KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[417: 匿名さん]

損したく無いなら、海外不動産がオススメ。
まだ、バブル7合目のエリアがある。

[418: 申込予定さん]

>>416
Oh...
イヤな前例ですね。

[419: 匿名さん]

>>415
長野五輪選手村は公営住宅、県職員住宅と一般分譲になったから、東京五輪選手村も同じでしょう。

[420: 私は買います]

>>414
民間の資金で開発して、将来的には分譲か賃貸に出される模様です。

[421: 匿名さん]

>>420
分譲は一部だけ

[422: 私は買います]

分譲か賃貸なら、分譲はその一部でしょうね。

[423: 匿名さん]

民間資金も一部だけ。
そもそもそこは都の所有地だから全額民間資金で建てても低価格の定借物件しかできない。
都の土地で高級賃貸やったら納税者が納得できない。

[424: 匿名さん]

選手村はここには関係ないけどね。

もっと言うとオリンピックも。

[425: 私は買います]

定借か。安く出まわるのかなぁ
ここを将来賃貸に出すのは厳しいかなぁ。

[426: 匿名さん]

>>425
もともと賃貸物件がたくさんある勝どきだから。
将来に限らず。

[427: にと]

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？？

[428: にと]

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？

[429: 匿名さん]

私は連絡きちゃいました。。。今2倍だそうです。。

[430: 匿名さん]

うちも連絡きました。同じく２倍。

[431: 匿名さん]

意外と簡単に倍率ってつくんだ〜って残念な瞬間でした。。

[432: 匿名さん]

ネガな質問で恐縮ですが抽選ハズレたらどうします？

[433: 匿名さん]

もう一回似たような部屋に申し込みます

[434: 匿名さん]

お！勝ち組ザタワーでやね。

[435: 匿名さん]

２倍だったら２つに一つじゃん！余裕ですよ

[436: 私は買います]

倍率ドン！さらに倍！

[437: 匿名さん]

篠沢教授倍率で当たったら海外旅行の特典くらい欲しいものだな。

[438: 購入検討中さん]

リセール考えるなら安くてもTTTお見合いはさけるべき？

[439: 物件比較中さん]

私は、本命のはらたいらさん部屋にベットしました。竹下景子さんはどうですか？

[440: 匿名さん]

最終問題で３択って無いだろう？

[441: 物件比較中さん]

>>438
リセールを考えるなら、TTTとお見合いになる部屋より、
KTT とお見合いになるTTTの中古の中高層北西部屋にしておいた方が良いよ。

[442: 匿名さん]

438
リセール以前に、自分がお見合い部屋で苦にならないかどうか、価格を上げて返済は問題ないかで決めれば？自分がお見合い部屋が嫌で返済も支障ないなら、非お見合い部屋を選ぶべきでしょう。

[443: 匿名さん]

お見合いじゃない部屋の方が少ないですね。

[444: 匿名]

お見合い部屋が意外と抽選が熱いのでは？

[445: 匿名さん]

元営業マンだが、結局のところ条件問わず安い部屋が人気で抽選になる。
高い部屋は不人気。やはりどんなに条件悪くても安いと集まるんだよね。
よく第一種低層の地下住戸とかもあんなの買う人いるの？っておもうけど
大抵先に埋まるのはそこなんだよね〜

[447: 匿名さん]

リセールのこと考えたらお見合いは避けて景色良い部屋がいいよね
眺望優先なら東ウィングの北から西にかけて（西ウィングの北側も？）のエリアかな
ここなら景観良好で再開発の影響も少ない

でもそのへんは価格にも織り込まれているらしくて
他の方位に比べてやや高めの設定になってるので
「リセールに景観なんて関係ない」という人ならこのエリアを避けて他を買うほうがいいかも
景観優先エリアならなるべく高層階にして眺望を確保するべきだけど
その他のエリアはどうせ景観がウリにならないのだから下層階を買ったほうがお得そう

