KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[663: 買いたい！]

もっとネガってくれよ！

倍率3倍になったと電話あったよ。

[664: 匿名さん]

662の意見は正しいと思う。俺は買ったけど住むつもりではないので特にそう思う。
ここはタワーの形をした普通マンション。ただ立地はいいし賃貸にするにはちょうどいい。
実際安いから利益率をとりやすい。
ただ実際買う人のほとんどは投資、運用目的だろうなっておもう。

[665: 匿名さん]

>>664
賃貸物件の多い勝どきエリアですよ。
賃貸にするのはどうかなあ。

[666: 私は買います]

ここの賃貸は自分は少し心配している。
過剰供給をどう考えるか。
サブリースでどれだけ良い条件が引き出せるかだね。

[667: 匿名さん]

>>665
いや、オリンピックまでは賃貸市場活況だろうから。
海外からのジャーナリストとか外国人投資家とかはこういう物件こぞって借りるので。
あとは初期投資が安いというのがあります。ここが割高だったらPERは悪いですが
ご存知の通り安いので後は絞れるだけ絞ってあとカスだけ残った時に3000マンぐらいで
売れば良いと思ってます。

[668: 匿名]

賃貸に出しても空室になったらなかなか埋まらなそうですね。空室率高そう。なぜなら魅力がないから。

[669: 匿名さん]

URの賃貸より条件が良ければオファーが多そうですが
その時賃貸も過剰供給だったらちょっと心配ですね。

[670: 匿名]

このマンション買う人って地震怖くないの？
世界初の工法って完全に実験体じゃん。
しかも建築コストがかからない工法なことは価格を見れば誰の目にも明らかだし

[671: 匿名さん]

世界初の工法っていうのが最先端で免震より優れてる
ということじゃないのですか？

[672: 匿名さん]

でも免震機能しないことがかなり有ったからね

[673: 私は買います]

>>670
怖くないことはないけど、
想定される範囲の地震であれば大丈夫じゃないかな。
想定外で考えたら免震でも怖いし

>>671
それは違うんじゃないかな

[674: 匿名さん]

ひとつに、建物の存続が危ぶまれるような巨大地震など滅多にない。
ふたつに、あったとして、そこにいるかどうかなどわからない。
みっつに、そこにいたとして、地震で怪我、命を落とすのは建物の崩落ではなく家具の落下および津波
よっつに、そんな巨大な地震があったあら建物が無事出会っても経済状況はただではすまずどこも状況はおなじ。
最後に、そういうことがおきるまえにほとんどの人は知らずに命たえて次世代へといく。ありがとう。

[675: 匿名さん]

>>669
オリンピックの熱狂熱しらないの？
ホテルはそうそう埋まるけど、どうしてもしっかり見たい人とかは２三ヶ月前ぐらいから
賃貸でもう部屋を借りちゃうんだよ。その方が安いからね。

[676: 匿名さん]

>>675
その前にチケット確保しなきゃね。
人気競技は倍率が高くなる予想だけど。

オリンピック終わったらどうするの？

[677: 匿名さん]

>>675
でも普通分譲マンション型の賃貸って契約年数２年や３年じゃない？
ＵＲはその辺関係無いので借りられやすい。
なのでＵＲが供給過剰になると心配って言ったのです。

[678: 匿名さん]

>>676
オリンピック終わってからも貸し続けますよ。
だって外資系の人とかやはりこういう銀座に近いところは需要がありますから。
はっきりいってTTTやDTのようなところは今の価格で買って賃貸ってのはないですよ。
PERが悪いので。でもここは安いので良いと思います。
ホームセンターがどうのこうのっていう話題がでてましたが、賃貸、しかも
数ヶ月しか住まない人間にとって損なのはどうでも良い話なので。
ようは、濡れずに会社までいけるかどうか、東京駅まで近いかどうか。
この２点だけです。

[679: 匿名さん]

>>677
ん？もちろん契約は好きに結べば良いですが分譲だろうが賃貸型であろうが
普通賃貸契約は2年が基本。しかし、この2年ってのは「貸し主側が契約を更新できる＝拒むこともできる最大期間」
ですよ。知ってると主ますが、借り主は２年契約、でも実際は3ヶ月で契約解除ってのは一ヶ月前からでも
可能です。そんなことは日本はもちろん日本エージェントを通した海外勢も知ってるので気にしませんよ。
そんな私も学生時代から賃貸で住んでますが２年契約期間満了で引っ越した事など１度たりともありませんよ。

