KACHIDOKI THE TOWERってどうですか？part9

[「TOKYO UNITED」の曲は好き]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[377: 匿名さん]

>>372
このといれはオプション？

[378: 申込予定さん]

>>377
この見た目は普通のやつ。
オプションはもっとかっこいい。

[379: 匿名さん]

トイレはなかなか交換出来ないから最初のタイミングで変えたい所だな。

[380: 私は買います]

パカって開く奴はかっこいいですよね。
子育て世代だと、子供はかってに開いてくれるものだと思っちゃうのかな(^^)

[381: 匿名さん]

えー！ウォシュレットついてないトイレなんて存在するの？！それは何時代のトイレー？？とかいわれる時代が来るんだろうね。

[382: 申込予定さん]

>>381
どこをどう読んだらそうなるんだ？

[383: 匿名さん]

タンクレストイレかどうかってそんなに重要？見た目の問題？水道代？

[384: 匿名さん]

タンクレスかというより、低いグレードのモデルを採用してることが気になるなぁ
今時この価格帯のタワマンならネオレストが標準では？

[385: 匿名さん]

トイレで低グレードもクソもある？糞だけに

[386: 匿名さん]

トイレとエアコンはマンションマニアはうるさいからね。
大した額じゃあないんだからオプションで変更すればいいのにね。

[387: 匿名さん]

うん。本当そう思う。こだわり派は自分で何とか使用ず

[388: 匿名さん]

晴海三菱に食洗機が付いてなくて
大した額じゃないから自分で付けろ
とポジか書いてたのを思い出した。

大した額じゃないなら、ケチらずに最初から標準にして欲しいな。

[389: 匿名さん]

そこは選択の幅があってもいいんでないか。
その分安く買える方がいい人もいるんでないかい

[390: 匿名さん]

>>388
ボリュームディスカウントが全然違うから。
知ってると思うが、キッチンにしろトイレにしろフローリングにしろ
それぞれのメーカーが出してる商品だが一般向けに売ってるのと
こういうデベ向けに売ってるのは当然価格が違う。
で、法人向けにもいろんなパターンがあるが、一番あるのは
そこのメーカーでさっさと売っちゃいたかったり利益率が高いようなやつを
大量に買ってくれるところにはかなり安い値段でおろすって奴。
これがそういうトイレ。マンション、とくにタワーや大規模だと戸数が
凄いからね。かなり効いてくる訳一戸あたり5万は違うはず。
5万x1000戸だとこれだけで単純に5000万。5000万あれば結構色々できちゃうよ。
食洗機なんかも同じ。

[391: 匿名さん]

固定資産税の季節がやってきたので老婆心ながら。
お金持ちさんは大丈夫だろうけど、貧乏なのにタワー買っちゃおうって人は
固定資産税を考えておいた方が良いよ
普通5-6000万程度の70m2普通マンションであれば
固定資産税/都市計画税は土地、建物混みで15万円〜20万ぐらい。月1万ちょっと。
が、タワーは違うよ。タワーは建物評価額はめちゃ高いので40-50万はする。
減額中でも35万はするからね。
あと、固定資産税は単純に専有部分の面積比に応じた配分で、
階数や方角とかによらないからね。
同じ70m2であれば最上階南向き眺望最高の億超の部屋も
最低層階北向き5000万の部屋も払う金額は同じです。
なので、固定資産税の支払いだけでも最低月3.5万円〜は必要になります。
管理費修繕費2.5万〜を入れると6万〜ぐらいが必要。これにローンだから。
5,6000万ぐらいだから買えちゃうかも！って夢見た普通サラリーマンは
もう一度足下をみてから考えてみよう

[392: 匿名さん]

>>391
デマもほどほどに

[393: 購入検討中さん]

固定資産税はそんなにしない。抽選になるのは仕方がないけど、調整されるのでしょうか？
はずれそうな気がするので、縁が無かったと諦めるか？

[394: 匿名さん]

>393
一期一次位で諦めるな！

[395: 匿名さん]

どこでもいいなら二期でもいいけど
いい場所狙うなら今期しかないよ
眺望気にするなら尚更
上から順に花ついてたからね

[396: 購入検討中さん]

次期は当然値上げされると思っていたら、意外にも値上げしない見込み、と聞きました。
想定していたほど人気がないのか、マンションバブル崩壊（7月？）前に売ってしまいたいのか、、、