KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[855: 匿名さん]

>851
家賃が20で、年収が1300にして貯金800というのは出費が激しい方だと思われますので、853さんの言うことも一理ありです。
とはいえ、金利が3%でも8000のフルローンで月々の返済は30程度ですから、無理では無いでしょう。
実際にはフラット35でも1.73%程度ですから、月々の返済は25程度です。
5年後の年収が+200ということなので、3年後は+100と勝手に想定するならば、現在の家賃との差分5くらいはカバーできるでしょう。
変動の0.775%なら22程度ですから現在とほとんどかわり無しでしょう。

[856: 購入検討中さん]

>>853
40歳で年収2000万円なのに7000万円の部屋買えない方が色々問題アリ、としか思えないけどな。
生涯支出バランスを考えれば割高の賃貸に住み続けるなんてナンセンスなのに。

[857: 匿名さん]

デベの営業に相談すれば資金計画とか教えてもらえるのでは？
FPの相談会とかもちょいちょいありますよね。

[858: 匿名さん]

ここの安いお見合い部屋を投資目的で買うならわかるけど、高層階の普通に高い部屋を買うとかないなぁ。

[859: 私は買います]

>>853
収入不安定なの？

[860: 物件比較中さん]

皆さん色々ありがとうございます。
家賃月20位なら大丈夫でしたので、855さんの様なシミュレーションをしておりました。
ただ、853さんのおっしゃる話を聞いて、確かに...と不安にもなってきました。でも、そんな裕福な方ばかりがこのクラスのマンション買うのですかね。
職場と勤務時間の関係で通勤に時間をかけたくなく、都心の湾岸エリアが個人的には最も魅力的です。職場は銀座ですので。
オリンピック前位の値段次第では売却も想定しておりました。

[861: 匿名さん]

>>860
相談されると言う事はご自身も不安だったということですよね。悪いことは言いません、皆さんの言われる通りお辞めになった方が賢明かと思います。

[862: 購入検討中さん]

まあ、生涯設計人それぞれだからな。
私は養分になりたく無いので持ち家派。
税金とローンに利益が上乗せされる家賃を払うなんてどう考えても損するだけなのだが、その程度の金額なら捨ててもいいという金持ちも居るんですね。

[863: 私は買います]

心配ならやめておいた方がいい。
借金をするってことは多かれ少なかれリスクを負うものだからね

[864: 匿名さん]

常識的には買って問題ないと思いますが、不安があるなら値下がりリスクの少ない中古にすればよいかと。勤務地銀座なら有楽町線沿いの方がより便利とは思います。

[865: 匿名さん]

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

[866: 匿名さん]

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

[867: 匿名さん]

これからどうなるんだ一体

[868: 匿名さん]

嫌な人はやめれば、いいでしょう。

[869: 匿名さん]

865,866を見てもやはりTTTが格上ですな

[870: 買いたいけど買えない人]

うちは6000万円程度のマンションを買う予定です。7000万円を買えないことに問題有りとは思いません。
収入はサラリーマンと公務員ですので、収入は安定はしていますが、人生何が起こるか分かりませんし、余力は残しておきたいです。
また、子供が2人いますので、教育費も単純に2倍かかります。物件価格を1000万上げるより、子供が私立中学に行きたい、県外の大学に行きたい…と言った時に、いいよと言える親になりたいです。
この辺りは価値観の違いですけどね。

[871: 匿名さん]

うちは夫婦共に公務員。
子供1人なので6000万の高層2LDK。
余裕あるよ。
子供の数でかなり違う。

[872: 匿名さん]

ここが心配なのは共同Pjなところ。
問題有った場合、おしつけあってうまく回して逃げると思う。
会社の組織とかでもそうだけど複数任がいるとまずい

[873: 匿名さん]

>>870
貴方の年収なら余裕でしょう
押さえておかないといけないのは固定資産税ですね。
減税前で40万はあるので減税されても月2万は必要。
これに管理費修繕費等で6万。それを織り込めばOK

[874: 匿名さん]

世帯年収900万がボーダだろうね。
それより低いとカツカツで都心タワーを楽しむ余裕はないかと。
平均的には1400万ぐらいだとおもわれる。
（ただし投資目的の人除く）