もしくは今のところは海やレインボーブリッジがきれいに見える南側の部屋にして
再開発で景観が塞がれる前（5年後くらい？）に売り払うというのはどうだろう

[448: 匿名さん]

リセールのことを考えるなら、条件が悪くて安い部屋の方がいいです。
というのも、中古市場を見てもらえばわかるのですが、同じ物件内なら新築時ほど条件による価格差がつかないのです。
つまり、条件の悪い部屋は高めに値付けしても売れるし、条件の良い部屋は低めに値付けしないと売れない。
今は皆さん価格表持ってあれこれ細かく部屋毎に比較できますが、中古で売り出される時は他の部屋との比較はしにくく、別物件との比較で物件自体の立地やブランドの方が重視されるというのが理由の一つかと思います。

[449: 匿名さん]

今のところ連絡無しってことは倍率はまだ一倍ってことかな？
ドキドキ。

[450: 匿名さん]

うちは抽選確定。まだまだ増えるのかな？
ネガが騒ぐからだよな。そっとしておいて欲しかった。

[451: 匿名さん]

安いから売れてるだけで、人気があるわけじゃ無いと思う。

[452: 匿名さん]

人気があるから抽選必至。後出し狙いが良かったかな？

[453: 匿名さん]

分かってないなぁ。
分譲時は安い部屋が人気。

リセール時は条件なりで取引されます。
物件ブランドがあれば別だけどここは周りに劣ってる時点で100%を越えることはない。

[454: 匿名さん]

>>448
都内某タワマンに住んでるけど、新築時4000万円台で購入した部屋が今6000万円台の相場になっているが、同じマンション同じフロアの新築時6000万円台の部屋が今9000万円台で取り引きされている。
あくまでも個人の経験なのですが、安さだけじゃないと思います。

[455: 匿名さん]

448
一般的にそう言われていてデータではそうなんだけど本当かな？　今は昔ほど条件による分譲時値段差はついてないと思うんだよね。

[456: 匿名さん]

TTT のお見合い部屋でもバンバン高値で売れるからね。結局は条件なんて人による曖昧なものじゃあなくて安さだよ。

[457: 匿名さん]

最上階のVIP部屋みたいな高価格の物件は
値下がりが激しいよね。角部屋もかな？
中古で売る時にはプレミア感が薄れるからね

[458: 匿名さん]

条件無関係で安さがすべてなら郊外の物件がベストバイになるけど、現実は違うよ。

[459: 匿名さん]

>457
逆に特殊なエリア、物件は青天井の場合もあるから一概には言えない
指名買いも入りやすい側面もある

[460: 匿名さん]

1億が5000万、4000万が2000万・・・
額は違うけどパーセンテージは同じ
同じ物件で1億が5000万になって、4000万の部屋も5000万になるなんてことは、ほぼありえない
結局同じだよ、不動産はタイミングが全てみたいなとこあるしね

[461: 匿名さん]

安さには2つ有って
1）総額が低い事
2）コストパフォーマンスが高い事

コストパフォーマンスの条件は人それぞれで
違うからね！

[463: 匿名さん]

年収次第で高くも安くも感じるだろうしね。

[464: 匿名さん]

＞463
自分で稼いで年収が高い人ほど
頭も良く、
目も良いので
価格、費用対効果にシビアになるって事でしょ
分かる分かる

[465: 匿名さん]

年収が高けりゃ、そりゃ安く感じるでしょうけど、
年収低い俺らからしたら、高くも見えますよ。

結局は身分相応なマンションを買うしかないんだな。

[466: 購入検討中さん]

年収400万のマンションマニアって人がここを買うらしいよ。50m2以下の4000万くらいの部屋を買うらしいが。

あんな糞狭い部屋に２人で住むとかあほなのかね、
年収低い奴はこのマンションには住まないでおくれ！
ここ買う人って年収800～はあるよね？