KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[479: 匿名さん]

>477
>474の数字はわからないが>473の数字は軽減措置終了後のものでしょう。

[480: 匿名さん]

江東区某湾岸タワマン80平米築10年弱
4万円の固定費（管理費積立金ネット代金町内会費等々、詳細失念）と25000円の駐車場代
今年の固定資産税＋都市計画税年20万円
減税期間は過ぎてるはずだけど詳細は知らない、最初の数年は10万円切ってた記憶が・・・
去年もほぼ同じ額（20万弱）だった

[481: 匿名さん]

固定資産税ですが、

敷地の評価額
建物評価額
のそれぞれについて面積比による持ち分割合を出します。

ここは再開発による容積率緩和で敷地面積の割に評価額は高いはず。
ただ総戸数に比して敷地面積は狭いから額としては穏当におさまるはず。
TTTが参考になるが、あちらの方が敷地が広いのでTTT税額を把握すればよろしい。

私はしらないが。

[482: 匿名さん]

>>478
家屋評価額に点数表があるから大抵予想できるし、役所が評価する時に不動産会社から必要書類を取り寄せて計算するだけだから。

むしろ36万円以上の根拠が聞きたい。
そこまで断定するのならちゃんとした根拠教えてもいいよね。

[483: にと]

1倍のところに勝負する気持ちはわかるけど2倍の所は普通はいかないよね。3倍以上あるのかな？

[484: 購入検討中さん]

ちょっと今手元に計算書が無いから定かではないけど、確か僕が応募してる部屋が50平米台で年間30万円台の固定資産税と書いてあった気がする。ただしこれは減税計算前。

[485: 購入検討中さん]

>>483
普通にあると思います。実際に僕、既に3倍のところに応募入れたからw

[486: 匿名さん]

私の計算書でも60平米弱の部屋で確か45万（軽減措置期間経過後）だった。
割と高いなと思った。

[487: 匿名さん]

固定資産税が気になるのでしたら、担当の営業に確かめればすぐわかるですから、ここで間違った情報を拾ってもしても意味ありません。

[488: 匿名さん]

3倍確定。。。
まぁ、外れたら次の募集で同じ部屋の上の階かな。

外れた客への次回優遇措置はなかったっけ？

[489: 匿名さん]

>>488
3倍ですか〜辛いですね、、何階位でしょうか？？

[490: 匿名さん]

＞＞４８８さん

すいません。その都度、申込入りました。もう１件申込入りました。って担当者さんから連絡が来るのでしょうか？
そうだったらすごく丁寧な担当者さんですね。

[491: 匿名さん]

488です。
東ウイング3LDKの中高層の部屋です。
部屋特定するとまた倍率上がるの怖いので(^^;;

登録時点では1倍でしたが、要望書ベースで希望している客が三人いると聞かされていたので、都度の連絡をお願いしてました。あくまで、特別サービスとして。
ブロックをお願いしてましたが、やはり無理だったようです。

[492: 匿名さん]

東ウィングの中高層高倍率3LDKってE-90Haかな

[493: 匿名さん]

３倍っすか。
安いからか、やっぱり人気化してますね。

景気よくなってきてるの？

[494: 購入検討中さん]

ロープウェイ、ニュースになりました。
影響受ける部屋は注意です〜よー

[495: 匿名さん]

ニュースの内容教えてください。

[496: 購入検討中さん]

環二沿い高さ50m程度のようです。
ロープウェイと「こんにちは」になる可能性がありますね。…

[497: 匿名さん]

何階あたりが影響を受けるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

ありがとうございます。
環２沿いにロープウェイって全く意味がないと思いますが、こんな計画通るのでしょうか。

[499: 購入検討中さん]

観光用のようです。
計画が通るのかは分かりません

[500: 匿名さん]

窓からロープウェイこんにちわなんてマジで素敵じゃん

[501: 匿名さん]

まぁ影響は無いように配慮されるんじゃない？

[502: 匿名さん]

沿線住民大反対でしょうね。

[503: 匿名さん]

地上２００ｍ以上ならＯＫ

[504: 匿名さん]

LRTとかBRTじゃないんですか？

[505: 購入検討中さん]

箱とお見合い、支柱、騒音の問題がありそう、

[506: 匿名さん]

新橋で乗ったロープウェイが勝どき駅付近でゆりかもめに接続したら、結構人気なアトラクションになりそう。
観光コース上にあるKTTにとっては良いニュースじゃない？まあ影響する部屋は残念かもだけど。。

[507: 匿名さん]

これか！
http://www.bloomberg.co.jp/bb/newsarchive/N42BFQ6JIJUV01.html

[508: 匿名さん]

おいおい、またこの話かよ。
ネガはネタがないのか？
もっと倍率がさがるネガをプリーズ！

[510: 匿名さん]

506さん
古いネタの掘り返しではなくて、今日の定例記者会見で発表するとのことで新たにニュースになったのです。それにしてもこういう発想が江東区的だなと感じました。のらえもんさんも怒っています。

[511: 匿名さん]

