KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[437: 匿名さん]

篠沢教授倍率で当たったら海外旅行の特典くらい欲しいものだな。

[438: 購入検討中さん]

リセール考えるなら安くてもTTTお見合いはさけるべき？

[439: 物件比較中さん]

私は、本命のはらたいらさん部屋にベットしました。竹下景子さんはどうですか？

[440: 匿名さん]

最終問題で３択って無いだろう？

[441: 物件比較中さん]

>>438
リセールを考えるなら、TTTとお見合いになる部屋より、
KTT とお見合いになるTTTの中古の中高層北西部屋にしておいた方が良いよ。

[442: 匿名さん]

438
リセール以前に、自分がお見合い部屋で苦にならないかどうか、価格を上げて返済は問題ないかで決めれば？自分がお見合い部屋が嫌で返済も支障ないなら、非お見合い部屋を選ぶべきでしょう。

[443: 匿名さん]

お見合いじゃない部屋の方が少ないですね。

[444: 匿名]

お見合い部屋が意外と抽選が熱いのでは？

[445: 匿名さん]

元営業マンだが、結局のところ条件問わず安い部屋が人気で抽選になる。
高い部屋は不人気。やはりどんなに条件悪くても安いと集まるんだよね。
よく第一種低層の地下住戸とかもあんなの買う人いるの？っておもうけど
大抵先に埋まるのはそこなんだよね〜

[447: 匿名さん]

リセールのこと考えたらお見合いは避けて景色良い部屋がいいよね
眺望優先なら東ウィングの北から西にかけて（西ウィングの北側も？）のエリアかな
ここなら景観良好で再開発の影響も少ない

でもそのへんは価格にも織り込まれているらしくて
他の方位に比べてやや高めの設定になってるので
「リセールに景観なんて関係ない」という人ならこのエリアを避けて他を買うほうがいいかも
景観優先エリアならなるべく高層階にして眺望を確保するべきだけど
その他のエリアはどうせ景観がウリにならないのだから下層階を買ったほうがお得そう

もしくは今のところは海やレインボーブリッジがきれいに見える南側の部屋にして
再開発で景観が塞がれる前（5年後くらい？）に売り払うというのはどうだろう

[448: 匿名さん]

リセールのことを考えるなら、条件が悪くて安い部屋の方がいいです。
というのも、中古市場を見てもらえばわかるのですが、同じ物件内なら新築時ほど条件による価格差がつかないのです。
つまり、条件の悪い部屋は高めに値付けしても売れるし、条件の良い部屋は低めに値付けしないと売れない。
今は皆さん価格表持ってあれこれ細かく部屋毎に比較できますが、中古で売り出される時は他の部屋との比較はしにくく、別物件との比較で物件自体の立地やブランドの方が重視されるというのが理由の一つかと思います。

[449: 匿名さん]

今のところ連絡無しってことは倍率はまだ一倍ってことかな？
ドキドキ。

[450: 匿名さん]

うちは抽選確定。まだまだ増えるのかな？
ネガが騒ぐからだよな。そっとしておいて欲しかった。

[451: 匿名さん]

安いから売れてるだけで、人気があるわけじゃ無いと思う。

[452: 匿名さん]

人気があるから抽選必至。後出し狙いが良かったかな？

[453: 匿名さん]

分かってないなぁ。
分譲時は安い部屋が人気。

リセール時は条件なりで取引されます。
物件ブランドがあれば別だけどここは周りに劣ってる時点で100%を越えることはない。

[454: 匿名さん]

>>448
都内某タワマンに住んでるけど、新築時4000万円台で購入した部屋が今6000万円台の相場になっているが、同じマンション同じフロアの新築時6000万円台の部屋が今9000万円台で取り引きされている。
あくまでも個人の経験なのですが、安さだけじゃないと思います。

[455: 匿名さん]

448
一般的にそう言われていてデータではそうなんだけど本当かな？　今は昔ほど条件による分譲時値段差はついてないと思うんだよね。

[456: 匿名さん]

TTT のお見合い部屋でもバンバン高値で売れるからね。結局は条件なんて人による曖昧なものじゃあなくて安さだよ。

[457: 匿名さん]

最上階のVIP部屋みたいな高価格の物件は
値下がりが激しいよね。角部屋もかな？
中古で売る時にはプレミア感が薄れるからね

[458: 匿名さん]

条件無関係で安さがすべてなら郊外の物件がベストバイになるけど、現実は違うよ。

[459: 匿名さん]

>457
逆に特殊なエリア、物件は青天井の場合もあるから一概には言えない
指名買いも入りやすい側面もある

[460: 匿名さん]

1億が5000万、4000万が2000万・・・
額は違うけどパーセンテージは同じ
同じ物件で1億が5000万になって、4000万の部屋も5000万になるなんてことは、ほぼありえない
結局同じだよ、不動産はタイミングが全てみたいなとこあるしね

[461: 匿名さん]

安さには2つ有って
1）総額が低い事
2）コストパフォーマンスが高い事

コストパフォーマンスの条件は人それぞれで
違うからね！

[463: 匿名さん]

年収次第で高くも安くも感じるだろうしね。

[464: 匿名さん]

