KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[643: 匿名さん]

＞＞６４１
じゃあ
不安が無くなってから購入？

[644: 匿名さん]

>>642
端的にまとめていただきありがとうございます。理解できました。
また、過去スレ等読まなくて申し訳ありません。ここを荒らすつもりはありません。
ただ、過去の時点と現時点はやはり違います。また、営業マンに聞けばすべてわかる、
という話であれば世の中凄く楽です。営業マンも、知ってるけど言わない（言えない）、
本当に知らないから言いようが無い、知ってるけどうまい形で言う、とまぁ
色々ですし、こういう掲示板ですから知れない情報も出るから価値があるのだと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
はい、かなり前向きに考えています。
しかしここの施設に対する将来性と権利関係がいまいち掴めないので色々探っています。
私は素人なので共用施設二対する扱いはよくわかりませんので。

[646: 匿名さん]

>>644
この話題でいまさら何にも新しい情報は出なかったし、
あなたからも何も情報提供はなかった。
それで掲示板に価値があるって言われても。
仮にここで何か新しい情報が出てきたら信じてたの？
営業は信じないのに？
どういう思考回路してんのか理解できませんね。

[647: 匿名さん]

共用施設って老人ホーム以外はないの？

[648: 匿名さん]

あるよ。ただどこも可能性だけで決まって無いんのが問題。
今のところはセブン、ビバホーム、ココイチがあがってる。でも実際は知らない。

[649: 匿名さん]

営業マンは全く信頼せず、この不特定の掲示板の情報を盲信している人はなんでなんでしょうね。

[650: 匿名さん]

ビバってまじ？そんなスペースあったか？

[651: 匿名さん]

悪くないと思うんですけどね−。とってもシンプルで。

[652: 匿名さん]

老人ホームは共用施設ではないでしょ。
同じ建物に入るだけ。
ゲストルームみたいな扱いだと思ってんのかな？
それにビバもココイチもこの掲示板で誰かがあったらいいなって言っただけ。
ここで名前出すと既成事実になるのがすごいな。

[653: 匿名さん]

>>652
そうなの？じゃあ他に何が入る？

[654: 匿名さん]

スタバがいいな！
ここに書いとけば検討されるんでしょ！？

[655: 匿名さん]

マスタープランに書いてある以上の情報は営業マンに聞いてもわからないよ。

[656: 匿名さん]

2階

[657: 匿名さん]

3階

[658: 匿名さん]

4階

[659: 匿名さん]

おいおい、2階から4階までスタバ入るのか、随分大きいスタバだな。24時間営業のスタバかな。

[660: 匿名さん]

>>659
どこにスパタがはいるの？
2fは店舗たのしみですね。

[661: 私は買います]

今時点の最新情報がでた。
これ以上ぎゃーぎゃー言わないこと。

ちなみに自分はいいと思うけどな。
超高齢化社会だし。
資料を見ていると入り口は違うのかな。

[662: 匿名]

このマンションが安いのはタワーマンションの醍醐味である間取りや共用部、眺望や耐震性全てを妥協する必要があるから

とりあえずタワーに住んで優越感に浸ろうと思っても実際出来上がったら悲壮感溢れるマンション。そりゃ安いわ

[663: 買いたい！]

もっとネガってくれよ！

倍率3倍になったと電話あったよ。

[664: 匿名さん]

662の意見は正しいと思う。俺は買ったけど住むつもりではないので特にそう思う。
ここはタワーの形をした普通マンション。ただ立地はいいし賃貸にするにはちょうどいい。
実際安いから利益率をとりやすい。
ただ実際買う人のほとんどは投資、運用目的だろうなっておもう。

[665: 匿名さん]

>>664
賃貸物件の多い勝どきエリアですよ。
賃貸にするのはどうかなあ。

[666: 私は買います]

ここの賃貸は自分は少し心配している。
過剰供給をどう考えるか。
サブリースでどれだけ良い条件が引き出せるかだね。

[667: 匿名さん]

>>665
いや、オリンピックまでは賃貸市場活況だろうから。
海外からのジャーナリストとか外国人投資家とかはこういう物件こぞって借りるので。
あとは初期投資が安いというのがあります。ここが割高だったらPERは悪いですが
ご存知の通り安いので後は絞れるだけ絞ってあとカスだけ残った時に3000マンぐらいで
売れば良いと思ってます。

[668: 匿名]

賃貸に出しても空室になったらなかなか埋まらなそうですね。空室率高そう。なぜなら魅力がないから。

[669: 匿名さん]

URの賃貸より条件が良ければオファーが多そうですが
その時賃貸も過剰供給だったらちょっと心配ですね。

[670: 匿名]

このマンション買う人って地震怖くないの？
世界初の工法って完全に実験体じゃん。
しかも建築コストがかからない工法なことは価格を見れば誰の目にも明らかだし

[671: 匿名さん]

世界初の工法っていうのが最先端で免震より優れてる
ということじゃないのですか？

[672: 匿名さん]

でも免震機能しないことがかなり有ったからね

[673: 私は買います]

