【残念】シティタワー品川ハズレた人専用スレッド

[ビギナーさん]

我々の夏は甲子園ではなくシティタワー品川に始まり、シティタワー品川に終わった、、、
残念ながらシティタワー品川にハズレてしまったけども、港南そのほかの地区で
新たに物件探しをしている人達の交流スレッドです。

シティタワー品川応募に関してのエピソードなどもどうぞー

[36: 匿名さん]

＞33
この状況下ではあまり焦る必要ないんじゃない？？
今の不動産マーケットを見る限り、価格は下がる可能性が大きいですよ。
港南周辺ではCTSの価格水準まで調整されても不思議じゃない。郊外はなおさらのこと。
それでも買うのであれば、財閥系がよいのでは。手付け払った次の日に逝かれたら目もあてられない。

[37: 匿名さん]

>>36
手付は保障されますが

[38: 匿名さん]

どうせここでＷＣＴの悪口言ってる人は最初からＷＣＴは買いたくても買えない人
ばかりでしょ。見苦しい。
私は補欠一番だからあと少しだけ期待して待ちます。

[39: 匿名さん]

外れましたが、この地域の将来的な発展を考えると、残念でなりません。
このエリアでもう少しがんばってみようかな〜。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/index.htm

[40: 匿名さん]

5年住んで、出口を探される方、5年の定期借家契約とほぼ同義では！？
しかも、保証金（ローン）、約3,000万円。退去時（5年後以降売却時）保証金の償却の可能性あり。

[41: いつか買いたいさん]

グランスカイの安目を狙うか・・・・・

[42: 匿名さん]

>>39
たいした中身が書かれてない。
このエリアに固執する程の魅力は感じない。

[43: 匿名さん]

>>38
現実にＷＣＴが歴史的不人気マンションだったことが、すべてを物語ってます。
建物と価格だけ見たら飛ぶように売れてもおかしくなかったんだけどなぁ〜。

[44: 匿名さん]

確かに失敗例としてよく引き合いにだされますね。。。
駅から遠いスミフ物件はどこもアレだよね。

[45: 匿名さん]

へ〜こんなスレあったんだ〜　オモロー！！祭りも終盤か〜何だか寂しいな〜　敗れた戦士お疲れさん

[46: 匿名さん]

>>43
ＷＣＴを歴史で語るなら、
一番最初の販売の頃は凄い抽選物件として有名だったのですよ。
別のデべのＭＲでも話題になってましたから。
地方の金持ちまで、品川のタワーを買いにきてますよと。
今は昔のお話。

[47: 匿名さん]

ＷＣＴの後から出て来たタワマンは、駅近を売りにしたんだよね。
その結果、駅遠では魅力が無くなっていった。

[48: 匿名さん]

ここ数年来、
スミフの営業に邪険に扱われた「アンチWCT＆スミフ」がすぐに飛んで来るから、
WCTのポジレスは禁句ってことね。

[49: 匿名さん]

まあ所詮売れ残り物件ですよWCTは。
CTSもランニングコストの高さをきっちり購入価格に明記していれば売れ残ったでしょうね。
どう考えても見た目が安くなっているだけで割高物件なので。

[50: 匿名さん]

この物件興味あるんですが地代と駐車場いくらからなんでしょうか？
ランニングコスト高いんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
当たらなくて残念だったね。

[52: 匿名さん]

>>50
ランニングコストは相当に高い。
物件価格＋2000万と考えたほうが良い。

[53: 匿名さん]

>>52

でもここは安い

[54: 匿名さん]

十分おつりがくるな

[55: 匿名さん]

どこでおつりを貰うの？
普通の中古よりも転売し難いのに。

[56: 匿名さん]

>>55

うほっ！まさにすっぱい葡萄レス！

[57: 銀行関係者さん]

5年後に今と不動産相場が変わってなければ、買値くらいで売却可能。
但し、相場はほぼ確実に下落傾向なのでおつりがくることはまずない。

[58: 一般素人さん]

最上階なら五年後でも買った額の二倍で売れると思う。特に北東のレインボー側なら八千万は下らないと思う。

[59: 匿名さん]

最上階に当たった人に言ってあげなよ。
大部分の当選者は、最上階ではないから。

[60: 匿名さん]

この物件の５年後のいちばんいいＥＸＩＴは同じマンション内
の人への売却だと思う。もっとも高層フロアやＶタイプなど広い
部屋など条件のいい人限定の話だけどね。
居住者なら駐車場の問題も（たぶん）ない

[61: 周辺住民さん]

≫56

ローンが組みずらいから、欲しい人がいても転売は難しいってことじゃないの？

[62: 匿名さん]

この物件を買った人が、更にどんな資金で２戸目を買うのか
御説明下さい。

[63: 匿名さん]