[680: 私は買います]

>>678
東京駅がビミョーに遠くて、会社まで雨にふられるので、
やっぱりやめておいたほうがいいんじゃない？

外人を考えると六本木まで勝どきから直通な所はいいかな。

[681: by 匿名さん]

>>660
私もスタバかタリーズがいいな。
スダディルームが小さそうだから、空いていない時にコーヒーショップで作業したい。

[682: 匿名さん]

スタバが入ればTTTからもDTからも人が来て結構な人気店になると思うんだけどな〜

[683: 匿名さん]

>>680
いえ、大丈夫です。週末のような大雨でも濡れませんし豪華なエントランスに銀座までタクシーワンメータであれば
いくらでも借り手はいます。別に借りてがいなくても節税になるから問題なしです。

[684: 匿名さん]

もういい加減荒らすのやめない？スババはこないから。2F-4Fがいわゆる介護施設を前提にしてるってことで
それはもう事実だからいいとおもうんだけど。馬鹿にするだけならよそいってよ。

[685: 私は買います]

>>683
勝どきの空き部屋もいくらでもありそうですが、
そう予想している人がいるだけでも励みになります。
自分は賃貸出すとしたらサブリースしか考えていなくて
住宅ローンから切替えた際どのくらいペイするかを考えた時には
イマイチな感じでした。
節税って住宅ローン控除ですか？

>>684
公益施設以外のところでもお店が出るでしょうから、
そこに対する妄想じゃないかな

[686: 匿名さん]

685
ま、他人に飯に種明かすほど裕福でもないの蓋開け手のお楽しみ

[687: 匿名さん]

>>683
ワンメーターの客しかいない場所でタクシーは客待ちをあまりしません。
雨の日は、エントランスでタクシー待ちの客の列が出来るでしょう。
アクセスは毎日階段が大渋滞、キャパ小さ過ぎの勝どき駅、もしくはバス便の物件です。
ドトールも似たようなものですが、それを納得の上、購入されるべきだと思います。

[688: 匿名さん]

>>687
ドトールには新橋駅へのシャトルバスがあるから違う。

[689: にと]

いまやってる申し込み期間っていつまで？

[690: 匿名さん]

普通エントランスに客待ちのタクシーなんていないす。部屋からタクシー呼んでおくものですよね。だからタクシー待ちの行列も出来ません。

[691: 匿名さん]

スタバいいかもね。
誘致したいな。

[692: 匿名さん]

>>690
コンシェルジュさんに呼んでもらって、タクシー着いたら呼び出してもらえますよね。

[693: ご近所さん]

雨の日にワンメーターの配車依頼ですか。配車されるまでに時間がかかりそうですね。
私の自宅近くのタクシー乗り場は毎朝客待ちのタクシーがいますが、雨の日には全くいなくなります。
やはり毎日の通勤には時間が読めるバス、地下鉄の利用が現実的ではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

雨の日は地下道歩いていけば濡れずに行ける

[695: 匿名さん]

地下道なんてないよ

[696: 匿名さん]

これからできるんでしょ？

[697: 匿名さん]

できないよ。
東地区再開発とお間違えでは。

[698: 匿名さん]

あれ、勘違いか。濡れずにいけるはずだったのに

[699: 私は買います]

!!
大丈夫？申し込みをキャンセルするなら今のうちにどうぞ☆

[700: 私は買います]

勝どきビュータワーとの勘違いかな

[701: 匿名さん]

濡れる？なんと走ればセーフじゃないかと

[702: 匿名さん]

BRTの停留所から屋根を繋いでもらえば良い。

[703: 匿名さん]

>>701
知らない？歩くのと走るのでは濡れる量ほとんど変わらないんだよ。それどころか走った方が足元が濡れるらしいよ。

[704: 匿名さん]

駅の入口まで４００ｍ強あるよ。

[705: 匿名さん]

走ればなんとかなるんじゃん。
途中雨よけもあるし

[706: 申し込み済み]

湾岸ロープウェイは却下して欲しいな。環状2号線の上？高さ50m？やめてくれい。KTTもTTTもDTも勝どき東地区もみんなお見合いじゃない。200m以上の高さでも柱が邪魔です。江東区としては人を呼ぶのに必死なんだろうけど。。。

[708: 匿名さん]

>>706
江東区以外どこも無視だから今のところ大丈夫でしょう。
都知事も乗り気ではないし。

[710: by 匿名さん]