＞463
自分で稼いで年収が高い人ほど
頭も良く、
目も良いので
価格、費用対効果にシビアになるって事でしょ
分かる分かる

[465: 匿名さん]

年収が高けりゃ、そりゃ安く感じるでしょうけど、
年収低い俺らからしたら、高くも見えますよ。

結局は身分相応なマンションを買うしかないんだな。

[466: 購入検討中さん]

年収400万のマンションマニアって人がここを買うらしいよ。50m2以下の4000万くらいの部屋を買うらしいが。

あんな糞狭い部屋に２人で住むとかあほなのかね、
年収低い奴はこのマンションには住まないでおくれ！
ここ買う人って年収800～はあるよね？

[467: 匿名さん]

年収1000万こえてないと無理かと。
物件自体はかえても固定資産税払えんだろ。タワーは高いからな。
年36万は最低かかるだろう。これだけで月3万。管理費修繕費で月２万
合計5万。

[468: 匿名さん]

>>467
固定資産税は部屋のタイプによって違うのだから最低36万円です！と言われてもな。
タワーが高いとか最低36万円のデマもほどほどに。

[469: 匿名さん]

確かに年収1000万は最低ライン。
単身で1000万、世帯持ちで1500万はないとな。

固定資産税が月3〜5、管理費修繕積立金が月2〜4、
駐車場あれば月3で合計月5〜12万円。
これに住宅ローンが加わるから、住宅関連費用だけで月30万円内外は必要。

無理して破綻するような人は買わない方がいいよ。

[470: 匿名さん]

固定資産税については、軽減措置が無くなる6年目以降が約倍になるのが痛い。

参考リンク
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

[471: 匿名さん]

468
タワーの固定資産税高いのしらないの？（笑）
部屋の面積費で変わるが狭くても高いのは変わらない。１億の部屋も５０００万の部屋も広さが同じなら固定資産税は同じ。

[472: 匿名さん]

>>469
タワマン住んだことないでしょう。
こんなにかかりませんよ。

[473: 匿名さん]

>>471
現在湾岸地域の築5年経過したタワマンに住んでいますが固定資産税は月2万程度。
タワマンの固定資産税が高いという根拠は？

[474: 匿名さん]

応募する前にMRでちゃんと固定資産税計算してくれたよ
20万円台だった。最低36万円はウソ
まあ20万円台でも高いけどここは管理費やすいからお得だと思うよ

[475: 匿名さん]

タワーマンションの個別の部屋の評価額の計算方法の問題？

軽減措置や税率は決まってるんだから、住んだ事あるとか無いとかの話しじゃなく、実際がどうなの？

本当にタワーマンション全体の評価額を基準に面接で単純按分？
それとも、タワーマンションは普通のマンションとは違う基準でもあるのか？

[476: 匿名さん]

>>475
住んだことないからタワマンの家屋評価額は高いに違いない！と勝手に推測したんでしょう。

[477: 匿名さん]

やっぱり、評価額×1/2の措置が無くなる6年目から倍になるんや。

6年目の評価額が同じなら。
だから、20万が40万。

上記の月3万とかの話しは、上がった後の話し。

[478: 匿名さん]

４７４
どうやって計算したんだ？（笑）
建物の評価額いってみ。どっちがいい加減なんだか

[479: 匿名さん]

>477
>474の数字はわからないが>473の数字は軽減措置終了後のものでしょう。

[480: 匿名さん]

江東区某湾岸タワマン80平米築10年弱
4万円の固定費（管理費積立金ネット代金町内会費等々、詳細失念）と25000円の駐車場代
今年の固定資産税＋都市計画税年20万円
減税期間は過ぎてるはずだけど詳細は知らない、最初の数年は10万円切ってた記憶が・・・
去年もほぼ同じ額（20万弱）だった

[481: 匿名さん]

固定資産税ですが、

敷地の評価額
建物評価額
のそれぞれについて面積比による持ち分割合を出します。

ここは再開発による容積率緩和で敷地面積の割に評価額は高いはず。
ただ総戸数に比して敷地面積は狭いから額としては穏当におさまるはず。
TTTが参考になるが、あちらの方が敷地が広いのでTTT税額を把握すればよろしい。

私はしらないが。

[482: 匿名さん]

>>478
家屋評価額に点数表があるから大抵予想できるし、役所が評価する時に不動産会社から必要書類を取り寄せて計算するだけだから。

むしろ36万円以上の根拠が聞きたい。
そこまで断定するのならちゃんとした根拠教えてもいいよね。

[483: にと]

1倍のところに勝負する気持ちはわかるけど2倍の所は普通はいかないよね。3倍以上あるのかな？

[484: 購入検討中さん]

ちょっと今手元に計算書が無いから定かではないけど、確か僕が応募してる部屋が50平米台で年間30万円台の固定資産税と書いてあった気がする。ただしこれは減税計算前。

[485: 購入検討中さん]

>>483
普通にあると思います。実際に僕、既に3倍のところに応募入れたからw

[486: 匿名さん]

私の計算書でも60平米弱の部屋で確か45万（軽減措置期間経過後）だった。
割と高いなと思った。