KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[751: 匿名さん]

大儲けタワーはこちらです。

[752: 匿名さん]

>>746
そんな事言っちゃうと我々の首絞めちゃうよ…
ラブホのエントランスって天井高くないからどちらかといえばこっちのほうが近いしゲストルームがまんまラブホですからね。
ラブホ行ったことある？

[753: 私は買います]

営業に聞いてはいないけど、倍率ついちゃってるのかなぁ。
逆に1倍当選だと、他の部屋が値下げされそうで怖い(^_^;)

[755: 購入検討中さん]

ここの抽選は完全公正でしょう？

[756: 私は買います]

>>754
抽選に外れて2次で値上げされてたら悔しいでしょうね。。。
10倍ぐらいになって、抽選勝ち抜いて
その後値上げされれば飯がウマそうだな

>>755
逆に公開じゃない抽選ってあるんだ。
抽選になれば自分は初めての経験。ただ16日はフツーに仕事だけどね。

[757: 匿名さん]

抽選日は気が気じゃあないな。

[758: 匿名さん]

ガラガラの抽選らしいね。
回す人間が細工すれば偽装できるけど、万一ばれた時のリスク考えたらやらんでしょう。

昔、商店街の抽選とかでは、よくやってたけど(笑)

[759: 匿名さん]

>>744
そうじゃなくて、その部屋の１番は
当日の朝に並んだ客ではなくて、既に用意されていた、って意味も含んでいるのですが理解されなかったようで。

[760: 匿名さん]

>>759
それは今回のココでも同じ。
要望書出した客は先行登録してたよね。
で、一般登録開始日には朝一で登録された。

でも、あくまで先に札を入れるだけ。
抽選を避けたい客への牽制効果はあるけど、それだけ(^^;;

[761: 匿名さん]

抽選外れたらどうするの？敗者復活戦とかはないの？

[762: 私は買います]

>>761
一期二次以降で供給される部屋に申込みを入れるか、
縁がなかったと別のマンションを検討するかの
どっちかです。

[763: 匿名さん]

モデルルームの狭い部屋は人気見たいですね。あんな窓の小さい家なんて人気で無いんだろうなと思っていたけど意外です。

[764: 匿名さん]

762
マジでか 諦めきれんわ。こんなに検討したのに勇気も出したのにダメとかだったら暫く家探しやめそう

[765: 匿名さん]

まあそれでも4倍だと当たり前だけど25%の確率だからかなり当たらんわな

[766: 匿名さん]

4倍程度じゃぜんぜん当選するとおもうけど。就活で1/1000をかちとった自分からすると
100に近い当選確率ぐらいにみえるわ。

[767: 匿名さん]

⬆️はいはい(笑)

[768: 私は買います]

>>766
就活なら自分の実力が発揮できるけど、
抽選じゃ同しようもないでしょ。
DTで話題になった手付2倍でもいいんだけどなぁ

[769: 匿名さん]

>>768
いや、マンションの抽選も自分の能力が発揮できるよ。
単純なガラガラポン、じゃないことは確かです。

[770: 私は買います]

⬆️はいはい(笑)

[771: 匿名さん]

>>766
こっちも運良く当選するといいね。

[772: 匿名さん]

うん。運がいいから当たると思う

[773: 購入検討中さん]

キャピタルゲインが出る部屋タイプ教えて下さい！

[774: 匿名さん]

あたると信じるだけか

[775: 匿名さん]

東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

[776: 匿名さん]

正直ここはキャピタルゲインは狙えません。。

殆どが眺望台無し方向だったりするので。


そして、値下げが続く、需給バランスの悪いマンションレッテルが張られているので。。

[777: 匿名さん]

>>775
こいつほんと使えないよね。
いつも邪魔だけして途中で投げ出すし。

[778: 匿名さん]

計画変更で晴海に選手村とか来なかったら、MRでの説明が違うものになるよね。そんなことになって契約を解約したくても、手付金戻ってこないんだよね？

[779: 私は買います]

無理っしょ
すべて予定なのだから

[780: 匿名さん]

皆さん、よく3年前から待てますね。
うちは賃貸住まいなので、3年だと更新も間に入るしさすがに無理かなと断念しました。
タワマンってそんなものなんですかね？？

[781: 匿名さん]

昔からマンションなんてそんなもんだよ。

[782: 匿名さん]

>>760
先行登録ではないよ。
あらかじめ申込書を預けておいて、
初日の夕方に登録するようになってたはず。
なので、一番が朝イチ以前に決まってたら何らかの操作があったんだろうね。

[783: 匿名さん]

勝どきなら、どの部屋選んでもキャピタルゲイン出るでしょ。
問題は利益の大きさ。売り時は相当先だと思います。

[785: 購入検討中さん]

>>782
先行登録ではなく仮登録ですからね。
一週間前に仮登録しても登録するのは初日の夕方ですから、1番は初日朝イチの人になります。
仮登録するメリットは初日登録する人への牽制程度しかない。
もし初日朝イチに登録する人が営業の誘導を無視して仮登録のある部屋に登録したら1番になります。

[786: 匿名さん]