ここは、共有施設がゆき届いていないから、店舗等で補えたらいいんじゃないでしょうか？（逆に言えば、ビジネスチャンスがあるのでは？）

[712: 申込み済み]

>>708
ですよね。ありがとうございます！

[713: 匿名さん]

ちょっち考えた。
老人ホームが仮に入ったとしたらたぶん売店が必要になる。つまりコンビニが入る。あと見舞いに来た家族と食事が出来るとことも必要でレストランが入る。そう考えると結構充実するんじゃないかとおもてきた

[714: 匿名さん]

どうしよう。倍率４倍連絡きた。もう一戸登録してもいいですか？

[715: 物件比較中さん]

>>714
お客さん、一戸と言わずに2～3戸どうぞ～

[716: SKYZ]

>>714

２戸当たれば２戸買わないと権利が無くなるから
下手に当たると大変だと思います。

[717: 匿名さん]

4倍は凄いな。4人目もよく申し込もうと思うよね。

[718: 匿名さん]

他に倍率がすごい人いますか？？

[719: 匿名さん]

うちも4倍です。当たるかな？

[720: 匿名さん]

参考にどんな部屋教えてください。

[721: にと]

連絡ないってことは1倍？

[722: 物件比較中さん]

共用施設の利用可能時間が短いので、残念ながら私は諦めました。

[723: 匿名さん]

老人ホームマンションより、ティアロ南ですよ。

[724: 匿名さん]

共有施設にゴルフのシュミレーションが有るのがユニークだよね

[725: 匿名さん]

4倍多すぎ！

[726: 匿名さん]

ダーツバー＆バグースができるといいんだが。これでドリンクの心配もなくなるんだし。

[727: 匿名さん]

>>726
いいね、バグース！
でも深夜営業はいやだな。

[728: 匿名さん]

いや、２４時間だからいいのに。
ちょっと寝付けない夜とかに漫画みながらタバコで一服できる。

[729: 抽選待ち]

714さんも719さんも同じ部屋を申し込んだんじゃ（笑）？

[730: 購入検討中さん]

バグースも悪くはないが、友達が集まってその都度うちに泊まられても面倒だし。むしろ1階にはコンビニとドラッグストアや食料品屋と美容室みたいなのがあって、公益施設の2階は、歯医者と内科、小児科、整形外科、耳鼻科、皮膚科さんとか。3階と4階は2階の医療施設と連携して老人系施設でもいいかな。ん？これかなり良くないですか？

[731: 匿名さん]

それ凄くいい。外食はココイチでいい

[732: 匿名さん]

昨日、うちも連絡来て倍率3倍とのこと。。半分以上諦めムードです。。

[733: 匿名さん]

＞７３２さん

倍率がつくというのは、人気の証ですよ。
リセールのときにも損がでにくい部屋なのでしょう。

当たるといいですね。

[734: 匿名さん]

>>733
ただ、中古リセールのときは
中古内覧客が実際に室内と、窓からの眺望を見て検討することになります。
実際の眺望がどうか、は重要です。

[735: 匿名さん]

4倍になっている人は、営業にうまく操作された人だと思います。おなじ間取りなのに、上も下も倍率が上がっているが、うちは無抽選でいけるように感じる。

[736: 匿名さん]

>>735
営業として1人でも多く当選させて完売する方がいいのに、わざわざ大事な客を４人も同じ部屋にぶっつけて3人をリタイアさせるなんてあり得ないでしょう。

[737: 匿名さん]

最後に倍率の低いところを狙っている方もいるので、
人気のある部屋は抽選必至でしょう。やはり、価格は
魅力ですから。

[738: 匿名さん]

４倍住戸の者です。階数はふせておきますがモデルルームの一番小さいタイプです。どちらにせよ第一期は抽選覚悟だったので第一希望の部屋に登録しました。４倍になるとは想定外だったので次の販売にかけます。

[739: 匿名さん]

お客さんにもグレードがあるのは事実。

[740: 匿名さん]

>>736
落選してもリタイアせずに、２次以降の申し込みをしてくれる客なら問題ないんじゃない？

[741: 匿名さん]

>>740
2次以降の別の部屋でも買ってくれるなら抽選させず振り分けた方がいいでしょう。
別の部屋でもいい人が当たって別の部屋じゃ嫌だという人が落ちたらただの損失ですから、わざわざ抽選倍率を高くして損するリスクを高める営業はいない。

