KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[811: 匿名さん]

TTTは震災のダメージで、中身が心配だからなあ。

[813: 匿名さん]

ここの検討者って欠点にひたすら目をつぶってるからこじ開けてあげたくなる

[816: 匿名さん]

ドトールが沈没したからって、上から目線になってますね。ここのポジさん。

[817: 匿名さん]

沈没って表現はいかがなものかと。
韓国の小説家と同じですよ貴方。

[818: 匿名さん]

TTTだって、分譲後はリーマンショックで大量に投げが出てましたよね。

５０件ぐらいは常にネットに出てました。
坪２００～２４０万ぐらい。

坪２０６万の部屋は内覧しました。

泣く泣く大損して投げた方も大勢います。

要するに、その後のショックで耐えられるか、
どうかです。

[819: 匿名さん]

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

[820: 匿名さん]

TTTがランドマークとか言ってると恥ずかしい。埼玉の戸建ても買えないやつらじゃん。

[822: 私は買います]

TTTいいとおもうんだけどなぁ。
ぱっと見だと今のところ一番目を引く建物だし、共用施設も立派。
駐車場が少ないから車持にはイマイチかもね。
KTTもそんなに変わらないか。

[823: 匿名さん]

DTスレは例の事件で荒れまくってるがここも別の意味で荒れてるなぁ〜
ここはエリアナンバーワンになる物件だしくだらないネガをしてる人間は
住めないからどうでもいいのだけど。ただ空しくはならないのかな。
欲しいなら努力して手に入れたら良いだけなのにここで憂さ晴らしとか。
productiveじゃないです。

[824: 匿名さん]

TTTは外見は目を引くけど、中身は安っぽいよ。
まあ、実際に安かったから仕方ないけど。

[825: 匿名さん]

老人ホームがテナントで入ると聞きました。気にしてます。

[826: 匿名さん]

老人ホームがあるからここは資産価値が保たれる。
老人ホームに入るのはほとんどが地権者だろう。老人ホームはありがたいことに
一度入ったらずっといれくれる。つまり安定して人がいる。
だから飲食店などのテナントもまた安定するのである。

[827: 私は買います]

>>825
DTとかオススメ

[828: 匿名さん]

ここは三井と鹿島だけど大丈夫かな？

[829: 匿名さん]

DTだと、住友不動産、三井住友建設

ＫＴＴだと、鹿島、三井不動産、三菱地所、住友商事、野村不動産

瑕疵等の問題が発生したときは、断然安心だね。体力が違うもんね、ここは。

[830: 匿名さん]

>>829
体力はそうかもだけど、個々の責任感とか薄そう。

[831: 匿名さん]

瑕疵担保責任は法的責任の問題だ。

売主が大手勢ぞろいということは、たくさん連帯保証人がいるのと同じこと。
責任感とか無問題。マイナスはまったくないから安心しなさいな。

[832: 匿名さん]

>>831
なるほど。
そしたら住友不動産みたいな大手なら、一社でも問題ないという話ですね。潰れるわけないから連帯保証人なんていりません。

[833: 匿名さん]

>>829
JVだと何かあってもたらい回しにされて
何もされないのでは？
みんな責任逃れするでしょ。

[834: 匿名さん]

連帯、といったって
それぞれの責任は％で分けられているのがJV。

[835: 匿名さん]

少なくとも、スーゼネではないタワー、よりは安心でしょう。

[836: 購入検討中さん]

このマンションの7000万円代を頭金1000万円以下で買う方は、どの位の世帯年収の方が多いのでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

>>836
6000万円台のローン組めるのだから、年収は最低でも700万円以上でしょう。

[838: 購入検討中さん]

年収700万円でこんなマンション買う人いるんですか！？

[839: 購入検討中さん]

5000万円台の3LDKがあるから別におかしくない。

[840: 購入検討中さん]

7000万円代の部屋の場合はどうなんでしょう？

[841: 購入検討中さん]

>>840
単純に借り入れ可能限度額なら6000万円台のローンを組むのに900万円の年収が必要ですから、その程度でしょう。

[842: 購入検討中さん]

永住するつもりはないのですが、
35歳子供3歳の子供1人、年収1300万円、妻専業主婦、貯金800万円でこのマンションの3LDKを購入しようか検討してますが、あまりに現実離れな話なのか自分では判断つかず、どの位の世帯年収の方が、どの位の頭金で購入するマンションなのか質問させていただきました。
年収は40歳位で1500万円にはなっていると思います。

