KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[560: 匿名さん]

556さんありがとうございます！　素晴らしい！

[561: 匿名さん]

素晴らしい！完全勝利！ざまぁですな

[562: 匿名さん]

港区高台の低層マンションに住んでいますが、土地持分だけで税法上の評価額が1億近いので、固定資産税は結構高いデスよ。

まあ、資産持っている人に金払えという税金なので、仕方ないですね。

[563: 匿名さん]

３６万さんの番ですよー

[564: 匿名さん]

ほうほう。結構安いんですね。

[565: 匿名さん]

おーい

[566: 匿名さん]

他所の物件の固定資産税見てどうなるんだか
建築構造がまるで違うから参考にすらならない

[567: 匿名さん]

大地震
タンク倒れて
水浸し

[568: 匿名さん]

大地震あったら、そもそも首都機能ストップでしょ。
生きてるかどうかも怪しいわ。
賃貸マンションなんて倒壊するかもよ。

[569: 匿名さん]

大口叩いた人はどこ行ったの？

[570: 匿名さん]

ビブリオエフェクトによって何が起きるにかな

[571: 購入検討中さん]

固定資産税の話題でよくわからないのだけど、勝どきザタワーの固定資産税が高いってことは、評価が高いということで、喜ばしいことでは無いの？？

[572: 匿名さん]

まあ、どう思うかは人それぞれ。

[573: 購入検討中さん]

逆に、うちのマンションはこんなに固定資産税が安い！って、全然自慢になってない気が。

[574: 購入検討中さん]

評価が高いのではなく、まだ評価すらできていないか余裕をみて顧客に提示しているだけ。

[575: 買い換え検討中]

近所のタワー高層120㎡です。固定資産税は31万円代です。管理費・積立・駐車場その他で毎月65000円
年間109万円　ローン以外なのでまあまあかかります。

[576: 匿名さん]

安い方が負担が少なくていいんじゃない？
高すぎると大変でしょ？

[577: 匿名さん]

ＫＴＴ
ケチって
作って
低価格

[578: 匿名さん]

座布団一枚！

[579: 匿名さん]

確かに安いとは思うけど、ケチってるってのは違うんじゃない？

[580: 匿名さん]

>>573
富裕層のタワマン減税を全否定する発言ですね。

[581: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件評価では
KTT 94万円／平米
DT 90万円／平米 です。

価値が高い物件の方を安く購入できるという、逆転減少が起きています。

[582: 匿名さん]

評価方法が特殊なんじゃない？

物件の作りを考慮に入れてないとか？

[583: 匿名さん]

そもそもマンションの資産性に大きな要素を占めるのは駅からの距離などの「立地」なので、立地に優れているマンションの方が高く評価されるのは普通のことなのでは。

[584: 匿名さん]

>>582
スミフの物件価格にはスミフプレミアムが付いてるから、一般の評価方法では売り出し価格より低くなるにでしょう。

平たく言えば割高ですが、その割高物件を買ってくれる客しか相手しないのがスミフの方針。

[585: 匿名さん]

周りのマンションより豪華な物件を作って割高で売るって方針ですからね。
利幅が大きい。

でも、お金持ちにはこういうのが好まれるんだよね〜〜〜。

[586: 私は買います]

プチ金持ちね

[587: 匿名さん]

プチって付けなくてもいいじゃない。
金持ちにも買われてるわけだし。

[588: 匿名さん]

こんなタワーだと出前持ってきてくれるのかな

[589: 私は買います]

持ってきてくれるっしょ

[590: 匿名さん]

住まいサーフィンは眺望の考慮はされてないだけでは？　あと、出来るという人道橋も考慮に入ってないのでしょう。

[591: 匿名さん]

ネットサーフィンするだけだから眺望なんて不要

[592: 私は買います]

>>591
低層階がオススメ

[593: 匿名さん]

ヘルパーを
たくさん見かける
マンションさ。

[594: 匿名]

老人ホームがあるってことは救急車の出入りも多い

[595: 匿名さん]