[742: 匿名さん]

別のマンションで「別の部屋じゃ嫌だ」と言って、要望書４倍の部屋に申し込み、外れた私。
申し込み初日に朝早くから行って申し込みしたら、別な営業が１番申し込みを既にしていた。
で、抽選結果は１番が当選。損するリスクとか関係なし。それきりそのＭＲには行かなかったけどね。

[743: 購入検討中さん]

>>742
そんなケースを一般論として語られても困るでしょう。
それぞれの客の意向を確認してできるだけ抽選にならないように振り分けるのも営業の仕事ですが、嘘ついて当たっても買わない客対策に次点の客のフォローや他の部屋への誘導も営業の仕事です。
営業にとって客の本心を見抜ける努力をしつつ最大限客を確保したいのですから、自分から同じ部屋に客を集中させてリタイアリスクを高めることはナンセンス。

[744: 購入検討中さん]

>742
抽選は公平である以上仕方ありません。あなたが当選して1番申し込みの人が落選する可能性だってありますが、向こうも1番申し込みするほど気合い入ってるなら落選したらやめるでしょう。
しかしどっちかを他の部屋に振り分けたら2人とも購入できて営業さんが2部屋を売れたにですから、振り分け失敗は損失以外の何物でもない。

[745: 匿名さん]

なんか、特定の部屋限定の話題の匂いがするんだが、他の部屋で3倍とか4倍のケースもあるのかな？

第一希望を諦めて、無抽選をGETできるのならいいが、どうせ2倍以上の抽選なら第一希望の3倍に賭けたというのが事実では？
でも、4倍、5倍までは想定してなかったみたいな(^^;;

[746: 匿名さん]

ドトールが沈没した後、ここに注目が集まってます。

やはり、ラブホ仕様のエントランスなど、下品な大阪企業（住友）からは、客が逃げ出しているようです。

[747: 匿名さん]

今回の対応、住友は野蛮でしたね。

そもそも、あんな原価の安いものを、周辺相場の５０％も上乗せして売りますか？

真横の晴レジは坪１９０万前後。晴海ですよ？

まともな人間が考えることではありません。

[748: 匿名さん]

50階以上はどこも4倍以上だろう

[749: 匿名さん]

>>746
>>747
なんかこの人気持ち悪いね。

[750: 匿名さん]

晴海レジデンスは、団地型だよ。
時期も最悪だし。

今売り出したら250万位すると思うよ。

[751: 匿名さん]

大儲けタワーはこちらです。

[752: 匿名さん]

>>746
そんな事言っちゃうと我々の首絞めちゃうよ…
ラブホのエントランスって天井高くないからどちらかといえばこっちのほうが近いしゲストルームがまんまラブホですからね。
ラブホ行ったことある？

[753: 私は買います]

営業に聞いてはいないけど、倍率ついちゃってるのかなぁ。
逆に1倍当選だと、他の部屋が値下げされそうで怖い(^_^;)

[755: 購入検討中さん]

ここの抽選は完全公正でしょう？

[756: 私は買います]

>>754
抽選に外れて2次で値上げされてたら悔しいでしょうね。。。
10倍ぐらいになって、抽選勝ち抜いて
その後値上げされれば飯がウマそうだな

>>755
逆に公開じゃない抽選ってあるんだ。
抽選になれば自分は初めての経験。ただ16日はフツーに仕事だけどね。

[757: 匿名さん]

抽選日は気が気じゃあないな。

[758: 匿名さん]

ガラガラの抽選らしいね。
回す人間が細工すれば偽装できるけど、万一ばれた時のリスク考えたらやらんでしょう。

昔、商店街の抽選とかでは、よくやってたけど(笑)

[759: 匿名さん]

>>744
そうじゃなくて、その部屋の１番は
当日の朝に並んだ客ではなくて、既に用意されていた、って意味も含んでいるのですが理解されなかったようで。

[760: 匿名さん]

>>759
それは今回のココでも同じ。
要望書出した客は先行登録してたよね。
で、一般登録開始日には朝一で登録された。

でも、あくまで先に札を入れるだけ。
抽選を避けたい客への牽制効果はあるけど、それだけ(^^;;

[761: 匿名さん]

抽選外れたらどうするの？敗者復活戦とかはないの？

[762: 私は買います]

>>761
一期二次以降で供給される部屋に申込みを入れるか、
縁がなかったと別のマンションを検討するかの
どっちかです。