KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[131: 匿名さん]

安く買っておいて、より高いところを格下呼ばわりするのはどうかと。
勝どき５丁目、６丁目で仲良くしましょ。外から見れば３棟並んで見える。

[132: 匿名さん]

>>125
抽選後50戸ほど残って第一期2次先着順になったのが事実だよ？
販売部屋も最初の高層のみだけでなくアンケートで人気タイプの中層階まで追加しての300戸販売です。

[133: 匿名さん]

KTTは
眺望と水辺<便利な生活 の人向けです。

[134: 匿名さん]

結構劣勢になってきたな。KTT

[135: 匿名さん]

劣勢って（笑）
2014年上半期で一番人気物件でしょうに。

[136: 匿名さん]

50も残ってませんよ。
アンケートなんて実施されてませんよ。してたとしてもそれは要望書じゃないじゃないですか。
人気のあった部屋は販売フロアーを下の階まで広げただけ。

[137: 匿名さん]

かなりの攻勢だな、ここ。やはり決めては立地だろうね

[138: 購入検討中さん]

だから、DTの必死のポジコメントなんて誰も求めてないんだって。
読めば、素人の購入予定者なのか営業なのかわかるし。

いい意味でも悪い意味でも、ここはＪＶの寄り合い所帯だから営業のサポート投稿が無い。
でも、その方が純粋な検討者にとって有益な情報を得られる場になる。

[139: 匿名さん]

立地はDTとそう大差無いよ。決めては価格でしょう。

[140: 匿名さん]

KTTの立地はDTよりいいですよ。

[141: 匿名さん]

>>140
まぁ相対的にはそうでしょうね。それよりもここで強調したかったのは決めてが低価格だということでした。

[142: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたがくだらん投稿ばかりだな。。。もっとまともな議論したら。

[143: 匿名さん]

ここの立地だけで買う価値がある物件。銀座徒歩圏内ってのはでかいね
あと君達にアドバイス。いまのこの物件のホームページ営業のトークは保存しときな
売るときにそのまま使えるから（笑）

[144: 登録済み]

いろいろ悩んだ末に、南東の5千万弱の2LDKに決めました。
40代の夫婦２人で世帯年収1500万円程度なのでこれが限界。。。

2025年に三井の東地区再開発で眺望が一部欠けてしまうけど、それはそれでタワーマンション群の宿命で
マンハッタンのようにそれ自体が景観だと割り切る＾＾；
（TTTは若干右サイドでかぶるがそんなに気にならないレベル。）

決め手は①コストパフォーマンス②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力③駅まで徒歩6分（実測済）の利便性
まだ20年くらいは都心へ通勤しないといけない身分なので立地は重要。

価値観は人それぞれだけど、私はこんな感じで決めました。

[145: 匿名さん]

144
いい買い物したね！高階層？なら正解だね。
数年後は今より値上り確実だし20年後も今と同じ価格では売れますね

[146: 匿名さん]

144
良い買い物しましたね。
こういう紳士な方が多いと嬉しいです。

[147: 匿名さん]

まだKTTは販売されていないですよ。
でも144のような価値観の方にに向いているマンションだと思います。

[148: 登録済み]

>>145さん
>>146さん

ありがとうございます。
でも、抽選になりそうなのでまだ決定ではありません。
（営業さんには頑張ってもらいましたが、他のお客さんを排除するようなことは無理なので祈るのみです（笑）

31F以上の部屋にしました。

老後は徒歩や自転車で銀ブラなんていいねーと家内と話しています。
豊洲まで車で行けば普段の買い物や、新豊洲の新市場も楽しみでしょうね。
晴海もいいとは思ったのですが、やはり当面の通勤の便や予算的にちょっと手が出ませんでした。

[149: 匿名さん]

①コストパフォーマンス　　⇒正解
②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力　　⇒これは無い。DTにもヤナセにも劣る
③駅まで徒歩6分（実測済）の利便性 　　⇒実測値の意味は無し。表記の時間が、リセール時のバリューを決める

まあ、コスパー良いので、結果、正解です。

[150: 匿名さん]

KTTと迷う人って冗談じゃなければ真面目に検討してないでしょ？
立地も違うし設備グレードもまるで違う。迷う理由がありません。
KTTは今世紀最大の安さのタワーだと思います。お買い得なのは間違いありません。
ただしタワーとしては三流です。
ここは価格なりだと思います。タワーとしては一流でしょう。眺望よし設備よし、
そして顔のエントランスは高級ホテルにも負けない雄大かつ豪華なものです。

[151: 匿名さん]

