KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[437: 匿名さん]

篠沢教授倍率で当たったら海外旅行の特典くらい欲しいものだな。

[438: 購入検討中さん]

リセール考えるなら安くてもTTTお見合いはさけるべき？

[439: 物件比較中さん]

私は、本命のはらたいらさん部屋にベットしました。竹下景子さんはどうですか？

[440: 匿名さん]

最終問題で３択って無いだろう？

[441: 物件比較中さん]

>>438
リセールを考えるなら、TTTとお見合いになる部屋より、
KTT とお見合いになるTTTの中古の中高層北西部屋にしておいた方が良いよ。

[442: 匿名さん]

438
リセール以前に、自分がお見合い部屋で苦にならないかどうか、価格を上げて返済は問題ないかで決めれば？自分がお見合い部屋が嫌で返済も支障ないなら、非お見合い部屋を選ぶべきでしょう。

[443: 匿名さん]

お見合いじゃない部屋の方が少ないですね。

[444: 匿名]

お見合い部屋が意外と抽選が熱いのでは？

[445: 匿名さん]

元営業マンだが、結局のところ条件問わず安い部屋が人気で抽選になる。
高い部屋は不人気。やはりどんなに条件悪くても安いと集まるんだよね。
よく第一種低層の地下住戸とかもあんなの買う人いるの？っておもうけど
大抵先に埋まるのはそこなんだよね〜

[447: 匿名さん]

リセールのこと考えたらお見合いは避けて景色良い部屋がいいよね
眺望優先なら東ウィングの北から西にかけて（西ウィングの北側も？）のエリアかな
ここなら景観良好で再開発の影響も少ない

でもそのへんは価格にも織り込まれているらしくて
他の方位に比べてやや高めの設定になってるので
「リセールに景観なんて関係ない」という人ならこのエリアを避けて他を買うほうがいいかも
景観優先エリアならなるべく高層階にして眺望を確保するべきだけど
その他のエリアはどうせ景観がウリにならないのだから下層階を買ったほうがお得そう

もしくは今のところは海やレインボーブリッジがきれいに見える南側の部屋にして
再開発で景観が塞がれる前（5年後くらい？）に売り払うというのはどうだろう

[448: 匿名さん]

リセールのことを考えるなら、条件が悪くて安い部屋の方がいいです。
というのも、中古市場を見てもらえばわかるのですが、同じ物件内なら新築時ほど条件による価格差がつかないのです。
つまり、条件の悪い部屋は高めに値付けしても売れるし、条件の良い部屋は低めに値付けしないと売れない。
今は皆さん価格表持ってあれこれ細かく部屋毎に比較できますが、中古で売り出される時は他の部屋との比較はしにくく、別物件との比較で物件自体の立地やブランドの方が重視されるというのが理由の一つかと思います。

[449: 匿名さん]

今のところ連絡無しってことは倍率はまだ一倍ってことかな？
ドキドキ。

[450: 匿名さん]

うちは抽選確定。まだまだ増えるのかな？
ネガが騒ぐからだよな。そっとしておいて欲しかった。

[451: 匿名さん]

安いから売れてるだけで、人気があるわけじゃ無いと思う。

[452: 匿名さん]

人気があるから抽選必至。後出し狙いが良かったかな？

[453: 匿名さん]

分かってないなぁ。
分譲時は安い部屋が人気。

リセール時は条件なりで取引されます。
物件ブランドがあれば別だけどここは周りに劣ってる時点で100%を越えることはない。

[454: 匿名さん]

>>448
都内某タワマンに住んでるけど、新築時4000万円台で購入した部屋が今6000万円台の相場になっているが、同じマンション同じフロアの新築時6000万円台の部屋が今9000万円台で取り引きされている。
あくまでも個人の経験なのですが、安さだけじゃないと思います。

[455: 匿名さん]

448
一般的にそう言われていてデータではそうなんだけど本当かな？　今は昔ほど条件による分譲時値段差はついてないと思うんだよね。

[456: 匿名さん]

TTT のお見合い部屋でもバンバン高値で売れるからね。結局は条件なんて人による曖昧なものじゃあなくて安さだよ。

[457: 匿名さん]

最上階のVIP部屋みたいな高価格の物件は
値下がりが激しいよね。角部屋もかな？
中古で売る時にはプレミア感が薄れるからね