KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[314: 周辺住民さん]

芝浦アイランドケープタワー
Ｓ　Ｉ　　　　Ｋ　　Ｔ

[315: 匿名さん]

>308
頭金1割っていうぐらいだから、その層が一番多いんじゃない？
個人的には2割積むようにしてるけど、
低金利時代は目一杯借りて・・・って人もいるだろうし一概には言えないね

ちなみにKTTの売り物がゼロでも、結局DTやTTTその他の周辺相場に引っ張られるから、
全く意味ないというか含み損（含み益）の状態になるだけだからあんま関係ないと思う

[316: 匿名さん]

>>312
芝浦アイランドはCMにSMAP使ったしドラマまで宣伝に使ったのだから、ただスポットCMを打ったのKTTとは次元が違うでしょう。

[317: 申込済みさん]

それにしても登録しちゃうと暇だね。
みんな15日まで何してんの？
毎日営業に電話して倍率聞いたりしてんの？

[318: 匿名さん]

ネガに化けて倍率下げるとか

[319: 匿名さん]

>>314
ありがとうございます。初めて聞いたのですが（検索しても出ませんでした）向こうのスレではそういう風に略されているんですか？

[322: 匿名さん]

登録した後って暇やね。

営業さんに状況確認とかしてますか？

[324: 私は買います]

営業には電話したことないや。
ネガキャンペーンでも始めるかな

オリンピック村開放で大暴落！
戸数あって共用施設が贅沢なもんでもないのに管理費が高い！
インターネット料金も1000円じゃないらしい。
エレベータ少なすぎ！
駅までの道が殺風景！
勝どき駅は大混雑！
一部を除き眺望はダメor塞がる可能性あり！

それでもあなたは申し込みしますか？

[325: 私は買います]

あと、個人的にバイク置き場に行くのに
バイク用エレベータを使わないといけなさそうな所は気になる。
バイクおりて自転車でもいい感じはするけどね。
丸の内、六本木でもいけちゃいそう。

[326: 匿名さん]

ここって車や自転車置き場って地下かな？

[327: 登録済み]

何この静けさは？（笑）

嵐の前ならぬ抽選日までの静けさやろね。
私もじっと耐えて、倍率上がらないように祈ってますが（笑）

[328: 匿名さん]

一気に沈んだね

[329: 匿名さん]

>>302

結局眺望になるのですが自分は築地の跡地開発に期待しているので
こっちの方角を第一に考えました

都心でこれだけの空地はなかなかないでしょうから
スカイツリーとか六本木ヒルズのような大型物件ができてくれるのではないかと。
橋を渡ってすぐの立地で且つ窓からその物件が眺められるというのは
売りに出すことになった場合かなり有利なんではないかと勝手に妄想してます。

[330: 登録済み]

>>329　さん
いい方角ですね！
羨ましいです。

確かに築地の跡地の計画はまだ明らかになっていませんが、
立地と規模からして相応の施設に生まれ変わるのは間違いないと思います。

そうなれば、KTTの立地（歩いて行ける距離）は更に有利になるし日常生活でもプラスですね。

[331: 購入検討中さん]

キャピタルゲイン目指すならどの方角かな？

[332: 匿名さん]

>>329
あそこには原爆マグロが埋設されているからその扱いが難しいだろうけどね。

[333: 匿名さん]

>>332
原爆マグロって、何十年前の話だよ。
それがダメなら広島に建物作れないよ。

[334: 匿名さん]

500戸はどの位埋まったんだろうな〜もうほとんど埋まっているのかね。

[335: 匿名さん]

>>333
60年とかでしょ？60年で核種どれくらい減るか知ってるの？あと広島とは状態が違うよ。
まぁ、個人的には対した影響ないレベルと思うけど、新豊洲の土壌汚染でも色々と言う人が日本には多いから大変そうということです。

[336: 匿名さん]

>>335
直接爆撃を受けた広島より埋めたマグロの方がひどいという根拠を説明してくれる？
感情論のみとかきっと違うとか適当な決めつけではなく検証できる根拠を知りたい。

[337: 匿名さん]

本文：
>>336
原爆の種類、回数、濃縮と拡散の違い、まとめた埋設が行われていること、どこに埋められたのか分からなくなっていること等々違いがあります。
こちらは感情論のみとかきっと違うとかそんな言葉使ってませんよ。
放射線のレベルと関係なくこういうものがあると、色々と調査して問題ないこと確認して、皆に納得してもらわないといけなくなるから大変そう。中にはこれをネタにネガをする人も出てくる可能性があるから大変そうと思っただけ。なお、そうなると決めつけているわけではありません。
これ以上はここでする話ではなく荒れるだけなのでやめておきます。ご興味がありましたらご自分で調べてみてください。
一部の方の気分を害してしまいましたようで、失礼いたしました。