>>581
独自の基準で機会的に評価してる値だから、参考程度にしないとね。

ティアロを、儲かる確率100%と評価しているくらいだからね。どれくらい信用していいのかどうか。

[596: 私は買います]

>>594
その通り。ここは買わない方がいい

[597: 匿名さん]

>>593
ここは灯台元暗しだから、あまり見ないかも
大崎タワーは、隣りのビルに高齢者福祉施設が入るそうだから
たくさん見えるかも

[598: 周辺住民さん]

本当に老人ホームが入るのですか？
営業の方はそんなこと一言も話されていませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

老人ホーム自体がネガキャンネタだから。

[600: 契約済みさん]

>>599
ネタなの？ほぼ入るんでしょ？

[601: 物件比較中さん]

ご臨終です。。。

[602: 匿名さん]

老人ホームのことをちゃんと認識しないまま申込みしている人多そうですね。

[603: 匿名さん]

老人ホームというよりデイケアみたいなものでは？
中央区が地権者としてやるようなので、変な店舗が入るより安心な気がします。

[604: 匿名さん]

>595
ティアロは74万/平米が妥当と評価してますよね。実際には74万/平米より高い価格で販売されており、評価と販売価格に乖離がある物件は推奨しないのが住まいサーフィンですよ。

[605: 匿名]

デイケア入るのは再開発の宿命だよ
地下鉄出入り口が出来る勝どき東も入るしね
でも ここと違って勝どき東は運河沿いにカフェテラスやマンションに
スーパーやショッピングモール みたいなのが出来るみたいだね。

[606: 匿名さん]

老人ホームなんて確定した事実はどこにもないし、店舗すべて何も決まってない。
きまってるというやつは証拠をだすべき。だせるわけがなかろうがね。

[607: 契約済みさん]

マスタープランのフロアプランを見ると、2階から4階の3フロアに公益施設ゾーンがありますね。
公益施設は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）と記載されています。
契約してから決まるより、この段階ではっきりさせて欲しいですね。

[608: 私は買います]

正直どっちでもいい。

[609: 匿名さん]

マスタープランに予定として書かれているんだからほぼ確定と考えるべき。
3年後のことなんだから、変更の可能性ありなのは全てに言えること。

[610: 匿名さん]

つまりは現時点で何も確定していないに等しい。
なぜならば、老人ホームにしろ、デイケアにしろサービスを開始するためには
申請や認可など事業計画書が必要になる。さっとつくって商売が簡単にはじめられるような
飲食店とはまるでちがう。

[611: 匿名さん]

>>610
逆でしょう。
現時点ではすでに老人ホームが確定しているから書面に明記している。
未定ならわざわざ書いてネガのネタにされる必要はない。

[612: 匿名さん]

決まってないよ。

[613: 匿名さん]

申し込み状況はどうなんでしょう〜

[614: 匿名さん]

計画されているってことでいいじゃん

[615: 匿名さん]

>>612
老人介護施設が入ることを前提に申し込まないと後で後悔しますよ。

[616: 匿名さん]

老人ホームというなら事業者名は？事業内容は？
それは不動産、ましてや住居を買う上で大変重要な事項であり、後から勝手に決められる話じゃないかと思いますが。
契約までブラックボックスにしておいて、契約後に例えば葬儀のカウンター受付とかありえないでしょう それとおなじ

[617: 匿名さん]

まあ、激安だしね。
大儲けするなら、このタワーだと思います。

[618: 匿名さん]

老人ホームみたいな施設の場合、後から事後報告でっていうのはありなん？

[619: 匿名さん]

何を報告して、何を報告しないかの区別がないから報告とかは無いよ

[620: 匿名さん]

そうなんだ じゃあ早く確定させて欲しいですね

[621: 匿名さん]

>>616
何必死になってんの？
現段階でそういう計画が予定されてるんだから事業者名等はこれから決めたってなんの問題もないよ。
ましてや「小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅」まで判明してるのだからブラックボックスってのはちょいとおかしいかな。

[622: 匿名さん]