>>670
怖くないことはないけど、
想定される範囲の地震であれば大丈夫じゃないかな。
想定外で考えたら免震でも怖いし

>>671
それは違うんじゃないかな

[674: 匿名さん]

ひとつに、建物の存続が危ぶまれるような巨大地震など滅多にない。
ふたつに、あったとして、そこにいるかどうかなどわからない。
みっつに、そこにいたとして、地震で怪我、命を落とすのは建物の崩落ではなく家具の落下および津波
よっつに、そんな巨大な地震があったあら建物が無事出会っても経済状況はただではすまずどこも状況はおなじ。
最後に、そういうことがおきるまえにほとんどの人は知らずに命たえて次世代へといく。ありがとう。

[675: 匿名さん]

>>669
オリンピックの熱狂熱しらないの？
ホテルはそうそう埋まるけど、どうしてもしっかり見たい人とかは２三ヶ月前ぐらいから
賃貸でもう部屋を借りちゃうんだよ。その方が安いからね。

[676: 匿名さん]

>>675
その前にチケット確保しなきゃね。
人気競技は倍率が高くなる予想だけど。

オリンピック終わったらどうするの？

[677: 匿名さん]

>>675
でも普通分譲マンション型の賃貸って契約年数２年や３年じゃない？
ＵＲはその辺関係無いので借りられやすい。
なのでＵＲが供給過剰になると心配って言ったのです。

[678: 匿名さん]

>>676
オリンピック終わってからも貸し続けますよ。
だって外資系の人とかやはりこういう銀座に近いところは需要がありますから。
はっきりいってTTTやDTのようなところは今の価格で買って賃貸ってのはないですよ。
PERが悪いので。でもここは安いので良いと思います。
ホームセンターがどうのこうのっていう話題がでてましたが、賃貸、しかも
数ヶ月しか住まない人間にとって損なのはどうでも良い話なので。
ようは、濡れずに会社までいけるかどうか、東京駅まで近いかどうか。
この２点だけです。

[679: 匿名さん]

>>677
ん？もちろん契約は好きに結べば良いですが分譲だろうが賃貸型であろうが
普通賃貸契約は2年が基本。しかし、この2年ってのは「貸し主側が契約を更新できる＝拒むこともできる最大期間」
ですよ。知ってると主ますが、借り主は２年契約、でも実際は3ヶ月で契約解除ってのは一ヶ月前からでも
可能です。そんなことは日本はもちろん日本エージェントを通した海外勢も知ってるので気にしませんよ。
そんな私も学生時代から賃貸で住んでますが２年契約期間満了で引っ越した事など１度たりともありませんよ。

[680: 私は買います]

>>678
東京駅がビミョーに遠くて、会社まで雨にふられるので、
やっぱりやめておいたほうがいいんじゃない？

外人を考えると六本木まで勝どきから直通な所はいいかな。

[681: by 匿名さん]

>>660
私もスタバかタリーズがいいな。
スダディルームが小さそうだから、空いていない時にコーヒーショップで作業したい。

[682: 匿名さん]

スタバが入ればTTTからもDTからも人が来て結構な人気店になると思うんだけどな〜

[683: 匿名さん]

>>680
いえ、大丈夫です。週末のような大雨でも濡れませんし豪華なエントランスに銀座までタクシーワンメータであれば
いくらでも借り手はいます。別に借りてがいなくても節税になるから問題なしです。

[684: 匿名さん]

もういい加減荒らすのやめない？スババはこないから。2F-4Fがいわゆる介護施設を前提にしてるってことで
それはもう事実だからいいとおもうんだけど。馬鹿にするだけならよそいってよ。

[685: 私は買います]

>>683
勝どきの空き部屋もいくらでもありそうですが、
そう予想している人がいるだけでも励みになります。
自分は賃貸出すとしたらサブリースしか考えていなくて
住宅ローンから切替えた際どのくらいペイするかを考えた時には
イマイチな感じでした。
節税って住宅ローン控除ですか？

>>684
公益施設以外のところでもお店が出るでしょうから、
そこに対する妄想じゃないかな

[686: 匿名さん]

685
ま、他人に飯に種明かすほど裕福でもないの蓋開け手のお楽しみ

[687: 匿名さん]

>>683
ワンメーターの客しかいない場所でタクシーは客待ちをあまりしません。
雨の日は、エントランスでタクシー待ちの客の列が出来るでしょう。
アクセスは毎日階段が大渋滞、キャパ小さ過ぎの勝どき駅、もしくはバス便の物件です。
ドトールも似たようなものですが、それを納得の上、購入されるべきだと思います。

[688: 匿名さん]

>>687
ドトールには新橋駅へのシャトルバスがあるから違う。

[689: にと]

いまやってる申し込み期間っていつまで？

[690: 匿名さん]

普通エントランスに客待ちのタクシーなんていないす。部屋からタクシー呼んでおくものですよね。だからタクシー待ちの行列も出来ません。

[691: 匿名さん]

スタバいいかもね。
誘致したいな。

[692: 匿名さん]

>>690
コンシェルジュさんに呼んでもらって、タクシー着いたら呼び出してもらえますよね。