>>782
そうでしたね。
大半が一番札になっていたけど、朝一並んだ人がいれば二番以降になるよね。
それでも、単なる段取りの問題で、
抽選そのものの不正には繋がらないとは思うけど。

[787: 匿名さん]

はじめての抽選なのですが、番号が1番、2番で変わるものなのでしょうか？

[788: 匿名さん]

最終日に行って、登録しようと思ってるけど、人気の部屋は
数倍ですか？運頼みで。

[789: 匿名さん]

>>788
どの部屋でも良いならまだ申し込み入っていない部屋はあったよ。

[790: 匿名さん]

ありがとうございます。高層階希望ですが、行ってみます。

[791: 匿名さん]

わたしが知ってるマンションのガラポンはこんなのでしたよ

[792: 匿名さん]

>787
変わらない
広範囲に倍率がつくような物件はまとめてやるからね
3倍の部屋は1番が当選、5倍の部屋は4番が当選、みたいな感じ

まあ過去には色んな良からぬ噂があった業界だし、
みなさん例外なく疑心暗鬼になるとは思うけど、
今の時代に”口利き”なんかやったらすぐバレるし、
リスクほどメリットもないから抽選の不正はないと思うよ

[793: 匿名さん]

皆ドキドキプリキュアだね！うちも家族みんなで楽しみにしてるから絶対に勝ち取りたい！
子供が友達に言いふらしちゃってるし…

[794: 匿名さん]

公平感を与えてる事と公平なのは全然違うよ
抽選も公平感を感じてる人多いみたいだけど。

[795: 匿名さん]

>>791
そうなんだけど、ガラポン内部の下側に
玉を誘導する部分がありますよね。
あそこに「１番の玉」から入れたら、いくら回転させても「１番の玉」が出るんじゃないの？
と素人ながら、いつも疑問に感じています。

[796: 匿名さん]

２番目以降の球は球の出口よりも若干大きめに作って1番を出させる手法

[797: 購入検討中さん]

1番しか出ないなら抽選の時点で指摘されるのでは？
公開抽選だから、不正が心配な人達は抽選過程を見て確認するのでしょう。

[798: 匿名さん]

>>797
側で見て、分かるならマジシャンは商売上がったり。
（抽選に不正があるとか言っているわけでは全くありません、念のため）

[799: 匿名さん]

1番出す操作が出来たとしても、同倍率同時抽選なら営業側のメリット少ないですよね？この部屋は１番の人当てたくて、こっちの部屋は２番の人当てたくてって。昔同じような抽選やったことありますが裏操作するにはリスクがつきもの。リスクに対してのメリットが低すぎる。結局誰かが買ってくれりゃいいでしょ。買わしたくない客は初めから登録なんてさせないだろうし。

[800: 匿名さん]

登録はしたのですが、気が変わって当選しても買いたくない場合どうすれば良いのでしょう？当選の電話がかかってきた時に「辞退したい」と伝えればそれで終わりですか？

[801: 購入検討中さん]

>>798
全ての公開抽選に言えることでしょう。
そんなに信用できないならやめればいい。

[802: 物件比較中さん]

辞めて江角マキコさんが推してるスカイズにしなさい。

[805: 匿名さん]

買いたくても倍率がついてかえないんだよ！

[807: 匿名さん]

結局TTTがエリアナンバーワン

[808: 匿名さん]

あり得ないでしょう。TTTは安っぽいよ。実際安かったから仕方ないけど。

[809: 匿名さん]

バルコニーの真ん中に柱があってタンクも部屋の中にあって、エレベーター足りてないマンションは誰も中古で買わんよ。
TTTに今後も流れてくるでしょう。あざす。

[810: 匿名さん]

無い無い。

[811: 匿名さん]

TTTは震災のダメージで、中身が心配だからなあ。

[813: 匿名さん]

ここの検討者って欠点にひたすら目をつぶってるからこじ開けてあげたくなる

[816: 匿名さん]

ドトールが沈没したからって、上から目線になってますね。ここのポジさん。

[817: 匿名さん]

沈没って表現はいかがなものかと。
韓国の小説家と同じですよ貴方。

[818: 匿名さん]

TTTだって、分譲後はリーマンショックで大量に投げが出てましたよね。

５０件ぐらいは常にネットに出てました。
坪２００～２４０万ぐらい。

坪２０６万の部屋は内覧しました。

泣く泣く大損して投げた方も大勢います。

要するに、その後のショックで耐えられるか、
どうかです。

[819: 匿名さん]

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

[820: 匿名さん]

TTTがランドマークとか言ってると恥ずかしい。埼玉の戸建ても買えないやつらじゃん。

[822: 私は買います]

TTTいいとおもうんだけどなぁ。
ぱっと見だと今のところ一番目を引く建物だし、共用施設も立派。
駐車場が少ないから車持にはイマイチかもね。
KTTもそんなに変わらないか。

[823: 匿名さん]

DTスレは例の事件で荒れまくってるがここも別の意味で荒れてるなぁ〜
ここはエリアナンバーワンになる物件だしくだらないネガをしてる人間は
住めないからどうでもいいのだけど。ただ空しくはならないのかな。
欲しいなら努力して手に入れたら良いだけなのにここで憂さ晴らしとか。
productiveじゃないです。