>>617
ここが激安なら、ＴＴＴは空前絶後の超激安だったなあ。
ここが大儲けなら、ＴＴＴは前代未聞の巨大儲けだなあ。

[624: 匿名さん]

事業中だかあちゃんと報告してるしオッケイでしぃう

[625: 匿名さん]

安いと言うのは間違いないと思うよ。

[626: 匿名さん]

結局老人ホームが入るマンションってことなわけなの？
それともデマなの？そこんところはっきりしてほしい。
他のタワーは”住民にとって”便利な施設ばかりが入っている中で
ここだけが住民には全く無意味な、いやそれどころか無駄なな
施設が入るのだとしたら価格が安いのも当然じゃないですかね。

[627: 匿名さん]

>>626
お前は何度も同じこと聞くな。まだ決まってないって何度も書いてあるだろ。日本語読めないのか？

[628: 匿名さん]

>>627
公益施設(老人ホーム)うぃ入れること自体すでに決まってる。どの業者を入れるか決まってないだけ。

老人ホーム自体再開発の条件みたいなものだから、老人ホーム計画を白紙にして他の業種に切り替えることはあり得ない。

[629: 匿名さん]

抽選まであと少しですね。このまま倍率がついたという連絡が書きませんように！

[630: 周辺住民さん]

老人ホームではなく、デイケアでしょ。こんな都心に老人ホームなんて、申し訳ないですが贅沢でしょ。混同している方が多いですね。救急もほぼこないでしょ。元気な近所のお年寄りがいくだけじゃないですか？

[631: 匿名さん]

ここはお得感はかなりありますよね。デイケアはそんなにネガでしょうか。
高齢化社会なんだし、どこにいってもお年寄りですよ。自分もそうなるし。

[632: 物件比較中さん]

どの部屋なら大儲け確定なの？

[633: 匿名さん]

デイケアだろうが老人ホームだろうが共用施設に入るという事は住民にとって
プラスになることはないのではないですか？
まずせっかくの空間が住民にとっては役に立たないものに使われる。
住民向けのマッサージサービスなりコンビニが入る方がよっぽどましでは？
第二にデイケアのためにそこの従業員が出入りすることになるわけですよね。
それってどうなんでしょう。資産価値保てるんでしょうか？ここは。
雑居ビル的な扱いですか？ここは。

[634: 匿名さん]

デイケアが近くにあるのは悪いことでは無いと思います。自分もしくは家族が利用する場合近くの方が絶対いいと思う。
マンションの格、みたいなのを懸念しているのかもしれませんが、逆にそういったところを受け入れていくのが今後の方向性だと思います。みんな年を取る訳なので、年寄りや認知症の人がいるのがマイナスになるっていうのは、自分の首を絞めている気が・・・。それで資産性が下がるのであれば、おかしな事だと思います。
言い過ぎでしょうか・・・・？

[635: 匿名さん]

小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅って書いてあるので、住宅もついてますよね。
あくまでも予定ですが。

[637: 匿名さん]

>>634
近くにある事自体は悪くないと思いますが、その*近く*という程度によります。
たとえば駅も近い方がうれしいです。ですが、駅の真上に自分の家が欲しいとは思いません。
自分が普段よく行くような美容院なり雑貨店とかも近くにあると嬉しいです。
ですが、これまた自分のマンション内に有ってほしいとは思いません。
お墓、病院、介護施設、自分の会社も同じです。近くにあってほしいとはおもって
自分の買ったマンション内に有ってほしいとは思いません。
マンションの格とかを心配しているわけではありません。
不要な物が自分たちの資産内にあることに疑問を呈しているにすぎません。
自分たちはいずれ老人になる？じゃあいずれ死にますね。じゃあ、施設内に老人ホーム、
老人用介護病院、葬儀屋、お墓全部あってうれしいですかね？
キャッチは「ようこそ、終の住まいへ。ここで安心して天国へ」
ってところですか？そんなマンションに誰が住みたいんでしょうか？

[639: 匿名さん]

うーん、価値観は色々ですね。それはそれで意見としてありだと思います。
決まっちゃってることがあって、それが嫌ならやめるだけだし、
今はそれをどうこうできる段階でもないですしね・・・。