[338: 匿名さん]

>>337
具体的に説明できず適当にキーワード並べて個人の決めつけ感情論のみじゃんそれ。
原爆と水爆の違い、被爆地と核実験周辺海域のマグロ体内蓄積量のどっちが多く半減期が長いか、現在築地市場と広島市内の線量について具体的に説明もできず、適当にごまかしてやばいんだから自分で調べろと。
悪質にもほどがある。

[339: 匿名さん]

おいおい、話が飛躍し過ぎだしおだやかな話じゃないな。
DTがパーティ合コンを許可するかどうかで揉めてるがそれと
比べると地味すぎないか？

[340: 匿名さん]

>>338
話の本質はそこじゃないだろ。

[341: 匿名さん]

ベイズでは、スカイズの時にも出てきた土壌汚染の話が繰り返しなされているようです。
勝どきはそういう心配がなくて良いですね。

[342: 匿名さん]

>>340
話の本質とは？

[343: 匿名さん]

価格が安いと質が悪いジィ移民が増えて嫌ですね
勝どき荒らさないで

[344: 申込済みさん]

言葉使いが普通でちゃんと検討してるんだなとわかる内容の書き込み、
たまにしかないですが、そういう方が本当の検討者でご近所さんになるのだとわかっています。
荒らしっぽいのは本当には住まない人たちなので安心です。
それにしても、15日まで本当に暇ですね。

[345: 匿名さん]

確かに暇。俺はこれから家具を見に行くよ。
初タワーだからワクワクする（笑）
家具もちょっと奮発予定。

[346: 匿名さん]

家具は気が早過ぎですな笑
オプションとかは何か予定されてますか？？

[347: 匿名さん]

早いかな？（笑）家具は長い期間使うからじっくり吟味したいので。
オプションは大理石ですね。やはり トッポライトとLEDも。

[348: 匿名さん]

タンクレストイレは必須ね。
たしか３万弱でいけたよね。

[349: 申込済みさん]

>>348
標準もオプションもタンクレスではなく、
タンクが小さいだけだったと思います。
オプションはスタイリッシュなタイプになるってことだったはず。
私もオプションにします！

あ、今どきタンクレスじゃないっていうネガに捉えてもらっていいですよ。

[350: 匿名さん]

３４８さんそうでしたっけ？すいません、不正確で。

[351: 匿名さん]

っつか、みんな無抽選なの？
確定済み？？

[352: 匿名さん]

三万弱は安いなー自分もそれにします！
大理石？は玄関床ですか？？

[353: 匿名さん]

タンクレストイレと天然大理石。おれはこれ

[354: 匿名さん]

玄関鏡も欲しいですな。

[355: 匿名さん]

玄関鏡は欲しいねー。
あと、洗面台の蛇口バージョンアップ。
2万円弱で引出式になるのでやろうかな。

[356: 匿名さん]

>351
売れてる感の演出じゃないかな？
ドトールでも直前はこんな感じだった気がする
確定の訳がないし、
抽選必至の物件だったらそれどころじゃないはず（笑）

[357: 匿名さん]

売れてる感の演出なら倍率を強調して人気ぶりをアピールするから、低倍率&確定をほのめかすコメントは全く逆でしょう。

[358: 匿名さん]

あとは風呂のオプションで壁を変更出来るんだっけ？

[359: 匿名さん]

タンクレストイレ無しで洗面台の蛇口のヘッド引き出しがオプションですか？？

どうりでHPに設備仕様の説明ページが無いわけですね。
検討してたけど残念だ。

[360: 匿名さん]

まあいってもトイレと蛇口で５万のことだ。
判断を左右するようなもんじゃないよ。

[361: 匿名さん]

大理石、トイレグレードアップ、引き出し式の蛇口、玄関鏡が人気か。他にはダウンライトとかか。

[362: 匿名さん]

そうそう、ここはしょぼいよ！
やめたほうがいいよ！！

[363: 匿名さん]

まあオリジナルの仕様にどうしてもこだわる人は他に劣るからやめた方がよいな。

[364: 購入検討中さん]

僕は引き戸をガラス化したい。MRのが標準かと思ったら、ものすごい高価なオプションなんですね。。オプションにしないと木製引き戸って書いてあって、ちょっと愕然。

[365: 匿名さん]

>>364
ああ、それはしたいですね、おいくら位なんですかね？

[366: 購入検討中さん]

ガラスは3種類あって、MRタイプのデザインガラスだと確か1枚50万以上してた気が。。

[367: 購入検討中さん]

MRだと、見るもの全てオプションなんてこともあるわけで、勘違いを無くすためにも「標準の部屋をMR同様にするには合計いくらかかります」って明示して欲しいです。

[368: 申込予定さん]