[843: 匿名さん]

余裕でいけるでしょ！

[844: 買いたいけど買えない人]

やめたほうがいいと思います。
うちは842さんより若いですが、共働き世帯年収1500万円、子ども2人、貯金2000万円で、諦めました。

[845: 匿名さん]

842

年収１３００って、手取り８００万ぐらいでしょ。ローン・保険・修繕積立・税金で月５５万は必要です。生活できません＞＜

[846: 匿名さん]

正直、最初から最後まで賃貸の方が安いです。

[847: りーど]

倍率一気にうごきはじめましたね。
いまれんらくきて今日で+５件きたみたい。
営業いわくこれから一気にうごくらしい。

[848: 匿名さん]

人気不人気はっきりしてるんですか？

[849: 購入検討中さん]

月55万！？何故そんなにいくの？
デタラメ？？

じゃあこのマンションの7000万円代を買う人は世帯年収2000万円以上か資産が裕福な方ばかり？？

[850: 匿名さん]

年収1300だったら手取りで900超はあるのでは？
しかも単独で1300で、5年後には1500になる見込みがあるということは、安定的に昇給して収入が得られる仕事での1300でしょうから、8000くらいなら頭金無しでも問題無いのでは？
貯金が800しか無いということですから、手付けの10%を考慮して勝手に8000としました。
賞与も含めて1300と勝手に想定すると、月々の手取りで65とかになるんですかね。

ただし、この年収水準で35歳にして800しか貯金が無いというあたり、月々の出費が結構あるのではないかと予想されますが、既にそれなりに高い家賃を支払っているということであれば、尚更問題無いでしょう。
食事や娯楽に浪費が激しいということですと、余裕とは言い切れませんけど。
貯金は無いものの他に有価証券など資産を持っているということであれば更に余裕だと思われます。

こちらの物件は引き渡しまで3年近くもあるわけですから、のんびり貯金していても+500超程度は貯金も増えるでしょうから、現時点で貯金が少なくても家具や諸々の費用も特に問題無い水準と思います。
少なくとも現時点でのローンの審査はおりますよ。

[851: 物件比較中さん]

ボーナスはないので月の手取りが80万円位です。
無謀でないならいってしまいたいです。今も家賃20万払っていますし。

[852: 匿名さん]

3度も値下げして、安いこと以外に何の魅力がありますか？

[853: 買いたいけど買えない人]

>>850
無しですよ。35歳で800万円という貯蓄額の家庭なら、確実にローンが払えずパンクします。どうして、そんなに貯蓄が少ないのか逆に聞きたいくらいです。
日々の出費が多いのだと思いますが、生活の質を下げるのは大変です。物件価格を抑えて、生活の質を保ったり、教育費にまわしたりしたほうが満足度が高いと思いますよ。
うちは前述のとおりの年収で、40歳には年収2000万くらいにはなる予定ですが、7000万円の部屋なんて、怖くて買えません。買え買えコールは無責任だと思います。
同じ3LDKでも、5000万円台の部屋もあるのですから、そちらのほうが現実的では。

[854: 物件比較中さん]

貯金少ないのは自覚ありましたが、この年収なら何とかなるかなと考えてました。

[855: 匿名さん]

>851
家賃が20で、年収が1300にして貯金800というのは出費が激しい方だと思われますので、853さんの言うことも一理ありです。
とはいえ、金利が3%でも8000のフルローンで月々の返済は30程度ですから、無理では無いでしょう。
実際にはフラット35でも1.73%程度ですから、月々の返済は25程度です。
5年後の年収が+200ということなので、3年後は+100と勝手に想定するならば、現在の家賃との差分5くらいはカバーできるでしょう。
変動の0.775%なら22程度ですから現在とほとんどかわり無しでしょう。

[856: 購入検討中さん]

>>853
40歳で年収2000万円なのに7000万円の部屋買えない方が色々問題アリ、としか思えないけどな。
生涯支出バランスを考えれば割高の賃貸に住み続けるなんてナンセンスなのに。

[857: 匿名さん]

デベの営業に相談すれば資金計画とか教えてもらえるのでは？
FPの相談会とかもちょいちょいありますよね。

[858: 匿名さん]

