KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[580: 匿名さん]

>>573
富裕層のタワマン減税を全否定する発言ですね。

[581: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件評価では
KTT 94万円／平米
DT 90万円／平米 です。

価値が高い物件の方を安く購入できるという、逆転減少が起きています。

[582: 匿名さん]

評価方法が特殊なんじゃない？

物件の作りを考慮に入れてないとか？

[583: 匿名さん]

そもそもマンションの資産性に大きな要素を占めるのは駅からの距離などの「立地」なので、立地に優れているマンションの方が高く評価されるのは普通のことなのでは。

[584: 匿名さん]

>>582
スミフの物件価格にはスミフプレミアムが付いてるから、一般の評価方法では売り出し価格より低くなるにでしょう。

平たく言えば割高ですが、その割高物件を買ってくれる客しか相手しないのがスミフの方針。

[585: 匿名さん]

周りのマンションより豪華な物件を作って割高で売るって方針ですからね。
利幅が大きい。

でも、お金持ちにはこういうのが好まれるんだよね〜〜〜。

[586: 私は買います]

プチ金持ちね

[587: 匿名さん]

プチって付けなくてもいいじゃない。
金持ちにも買われてるわけだし。

[588: 匿名さん]

こんなタワーだと出前持ってきてくれるのかな

[589: 私は買います]

持ってきてくれるっしょ

[590: 匿名さん]

住まいサーフィンは眺望の考慮はされてないだけでは？　あと、出来るという人道橋も考慮に入ってないのでしょう。

[591: 匿名さん]

ネットサーフィンするだけだから眺望なんて不要

[592: 私は買います]

>>591
低層階がオススメ

[593: 匿名さん]

ヘルパーを
たくさん見かける
マンションさ。

[594: 匿名]

老人ホームがあるってことは救急車の出入りも多い

[595: 匿名さん]

>>581
独自の基準で機会的に評価してる値だから、参考程度にしないとね。

ティアロを、儲かる確率100%と評価しているくらいだからね。どれくらい信用していいのかどうか。

[596: 私は買います]

>>594
その通り。ここは買わない方がいい

[597: 匿名さん]

>>593
ここは灯台元暗しだから、あまり見ないかも
大崎タワーは、隣りのビルに高齢者福祉施設が入るそうだから
たくさん見えるかも

[598: 周辺住民さん]

本当に老人ホームが入るのですか？
営業の方はそんなこと一言も話されていませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

老人ホーム自体がネガキャンネタだから。

[600: 契約済みさん]

>>599
ネタなの？ほぼ入るんでしょ？

[601: 物件比較中さん]

ご臨終です。。。

[602: 匿名さん]

老人ホームのことをちゃんと認識しないまま申込みしている人多そうですね。

[603: 匿名さん]

老人ホームというよりデイケアみたいなものでは？
中央区が地権者としてやるようなので、変な店舗が入るより安心な気がします。

[604: 匿名さん]

>595
ティアロは74万/平米が妥当と評価してますよね。実際には74万/平米より高い価格で販売されており、評価と販売価格に乖離がある物件は推奨しないのが住まいサーフィンですよ。

[605: 匿名]

デイケア入るのは再開発の宿命だよ
地下鉄出入り口が出来る勝どき東も入るしね
でも ここと違って勝どき東は運河沿いにカフェテラスやマンションに
スーパーやショッピングモール みたいなのが出来るみたいだね。

[606: 匿名さん]

老人ホームなんて確定した事実はどこにもないし、店舗すべて何も決まってない。
きまってるというやつは証拠をだすべき。だせるわけがなかろうがね。

[607: 契約済みさん]

マスタープランのフロアプランを見ると、2階から4階の3フロアに公益施設ゾーンがありますね。
公益施設は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）と記載されています。
契約してから決まるより、この段階ではっきりさせて欲しいですね。

[608: 私は買います]

正直どっちでもいい。

[609: 匿名さん]

マスタープランに予定として書かれているんだからほぼ確定と考えるべき。
3年後のことなんだから、変更の可能性ありなのは全てに言えること。

[610: 匿名さん]

つまりは現時点で何も確定していないに等しい。
なぜならば、老人ホームにしろ、デイケアにしろサービスを開始するためには
申請や認可など事業計画書が必要になる。さっとつくって商売が簡単にはじめられるような
飲食店とはまるでちがう。

[611: 匿名さん]

>>610
逆でしょう。
現時点ではすでに老人ホームが確定しているから書面に明記している。
未定ならわざわざ書いてネガのネタにされる必要はない。

[612: 匿名さん]

決まってないよ。

[613: 匿名さん]

申し込み状況はどうなんでしょう〜

[614: 匿名さん]

計画されているってことでいいじゃん

[615: 匿名さん]

>>612
老人介護施設が入ることを前提に申し込まないと後で後悔しますよ。

[616: 匿名さん]

老人ホームというなら事業者名は？事業内容は？
それは不動産、ましてや住居を買う上で大変重要な事項であり、後から勝手に決められる話じゃないかと思いますが。
契約までブラックボックスにしておいて、契約後に例えば葬儀のカウンター受付とかありえないでしょう それとおなじ

[617: 匿名さん]

まあ、激安だしね。
大儲けするなら、このタワーだと思います。

[618: 匿名さん]

老人ホームみたいな施設の場合、後から事後報告でっていうのはありなん？

[619: 匿名さん]

何を報告して、何を報告しないかの区別がないから報告とかは無いよ

[620: 匿名さん]

そうなんだ じゃあ早く確定させて欲しいですね

[621: 匿名さん]

>>616
何必死になってんの？
現段階でそういう計画が予定されてるんだから事業者名等はこれから決めたってなんの問題もないよ。
ましてや「小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅」まで判明してるのだからブラックボックスってのはちょいとおかしいかな。

[622: 匿名さん]

>>617
ここが激安なら、ＴＴＴは空前絶後の超激安だったなあ。
ここが大儲けなら、ＴＴＴは前代未聞の巨大儲けだなあ。

[624: 匿名さん]

事業中だかあちゃんと報告してるしオッケイでしぃう

[625: 匿名さん]

安いと言うのは間違いないと思うよ。

[626: 匿名さん]

結局老人ホームが入るマンションってことなわけなの？
それともデマなの？そこんところはっきりしてほしい。
他のタワーは”住民にとって”便利な施設ばかりが入っている中で
ここだけが住民には全く無意味な、いやそれどころか無駄なな
施設が入るのだとしたら価格が安いのも当然じゃないですかね。

[627: 匿名さん]

>>626
お前は何度も同じこと聞くな。まだ決まってないって何度も書いてあるだろ。日本語読めないのか？

[628: 匿名さん]

>>627
公益施設(老人ホーム)うぃ入れること自体すでに決まってる。どの業者を入れるか決まってないだけ。

老人ホーム自体再開発の条件みたいなものだから、老人ホーム計画を白紙にして他の業種に切り替えることはあり得ない。

[629: 匿名さん]

抽選まであと少しですね。このまま倍率がついたという連絡が書きませんように！