KTTは目先の安さに騙されて、住んでから後悔しそうで怖いマンション。

[152: 匿名さん]

148さん
３１階以上なら問題ないですね！
将来売却するときは買った価格並みでは売れるので管理費だけで住めることになります。

[153: 契約済みさん]

>>152
そんなこと言って大丈夫ですか？？
将来のことなど誰もわかりません。

[155: 匿名さん]

153
将来は誰にもわかりませんがここは立地が最高なので今と同じ価格で推移するとしか考えらません。
ここが暴落するなら東京全部おしまいでしょう

[156: 匿名さん]

ドトールはさらに１期２次以降の販売を一時中断し、
さらなる価格調整（値上げ）をするらしいです。。

KTTへの波及が心配されます。。。

[157: 匿名さん]

KTTは大丈夫だから。
ここはどうしてわざわざ御三家共同プロジェクトなのか。それは試金石なの。
御三家それぞれも自分の持分タワーがあるからね。そこで最高の利益を
稼ぐために御三家が共同出資して出したタワーがここ。
狙いはまずここに客、というか住民を誘致すること。
タワーってのはそれ自体が一つの街になるぐらいの世帯が住むから
タワー１つで商業ビジネスが成立する。

[158: 匿名さん]

＞150

それってDTのスレに書けって
指示が来たやつでしょ

こっちはKTT

[159: 匿名さん]

>>150
DTのスレで出てた。コピペですな

[160: 匿名さん]

↑　151、150の書き込みは、ドトールスレの書き込みを、コピペしました
　　参考になるかと思い

　　なんか、視野が狭くなりすぎているきがするんだよな、、このスレ

[161: 匿名さん]

>>160
なんの参考になるわけ？
ここを検討している人はよくわかってるとおもうけど。

[162: 匿名さん]

>>149
②:DTは遠いし高い。ヤナセも駅から遠いし、室外機にバルコニー潰されるイミフの間取りが多い。
③:ここの表記は6分ですが、144さんの実測も6分ならリセールの時では大きなメリットになる。

[164: 匿名さん]

まぁ見てなって。
どこの物件が完売して、どこの物件が売れ残り物件の烙印を押されるかは直ぐにわかる。

どこの物件を買うかはすべて自己責任。不動産投資だからね。

[165: 匿名さん]

そうだね、結果は2週間後に出るしね。そこでみんなはなんて言うか楽しみ。

[166: 匿名さん]

さて、死の烙印がおされるのはどこだろうね。
怖い怖い。
ただここはあり得ないわけですからね。
銀座まで２ｋｍの立地はいつでもなんでもできる。

[167: 匿名さん]

実際東京の不動産って駅近と都心であれば資産価値は落ちないんだよなぁ
賃貸での需要ってやはりあるからね。

[168: 匿名さん]

さあ６月になったし、JR山手線の新駅設置のリリースにはじまって、今後オリンピックに向けての大型公共事業の発表や新しい交通機関延伸等の発表がつづくんじゃない

[170: 匿名さん]

見てても意味はないので責めた方が良いと思います。

[171: 匿名さん]

ないと思うけど、ここ完売しなかったらやばいね。
DTが完売しないのとは訳が違うもんね。

[172: 匿名さん]

>171
完売しない時のリスクは同じだよ

[173: 匿名さん]

ユニクロ？

[174: 匿名さん]

>>172
本気で言ってるんですか？

[175: 匿名さん]

ここも本当に駄目なのは、ある程度上の人ならわかっているよ。。

コスパーで買えるという意味では人気ではあるが、
あくまでも価格を落として、将来価値を落とした上での、見せかけの人気。

リセールバリューを下げず、価格をむしろ上げるだけの価値を持たなければ、
本当に意味での人気とは言わないのですよ。。。


バーゲンでものすごい人が群がって、たった売上は、
人気を反映したものではないでしょう？


玄人の眼からは（不動産関係者からは）、
ここはちょっと、量を求める為に値下げをした、一般人迎合マンション（眺望ＮＧ）という評価。

[176: 匿名さん]

175みたいなのってなんもわかってないんだろうな。
そもそもタワーみたいな格差がでかい物件の場合低階層5000万のゴミみたいな部屋と
高階層２億とかの物件は比較する事自体無意味。

[177: 匿名さん]

ゴミって言われちった。

[178: 匿名さん]

>174

本気だよ。

[179: 匿名さん]

こういう人が死の烙印とか言っちゃうのかな。一緒に住みたくない。

[180: 匿名さん]

ここは大丈夫だとおもうけどね。烙印などは押されない。ただルシになるかもしれない。
パージが一番怖い