まだ申し込んでいませんが、万一抽選も通過したらオプションは玄関鏡、洗面室の床の大理石。あとオーブンレンジにLEDダウンライトとトイレくらいかな？洗面室の蛇口とかシャワーにすると中の水受けの管理が私は面倒くさいので申し込まないと思います。あと、壁のコーナー部分の下の方は汚れるのでエコカラットを上手に利用できないかしら、なんて思ってます。皆さん、抽選通るといいねー。

[369: 匿名さん]

>>366
ガラスのLDドアは70万だから引き戸も安くないよ。

[370: 購入検討中さん]

洗面室の床の大理石って、プレミアム住居のみのオプションですよね。僕はノーマル住居なので。。残念

[371: 匿名さん]

扉高いっすね、一番高いオプションっすかね

[372: 匿名さん]

あれ、モデルルームのトイレはタンクレスじゃない？
この写真でも。

[373: 申込予定さん]

>>372
タンクはあるタイプと聞いたよ。
小さいから見た目はタンクレスと近い。
だからむしろタンクレスよりいいと思ってるよ。

[374: 匿名さん]

パンフのトイレオプションは自動で蓋があくみたいなこと書いてあるけど、それだけの違い？

[375: 匿名さん]

>>372
撮影禁止だと思うが大丈夫？

[376: 匿名さん]

撮影禁止とは知らず撮影してしまったんです。

お詫びに買うことにしました^_^;
当たればですが。

[377: 匿名さん]

>>372
このといれはオプション？

[378: 申込予定さん]

>>377
この見た目は普通のやつ。
オプションはもっとかっこいい。

[379: 匿名さん]

トイレはなかなか交換出来ないから最初のタイミングで変えたい所だな。

[380: 私は買います]

パカって開く奴はかっこいいですよね。
子育て世代だと、子供はかってに開いてくれるものだと思っちゃうのかな(^^)

[381: 匿名さん]

えー！ウォシュレットついてないトイレなんて存在するの？！それは何時代のトイレー？？とかいわれる時代が来るんだろうね。

[382: 申込予定さん]

>>381
どこをどう読んだらそうなるんだ？

[383: 匿名さん]

タンクレストイレかどうかってそんなに重要？見た目の問題？水道代？

[384: 匿名さん]

タンクレスかというより、低いグレードのモデルを採用してることが気になるなぁ
今時この価格帯のタワマンならネオレストが標準では？

[385: 匿名さん]

トイレで低グレードもクソもある？糞だけに

[386: 匿名さん]

トイレとエアコンはマンションマニアはうるさいからね。
大した額じゃあないんだからオプションで変更すればいいのにね。

[387: 匿名さん]

うん。本当そう思う。こだわり派は自分で何とか使用ず

[388: 匿名さん]

晴海三菱に食洗機が付いてなくて
大した額じゃないから自分で付けろ
とポジか書いてたのを思い出した。

大した額じゃないなら、ケチらずに最初から標準にして欲しいな。

[389: 匿名さん]

そこは選択の幅があってもいいんでないか。
その分安く買える方がいい人もいるんでないかい

[390: 匿名さん]

>>388
ボリュームディスカウントが全然違うから。
知ってると思うが、キッチンにしろトイレにしろフローリングにしろ
それぞれのメーカーが出してる商品だが一般向けに売ってるのと
こういうデベ向けに売ってるのは当然価格が違う。
で、法人向けにもいろんなパターンがあるが、一番あるのは
そこのメーカーでさっさと売っちゃいたかったり利益率が高いようなやつを
大量に買ってくれるところにはかなり安い値段でおろすって奴。
これがそういうトイレ。マンション、とくにタワーや大規模だと戸数が
凄いからね。かなり効いてくる訳一戸あたり5万は違うはず。
5万x1000戸だとこれだけで単純に5000万。5000万あれば結構色々できちゃうよ。
食洗機なんかも同じ。

[391: 匿名さん]

固定資産税の季節がやってきたので老婆心ながら。
お金持ちさんは大丈夫だろうけど、貧乏なのにタワー買っちゃおうって人は
固定資産税を考えておいた方が良いよ
普通5-6000万程度の70m2普通マンションであれば
固定資産税/都市計画税は土地、建物混みで15万円〜20万ぐらい。月1万ちょっと。
が、タワーは違うよ。タワーは建物評価額はめちゃ高いので40-50万はする。
減額中でも35万はするからね。
あと、固定資産税は単純に専有部分の面積比に応じた配分で、
階数や方角とかによらないからね。
同じ70m2であれば最上階南向き眺望最高の億超の部屋も
最低層階北向き5000万の部屋も払う金額は同じです。
なので、固定資産税の支払いだけでも最低月3.5万円〜は必要になります。
管理費修繕費2.5万〜を入れると6万〜ぐらいが必要。これにローンだから。
5,6000万ぐらいだから買えちゃうかも！って夢見た普通サラリーマンは
もう一度足下をみてから考えてみよう