↑
×：506さん
○：508さん　

[512: 匿名さん]

固定資産税ネタが収束してしまってますが詳しい方に質問。

タワマンと普通のマンションで建物の評価額に違いがあるものでしょうか？　最初に買ったマンションがタワマンだったのでわからず

[513: 匿名さん]

違いはないが都心タワーは高くつく

[514: 匿名さん]

違いはないなら土地分だけ高くなるのでは？

[515: 匿名さん]

建物の評価額はタワーとかに関係なく違いはあるよ
あたりまえじゃん 算出方法に違いはないが点数が多くなる都心タワーは圧倒的に家屋の評価額が高いよ

[516: 匿名さん]

ドトールは５６万円らしい 向こうのスレで書かれてた

[517: 匿名さん]

点数が多くなる　とは？

[518: 匿名さん]

>>515
都心3区タワーマン70平米の部屋だが最初の五年間12万円で今は23万程度です。
家屋評価額が特別に高いとは思えない。

[519: 匿名さん]

>>516
そんな書き込みありますか？見つけられないのですが。

[520: 匿名さん]

また都心タワーの固定資産税は最低36万円からの人が粘ってるのか。
どんな目的でこんなデマ撒き散らしてるのだろうね。

[521: 匿名さん]

ここで聞くより担当営業に聞いた方がいいでしょう。
固定資産税をネガのネタにしたいなら話は別だけど。

[522: 匿名さん]

ここは、2倍からでも色を変えるべき、き、がっかりした。。。皆さんも2倍3倍を確認して、抽選で確認を。

[523: 私は買います]

固定資産税はよくわからん。
江東区のタワーマンション。
初年度は1.5万ぐらいだったのが徐々に上がって今年は14万。
軽減処置とかもよくわからん。

[524: 匿名さん]

うちは品川のタワーに住んでるが70m2で42万（減税後）
タワーならそれぐらいっしょ。

[525: 私は買います]

いい感じじゃん
http://london.navi.com/miru/291/
観光客がたくさん来るらしいから
もしかしたらペイするんじゃないかな。

1時間に２５００人もの乗客との記述もあるので、
海側への観客の輸送手段としては不十分だね。

[526: 匿名さん]

モデルルーム通えばちゃんと固定資産税明示してくれるよ。
資金計画/諸費用概算表というのをもらえるから。

俺は4000万円台の部屋で固定資産税20万とちょっと。軽減適用前で。
軽減措置適用されると、はじめの数年は10万くらいかな。

必至で「最低でも36万」だとか、
「提示されるのは軽減適用後の価格だから実際は40万」だとか騒いでる奴は何者だろうね。

管理費考えたらお得な物件だと思うし
建築費の高騰で不動産価格は上がる一方な雰囲気だし
向こう数年の価格面で見れば間違いなくお買い得物件だよ。
選手村の分譲後はどうなるかわからないけど。

[527: 匿名さん]

>>526
どこかの専門家が言うような、経済問題が起きない限り、
って条件付きですね。

[528: 匿名さん]

>>526
どっちもどっちだな。
MRで出してるのが本当に精確なんだったらここで出してみなよ。
別にそんな情報秘密でもなんでもないし。実際だせっこないわな。
勝手に見積もった脳内数字だろうから。それに売る側がわざわざ現実に近い数字だして
驚愕させることなんてありえない。
俺は都心タワー二住んでるが減税前なら36万なんて普通にいくとおもってる。

[529: 匿名さん]

うちは526の人の方に近いな。周りもそんなもんだけどね〜

[530: 匿名さん]

固定資産税程度で盛り上がるこのマンションの素養が知れるな。
結局ここにいるのは冷やかしばかりの買えない組ってことだ。

[531: 匿名さん]

>>528
ネットには「 どっちもどっち　と言う奴は必ず、より悪質な方の味方」という格言がある。

「最低36万」説が嘘だとばれて必死なんだろうけど
実際それ以下だったという発言がこれだけでてるのにまだ頑張るつもりだろうか

[532: 登録済み]

>>530
その通り！

固定資産税なんてちょっと自分で調べればわかること。
どっちにしても、月数万程度の負担でガチャガチャ言ってるし（笑）

[533: 匿名さん]

うちは軽減終了後で70平方、年間17万です。

[534: 匿名さん]

うちは有明ですが、７０平米１４万程度ですね。

[535: 匿名さん]

あ、有明のケースは軽減措置終了後です。

[536: 匿名さん]

ここは、40平米で20万ちょっと、60平米で30万ちょっと・・・という感じです。
「最低36万」というのは、平均的な70平米の物件の固定資産税ということでしょう。
有明などの情報が本当なら、勝どきは高いですね。

[537: 匿名さん]

1階2階に入る老人ホームが心配。送別行事がやはり多いよね。

[538: 匿名さん]

なんか固定資産税安くしたてたいやつがいるようだが新築タワーなら
75m2で減税前40万いく。いかない、というのならそれはタワーじゃないか
よほどの手抜きスカスカってことだ。

[539: 匿名さん]