ここの安いお見合い部屋を投資目的で買うならわかるけど、高層階の普通に高い部屋を買うとかないなぁ。

[859: 私は買います]

>>853
収入不安定なの？

[860: 物件比較中さん]

皆さん色々ありがとうございます。
家賃月20位なら大丈夫でしたので、855さんの様なシミュレーションをしておりました。
ただ、853さんのおっしゃる話を聞いて、確かに...と不安にもなってきました。でも、そんな裕福な方ばかりがこのクラスのマンション買うのですかね。
職場と勤務時間の関係で通勤に時間をかけたくなく、都心の湾岸エリアが個人的には最も魅力的です。職場は銀座ですので。
オリンピック前位の値段次第では売却も想定しておりました。

[861: 匿名さん]

>>860
相談されると言う事はご自身も不安だったということですよね。悪いことは言いません、皆さんの言われる通りお辞めになった方が賢明かと思います。

[862: 購入検討中さん]

まあ、生涯設計人それぞれだからな。
私は養分になりたく無いので持ち家派。
税金とローンに利益が上乗せされる家賃を払うなんてどう考えても損するだけなのだが、その程度の金額なら捨ててもいいという金持ちも居るんですね。

[863: 私は買います]

心配ならやめておいた方がいい。
借金をするってことは多かれ少なかれリスクを負うものだからね

[864: 匿名さん]

常識的には買って問題ないと思いますが、不安があるなら値下がりリスクの少ない中古にすればよいかと。勤務地銀座なら有楽町線沿いの方がより便利とは思います。

[865: 匿名さん]

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

[866: 匿名さん]

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

[867: 匿名さん]

これからどうなるんだ一体

[868: 匿名さん]

嫌な人はやめれば、いいでしょう。

[869: 匿名さん]

865,866を見てもやはりTTTが格上ですな

[870: 買いたいけど買えない人]

うちは6000万円程度のマンションを買う予定です。7000万円を買えないことに問題有りとは思いません。
収入はサラリーマンと公務員ですので、収入は安定はしていますが、人生何が起こるか分かりませんし、余力は残しておきたいです。
また、子供が2人いますので、教育費も単純に2倍かかります。物件価格を1000万上げるより、子供が私立中学に行きたい、県外の大学に行きたい…と言った時に、いいよと言える親になりたいです。
この辺りは価値観の違いですけどね。

[871: 匿名さん]

うちは夫婦共に公務員。
子供1人なので6000万の高層2LDK。
余裕あるよ。
子供の数でかなり違う。

[872: 匿名さん]

ここが心配なのは共同Pjなところ。
問題有った場合、おしつけあってうまく回して逃げると思う。
会社の組織とかでもそうだけど複数任がいるとまずい

[873: 匿名さん]

>>870
貴方の年収なら余裕でしょう
押さえておかないといけないのは固定資産税ですね。
減税前で40万はあるので減税されても月2万は必要。
これに管理費修繕費等で6万。それを織り込めばOK

[874: 匿名さん]

世帯年収900万がボーダだろうね。
それより低いとカツカツで都心タワーを楽しむ余裕はないかと。
平均的には1400万ぐらいだとおもわれる。
（ただし投資目的の人除く）

[875: 匿名さん]

減税前で40万もありませんよ。固定資産税ネタは少しずつ前に結論出た筈なので議論はなしでお願いします。
管理修繕は油断は禁物ですが30年は六万になることはないでしょう。

[876: 匿名さん]

>>875
税金含めて全部込みで6万っていってんじゃないの？
実際それぐらいはするでそ。

[877: 匿名さん]

世帯年収９００ですか。。それぐらいですか。

だったら日本人なら、全員ここ買えますね。

億ションの購入者なら興味あるけど、

ここだと、つまらない話になるので、他のネタどうぞ。

[878: 私は買います]

後３日。
何倍になっているのかな。

[879: 匿名さん]

ここは庶民でもかえるマンションだから日本人なら誰でも買えますよ。
買えない人をさがすほうが難しいと思います。
ここを庶民タワーにしたのは理由があるからです。共同プロジェクトに
連なってる会社達をみたらすぐわかりますよ

[880: 匿名さん]

くだらんネタ

[881: 購入検討中さん]