[392: 匿名さん]

>>391
デマもほどほどに

[393: 購入検討中さん]

固定資産税はそんなにしない。抽選になるのは仕方がないけど、調整されるのでしょうか？
はずれそうな気がするので、縁が無かったと諦めるか？

[394: 匿名さん]

>393
一期一次位で諦めるな！

[395: 匿名さん]

どこでもいいなら二期でもいいけど
いい場所狙うなら今期しかないよ
眺望気にするなら尚更
上から順に花ついてたからね

[396: 購入検討中さん]

次期は当然値上げされると思っていたら、意外にも値上げしない見込み、と聞きました。
想定していたほど人気がないのか、マンションバブル崩壊（7月？）前に売ってしまいたいのか、、、

[397: 匿名さん]

値上げなんてどうでもいいよ。くだらない煽りはやめましょう

[398: 匿名さん]

>>396
マンションバブルが7月に起きると予想されているんですか？
全然知らないのですが、なんで7月なんですか？

[399: 匿名さん]

「バブル崩壊 7月」で検索すると出てくるよ。
バブルが起きるじゃなくて崩壊が起きる、です。
今はアベノミクスやらオリンピックやらで既にバブル状態。
人口減少するというのに新築マンションばかり売れるって変でしょう。

[400: 匿名さん]

>>399
ググった。
湾岸スレでは有名なＳ氏の説だね。

[401: 匿名さん]

>>399
新豊洲でも予想を劇外しのS氏か。なら平気そう。

アベノミクスは確かにどうなるのか怪しいけど、オリンピックで開発進んでここら辺の環境は良くなる可能性の方が高いでしょ。
人口減って郊外にいる必要がなくなって、都心回帰が進むから、23区内のマンションが売れるってストーリは変じゃないと思うけどいかがですか？

[402: 匿名さん]

人口が減るのは全国の話であって東京都だけならまだ人口増加です。
しかも人口が市部などのベッドタウンから都心に流入する傾向が強くなって来てるから、再開発できる湾岸エリアに期待がかかってる。

[403: 匿名さん]

Ｓ氏は、勝どきザタワーが湾岸エリアでベストバイと言ってた・・・
これ、予想劇外しってことないよね。

[404: 匿名さん]

>>403
それはまずい…

[405: 匿名さん]

>301
そういう可能性はある
ただ都心回帰をすんなり受け入れるほどこの界隈は安くない
五輪、株高、外国人需要でなんとか誤魔化してるけどね
選手村跡地がどうなるか？ってのもある

[406: 匿名さん]

最強のネガ現る。

[407: 匿名さん]

選手村跡地？

[408: 匿名さん]

S氏の評判は・・・ね。

評論家なんて１０予想して２当ててそれを強調してお金につなげる仕事です。
中国の不動産はたしかにバブルだと思うが、日本はどうかね。
価格上昇バイアスと低下バイアスなんて上下に波打つものだから、今年のマンション販売が１，２月好調、３月以降不振というのは、株価より少し遅れてマインドが変わる不動産需要とぴったりの気がする。

この６月７月に株の大暴落が起こるなら、不動産７月暴落説があたるかもね。
全国平均の空家率があがったからといって、その率に応じた人口減があるわけでもない。
空家率の増加は都心回帰一極集中の傾向を映し出しているとみるべき。

なんの根拠もない信用に値しない予想に思うけどね。

[409: 匿名さん]

これの後には、駅直結の日本最大物件が控えてるんですよね？
勢いにブレーキがかかれば、そっちが安く買えるってこともあるのかな。

[410: 匿名さん]

違うだろ、S氏がベストバイって言ってるのがヤバイんでしょ。
数少ない当たりのほうだといいんだけど。

[411: 匿名さん]

>409
その前に選手村が放出される

複合施設だ高級路線だって与太話もあるけど、
坪300を楽に超える価格で数千戸規模が捌けるとは誰も思ってないし、
JVでリスク分散しても到底無理な話
安価に払い下げられる可能性は十分ある

[412: 匿名さん]

選手村は駅から遠くないですか？

[413: 匿名さん]

２０年？くらい前にアジア陸上選手権（福岡）の選手村がマンションとして売り出されました。
当初から分譲を前提として建設されていたそうです。1ヶ月間使用された新古物件といったところでしょうか。
ですから、東京五輪の選手村も同じ話があるのではないでしょうか。

当時、外国人選手の部屋の使い方の悪さが話題になりました。
ガラスを割って、椅子を外へ放り投げるとか…5階？から
いろんな所を壊したらしいです。
才能があれば人格は問われない世界なのか…と思った記憶があります。
当然、物件は修理されて売り出されたようです。