定期借地権だからといって、転売時に坪単価が120〜130万円を切るってのは考えにくいと思う。
高層階なら、5年後に、今回の販売価格の1.5倍ぐらいでみんな売りに出すんじゃない？
品川再開発の追い風もあって、それぐらいで、売れると思う。

25坪×120万円×1.5倍　=　4500万円　　
お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持していることを考えると結構妥当な線だと思う。

転売できなくても、元値が安いから定住or賃貸すればいい。

やっぱり、お宝物件でしたよ・・・。

[64: 匿名さん]

売りに出すのは自由。たとえどんな高額な売値でも。
ただ、ローンが組みずらいのに
５年後に現金買いしてくれる客が大勢いるのか？です。

[65: サラリーマンさん]

借地権でも、中古マンションといえども、建物の不動産価値はあるから、ローンはおりそうな気がするけど、そうもいかないんですかね？

[66: 周辺住民さん]

＞＞65

定借は難しいらしいんだよね。門前払いがほとんどだって。
ローンに関しては色々情報が飛び交ってるが実際どうなんだろう。
今回、提携じゃないローンで購入された方は今後の参考に教えて欲しいな。

[67: 神様]

しょうが無いから私が23区すべての区にシティタワーを50本ずつ建ててあげよう。

[68: 匿名さん]

>>52
それでも5000万ちょいか

やっぱり安いな。

[69: ビギナーさん]

>>68
質を考えると妥当な価格じゃない？
あの質で6〜7千万なんていったら誰も買わないでしょ？

[70: 匿名さん]

土地の値段は下がりにくいが、建物は毎年価値は下がります。
新築プレミアムも考慮すれば購入価格以上でEXITは難しいでしょうね。
都心の不動産の積算割合は、6〜7割が土地、残りが建物って感じがしますので
この物件をそんな高値で売ろうなんて夢のまた夢ではないでしょうか。
ここ1〜2年のマンション価格は仮需により形成された異常な価格だったということであり
CTSの価格が、本来の妥当な値段ということではないでしょうか。
永住の方には最高の物件だと思いますが、投資目的の方にはリスクの高い物件だと思います。

[71: 匿名さん]

part14の06を読みましょう♪

ほとんど転売できない現実が分かります。

[72: 匿名さん]

>>71

ふふっ

[73: 都知事]

よし。来年から都営団地を全てタワー団地に立て替えよう！毎年、10本位たてようか？都民が二千万人になれば東京都は儲かりまっせ。毎度おおきに。

[74: 匿名さん]

ほな、さいなら。おおきにでっせ。

[76: 匿名さん]

ここは団地じゃないと思ってたが、すみふが団地と呼んでる事にいまさら気付いた。

「本団地は、住宅宅地債券積立者に対して倍率優遇が適用される団地です。」

[77: 匿名さん]

団地妻はセレブ生活の夢を見るか？

[78: 匿名さん]

このスレもだんだん落ちてきたね

[79: 匿名さん]

出張で、今、結果を見ました。残念ながらの落選でした。
倍率が低いところもあって、北西とかを選んでおけば当たったかも・・・。
日当たり悪いけど、高層階なら、六本木ヒルズも見えたんだろうなぁ。

当選した方おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

>お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持

価格の半分は土地という説を採用して建物の価格は坪単価125万円

ここからコスポリよりグレードが落ちること、定借でローンが組みにくい
（流動性に乏しい）といったマイナス要因が価格に反映されると、厳しい
値段になりそうな気がしますね。

[81: 匿名]

鉄筋・鉄骨・コンクリート大丈夫？事故米使ってない？

[82: 匿名さん]

買わなくてよかったかどうか、結果がでるのは、もっと先のこと
大地震がこないともかぎらないし・・・
先のことはわからない

やっぱり、あの時ハズレで良かったね　と思う日がくるのかな。

[83: 匿名さん]

ひとまず５年後ですね。
やれやれ売りに出せると待ってた人たちが、山のような転売物件を出してくるでしょう。
それの売れ行きを見てれば、ハズレて良かったねと思う日がくるかも。

[84: 匿名]

五年間人が住んだ借地権物件が、購入当初より高くなるはずないから大丈夫ですよ。
新築未入庫なら可能性はありますが、投資目的な当選者はきっと失敗したと感じるはずだ〜
と自分を励ましている週末でした。

[85: サラリーマン]

ここを転売して儲けようなんて妄想もいいとこですね。
借地権物件が普通の分譲と同じくらいの価格で売れるわけないですよ。

[86: 匿名さん]

まぁ周辺相場が上がれば、借地料も見直されるからね

[87: 匿名さん]

抽選結果通知票・・・届きました。
スタンプミスとかで　なぜか封書。。
せっかく綺麗な切手貼ったんだけどなぁ〜。

[88: 匿名さん]