[640: 匿名さん]

イヤなら買わなければいい。
長ったらしい個人の意見はもういらない。
こちらは倍率が下がってうれしいよ！

[641: 匿名さん]

>>639
いえ、それが決まっているのかどうかがまだ怪しいので不安なんですよ。
たとえばなんですが、低層階10Fぐらいまでが雑居ビルで様々な商業施設が入って、
上層が住居、みたいなまぁ六本木ヒルズとか丸ビルみたいなのであればそれはそれでいいのです。
one of themで老人ホームという商施設が入ってるにすぎません。
しかし老人ホームだけが入っているというのであればそれは将来にも足を引っ張る
ことになります。

[642: 登録済み]

本当に申し込む気持ちがあるなら、もらった資料をちゃんと読むなり
営業マンに聞くなりしましょうよ！
それもしないなら、少なくとも前のスレを読もうよ。

ずいぶん前にも全く同じ情報で盛り上がってたけど、
デイサービス施設と老人ホームが公共施設として入ることは既定の事実です。（変更の可能性はあるが）

地権者でもある都（中央区）が都営住宅の跡地にこのマンションを計画するにあたって承認した条件。

そういうこともあってかどうかは知らないけど、相対的に割安の物件になっていると了解の上私は申し込んだ。
営業マンはあくまで予定で確定ではありませんし、どんな業者が運営するかさえ決まっていませんと説明していましたが。

[643: 匿名さん]

＞＞６４１
じゃあ
不安が無くなってから購入？

[644: 匿名さん]

>>642
端的にまとめていただきありがとうございます。理解できました。
また、過去スレ等読まなくて申し訳ありません。ここを荒らすつもりはありません。
ただ、過去の時点と現時点はやはり違います。また、営業マンに聞けばすべてわかる、
という話であれば世の中凄く楽です。営業マンも、知ってるけど言わない（言えない）、
本当に知らないから言いようが無い、知ってるけどうまい形で言う、とまぁ
色々ですし、こういう掲示板ですから知れない情報も出るから価値があるのだと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
はい、かなり前向きに考えています。
しかしここの施設に対する将来性と権利関係がいまいち掴めないので色々探っています。
私は素人なので共用施設二対する扱いはよくわかりませんので。

[646: 匿名さん]

>>644
この話題でいまさら何にも新しい情報は出なかったし、
あなたからも何も情報提供はなかった。
それで掲示板に価値があるって言われても。
仮にここで何か新しい情報が出てきたら信じてたの？
営業は信じないのに？
どういう思考回路してんのか理解できませんね。

[647: 匿名さん]

共用施設って老人ホーム以外はないの？

[648: 匿名さん]

あるよ。ただどこも可能性だけで決まって無いんのが問題。
今のところはセブン、ビバホーム、ココイチがあがってる。でも実際は知らない。

[649: 匿名さん]

営業マンは全く信頼せず、この不特定の掲示板の情報を盲信している人はなんでなんでしょうね。

[650: 匿名さん]

ビバってまじ？そんなスペースあったか？

[651: 匿名さん]

悪くないと思うんですけどね−。とってもシンプルで。

[652: 匿名さん]

老人ホームは共用施設ではないでしょ。
同じ建物に入るだけ。
ゲストルームみたいな扱いだと思ってんのかな？
それにビバもココイチもこの掲示板で誰かがあったらいいなって言っただけ。
ここで名前出すと既成事実になるのがすごいな。

[653: 匿名さん]

>>652
そうなの？じゃあ他に何が入る？

[654: 匿名さん]

スタバがいいな！
ここに書いとけば検討されるんでしょ！？

[655: 匿名さん]

マスタープランに書いてある以上の情報は営業マンに聞いてもわからないよ。

[656: 匿名さん]

2階

[657: 匿名さん]

3階

[658: 匿名さん]

4階

[659: 匿名さん]

おいおい、2階から4階までスタバ入るのか、随分大きいスタバだな。24時間営業のスタバかな。