[824: 匿名さん]

TTTは外見は目を引くけど、中身は安っぽいよ。
まあ、実際に安かったから仕方ないけど。

[825: 匿名さん]

老人ホームがテナントで入ると聞きました。気にしてます。

[826: 匿名さん]

老人ホームがあるからここは資産価値が保たれる。
老人ホームに入るのはほとんどが地権者だろう。老人ホームはありがたいことに
一度入ったらずっといれくれる。つまり安定して人がいる。
だから飲食店などのテナントもまた安定するのである。

[827: 私は買います]

>>825
DTとかオススメ

[828: 匿名さん]

ここは三井と鹿島だけど大丈夫かな？

[829: 匿名さん]

DTだと、住友不動産、三井住友建設

ＫＴＴだと、鹿島、三井不動産、三菱地所、住友商事、野村不動産

瑕疵等の問題が発生したときは、断然安心だね。体力が違うもんね、ここは。

[830: 匿名さん]

>>829
体力はそうかもだけど、個々の責任感とか薄そう。

[831: 匿名さん]

瑕疵担保責任は法的責任の問題だ。

売主が大手勢ぞろいということは、たくさん連帯保証人がいるのと同じこと。
責任感とか無問題。マイナスはまったくないから安心しなさいな。

[832: 匿名さん]

>>831
なるほど。
そしたら住友不動産みたいな大手なら、一社でも問題ないという話ですね。潰れるわけないから連帯保証人なんていりません。

[833: 匿名さん]

>>829
JVだと何かあってもたらい回しにされて
何もされないのでは？
みんな責任逃れするでしょ。

[834: 匿名さん]

連帯、といったって
それぞれの責任は％で分けられているのがJV。

[835: 匿名さん]

少なくとも、スーゼネではないタワー、よりは安心でしょう。

[836: 購入検討中さん]

このマンションの7000万円代を頭金1000万円以下で買う方は、どの位の世帯年収の方が多いのでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

>>836
6000万円台のローン組めるのだから、年収は最低でも700万円以上でしょう。

[838: 購入検討中さん]

年収700万円でこんなマンション買う人いるんですか！？

[839: 購入検討中さん]

5000万円台の3LDKがあるから別におかしくない。

[840: 購入検討中さん]

7000万円代の部屋の場合はどうなんでしょう？

[841: 購入検討中さん]

>>840
単純に借り入れ可能限度額なら6000万円台のローンを組むのに900万円の年収が必要ですから、その程度でしょう。

[842: 購入検討中さん]

永住するつもりはないのですが、
35歳子供3歳の子供1人、年収1300万円、妻専業主婦、貯金800万円でこのマンションの3LDKを購入しようか検討してますが、あまりに現実離れな話なのか自分では判断つかず、どの位の世帯年収の方が、どの位の頭金で購入するマンションなのか質問させていただきました。
年収は40歳位で1500万円にはなっていると思います。

[843: 匿名さん]

余裕でいけるでしょ！

[844: 買いたいけど買えない人]

やめたほうがいいと思います。
うちは842さんより若いですが、共働き世帯年収1500万円、子ども2人、貯金2000万円で、諦めました。

[845: 匿名さん]

842

年収１３００って、手取り８００万ぐらいでしょ。ローン・保険・修繕積立・税金で月５５万は必要です。生活できません＞＜

[846: 匿名さん]

正直、最初から最後まで賃貸の方が安いです。

[847: りーど]

倍率一気にうごきはじめましたね。
いまれんらくきて今日で+５件きたみたい。
営業いわくこれから一気にうごくらしい。

[848: 匿名さん]

人気不人気はっきりしてるんですか？

[849: 購入検討中さん]

月55万！？何故そんなにいくの？
デタラメ？？

じゃあこのマンションの7000万円代を買う人は世帯年収2000万円以上か資産が裕福な方ばかり？？

[850: 匿名さん]

年収1300だったら手取りで900超はあるのでは？
しかも単独で1300で、5年後には1500になる見込みがあるということは、安定的に昇給して収入が得られる仕事での1300でしょうから、8000くらいなら頭金無しでも問題無いのでは？
貯金が800しか無いということですから、手付けの10%を考慮して勝手に8000としました。
賞与も含めて1300と勝手に想定すると、月々の手取りで65とかになるんですかね。

ただし、この年収水準で35歳にして800しか貯金が無いというあたり、月々の出費が結構あるのではないかと予想されますが、既にそれなりに高い家賃を支払っているということであれば、尚更問題無いでしょう。
食事や娯楽に浪費が激しいということですと、余裕とは言い切れませんけど。
貯金は無いものの他に有価証券など資産を持っているということであれば更に余裕だと思われます。

こちらの物件は引き渡しまで3年近くもあるわけですから、のんびり貯金していても+500超程度は貯金も増えるでしょうから、現時点で貯金が少なくても家具や諸々の費用も特に問題無い水準と思います。
少なくとも現時点でのローンの審査はおりますよ。