538
具体的なマンション名プリーズ

[540: 購入検討中さん]

税金よりロープウェイ問題が一番影響受けると思いますが、、

[541: 匿名さん]

WCTの75平米だけど、今年の固定資産税は23万9000円です。

40万って言い張ってるのはタワー住んだことないから人でしょう。

[542: 匿名さん]

541
減税前でしょう、それ。

[543: 匿名さん]

入力ミス
住んだことないからでしょう。

[544: 匿名さん]

固定資産税の話もうよくない？結局は税務署が決定するまではわからないってことじゃん。
70m2なら減税前で35、減税後20万ってところが相場でしょう。

[545: 匿名さん]

>>542
WCTはいつ完成したのか知らないですか？
ちなみに新築時の固定資産税は12万円程度でした。

[546: 匿名さん]

>>544
だから最低36万円の根拠を出したらどうですか？

[547: 匿名さん]

>>545
もういいってば。口ではいくらでも言えるわけ。
税務署から来てる固定資産税通知書でも貼らない限り無理だから。

[548: 匿名さん]

固定資産税はもういいんじゃないですか？路線価の高いところは高い。
敷地面積に対する戸数が少なければ、高い。面積が大きければ高い。
路線価が変われば、変動する。それより、倍率とくじ運が心配です。

[549: 匿名さん]

>>546
根拠？そんなのコモンセンスですよ。

[550: 匿名さん]

ロープウエイ無駄だろう。観光云々じゃなくて、住民の交通手段をまず整備するのが筋じゃない。それが完成したうえで、ロープウェイの番。250億円っていう江東区長の言う事業費の信憑性を洗い直して、毎年のランニングコスト、環境評価をする順だろ。どんだけ労力、税金がかるのか、江東区長の見識を疑う。

[551: 匿名さん]

なんか荒れてるが、都心の70平米のタワーの固定資産税が35万前後って
そんなにはずれてるか？
うちのマンション都心じゃないが60平米で２５万だけど。

[552: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[553: 匿名さん]

登録状況ってどんな感じですか？
500戸埋まりましたか？

[554: 匿名さん]

>>552
せっかくだから振り込み用紙のほうじゃなくて課税明細書のほうだしてやって36万野郎叩きのめしてやってよ。そしたら広さや家屋・土地分も全部わかってぐうの音も出ないだろうよ。

[555: 匿名さん]

>>552
くだらん固定資産税話題を終わらせるためにも俺からも頼む...
まさか40m2とかってことはあるまい

[556: 匿名さん]

登記床面積部分についてこんな感じです。
これに共用部分の課税額が加算されて23万円になります。

[557: 匿名さん]

これで固定資産税集結。証明されました！

[558: 匿名さん]

買うより、賃貸の方が総額が安いってことだね。

[559: 購入検討中さん]

うちはTTTの５０階代で80平米あるけど、18万です。軽減はありません。タワーは土地の評価がかなり安くなっています。九段下所有マンションはタワーではないので、土地部分の税金は高いです。

[560: 匿名さん]

556さんありがとうございます！　素晴らしい！

[561: 匿名さん]

素晴らしい！完全勝利！ざまぁですな

[562: 匿名さん]

港区高台の低層マンションに住んでいますが、土地持分だけで税法上の評価額が1億近いので、固定資産税は結構高いデスよ。

まあ、資産持っている人に金払えという税金なので、仕方ないですね。

[563: 匿名さん]

３６万さんの番ですよー

[564: 匿名さん]

ほうほう。結構安いんですね。

[565: 匿名さん]

おーい

[566: 匿名さん]

他所の物件の固定資産税見てどうなるんだか
建築構造がまるで違うから参考にすらならない

[567: 匿名さん]

大地震
タンク倒れて
水浸し

[568: 匿名さん]

大地震あったら、そもそも首都機能ストップでしょ。
生きてるかどうかも怪しいわ。
賃貸マンションなんて倒壊するかもよ。

[569: 匿名さん]

大口叩いた人はどこ行ったの？

[570: 匿名さん]

ビブリオエフェクトによって何が起きるにかな

[571: 購入検討中さん]

固定資産税の話題でよくわからないのだけど、勝どきザタワーの固定資産税が高いってことは、評価が高いということで、喜ばしいことでは無いの？？

[572: 匿名さん]

まあ、どう思うかは人それぞれ。

[573: 購入検討中さん]

逆に、うちのマンションはこんなに固定資産税が安い！って、全然自慢になってない気が。

[574: 購入検討中さん]

評価が高いのではなく、まだ評価すらできていないか余裕をみて顧客に提示しているだけ。

[575: 買い換え検討中]

近所のタワー高層120㎡です。固定資産税は31万円代です。管理費・積立・駐車場その他で毎月65000円
年間109万円　ローン以外なのでまあまあかかります。

[576: 匿名さん]

安い方が負担が少なくていいんじゃない？
高すぎると大変でしょ？

[577: 匿名さん]

ＫＴＴ
ケチって
作って
低価格

[578: 匿名さん]

座布団一枚！