やっぱり盛り上がらない。
祭りは終わった・・・かな？

[89: 匿名さん]

皆さ〜ん
外れたのに、スミフからの宣伝郵便物が届かないように、
ダイレクトメールお断りの電話を掛けておきましょうね。　
気にしない人はいいけど。

[90: 匿名さん]

ハズレ組でこんなスレ立ち上げるとは。。
なんと未練がましい。

でも参加しますよ！
何せ、ＣＴＳは３年越しで見守ってきましたから。
ちなみに110倍で玉砕しました。

[91: 匿名さん]

ハズレ組ではなく
アタリ組が、
自分達のスレに来させないように立ち上げた可能性も…
俗に言うガス抜きね。

[92: 匿名さん]

すいません、抽選会でおばさんが住友の人に文句言ってたって実況中継やってましたがなんて言ってたかご存知の方いますか？
興味あるんで！！

[93: 匿名さん]

抽選のこと？

[94: 匿名さん]

抽選はずれたので今日ケープの中古契約してきました。　

4000万程高くつきましたが、しょうがないです。

[95: 申込予定さん]

私も今日新宿でマンション売買契約を締結してきました。
落ちたのは少しショックでしたけどこっちもありましたら気は楽でした。
クリーニング、リフォームして今月中には引越しが出来るかなと思っていいる。

[96: 近所をよく知る人]

>>94さん

芝浦アイランドへようこそ。
賃貸棟やシニア棟、そしてスポーツクラブと、芝浦アイランドは完成です。
値段に見合った価値はあると思いますよ♪

[97: 匿名さん]

投資目的でなくあくまで居住目的だった人は次にどこを検討しますかね？
都心への距離と低価格優先なら東大島のクレストフォルムとかかな？広さと価格優先なら郊外だわね。

[98: 匿名さん]

↑
宣伝乙

[99: 匿名さん]

こうがいはこうがいでも土壌汚染公害、
で有名な東大島ですか。

[100: 匿名さん]

>97

同じ70年定借物件で、Brillia葛西はいかがでしょう？

品川と葛西では、立地は比較対象にならないかもしれませんが、
駅徒歩3分、70㎡超で、2,600万円台からのようです。

[101: 匿名さん]

なんで葛西で定借なんだろ？

[102: 匿名さん]

東大島でもモナークという定借物件ありますよ

[103: 匿名さん]

数多の＊＊＊。
別に皆、定借が欲しいわけじゃないんだよね・・・
（藁にもすがる気持ちはわかるけど）
皆所有権のほうが希望なのは当たり前なんだし。

ＣＴＳがこれほど祭りになったのは（定借でも）コスパが以上に高いから。
（見かけだけかもしれないけど・・・）

葛西で７０年定借なんて全然惹かれない人が多いのでは？
２６Ｋからあるって言っても最多は全然高いしね。
葛西も祭りになりたければ、ＣＴＳに対しての立地の大幅なマイナス＋定借を考慮して、最低は２０Ｋを切って最高でも３５Ｋ以下ぐらいの漢を見せろ！

いずれにせよ今の新々価格は消費者無視もいいところ。
ほとんどの庶民は給料むしろ下がってるのが現実だしね。
「売れねー。客こねー。」ではなく庶民が買えるor買いたい物件がないだけ。
ＣＴＳが１．４万人超の登録があった事実は住宅を欲しい人はまだまだいるって証拠では？
この案件がキッカケとなって各デベが猛省するのを期待したい。

[104: 匿名さん]

>>94
ここケープは売り出し当時、３０階辺りで坪単価１８１から
４０階辺りでも１９９からだった。
同じアイランドでも、より高かったグローヴも今は値を下げている
（周りを賃貸棟に囲まれてしまったのもあるが）のに、
４０００万程さらに高くついたとは、一体いくらで買わされたのか。

[105: 匿名さん]

>>104
中古買うなら、十分調べて買わなきゃね。

[106: 物件比較中さん]

補欠当選した人いるのかな？

俺もケープかキャピタルマークのどちらかに決めます

葛西とか比較対象にしていた人が申し込んでいたなんて
悲しくなってきた。

[107: 匿名さん]

>>103

２６Ｋとか３５Ｋって何の単位よ？

[108: 匿名さん]

Ｋ＝１０００
Ｍ＝１００００００

なのでＫとＭを間違えたと思われます。

[109: サラリーマン]

赤字でマンションを売るなんて誰もしませんよ。
お金がない人は単純に遠くへ行けばいいだけです。

[110: 匿名さん]

マンションは黒字で売れると思い込んでるのですか？
現実の中古市場を御存じないようですね。

[111: 入居予定さん]

