KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[397: 匿名さん]

値上げなんてどうでもいいよ。くだらない煽りはやめましょう

[398: 匿名さん]

>>396
マンションバブルが7月に起きると予想されているんですか？
全然知らないのですが、なんで7月なんですか？

[399: 匿名さん]

「バブル崩壊 7月」で検索すると出てくるよ。
バブルが起きるじゃなくて崩壊が起きる、です。
今はアベノミクスやらオリンピックやらで既にバブル状態。
人口減少するというのに新築マンションばかり売れるって変でしょう。

[400: 匿名さん]

>>399
ググった。
湾岸スレでは有名なＳ氏の説だね。

[401: 匿名さん]

>>399
新豊洲でも予想を劇外しのS氏か。なら平気そう。

アベノミクスは確かにどうなるのか怪しいけど、オリンピックで開発進んでここら辺の環境は良くなる可能性の方が高いでしょ。
人口減って郊外にいる必要がなくなって、都心回帰が進むから、23区内のマンションが売れるってストーリは変じゃないと思うけどいかがですか？

[402: 匿名さん]

人口が減るのは全国の話であって東京都だけならまだ人口増加です。
しかも人口が市部などのベッドタウンから都心に流入する傾向が強くなって来てるから、再開発できる湾岸エリアに期待がかかってる。

[403: 匿名さん]

Ｓ氏は、勝どきザタワーが湾岸エリアでベストバイと言ってた・・・
これ、予想劇外しってことないよね。

[404: 匿名さん]

>>403
それはまずい…

[405: 匿名さん]

>301
そういう可能性はある
ただ都心回帰をすんなり受け入れるほどこの界隈は安くない
五輪、株高、外国人需要でなんとか誤魔化してるけどね
選手村跡地がどうなるか？ってのもある

[406: 匿名さん]

最強のネガ現る。

[407: 匿名さん]

選手村跡地？

[408: 匿名さん]

S氏の評判は・・・ね。

評論家なんて１０予想して２当ててそれを強調してお金につなげる仕事です。
中国の不動産はたしかにバブルだと思うが、日本はどうかね。
価格上昇バイアスと低下バイアスなんて上下に波打つものだから、今年のマンション販売が１，２月好調、３月以降不振というのは、株価より少し遅れてマインドが変わる不動産需要とぴったりの気がする。

この６月７月に株の大暴落が起こるなら、不動産７月暴落説があたるかもね。
全国平均の空家率があがったからといって、その率に応じた人口減があるわけでもない。
空家率の増加は都心回帰一極集中の傾向を映し出しているとみるべき。

なんの根拠もない信用に値しない予想に思うけどね。

[409: 匿名さん]

これの後には、駅直結の日本最大物件が控えてるんですよね？
勢いにブレーキがかかれば、そっちが安く買えるってこともあるのかな。

[410: 匿名さん]

違うだろ、S氏がベストバイって言ってるのがヤバイんでしょ。
数少ない当たりのほうだといいんだけど。

[411: 匿名さん]

>409
その前に選手村が放出される

複合施設だ高級路線だって与太話もあるけど、
坪300を楽に超える価格で数千戸規模が捌けるとは誰も思ってないし、
JVでリスク分散しても到底無理な話
安価に払い下げられる可能性は十分ある

[412: 匿名さん]

選手村は駅から遠くないですか？

[413: 匿名さん]

２０年？くらい前にアジア陸上選手権（福岡）の選手村がマンションとして売り出されました。
当初から分譲を前提として建設されていたそうです。1ヶ月間使用された新古物件といったところでしょうか。
ですから、東京五輪の選手村も同じ話があるのではないでしょうか。

当時、外国人選手の部屋の使い方の悪さが話題になりました。
ガラスを割って、椅子を外へ放り投げるとか…5階？から
いろんな所を壊したらしいです。
才能があれば人格は問われない世界なのか…と思った記憶があります。
当然、物件は修理されて売り出されたようです。

[414: 匿名さん]

>>411
選手村は都営になるのでは？

[415: 匿名さん]

UR賃貸ですか

[416: 匿名さん]

410
なんせ、勝どきビューとレックス湾岸がお勧めマンションですからね。

[417: 匿名さん]

損したく無いなら、海外不動産がオススメ。
まだ、バブル7合目のエリアがある。

[418: 申込予定さん]

>>416
Oh...
イヤな前例ですね。

[419: 匿名さん]

>>415
長野五輪選手村は公営住宅、県職員住宅と一般分譲になったから、東京五輪選手村も同じでしょう。

[420: 私は買います]

>>414
民間の資金で開発して、将来的には分譲か賃貸に出される模様です。

[421: 匿名さん]

>>420
分譲は一部だけ

[422: 私は買います]

分譲か賃貸なら、分譲はその一部でしょうね。

[423: 匿名さん]

民間資金も一部だけ。
そもそもそこは都の所有地だから全額民間資金で建てても低価格の定借物件しかできない。
都の土地で高級賃貸やったら納税者が納得できない。

[424: 匿名さん]

選手村はここには関係ないけどね。

もっと言うとオリンピックも。

[425: 私は買います]

定借か。安く出まわるのかなぁ
ここを将来賃貸に出すのは厳しいかなぁ。

[426: 匿名さん]

>>425
もともと賃貸物件がたくさんある勝どきだから。
将来に限らず。

[427: にと]

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？？

[428: にと]

申し込んで抽選になったと連絡きた人いる？

[429: 匿名さん]

私は連絡きちゃいました。。。今2倍だそうです。。

[430: 匿名さん]

うちも連絡きました。同じく２倍。

[431: 匿名さん]

意外と簡単に倍率ってつくんだ〜って残念な瞬間でした。。

[432: 匿名さん]

ネガな質問で恐縮ですが抽選ハズレたらどうします？

[433: 匿名さん]

もう一回似たような部屋に申し込みます

[434: 匿名さん]

お！勝ち組ザタワーでやね。

[435: 匿名さん]

２倍だったら２つに一つじゃん！余裕ですよ

[436: 私は買います]

倍率ドン！さらに倍！

[437: 匿名さん]

篠沢教授倍率で当たったら海外旅行の特典くらい欲しいものだな。

[438: 購入検討中さん]

リセール考えるなら安くてもTTTお見合いはさけるべき？

[439: 物件比較中さん]

私は、本命のはらたいらさん部屋にベットしました。竹下景子さんはどうですか？

[440: 匿名さん]

最終問題で３択って無いだろう？

[441: 物件比較中さん]

>>438
リセールを考えるなら、TTTとお見合いになる部屋より、
KTT とお見合いになるTTTの中古の中高層北西部屋にしておいた方が良いよ。

[442: 匿名さん]

438
リセール以前に、自分がお見合い部屋で苦にならないかどうか、価格を上げて返済は問題ないかで決めれば？自分がお見合い部屋が嫌で返済も支障ないなら、非お見合い部屋を選ぶべきでしょう。

[443: 匿名さん]

お見合いじゃない部屋の方が少ないですね。

[444: 匿名]

お見合い部屋が意外と抽選が熱いのでは？

[445: 匿名さん]

元営業マンだが、結局のところ条件問わず安い部屋が人気で抽選になる。
高い部屋は不人気。やはりどんなに条件悪くても安いと集まるんだよね。
よく第一種低層の地下住戸とかもあんなの買う人いるの？っておもうけど
大抵先に埋まるのはそこなんだよね〜