>>873
また出てきたのですか？
最低36万円の根拠は？

[882: 匿名さん]

120㎡なら40万円くらいいくんでは？

[884: 匿名さん]

４０万だと２００平米の価格じゃないですか？

[885: 匿名さん]

値上がりしますかね〜？リセールは微妙だと思いますが。
周りはタワーだらけで、ここでなくてはいけない理由が？？

[886: 匿名さん]

賃貸は分譲の価格に利益を乗せてくるから、どうしても２割くらいは高くなってしまうよ。
賃貸が安いと言ってるのは、単にグレードが相当落ちてるだけ。

同じグレードだったら分譲の方が安い。

[887: 匿名さん]

これからのタワマンは老人ホーム付きが主流になるんですかね？

[888: 匿名さん]

焼き鳥屋さん付きが主流かもね。

[889: 匿名さん]

>>887
大崎のタワマンは、お隣りに老人福祉施設が入るそうですよ。
確かに、付きが主流かもね。

[890: 匿名さん]

老人ホームのどこが悪いの？
ゴキブリ発生装置の外食やスーパーが入るより全然良いと思うけど。
賃料も安定して入るだろうし。

[891: 匿名さん]

まだ老人ホームって決まってないしな
ガセもいいとこ。入る方だって選べる
権利がある

[892: 匿名さん]

は？じゃあ、どんな公益施設を基本設計に盛り込んで許認可を受けた？

[893: 私は買います]

どっちでもいい

[894: 購入検討中さん]

>>891
業者が決まってないだけで老人ホーム自体決定事項です。

[895: 匿名さん]

老人ホームが入るかどうかわからないと言ってる人、ちゃんと書類に目を通してから申し込もうよ！もちろん変更の可能性はあるけど、老人ホーム類似施設が入る予定、と明記されてるよ。

[896: 匿名さん]

と言うことは、分からないで正しいのでは？（笑）

[897: 匿名さん]

大儲けできるかどうかって瀬戸際の今、そんな小さい事を気にしている場合なんですか？

[898: 購入検討中さん]

>>896
書類で明記されてるのだから、よほどの事情がなければ老人ホームは入ります。
もちろん完成開業まで色々な可能性があるから但し書きに変更の可能性は付け加えられるけど、その程度のことを根拠にわからないというのならこの物件自体完成入居できるかどうかわからないというのと同じレベル。
デベが書類に明記した事項を個人の珍論でねじ曲げても荒らす以外何の意味もありません。

[899: 購入検討中さん]

老人ホーム系はいいけど3フロアのうち1フロアは外来も診てくれる内科や整形外科とか歯科や小児科が入らないかな〜。あっ小児科は老人ホーム系とは無縁か。

[900: 匿名さん]

クリニック系はいいですねー。
体調悪いときは、移動も辛いですから。。。

[901: 匿名さん]

安いので気にしても仕方が無いのですが…
エントランスが小さくすぐにエレベーターホールってちょっと気になります。エレベーターホールも小さそうですし。

[902: 私は買います]

そこがよかったりするんだな～
コンパクトな感じがいい
それでも部屋からマンション出口まで少なくとも３分はかかりそうだけどね

[903: 匿名さん]

私、１０階建ての団地に住んでますけど、出口まで５分かかりますよ。

[904: 私は買います]

>>903
敷地が広いとか？

KTTの自分の申込みを入れた部屋なら平均で４分ぐらいはかかると想定、
自分は歩くのが早いので電車が到着する１０分前でイケるかな。

[905: 匿名さん]

団地のエレベーターは遅いからでしょ。
横に広いと、時間もかかるし。

[906: 私は買います]

エレベータは、あくまで一息ぐらい待つものと、
すぐ開くものがあるよね。

あれで結構時間に差が出てくるんだけど、あの差はなんだろうね。
エレベーター事故が話題になったぐらいから開くのが遅いのが増えた気がする。

でも今でもすぐ開くのがあるから、仕様の問題なのかなとも思ったり。

[907: 匿名さん]

2号線とキヨスミ通りに囲まれ、騒音とか気にならないですか？

[908: 匿名さん]

なんだ、営業マンの言う通り、老人ホーム入るんだね。

[909: 匿名さん]

老人ホームネタしつこいね

[910: 匿名さん]

豪華タワマンの下に老人ホームとか、
普通はないでしょ？