションの購入者なら興味あるけど、

ここだと、つまらない話になるので、他のネタどうぞ。

[878: 私は買います]

後３日。
何倍になっているのかな。

[879: 匿名さん]

ここは庶民でもかえるマンションだから日本人なら誰でも買えますよ。
買えない人をさがすほうが難しいと思います。
ここを庶民タワーにしたのは理由があるからです。共同プロジェクトに
連なってる会社達をみたらすぐわかりますよ

[880: 匿名さん]

くだらんネタ

[881: 購入検討中さん]

>>873
また出てきたのですか？
最低36万円の根拠は？

[882: 匿名さん]

120㎡なら40万円くらいいくんでは？

[884: 匿名さん]

４０万だと２００平米の価格じゃないですか？

[885: 匿名さん]

値上がりしますかね〜？リセールは微妙だと思いますが。
周りはタワーだらけで、ここでなくてはいけない理由が？？

[886: 匿名さん]

賃貸は分譲の価格に利益を乗せてくるから、どうしても２割くらいは高くなってしまうよ。
賃貸が安いと言ってるのは、単にグレードが相当落ちてるだけ。

同じグレードだったら分譲の方が安い。

[887: 匿名さん]

これからのタワマンは老人ホーム付きが主流になるんですかね？

[888: 匿名さん]

焼き鳥屋さん付きが主流かもね。

[889: 匿名さん]

>>887
大崎のタワマンは、お隣りに老人福祉施設が入るそうですよ。
確かに、付きが主流かもね。

[890: 匿名さん]

老人ホームのどこが悪いの？
ゴキブリ発生装置の外食やスーパーが入るより全然良いと思うけど。
賃料も安定して入るだろうし。

[891: 匿名さん]

まだ老人ホームって決まってないしな
ガセもいいとこ。入る方だって選べる
権利がある

[892: 匿名さん]

は？じゃあ、どんな公益施設を基本設計に盛り込んで許認可を受けた？

[893: 私は買います]

どっちでもいい

[894: 購入検討中さん]

>>891
業者が決まってないだけで老人ホーム自体決定事項です。

[895: 匿名さん]

老人ホームが入るかどうかわからないと言ってる人、ちゃんと書類に目を通してから申し込もうよ！もちろん変更の可能性はあるけど、老人ホーム類似施設が入る予定、と明記されてるよ。

[896: 匿名さん]

と言うことは、分からないで正しいのでは？（笑）

[897: 匿名さん]

大儲けできるかどうかって瀬戸際の今、そんな小さい事を気にしている場合なんですか？

[898: 購入検討中さん]

>>896
書類で明記されてるのだから、よほどの事情がなければ老人ホームは入ります。
もちろん完成開業まで色々な可能性があるから但し書きに変更の可能性は付け加えられるけど、その程度のことを根拠にわからないというのならこの物件自体完成入居できるかどうかわからないというのと同じレベル。
デベが書類に明記した事項を個人の珍論でねじ曲げても荒らす以外何の意味もありません。

[899: 購入検討中さん]

老人ホーム系はいいけど3フロアのうち1フロアは外来も診てくれる内科や整形外科とか歯科や小児科が入らないかな〜。あっ小児科は老人ホーム系とは無縁か。

[900: 匿名さん]

クリニック系はいいですねー。
体調悪いときは、移動も辛いですから。。。

[901: 匿名さん]

安いので気にしても仕方が無いのですが…
エントランスが小さくすぐにエレベーターホールってちょっと気になります。エレベーターホールも小さそうですし。

[902: 私は買います]

そこがよかったりするんだな～
コンパクトな感じがいい
それでも部屋からマンション出口まで少なくとも３分はかかりそうだけどね

[903: 匿名さん]

私、１０階建ての団地に住んでますけど、出口まで５分かかりますよ。

[904: 私は買います]

>>903
敷地が広いとか？

KTTの自分の申込みを入れた部屋なら平均で４分ぐらいはかかると想定、
自分は歩くのが早いので電車が到着する１０分前でイケるかな。

[905: 匿名さん]

団地のエレベーターは遅いからでしょ。
横に広いと、時間もかかるし。

[906: 私は買います]

エレベータは、あくまで一息ぐらい待つものと、
すぐ開くものがあるよね。

あれで結構時間に差が出てくるんだけど、あの差はなんだろうね。
エレベーター事故が話題になったぐらいから開くのが遅いのが増えた気がする。

でも今でもすぐ開くのがあるから、仕様の問題なのかなとも思ったり。

[907: 匿名さん]

2号線とキヨスミ通りに囲まれ、騒音とか気にならないですか？

[908: 匿名さん]

なんだ、営業マンの言う通り、老人ホーム入るんだね。

[909: 匿名さん]

老人ホームネタしつこいね

[910: 匿名さん]

豪華タワマンの下に老人ホームとか、
普通はないでしょ？

[911: 匿名さん]

べつにここ豪華じゃないし
嫌ならやめたらいいだけの話だよね

[912: 匿名さん]

トライスター＆オール電化＝廉価マンションですよ

道路に囲まれた埋立地の老人ホームマンションは高いと売れないから安く作ったということを
理解して買わないと。
時々、妄想激しい人がいて不安になります。

[913: 匿名さん]

