KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[560: 匿名さん]

556さんありがとうございます！　素晴らしい！

[561: 匿名さん]

素晴らしい！完全勝利！ざまぁですな

[562: 匿名さん]

港区高台の低層マンションに住んでいますが、土地持分だけで税法上の評価額が1億近いので、固定資産税は結構高いデスよ。

まあ、資産持っている人に金払えという税金なので、仕方ないですね。

[563: 匿名さん]

３６万さんの番ですよー

[564: 匿名さん]

ほうほう。結構安いんですね。

[565: 匿名さん]

おーい

[566: 匿名さん]

他所の物件の固定資産税見てどうなるんだか
建築構造がまるで違うから参考にすらならない

[567: 匿名さん]

大地震
タンク倒れて
水浸し

[568: 匿名さん]

大地震あったら、そもそも首都機能ストップでしょ。
生きてるかどうかも怪しいわ。
賃貸マンションなんて倒壊するかもよ。

[569: 匿名さん]

大口叩いた人はどこ行ったの？

[570: 匿名さん]

ビブリオエフェクトによって何が起きるにかな

[571: 購入検討中さん]

固定資産税の話題でよくわからないのだけど、勝どきザタワーの固定資産税が高いってことは、評価が高いということで、喜ばしいことでは無いの？？

[572: 匿名さん]

まあ、どう思うかは人それぞれ。

[573: 購入検討中さん]

逆に、うちのマンションはこんなに固定資産税が安い！って、全然自慢になってない気が。

[574: 購入検討中さん]

評価が高いのではなく、まだ評価すらできていないか余裕をみて顧客に提示しているだけ。

[575: 買い換え検討中]

近所のタワー高層120㎡です。固定資産税は31万円代です。管理費・積立・駐車場その他で毎月65000円
年間109万円　ローン以外なのでまあまあかかります。

[576: 匿名さん]

安い方が負担が少なくていいんじゃない？
高すぎると大変でしょ？

[577: 匿名さん]

ＫＴＴ
ケチって
作って
低価格

[578: 匿名さん]

座布団一枚！

[579: 匿名さん]

確かに安いとは思うけど、ケチってるってのは違うんじゃない？

[580: 匿名さん]

>>573
富裕層のタワマン減税を全否定する発言ですね。

[581: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件評価では
KTT 94万円／平米
DT 90万円／平米 です。

価値が高い物件の方を安く購入できるという、逆転減少が起きています。

[582: 匿名さん]

評価方法が特殊なんじゃない？

物件の作りを考慮に入れてないとか？

[583: 匿名さん]

そもそもマンションの資産性に大きな要素を占めるのは駅からの距離などの「立地」なので、立地に優れているマンションの方が高く評価されるのは普通のことなのでは。

[584: 匿名さん]

>>582
スミフの物件価格にはスミフプレミアムが付いてるから、一般の評価方法では売り出し価格より低くなるにでしょう。

平たく言えば割高ですが、その割高物件を買ってくれる客しか相手しないのがスミフの方針。

[585: 匿名さん]

周りのマンションより豪華な物件を作って割高で売るって方針ですからね。
利幅が大きい。

でも、お金持ちにはこういうのが好まれるんだよね〜〜〜。

[586: 私は買います]

プチ金持ちね

[587: 匿名さん]

プチって付けなくてもいいじゃない。
金持ちにも買われてるわけだし。

[588: 匿名さん]

こんなタワーだと出前持ってきてくれるのかな

[589: 私は買います]

持ってきてくれるっしょ

[590: 匿名さん]

住まいサーフィンは眺望の考慮はされてないだけでは？　あと、出来るという人道橋も考慮に入ってないのでしょう。

[591: 匿名さん]

ネットサーフィンするだけだから眺望なんて不要

[592: 私は買います]

>>591
低層階がオススメ

[593: 匿名さん]

ヘルパーを
たくさん見かける
マンションさ。

[594: 匿名]

老人ホームがあるってことは救急車の出入りも多い

[595: 匿名さん]

>>581
独自の基準で機会的に評価してる値だから、参考程度にしないとね。

ティアロを、儲かる確率100%と評価しているくらいだからね。どれくらい信用していいのかどうか。

[596: 私は買います]

>>594
その通り。ここは買わない方がいい

[597: 匿名さん]

>>593
ここは灯台元暗しだから、あまり見ないかも
大崎タワーは、隣りのビルに高齢者福祉施設が入るそうだから
たくさん見えるかも

[598: 周辺住民さん]

本当に老人ホームが入るのですか？
営業の方はそんなこと一言も話されていませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

老人ホーム自体がネガキャンネタだから。

[600: 契約済みさん]

>>599
ネタなの？ほぼ入るんでしょ？

[601: 物件比較中さん]

ご臨終です。。。

[602: 匿名さん]

老人ホームのことをちゃんと認識しないまま申込みしている人多そうですね。

[603: 匿名さん]

老人ホームというよりデイケアみたいなものでは？
中央区が地権者としてやるようなので、変な店舗が入るより安心な気がします。

[604: 匿名さん]

>595
ティアロは74万/平米が妥当と評価してますよね。実際には74万/平米より高い価格で販売されており、評価と販売価格に乖離がある物件は推奨しないのが住まいサーフィンですよ。

[605: 匿名]

デイケア入るのは再開発の宿命だよ
地下鉄出入り口が出来る勝どき東も入るしね
でも ここと違って勝どき東は運河沿いにカフェテラスやマンションに
スーパーやショッピングモール みたいなのが出来るみたいだね。

[606: 匿名さん]

老人ホームなんて確定した事実はどこにもないし、店舗すべて何も決まってない。
きまってるというやつは証拠をだすべき。だせるわけがなかろうがね。

[607: 契約済みさん]

マスタープランのフロアプランを見ると、2階から4階の3フロアに公益施設ゾーンがありますね。
公益施設は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）と記載されています。
契約してから決まるより、この段階ではっきりさせて欲しいですね。

[608: 私は買います]

正直どっちでもいい。

[609: 匿名さん]

マスタープランに予定として書かれているんだからほぼ確定と考えるべき。
3年後のことなんだから、変更の可能性ありなのは全てに言えること。