KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-06-01 15:03:02]

KTTは目先の安さに騙されて、住んでから後悔しそうで怖いマンション。

[No.152 by 匿名さん 2014-06-01 15:03:34]

148さん
３１階以上なら問題ないですね！
将来売却するときは買った価格並みでは売れるので管理費だけで住めることになります。

[No.153 by 契約済みさん 2014-06-01 15:08:25]

>>152
そんなこと言って大丈夫ですか？？
将来のことなど誰もわかりません。

[No.155 by 匿名さん 2014-06-01 15:12:22]

153
将来は誰にもわかりませんがここは立地が最高なので今と同じ価格で推移するとしか考えらません。
ここが暴落するなら東京全部おしまいでしょう

[No.156 by 匿名さん 2014-06-01 15:13:33]

ドトールはさらに１期２次以降の販売を一時中断し、
さらなる価格調整（値上げ）をするらしいです。。

KTTへの波及が心配されます。。。

[No.157 by 匿名さん 2014-06-01 15:18:27]

KTTは大丈夫だから。
ここはどうしてわざわざ御三家共同プロジェクトなのか。それは試金石なの。
御三家それぞれも自分の持分タワーがあるからね。そこで最高の利益を
稼ぐために御三家が共同出資して出したタワーがここ。
狙いはまずここに客、というか住民を誘致すること。
タワーってのはそれ自体が一つの街になるぐらいの世帯が住むから
タワー１つで商業ビジネスが成立する。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-01 15:18:47]

＞150

それってDTのスレに書けって
指示が来たやつでしょ

こっちはKTT

[No.159 by 匿名さん 2014-06-01 15:20:56]

>>150
DTのスレで出てた。コピペですな

[No.160 by 匿名さん 2014-06-01 15:26:21]

↑　151、150の書き込みは、ドトールスレの書き込みを、コピペしました
　　参考になるかと思い

　　なんか、視野が狭くなりすぎているきがするんだよな、、このスレ

[No.161 by 匿名さん 2014-06-01 15:30:30]

>>160
なんの参考になるわけ？
ここを検討している人はよくわかってるとおもうけど。

[No.162 by 匿名さん 2014-06-01 15:51:26]

>>149
②:DTは遠いし高い。ヤナセも駅から遠いし、室外機にバルコニー潰されるイミフの間取りが多い。
③:ここの表記は6分ですが、144さんの実測も6分ならリセールの時では大きなメリットになる。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-01 16:43:32]

まぁ見てなって。
どこの物件が完売して、どこの物件が売れ残り物件の烙印を押されるかは直ぐにわかる。

どこの物件を買うかはすべて自己責任。不動産投資だからね。

[No.165 by 匿名さん 2014-06-01 16:54:44]

そうだね、結果は2週間後に出るしね。そこでみんなはなんて言うか楽しみ。

[No.166 by 匿名さん 2014-06-01 16:57:09]

さて、死の烙印がおされるのはどこだろうね。
怖い怖い。
ただここはあり得ないわけですからね。
銀座まで２ｋｍの立地はいつでもなんでもできる。

[No.167 by 匿名さん 2014-06-01 17:15:31]

実際東京の不動産って駅近と都心であれば資産価値は落ちないんだよなぁ
賃貸での需要ってやはりあるからね。

[No.168 by 匿名さん 2014-06-01 17:30:24]

さあ６月になったし、JR山手線の新駅設置のリリースにはじまって、今後オリンピックに向けての大型公共事業の発表や新しい交通機関延伸等の発表がつづくんじゃない

[No.170 by 匿名さん 2014-06-01 18:28:33]

見てても意味はないので責めた方が良いと思います。

[No.171 by 匿名さん 2014-06-01 19:18:58]

ないと思うけど、ここ完売しなかったらやばいね。
DTが完売しないのとは訳が違うもんね。

[No.172 by 匿名さん 2014-06-01 19:21:41]

>171
完売しない時のリスクは同じだよ

[No.173 by 匿名さん 2014-06-01 19:30:26]

ユニクロ？

[No.174 by 匿名さん 2014-06-01 19:31:05]

>>172
本気で言ってるんですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-06-01 19:40:00]

ここも本当に駄目なのは、ある程度上の人ならわかっているよ。。

コスパーで買えるという意味では人気ではあるが、
あくまでも価格を落として、将来価値を落とした上での、見せかけの人気。

リセールバリューを下げず、価格をむしろ上げるだけの価値を持たなければ、
本当に意味での人気とは言わないのですよ。。。


バーゲンでものすごい人が群がって、たった売上は、
人気を反映したものではないでしょう？


玄人の眼からは（不動産関係者からは）、
ここはちょっと、量を求める為に値下げをした、一般人迎合マンション（眺望ＮＧ）という評価。

[No.176 by 匿名さん 2014-06-01 19:54:25]

175みたいなのってなんもわかってないんだろうな。
そもそもタワーみたいな格差がでかい物件の場合低階層5000万のゴミみたいな部屋と
高階層２億とかの物件は比較する事自体無意味。

[No.177 by 匿名さん 2014-06-01 20:06:28]

ゴミって言われちった。

[No.178 by 匿名さん 2014-06-01 20:12:02]

>174

本気だよ。

[No.179 by 匿名さん 2014-06-01 20:53:20]

こういう人が死の烙印とか言っちゃうのかな。一緒に住みたくない。

[No.180 by 匿名さん 2014-06-01 21:00:08]

ここは大丈夫だとおもうけどね。烙印などは押されない。ただルシになるかもしれない。
パージが一番怖い

[No.181 by 匿名さん 2014-06-01 21:06:23]

大儲けタワーへようこそ

[No.182 by 匿名さん 2014-06-01 21:49:15]