>>106
こういう事を掲示板だからって平気で書くようなのに当たらなくてほんとによかった。
補欠当選してもキャンセルしてくださいね。

[112: 匿名さん]

>111さん

まぁ、そんなに怒らずに。満足度って、人それぞれじゃないですか。

もともと港南地区で物色されていた方にとっては、割安感があっただろうし、
また、既に都内近郊で探されていた方には、同予算で品川駅徒歩圏内と、
顧客層が広い物件だったと思います。

コンセプトからいえば、後者のような方々向けの物件だったのでしょうが、
収入の上限枠を決めての応募ではなかったので、仕方ないでしょう。

[113: 匿名さん]

っていうか、掲示板の他のスレではもっと辛辣や下品なレスが
いくらでもありますが。

[114: 匿名さん]

ご縁がなかった。それだけのことです。

みなさんそれぞれにご縁のある物件は、きっと見つかると思うな！

[115: 匿名さん]

値段が安いと売却時も安くなるから同じことでは？
つまり　得でないのでは？

[116: 匿名さん]

２日間レスなし・・・
このスレの役目は終わったようです。

[117: 匿名さん]

キャンセル待ちしてるひと
いるんだろうかね？

[118: 匿名さん]

分譲価格で中古価格が決まるわけではない。
色んな要素で中古売却価格は決まる。
分譲価格は、その要素の一つに過ぎない。

[119: 匿名さん]

発売当時の値段が売却価格に比例するなら、TTTやWコンなんかは中古市場で爆発的な人気になるはずだね。
市場経済の概念を根本から覆す考え方だが。

[120: デベにお勤めさん]

この抽選、八百長だよね？
うちの社員や取引先関係者、確認できてるだけで50名弱。
全員はずれたよ・・・。
すぐ賃貸に出そうと思って申し込んだんだけど。
スミフの営業マンに聞いたら「すぐに賃貸にだされても追跡できないし」
と本音を漏らしてたし。

[121: 匿名さん]

TTTは駐車場に空きがあればもちっと人気でるんだろうけど...

[122: 匿名さん]

>>120
関係者が沢山当選したなら八百長って思うけど
ハズレばかりだと何とも…

ちなみに私の友人は完全な一般人ですが当たりました

[123: 近所をよく知る人]

でもＣＴＳは、ほとぼりが冷めたころ　管理組合が東京都に払下げ上申書を出して
土地も分譲しちゃうと思いますがね　建物は100年持つ仕様だそうだし、都も土地返されても困るっしょ、　また建てるのも面倒だし　地権者権利もめんどくせえしさ

[124: 匿名さん]

>>123

土地無しが旨味なのに、売ってくれとは言わないでしょ。
CT品川なんて特に躯体安普請だし、資産価値云々関係ないですしね。
安く住めれば良いという物件なんですから。

[125: 匿名さん]

ほんとハズレて良かったと思うこのごろ。
　この不景気だったら、現金で持っていたほうがいいなぁ。

[126: 匿名さん]

現金でなく、株式投信で持ってたらさいあく。
当たって頭金に使ってたら減らなかったのに、って結果になってる。

[127: 匿名さん]

>>121
TTTは駐車場だけが問題じゃないと思う
もちろん一番大きな問題は駐車場だけど
あそこは駅力が弱すぎる
再開発である程度は変わるみたいだけど回り本当に何も無さ過ぎる
あるのは数件のコンビニと棟内のマルエツだけ
いまや孤島となってるよ
チャレンジ価格で売ってる見入戸中古の売れ残りが酷すぎるね

[128: 匿名さん]

他の候補物件はどこにしましょう？

[129: 匿名さん]

>>127
勝どきは晴海を含めて、これからも賃貸タワーが建ち続ける賃貸の街。

[130: 契約済みさん]

勝どきや晴海は、絶対に日本のマンハッタンになってほしいですね。
他のアジアに、負けてる場合じゃないですよ！

今は、全体が厳しい経済状況ですけど、きっとよくなります。
がんばるか、待つかでなんとかなりますよ。
すぐです！やりましょ！！

[131: 匿名さん]

>勝どきや晴海は、絶対に日本のマンハッタンになってほしいですね。

たいしたもんだ。

[132: 匿名さん]

シティタワー有明がこれからですよｗ
お見合い物件で近隣から相当顰蹙買ってる物件のようですが。

[133: 匿名さん]

なに、勝どきに期待してるの？
確かに勝どきにこれから都営賃貸タワーは建ちますけどね。ＵＲタワーもね。
賃貸で良いの？

[134: 匿名さん]

>>125
外れてよかったですね。逆に運がよくてうらやましいです。

[135: 匿名さん]

やっぱり値段は妥当。だから完売したんでしょ。ただ埋め立て地だけは買わないほうがイイ！