地権者っという名の貧乏人がいたところを買い上げて
ここ作ったんだから。
地権者からしたら美味しい話。

[914: 私は買います]

そうだ、そうだ！
土日に申込みをしようとなんて思わないことだ。

[915: 購入検討中さん]

いいねって押したい⬆︎

[917: 匿名さん]

大儲けだけじゃないよ。売るまでの間の期間も無料で住めるってことになるようなものだからね。
すごいありがたい。

[918: 申込予定さん]

70cタイプ高層検討してます。大儲けできますかね？

[919: 匿名さん]

地権者店舗の臭いやゴキブリの発生が心配です。あと1階2階にある老人ホームの院内感染やゴキブリ発生、ゴミの行き場も正直気になります。幼児いるんで。

[920: 申込予定さん]

>>919
やめた方がいいよ。

[921: 私は買います]

大儲けもできないから、
大儲け狙いなら申込みはやめておこう。

[922: 匿名さん]

ってか儲け狙いの人がほとんどを占めるとおもうけどな。
こんなところまじめにすむやついないだろ。

[923: 匿名]

再開発マンションだからね
デイケアー入るのは再開発の条件だから仕方ないね
勝どき東再開発マンションのA1棟の一件変わった形のトライスラにも デイサービスが入るから仕方ないね(笑)
俺はデイサービス入らない オフィス棟狙おうかな♪

[924: 私は買います]

ありだと思います。

[925: 購入検討中さん]

DTにはマルエツとクリニックが入ります

[926: 私は買います]

>>925
やっぱり買うならDTだね。

[927: 匿名さん]

大儲けタワーはこちらですか？

[928: 私は買います]

いや、こちらではありません。

[929: 購入検討中さん]

どの部屋が大儲けできるの？

[930: 匿名さん]

まあ、どの部屋買っても値上がりはするんじゃ無い？

[931: 私は買います]

そうとも限らんですよ。

[932: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。
大儲けしたいなら、断然こっち。

[933: 匿名さん]

儲け狙いの人多いんですね。
賃貸の人おおくなったりで、入居者の質が低くなって問題起きませんかね？いま晴海でそういう物件があるみたいだけど。

[934: 匿名さん]

このレベルのマンションなら、たいした心配は無いかと。
高いマンションの方が安心なのは買える人の年収が高いから。

[935: 匿名さん]

えっ、お客さん少なくね？

[936: 匿名さん]

焦って無理しながら買う物件ではないでしょ。

[937: 匿名さん]

>>932
すでに値下げしてきたマンションや。
いま買うと損なくらい誰でも分かりますがな。

[938: 匿名さん]

住むならDT。売るならKTT

[939: 匿名さん]

値上がり不可避マンション（笑）
どんどん値上がりするよ。

[940: 匿名さん]

このスレ、値上がり、値上がりばかり。

[941: 匿名さん]

部屋による。部屋によって勝ち負けがはっきりするはず。

[942: 匿名さん]

投資家用マンションってことなんですかね？
クロノ状態になりそうですね。

[943: 匿名さん]

ここは最初から投資家マンション用としての販売のようなものだよ。

[944: 匿名さん]

>>942
DTだって外人投資家が買ってるそうだし。

[946: 匿名さん]

確実？供給過多で間違いなく下落するよ

[947: 匿名さん]

>>941
そんなことはない。どの部屋も値上がるのは確実。
理由は簡単で他の湾岸タワーの中でここだけが唯一立地が最高だから。
銀座まですぐ。駅まで徒歩５分でぬれずにいける。
しかし販売に関しては売り手は最初から問題があることがわかっていた。
老人ホーム。これはこの物件の敷地の一部が都営住宅であったことに
由来する。本来都営住宅なのだから所有権は当然住民にあるわけがない。
だから地権者には普通はならないのだが都営住宅のようなセーフティーネット
の一つで公共性が強い物は別だ。ここが民間賃貸であれば法律にのっとって
賃貸借契約を終了させてしまえばそれで終わるが都営みたいなのはそうはいかない。
生存権があるからだ。しかもほとんどが高齢だ。ってことでこうなったと思う。
が、これのおかげで売主は安く土地を売却せざるをえなかった。結果
我々はここを格安でてにいれることができるｗわけ

[949: 匿名さん]

ほんとに現地歩いて見てるのかな？

[950: 匿名さん]

見てますよ。

[951: 匿名さん]

今販売中のマンションだけと比較しても意味はない。リセールの時は全てが競合。ちなみに築10年と築15年だと大差ない。その時にTTTとかに勝てるかだけどどうかね？

[952: 匿名さん]

TTTには勝てないよ。悪いけど事実上ナンバーワンはどうみてもTTT.
ただTTTは人気だから誰も手放さないけどここは安いけど買い手はいくらでもいるとおもうよ

[953: 匿名さん]

え？TTTたくさん中古出てますが？

[954: 私は買います]

＜唯一立地が最高
表現がビミョー

＜駅まで徒歩５分でぬれずにいける
傘さして早歩きなら出来るかもしれない^^;