皆さんに質問です。
このコミュニティでは、どのスレッドでも「資産価値」にフォーカスして物件の良し悪しについて議論（叩き合い？）をしていますが、永住目的の方はいらっしゃらないのでしょうか？
永住目的なら自分がその物件さえ気に入っていれば資産価値や市場評価はさほど気にならないはずです。
それとも、このようなマンションは住み替えが当たり前で、売却前提だから将来的な資産価値を気にされているのでしょうか？
勿論、資産運用目的の方も中にはいらっしゃると思いますが。
ちなみに、私は永住目的で購入を検討している30代半ばの会社員です。

スレに関係ない質問ですいません。
一般的なタワマン購入者の方々の価値観が知りたかったので。

[No.183 by 匿名さん 2014-06-01 21:51:33]

5000万、クソといわれたリーマン諸氏、反論はないのか？

[No.184 by 匿名さん 2014-06-01 21:57:10]

>182
人生何があるかわからんのに、永住とかなんてわからんのよ。実際は。ただなんかあった時、売る羽目になった。人間、高くうりたいわけだ。そういうことね。

[No.185 by 匿名さん 2014-06-01 21:57:41]

>>182
釣りだろうけど一応マジレスしとく。
マンションに限らずだが不動産ってのはたとえ本人または家族が「永住目的」希望だとしても
本人の意思に関係なく手放さなくてはならなくなる場合が普通にある。（転勤、環境の変化、気分、隣人関係等）
加えて、マンションってのは「永住目的」には使えない。
理由は建物の寿命ではなく、住環境の寿命。マンションは戸建と違って年数毎に住民が入れ替わる。
15年もしたらほぼ全員の住民が入れ替わる。特に都心タワーはね。どれを繰り返すことで
マンションってのは住環境が最初の住民（一期生）からどんどん悪くなる。
だからこそ、常に出口戦略を考えておくべきだし、リセールを考えるのは当然のこと。
「俺はここで死ぬまで過ごすからリセールとか不要」っていうのは何も分かっていないだけ。

[No.186 by 匿名さん 2014-06-01 21:58:30]

我が家は永住目的です。ただ家族が増えて手狭になったときは買い替えも検討すると思います。将来売却するときにあまり値崩れされたら嫌なので、資産価値も視野に入れてこちらを選びました。

[No.187 by 匿名さん 2014-06-01 22:00:07]

>>183
事実じゃん。都内23区だったら5000万のマンションなんて並以下だし、
ここみたいな都心タワーだったら底辺だよ。
都心タワーは公立学校と同じで偏差値38〜80まで同居しているから
勘違いしてる人が多いんだよね。

[No.188 by 私は買います 2014-06-01 22:07:23]

>>182
一般（永住）の購入者は、ここは参考程度でしか見てなくて、
掲示板にガツガツ書き込んでいるのは独身の暇人じゃないでしょうか^^;
ちなみに自分もその一人です。

自分は独身なので生活環境が変わる予定ありなので、
資産価値はある程度見ています。

ここで極端なことを書く人は全てスルーしたほうが良さそう。
激増、激安とか暇人の煽り文句でしか無いからね・・・

[No.189 by 購入検討中さん 2014-06-01 22:10:01]

登録時に渡された説明に、「基礎工事を間違えちゃったのでコンクリートを壊してやり直してる」みたいなことが書いてあったのですが、どんな状況なのか詳しいこと知ってる方いますか？

[No.190 by 匿名さん 2014-06-01 22:16:21]

そういうことを書くより、共有施設などの豪華さなどを書いた方がいいと思うね。

[No.191 by 私は買います 2014-06-01 22:17:25]

>>189
なぜ、営業に聞かないの？
間違えちゃったじゃなくて、
地盤の形状が違ったが正しいんじゃないのかな。
ただ、そんな問題のないことを事前に連絡してくれるって
しっかりしているよね。

[No.192 by 匿名さん 2014-06-01 22:17:51]

>>189
それ聞いたんですけど詳しいことは教えてくれませんでしたね

[No.193 by 匿名さん 2014-06-01 22:18:05]

共用施設の話をだすとここは荒れるじゃん（笑）
でもビバとココイチは結構ありだとおもってるけど。

[No.194 by 匿名さん 2014-06-01 22:22:39]

横だが、ココイチで一番おいしいのは3辛。
この3辛が明らかに研究尽くされたベストな配合だとおもう。
1-2や、4-10は単にこの３をベースに適当に量を調節してるだけだとおもう。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-01 22:22:43]

スカイズの汚染物質を埋め戻すより、まだまだまし。

[No.196 by 匿名さん 2014-06-01 22:23:01]

30代であれば、最期までこのマンションに住み続けることは普通はありません。新しいステップに踏み出す時に、資産になるのか負債になるのかを重視して購入する方がこういうエリアは多いのです。
過去の膨大な取り引きデータの蓄積から、価値を保ちやすい条件というのは規則性が有ります。その規則性にKTTは割と近いので、資産価値に関するあれこれの議論が出ているのだと思います。

[No.197 by 匿名さん 2014-06-01 22:25:29]

買うなら高階層にしとけよ。
低階層に資産性はないからね。
一種低住専の低層マンションでさえも低層に
資産価値はない。

[No.198 by 匿名さん 2014-06-01 22:30:58]

大崎タワーのスレでは低層階などの安い部屋を買ったほうが
値下がりのリスクが低いから資産性があると書いてあったぞ。

[No.199 by 匿名さん 2014-06-01 22:34:42]

>>189
KTTクオリティ

[No.200 by 匿名さん 2014-06-01 22:35:50]

>>189
耐圧盤の一部は設計通りの配筋？じゃなかったから壊してやり直した、と聞いてる